澳洲澳大利亚房产 The Ponds 悉尼

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嘿，伙计们，你对池塘有什么看法 最近两天在该地区与人交谈 似乎是一个很棒的地区，拥有良好的基础设施和 10 年后即将建成的火车线路 也许不错的 CG 但是它很远，尤其是在我工作的时候在中央商务区 我们即将获得目前可用的最后一块土地 - 480 平方米，售价 37 万美元 然后以 25 万美元的价格建造 可以留在那里或一段时间后出租 认为出租可能不错，但虽然没有更多的土地现在大约一年左右会有另一个版本好主意与否
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这是一篇关于Ponds是澳大利亚抵押贷款腰带资本的文章http：wwwtheaustraliancomanewin-mortgage-beltstory-e6frg6nf-1226482132359
评论< BR>火车线可能在 10 年内最后一个可用的街区，这很可能是营销旋转土地开发商阶段性发布以限制供应和抬高价格，一旦这些人购买了 Id 调查区域，就会有另一个“最后一个”约 2或靠近城镇的3个郊区要价会更低，您不会获得相同的印花税FHOG等，但您不会被困在支付进度款和租房6个月，然后住在一个交通中断的地方。到 10 年
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所以让我直截了当地说你要在 480 平方米的地块上建造一个 McMansion 你的总成本是 620,000 美元你要如何拿回这笔钱想想看 480 平方米是很小，尤其是在那些地区，谁会为此付给你将近 620,000 美元的费用，尤其是当它在几年内不再是新事物时
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我住不超过 600,000 美元池塘和通勤到中央商务区我过去做过长途通勤的事情，它很快就变老了！我估计是一所房子。在不同的地区生活 10 岁将是一种更好的生活方式当然每个人都有自己的生活
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你不会花 250k 得到很多房子那只会是 The Ponds 的入门级房子 有一个很好的几个月前《电讯报》上的一篇文章，关于有人从 The Ponds 乘公共汽车通勤到城市 在美好的一天花了他 90 分钟 如果你想要新的和闪亮的去埃德蒙森公园，它在星期六首次发布 确定立即计划建立一个火车站老实说，如果您的帖子都是关于构建新的，那么您来错论坛了the land
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另外，The Ponds 的设计标准非常严格
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非常感谢你们的回复，大家一致同意 我们要买来投资和租我们想住的地方 去看看前者的 12 个床单元 你们在向我展示绳索，但我看到我还有很多 t o 学习，所以第一笔投资可能是像 Dee Why 这样低层的 2 床单元 不是新 完全放弃新赠款的想法 感谢大家为我们指明正确的方向
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大而宏伟的多房间 mcmansions 作为 The Ponds 等地的投资工具可能没有多大意义，但偶尔在这些新庄园内，会出现更小、更便宜的联排别墅机会，而这些作为投资工具可能更有价值双重入住的机会也随之而来，即地段前面的房子和后面的工作室（类似于奶奶公寓），这些都是非常有效的投资工具，因为能够租到两个，现金流可以非常强劲至于火车线——在过去的 15 年里，西北火车线已经宣布然后取消了十多次虽然我相信这一次可能最终会发生到 2030 年，预计悉尼西北部将有 250,000 人口，而世界上最大的商业园区之一将继续以 2 车道高速公路为界。增长（NORWEST）随着时间的推移，该地区当然不乏增长潜力，但我认为需求不会是大规模的mcmansion我认为你会看到需求向更中等密度的联排别墅类型住宿的真正转变，并且新的规划部长布拉德·哈扎德（Brad Hazzard）已经在这个方向上大力游说 悉尼只需要从小街区的巨型住宅搬走 它需要更多的密度，而不是更多的蔓延 它的地理是独一无二的，因为它被水分开，而城市没有位于市中心，因此更多的扩张只是代表了对教育部和更多高速公路和铁路的需求，而政府（自由派或劳工）显然在 20 多年来一直没有能力提供这些服务所以 al l 考虑到，面积不是问题mcmansions是亲因此，除非您可以购买较小的或双人入住的东西，并具有出色的现金流，否则这可能不是一个寻找的好地方
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祝一切顺利 ITX-您选择 Dee Why 的任何原因，就出去好奇
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感谢欧罗- 很好的分析！嘿 Jacque 好吧，我们还没有选择任何地方，因为每该死的 5 分钟我都会改变主意 我们正在寻找 Dee Why，因为它离城市不远 可以用我们大约 450 美元的预算买一张 2 张床 它很接近海滩，作为“新中央商务区”，计划进行大量增长 北部海滩有很多需求 其他选择是：Cremorne Collaroy 也许 Wollstonecraft Freshwater 如果这些不可行，我想在火车线附近有 2 张床，所以： Gordon Pymble 我知道大多数人都建议在 Toongabbie 附近的一个大街区以相同的价格购买 3 张床 以后会有更多的细分潜力 现在我不确定我对此了解得足够多 对于第一个 IP 可能是一个单位更容易，走的路希望它有意义
