澳洲澳大利亚房产 另一个购买地点。布里斯班 vs. 悉尼 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 想购买我的第一个 IP 并希望得到一些建议 关于我自己： 我 39 岁，有妻子和 3 个孩子，从事 IT 工作，薪水还不错 5 年前搬到了美妙的澳大利亚，买了我们的 PPOR a几个月前在法国森林，我的 PPOR 中有 57% 的 LVR，可能可以贷款高达 1400 万（即 PPOR 的 20% 和 IP 的 80%） 但是，我的服务能力有限，我正在考虑两种选择，并想听听您对它们的看法或您可能有的任何其他想法：布里斯班 - 距离 CBD 不到 10 公里的 3 间卧室的房子 我认为 600k-650k 我可以找到一些体面的东西（是正确的），并希望有一个舒适的租金回报（45% 及以上，这是否现实） 第二个选择是在悉尼购买，考虑沿海岸或靠近 CBD 的 1-2 居室单元 但是我不想太高，所以可能会喜欢不去更多的 750k 出于某种原因，我盯着 Dee Why，特别是靠近海滩的部分，我认为 Dee Wh y 正在更新并经历一个高档化过程，并且有很多事情要做 租金收益也不错，海滩很棒 随着新的 Northern Beaches 医院在法国森林中兴建，它也可能带来一些积极的影响 你们认为是什么Dee 为什么是一只狗，或者它能否在未来 5-7 年内看到一些不错的收益 在我的价格范围（高达 750k）和 45%+ 租金收益率下，您认为值得关注的任何其他地方（仅限地铁） 希望听听您对想要成为房地产投资者的任何意见和建议 谢谢所有
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欢迎来到 Somersoft！我想在就你的最终目标是什么给出建议之前，一旦你有了这个地方，然后选择郊区放大器;让您更接近目标的属性 从目标开始，其余部分将到位 干杯，迈克尔
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祝贺法国森林财产 - 它应该做得很好我在那里工作并且非常了解该地区 -新医院应该带来工作和便利设施 正如迈克尔所说，适合您的房产将取决于许多个人因素和目标 我们已经结束了对下一个 IP 的八个月搜索，并将整个时间都花在了布里斯班及其周边地区标准与您有些相似-但我们的搜索范围从 RecliffeMargate 到 Acacia Ridge 再到 Windsor 并接近其中的每一个最终我们完成了对海湾附近 Wynnum 的关注并最近购买了单个标题上已批准的复式低于 6% 离 City amp 足够近；机场并且有良好的交通选择 - 海湾也限制了事物的供应方面值得包括在您的选项列表中
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谢谢迈克尔，托尼贝尔，设定目标绝对是我一直以来的重要部分试图阐明我现在的目标是什么，而我想出的是，到 55 岁（即 16 岁）时，我想在一个经济稳定的地方生活，并拥有和现在一样的生活方式支持我的孩子的手段 那么这意味着什么？我希望获得 10 万以上的被动收入，同时仍然能够增加投资组合的价值并增加更多的房产我认为到 45 岁（6 岁）我想拥有由 5 处房产组成的健康投资组合，其中一些提供收入，一些用于增长 希望这 5 处房产能让我有能力进一步扩大投资组合我的目标更清晰 Tonibell，只是看着耳朵今天在布里斯班的谷歌地图上，并在 Wynnum 上进行了磨练，看起来是一个很棒的地方（地理上） 你如何决定要看哪些郊区 你是否在使用买方代理 我已经查看了 realestatecomau 上的统计数据，但我没有真的把他们当回事 来自该地区，你怎么看 Dee Why
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Wynnum 是一个很好的地区，靠近 CBD，水，良好的公共交通，很多好学校，但 Wynnum 有点贵比 Wynnum West，如果我是你，我会在 Wynnum West 以低于 40 万美元的价格购买 3 处房产，每个 CG 增长潜力达到每周 400 美元看起来也不错 地方议会正在考虑升级 Wynnum 的主要街道
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如果目标是 10 万美元以上的被动收入 然后获得大约 5% 的租金回报，您将需要 2,000,000 美元的投资组合而没有债务 这可能意味着拥有 5 套 400,000 美元的房屋完全还清或拥有 1000 万美元的投资组合以 80% 贷款为了实现这一点所以向前迈进，每次购买，无论是在悉尼还是r 布里斯班，计算一下这如何使您更接近您的目标您可以使用不同的策略来创造股权或现金流来让您也更接近一开始很难，但每次购买都会变得越来越清晰希望这有助于迈克尔
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我对 5% 部分的 2 磨机很好，但没有 1000 万的投资组合th 20% 的贷款等于 800 万股本，我会得到的！
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很好的问题和很好的答案虽然不禁想知道 - 如果你购买了一些既能产生现金流又能产生资本增长的房产一路走来的各个阶段，是不是让你离目标更近了？我的意思是，只要你把CF和CG都买的好，你不就是短、中、长的赢家吗？这不是大多数人的计划吗？我认为是的所以只是想知道目标和计划是否需要比我的意思更具体，有时你必须倾听、等待、提问、暂停其他时候你必须咬紧牙关子弹 我的生活越来越好，但我只计划了其中的一部分比需要的计划（行专家的腰包）
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欢迎来到论坛！我会让其他人更有资格对 Dee Why 和北部海滩发表评论 我的评论是，在这一点上，悉尼作为一个整体比布里斯班更进一步位于悉尼的北部和南部（纽卡斯尔和卧龙岗的中央海岸），价格更实惠，可以赶上悉尼的涟漪 黄金海岸也是伪地铁，但自成一派 有了现金，您可以多元化经营如果你想要的话，也有领域的 祝你好运！
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呵呵呵呵，好好捡起来 原帖已编辑
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嗨，伙计，呼应迈克尔；欢迎来到 Somersoft 社区，并祝贺您释放股权以资助您未来的家庭目标 您的选择策略实际上取决于您想要的最终结果您心目中的最终游戏您拥有良好的股权，因此选择权很高 也许考虑购买以 CG 为重点的财产，然后是一些现金流的便宜货，以帮助保持现金流的增长 您还可以根据需要在这里和那里购买便宜货，这样
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欢迎加入！我不是这两个地方的专家，所以我可能不会回答你的具体问题，但如果你还没有看到这种情况，仅供参考：如果你去与你原来的 PPOR 相同的银行检查你的服务，如果您去另一家银行，您的实际“最大”借贷能力可能会显着提高您最初去的银行需要以更高的利率（比如 75%+）评估您已经持有的债务，而替代贷款人可能会评估它 (45%) 这对你的借贷能力有很大的影响干杯，Redom
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quot;你最初去的银行需要评估你已经持有的债务他们以更高的利率（比如 75%+），而替代贷款人可能会以 (45%) 的价格评估它”；为什么会是 Redom 我认为任何新银行或当前银行都会以更高的利率评估它以获得“缓冲”；
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贷方以更高的利率对待您与他们持有的债务 一般在 7- 左右Pamp;I 还款金额的 75% 不管您是否在 IO 支付 43% 但是，有一些贷方 (5-6) 在实际还款时将您与其他银行持有的债务映射出来，如果您已经持有向澳新​​银行申请 100 万美元，然后再向他们借更多的钱——他们可能会将其评估为“80,000 美元以上的费用”并将其包含在您的服务中而如果您现在决定去 NAB（他们接受其他机构现有的按实际还款的抵押贷款债务），NAB 将为此债务承担 43,000 美元的费用 产生巨大的差异 - 这也是人们平均收入如何增长大量投资组合的方式 干杯，Redom
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我们没有买家代理 - 我们喜欢搜索和谈判太多您也可以细化或更改您要查找的内容我们的知识在搜索过程中增加了我们在选择郊区时并不是很科学最初我们选择布里斯班的原因与其他人一样 - 与历史上的相比，它看起来被低估了我们于 2013 年底在北布里斯班购买了花了 2014 年上半年翻新那个 我们当然注意到了所有关于 SS 和其他地方关于布里斯班郊区的讨论，并产生了一个短名单，其中包括 RedcliffeMargate（火车线路）以及 Wynnum Manly（主要是see_change）我们有一个快速浏览一下洛根地区，因为人们对此非常感兴趣 - 但很快就决定它不适合我们 总体而言，我们想要一个不错的郊区，一笔划算的交易以及我们可以增值的东西 - 所以这导致了很多“大布里斯班” ;使用诸如“合同崩溃”之类的关键词进行搜索, “引爆”;对于“单元块”；我们完成的地方已经在市场上出售了 s九个月后，合同崩溃了——所以卖方被“预先软化”了；对我们来说，我们喜欢这个职位，并且能够在 SS 的 Shahin 和 Daryl (RPI) 的帮助下满足卖方的条件（他们根据之前的合同在其他地方购买） 至于 Dee Why - 这不是我们想要的郊区考虑一下，但我知道这里的其他人已经在那里购买了单元（我认为再次see_change）我们只购买带有一些土地的房屋，并且我们所有的房产都是以一种或另一种形式的多住宅土地税意味着悉尼不适合我们 - 但是灯塔山是我们曾经考虑过的郊区 你真的很想为悉尼的任何购买制定一个好的计划