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Gosford过去怎么样，但事情可能会变得更好
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有点远离我被告知的通勤距离去悉尼中央商务区是一个很大的积极因素 对于我们的第一个 IP 我认为它值得一玩有点安全
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Hi Itx 祝一切顺利 遗憾的是，我不能评论北部海滩，因为我们只看到基拉尼高地森林维尔，但我当然可以节省你一些时间不考虑克雷莫恩和 WollstonecraftWaverton，因为您的钱只能在这个价格范围内获得 1 张床位更远的 Lane Cove 获得选择但仍然非常有限上北岸 GordonPymble 等也是如此 大多数 45 万美元范围内的单位要么在 Pac H' Way andor 没有停车位 考虑其他区域，您可能想看看 Ryde、Macquarie Park 等，因为这里的需求也很高，具体取决于位置 但如果您对北部海滩有心，那就去吧祝你好运
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在 450K，我建议仔细看看 Blacktown LGA 及其周边地区 你应该能够以这种预算获得一个新的或相对较新的带停车位的联排别墅 不是花哨的区域，但铁路基础设施已经存在，意味着g 西线正在引入 45 -50 分钟的城市通勤或 10-15 分钟的 Parramatta 通勤快车，因此通勤时间将很快变得更短 那里有医院 靠近 Parramatta 高速公路的第二个 CBD 通道已经在那里，并且就像 15 年前 Parramatta 离城市很远，现在被认为不是很远一样，Blacktown 被认为是一个很长的路，但不会在 10-15 年内，因为悉尼继续扩张 超过 60% 的悉尼人口居住在 Parramatta 以西，Blacktown LGA 是 Parramatta 以外最大的 LGA 这些数字只会越来越大，因为悉尼无处可去，Parramatta 以东一些值得研究的地区； Blacktown Plumpton St Mary's Quakers Hill FYI, Dee 为什么北部海滩很美，但前往 CBD 所需的时间比悉尼西部要长得多
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我有一个客户来到我去年工作的机构那家伙在池塘里买了这些新房子之一（4Bed2 或 3Bath2car） 2 层楼 - Killari 60 万美元购买 - 刚穿上它就在同一天以 $650pw 的价格被拍了 不过这是 2011 年 5 月的最后一次，不确定成本， CF +- tho John
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根据我的经验，很棒的社区、很棒的学校和 PPOR 的绝佳选择，但是由于通勤，在 CBD 工作会很困难 我认识的大多数在 CBD 工作的人都这样做-时间，很多人在当地工作，甚至通勤到Norwest、Parramatta、Prestons、North RydeHomebush等交通便利的商业区 我相信该地区的租赁市场很强劲 不要相信只剩下一个街区，如果你就像该地区一样，看看附近的庄园，你会发现一些土地ailable, eg Kellyville Ridge 你不会花 25 万美元买到很多房子，记得考虑地毯、百叶窗、栅栏、车道、景观美化等额外设施等
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不确定 Dee 的租金收益为什么选择北部海滩，但我每天通过军事 rd 去 CBD 工作，我可以告诉你，交通每年都在变得越来越糟，在过去的 2 年里，到达 CBD 的平均时间增加了大约 10 分钟，你可以期待10-15 分钟，如果这是一个繁忙的学校日子 + 下雨
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我从来没有真正理解像quot;这样的领域池塘如此昂贵，对城市如此不便，至少要等 10 年才能等火车来 为什么不是 Parramatta，为什么不是 Blacktown，为什么不是 St Marys，火车线路已经建立，商店，学校，一切都很旧但功能齐全，而且便宜得多我可以只想到人们在池塘里购买的一个原因就是他们想要o 在一个不错的新区域退休，他们很富有，不会每天堵车上班
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他们想住在一个新的房产（忽略质量耐久性），在一个有良好环境的地方好听的名字，比如 XXXX crosss XXX springs XXX ridge XXXXX gardens XXXX fair at a price they can pay,忽略了他们离城市很远的事实 Blacktown, Doonside, Campeltown 等已经被排版了，就像一个 DatsunI住在池塘附近 这个地方真的很新，很受欢迎 我拍了一个街拍 https:wwwyoutubecomwatchv7_rpHeuNrrU