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大家好，谢谢大家的热烈欢迎和出色的评论我想我掌握了理论计算以及股权债务的工作原理（在这种情况下，作为一名数学毕业生会有所帮助，但常识就足够了），但是我正在努力从哪里开始 我认为我对任何新投资者都有同样的恐惧犹豫，因为第一步总是更难WattleIdo，你的想法和我的想法完全一致有经验，我只需要跳入水中并希望好 就像投资其他资产类别一样，我想关键是降低风险 感谢 Redom，很高兴知道我目前在 NAB 工作，我的抵押贷款经纪人建议在转向其他贷方之前，我们会最大限度地利用他们的能力 你怎么看
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谢谢 Tonibell，听起来你采取的方法很有趣 我现在有点穷（全职工作，3孩子和 2 条狗）所以将使用 BA 问题是我仍然需要并且想要了解细节，并且会质疑 BA 会告诉我的任何问题（即悉尼城市海滩）有更多土地，因为我冒险尝试更多规格这就是让我想到在布里斯班拥有良好 CF 的房子和在悉尼拥有良好 CG 的单位开始的原因 我的假设是，从长远来看（7 年以上）悉尼房产有更高的升值机会然后在澳大利亚的其他地方但是我们都知道他们对假设的看法也许我应该改变我的方法并选择 2 个良好的 CF 属性（可能是 Brissie）作为第一步，当能够为 CG 带来第三个时我考虑得越多, 我认为对于第一个 IP 可能 Brissie 是要走的路我相信悉尼并认为从中长期来看这是一项非常好的投资，但目前它有点复杂你能详细说明你的意思吗一个好的计划
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预计布里斯班将在2014年繁荣，但它从未发生过 我认为这解释了这个市场正在发生的事情 http:newsdomaincomaudomainreoperty-market-didnt-boom-20141105-11h4izhtml
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你坐下了吗？把笔写在纸上得出10万美元的被动收入数字你需要具体，否则你的潜意识会拒绝它是天上掉下来的馅饼应付所得税 如果是这样，您将需要产生 165,000 美元的税前收入，以最终获得 100,000 美元的税后 (30%) 加；投资组合费用 (1%) 为了以 5% 的回报率产生那种租金收入，您需要持有 3,300,000 美元免抵押贷款的投资组合资产基础
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感谢 MTrI 一直在关注布里斯班的文章尽管所有 ss 人都以这种方式购买，但我没有看到价格增长如此之快，而且该地区的信心仍然很差文章说 2015 年应该有所不同，也许有了新政府，信心会更大即使悉尼的价格上涨了这么多, 新南威尔士州的经济正在大肆破坏如此多的基础设施和发展正在筹备中随着所需的基础基础到位，这是购买的理想时机（从投资角度来看） 与推动价格的大众相反
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Rixter，你有关于如何制定目标的模板
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我想我从 2010 年第一次踏足奥兹国的那一天起就一直在听布里斯班的故事 从来没有真正理解为什么布里斯班准备起飞 这是一个不错的城市，购买它仍在发展中，我不确定它是否有像悉尼那样发展的动力，我真的希望它会因为它是一个伟大的城市，但我认识的大多数人仍然只是因为负担能力而搬到那里，而首选是悉尼墨尔本 也许 2015 年将是布里斯班的一年 我确实希望对所有 SS 投资者来说，我从宏观角度来说，我更相信悉尼的故事，虽然我们的周期可以实现标准的价格增长ce，在循环中它会变成掩体但是悉尼是什么，你真的可以把远西，内西，内城，南，北岸，东郊，北海滩等放在一个桶里吗？我没有什么可以支持我所说的, 但我不认为 Parramatta 地区的行为与东郊相同，它们的行为与北岸不同 这是指悉尼还是布里斯班 我认为悉尼是每个人和他的狗都在布里斯班投资 不是真的去与大众相反 你说得对，Rixter 100k 被动收入是一个非常激进的目标，无论是毛额还是净额 我认为现阶段我有太多未知数来描绘长期目标，所以我更专注于如何实现我在未来 6 年内获得 5 个资产的平衡投资组合的短期目标为此，我需要定义什么是平衡投资组合以及这 5 个将定义 CF 与 CG 比率的属性的目的是什么
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参考t o 布里斯班 大众不是投资者 投资者是少数 投资者领先于群体或大众，他们是自住业主 自住业主是情绪激动的购买者 他们用心购买，而投资者用头脑购买多年前指导我的导师，如果你不知道你要去哪里，所有的道路似乎都会带你去那里也许值得深思
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为了我们的财务目标，我使用了一本由我们的会计师在他之前编写的精彩程序软件电子书退出激烈的竞争，Dale Gatherum-Goss amp；他的儿子詹姆斯 该计划被称为 Wealth Sabotage 和 IMO 一个必备工具，可以帮助您设定财务目标并监控您的进度我希望这会有所帮助
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时间总是一个挑战 - 我们只是认为（可能是错误的）我们会为我们找到比买家代理更好的交易我们的孩子现在恳求“请不要再去黄金海岸主题公园度假”，所以也许我们做得过火了我们的方法是制造一些CF 和 CG 自己与每个属性 - 通常很难在一个好的区域购买具有良好 CF 的东西而不弄脏你的手这就是我所说的悉尼计划的意思 - 我认为你不能期望市场给你 CG 就像过去几年一样 如果你买的是“成品”，很难买到便宜货；
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更糟糕的是你需要 16.5 万美元的收入15 年后以今天的美元计算 假设通货膨胀率为 3%，这等于大约 25 万美元，收益率为 4% 投资组合需要价值 6500 万美元（以未来美元计） 如果你今天拥有 100 万美元的股本，这个股本需要以每年 13% 的复合增长率在 15 年内价值 6500 万美元这是一项艰巨的任务，可能很难通过被动买入并持有投资来实现 您可能希望考虑诸如细分和开发等增值策略来提供帮助 虽然您的重点可能是 BNE 和 SYD，但有一些很好的机会在阿德莱德，您可以在距中央商务区 10 公里、靠近海滩且价格高达 400 美元的地方购买适合 1 比 3 开发的房产。这可能是“与推高价格的群众相反”； Rixter 所说的事情只是一个想法
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这就是为什么很多长期论坛成员没有在悉尼购买我们上一次悉尼购买是在 2013 年 8 月市场开始在我们当地移动时投资是在那之前一年左右 最后一次投资购买是在布里斯班 打算在接下来的几个月里购买更多，我们将看看布里斯和其他克里夫的一些地区
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我们正在关注你克里夫！你没有推特吗
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No sorry Cliff
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也许布里斯班只是慢，因为普通乔不知道发生了什么，直到它出现在新闻中，这里的任何人想要操纵一些博客并获得繁荣发展
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你是用信任魔法书Rixter还是只是软件
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你的意思是see_change和moneyman 85炒作Brissie市场Plllease
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是啊，为什么不，散布谣言，说些谎言哈哈
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阅读2003年出版的原始信任魔法和2011年的更新版本阅读2006年出版的财富破坏并且在过去的 9 年里一直虔诚地使用它的软件
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我几乎每天都在布里斯班翻牌 失业率在上升，堪培拉也是如此 布里斯班的拍卖清盘率低于阿德莱德 上届工党政府创造了巨额预算他们所在的洞，新的工党政府如何在不出售资产的情况下解决这个问题别误会我的意思，纽曼也是一个小丑在布里斯班有很多价格过高的房产，但它似乎在卖，也许是因为它看起来很实惠与悉尼相比，我认为其他地方的价值更高