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太棒了
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80万美元以下什么都没有 WTF 这只是克雷克雷
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如果我是 OP，我可能会去心理健康诊所检查 有类似于 OP 想要建造的房屋售价 100 万美元或接近它
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哈哈哈我在想同样的 Sometsofters 真的在这个问题上与他们谈了很多，实际上也可能是最后一个街区
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Cud周围的区域Gegong 路站，这是 NWRL 上的最后一个站，肯定正在开发中 此外，沿着温莎路的一段路，在卑鄙的提琴手附近（对面）也有许多 DA 进入新的单元街区
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我想知道如果 Ponds 将相当于上次加息时的 kellyville 回购郊区，我不会感到悲观和悲观，但我看不出远离城市这么远的百万美元 vals 将如何可持续
评论< BR>为什么不 到 2019 年它会拥有自己的火车站，一切都是新的和总体规划的 我的意思是，100 万美元在悉尼这些天对你来说没什么用 你会得到一个新的，几乎全新的 4 卧室它还被认为是 The Hills 的一部分，这意味着比布莱克敦议会的其他地区更好的人口统计这是一个很大的不同
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我认为这些论坛的难处谁知道，也许有人谈论过他们出它买了它
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好吧问题是如果回到2011-2012年的房子池塘里的商场土地要花我 600k，我宁愿在 hornsby 和 carlingford 买，早在 2012 年，你可以在这两个地区以 600k 左右的价格买到旧的 3 卧床，即使是 west ryde 回来也比一个单元时不那么贵只有大约 400kand 现在看看甚至忘记了它但是再次阅读它让我现在记得很清楚;-) 我们实际上是在 2 周前开车经过池塘，它看起来是一个相当不错的区域 2019 年的火车线路将产生很大的不同，尽管它会需要改变 Chatswood 数字 620k 将得到 480 平方米 假设是 650k 美元，因为这些东西总是会过去 现在同一个街区可能价值 850k 美元 那样说确实有点伤 哈哈 我们所做的就是买一个位于距离车站 8 亿美元的 Marayong 的房子，售价 43.5 万美元 Reno'd it and put a GF on for $165k 所以支出是$600k 房子的租金是 $430pw，GF 是 $370pw $800pw 这个街区现在我不确定它的价值——比如说 $650k 所以不是我们从池塘那里得到的那种增长就住在那里而言，我'很高兴我们没有选择那个选项 它太远了，对我们来说，那样做没什么可做的 另一个 Kellyville 正如 Beachgurl 指出的那样，也许最好还是在那里购买作为投资虽然你认为从上面的数字我是不是完全失败了，我应该像 EJ89 所说的那样把自己送进精神病院吗（呜咽）
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800 k 买一栋在 woop 中间的联排别墅 woop 只是忙碌
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法纳姆商店附近的贵格会山新边怎么样 还有一些房子低于 800K 但是现在在那个地区买房子的竞争很激烈，因为它靠近池塘 我的朋友住在那里并喜欢这个地区，当我参观这个地方时，我喜欢周围的环境 他的邻居物业在 550 平方米的土地上以 795K 的价格售出 前往商店、公园、车站和学校的便利
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你怎么去 write2abdul 你最后买了吗
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感谢查看 Mona 是的，我在靠近 CBD 和我的工作地点的 Arnclifee 买了一个 2 床单元 QUOTEmonalisa;1300902]你怎么去 write2abdul 你结束了吗上来买[QUOTE]
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哈哈不完全失败你比我成功
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谢谢 ;-)
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