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我认为布里斯班现在不需要大肆宣传如果你的战略是首府城市，尽管布里斯班现在面临一些挑战（提到几个回到这个线程中的帖子）；现在很难看到任何一个为投资者提供更好前景的大城市只是以我的拙见（我很高兴被证明是错误的，因为我没有掌握每个城市的所有宏观经济事实），但这里是如何我现在会根据我的个人房地产时钟（下午 12 点为高峰，下午 6 点为低谷，下午 3 点冷却，晚上 9 点上升）对 8 个上限城市进行评分，我还在每个城市旁边列出了我自己的通配符因素是一个警告或机会，无论城市在时钟上的位置如何，我并没有掌握所有事实，所以我很高兴被告知我错了！在这里仍然是一个学习发展的投资者！悉尼 - 12 点 太热了，无法触摸 我正在避免它，正如 Cliff 提到的许多其他人，太像 50 多岁的邦迪老处女，刚注射了太多肉毒杆菌；她从远处看起来很诱人，但你走近了，光泽并不那么吸引墨尔本 - 130 我认为我们已经看到了顶峰，但随着股票涌入市场，投资者仍然避开这个时髦的女孩穿着最好的连衣裙晚上到大招架，每个人都注意到了问题是；这件衣服看起来像是一个独特的设计师普拉达号码，但结果却是一件现成的通用 Zara 连衣裙，那天晚上许多其他女孩也穿着而且，标签仍然伸出布里斯班的连衣裙（大胆的 SEQ包括 CG 和 SC 的地铁三角形）- 我会争论 730 左右，这对许多人来说是一个机会但也许它已经在 9 或 10 左右了 Brizzi 是教室后面的好女孩，她取得了好成绩但并没有真正惹麻烦了 有一次她把圆珠笔丢在校服里，洗了，到处都是墨水 班上的人笑了几天，但都过去了注意她的学习 珀斯 - 3 点钟 大多数投资者会说“不要碰它！”但对其他人来说，他们会说“一个人的垃圾是另一个人的宝藏”珀斯是一位伟大的歌手，拥有美妙的嗓音，而不是试图在音乐界获得演出和建立自己的名声，她继续参​​加众多真人秀节目中的一员演唱比赛节目当然，观众都喜欢她，她赢得了该死的季终，但就像所有那些歌曲比赛的获胜者一样，当她需要推出她自己的歌曲的个人专辑时，他们都没有任何实质内容，她成了昨天消息，很快阿德莱德 - 7 点钟 表面上有很多机会，但宏观经济驱动因素真的存在吗 在汽车损失和奥林匹克大坝的影响之后，阿德莱德是否有一个可以在人们面前摇摆不定的赚钱工具 不被诱惑的阿德莱德充满魅力、魅力和机智，但她仍然可以让你在堪培拉的第一次、第二次或第 17 次约会 - 4 点或 5 点钟我个人在这个市场上没有经验，虽然我不打折有一天在那里投资，但现在我只是没看到由于越来越频繁的不稳定政府，市场如此动荡的吸引力堪培拉是一位真正的政治家；她很坚强，很难让人喜欢；骗人的，而且你大多只关注她不做的事情，而不是她做的事情 霍巴特 - 7 或 8 可能除了最近给她度假和了解市场；我没有投资经验 经济仍处于困境中，但他们新兴的旅游业、美食家和婴儿潮一代的退休住房行业可能会再次振作起来 霍巴特是你的朋友 可爱的老祖母，她一直在烤烤饼趋势”，因为愚蠢的潮人将她们带回来，而女性周刊本月对她们进行了 6 页的特别报道；让烤饼再次成为一种趋势 但谁知道奶奶珍贵的烤饼会被觊觎多久，直到它们再次消失在背景中 达尔文 - 12 或 1 已经热了很长时间，这个市场很可能处于顶峰，投资者没有触及它 达尔文是你在欧洲度假时在旅行团中遇到的那个讨厌的女孩吗？她不合适，吵闹，而且很明显，这要归功于爸爸非常大的支票簿
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对上述帖子的赞誉 - 哈哈，让我笑
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我还以为布里斯班是悉尼的丁字裤邻居，交税，周末开车带孩子去运动，然后在周日和xxxx放松一下，也许是6点钟
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让我想吐，但那只是我哈！我显然需要睡眠当我开始将投资转化为角色和故事时，是时候睡觉了
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我想问为什么随着早期使用 NAB，你总是需要一个很好的理由，因为它一般从结构化投资贷款的角度来看，lly 没有任何意义 他们支付最高的尾随佣金并真正支持经纪人业务 - 如果它只是经纪人激励措施，我看到它让我感到厌烦 我能这么早看到它被使用的唯一正当理由是： 1 很好的估值结果，让你比其他贷款人更愿意去那里 出于某种原因，我从 NAB vals 中得到了一些上行异常 2 90% 没有真正的储蓄要求 3 服务 - 你需要尽早挤出最后一美元 这是非常微不足道，因为他们的服务计算器只对那些拥有较大投资组合的人真正变得强大 4 他们也迎合的其他利基原因 我曾经为客户绘制了 NAB 和另一个 big4 在 30 年抵押贷款（例如）中的佣金差异 - 它结束了不要误会我的意思，我会使用它们，但出于上述特定原因（尤其是真正的储蓄），除非有 sp，否则我不会“利用” NAB您可以切换到另一个贷方，在实际还款时承担您的 NAB 债务（例如 AMP、麦格理、MEbank、阿德莱德），您应该能够延长您的旅程干杯，Redom
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一些好在这里提供建议，谢谢
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抱歉让你失望了 wattleIdo 但你不会看到让我们大肆宣传布里斯班线程 悉尼线程是一个观察我自己的后院正在发生和仍在发生的事情，特别是由于来自 不同 人 的 暗示 说 我 炒作 2013 年 在 布里斯班 购买 的 市场 , 可能 没有 每个 人 （ 包括 我 自己 ） 预期 的 增长 , 尽管 我们 在 过去 几年 购买 的 任何 东西 都是 从 长期 购买 的从 角度 来看 , 任何 短期 的 收益 都会 带来 额外 的 好处 有趣 的是 表现 最好 的 是 OTP , 它将 在 未来 几个月 内 完成 接近 20 %一个有他的 21 岁计划作为对我们所有新邻居的欢迎礼物今年将购买更多目前逐渐缩小范围，但我确实有一个价格低廉的最爱也许在我完成购买城镇并想要的年中炒作出售以获取快速利润也许我应该和吉娜谈谈，看看她是否想和我一起来克里夫
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你在哪里可以找到一个地区大多数人居住的地方（股票类型）
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免费的Residex郊区报告包括饼图，其中之一是“住宅类型”；显示房屋，半成品和单元的相对百分比
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将此链接粘贴在您的IP工具箱中 它拥有您想知道的一切以及更多 http:wwwsqmresearchcomaufree-statisticsphp 只需输入您的郊区代码 享受
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我认为这是一个很棒的帖子，但墨尔本真的已经见顶了吗？尽管比悉尼慢一点，但墨尔本的价格仍在上涨，认为墨尔本大约是 10 岁，而悉尼是 12 岁 我正在看墨尔本和布里斯班都非常热衷于了解成员是否认为这是投资墨尔本的糟糕时机 Cheers GG
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墨尔本现在是一个相当分散的市场 一些郊区仍在上涨，其他郊区过热 取决于什么放大器；你在哪里买
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谢谢，以为他们有免费的
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再次感谢，这是我一直在使用的只需点击人口统计
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如果您选择顺便说一句悉尼和布里西特意味着你可能没有很多现金股权可以购买，所以如果不进入你的财务，我可能仍然建议如果你有能力购买悉尼并为悉尼持有它GO，从长远来看，它会有更好的 CG - 总是有并且总是会有更多的cashequity能力再去（假设你有服务能力）现金为王； CGgt;股权gt;可维修性 可维修性可以固定CGequity not so much
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Michael如果你有 200 万美元的房产，你可能需要根据 375% 的净回报率计算所以你需要大约 $2,666,667 为什么因为有与房产相关的维护和其他成本即使在蓝筹股上还清债务后，固定利息 4% 或 25 倍收入所需规则也很有效所以如果你想要 100k，你将需要 25m，这将终生跟上通货膨胀！要考虑的另一件事是，100k 净额或税前如果是税前税后，您将拥有大约 75k！通过分割收入和购买折旧的房产，你可能只需要 85k 我的净财富是 64% 的财产和 26% 的现金，其余的在 super 和 share 我的计划是随着时间的推移改变这种组合，我可以将这个组合减少到 40-55 % 财产和 45-60% 的股份和现金
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很多财产收入不多：s 我想要增加收入，你需要继续努力利用现有的g 股权和购买更多等
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感谢 mick c 所以你的意思是，如果你现在能够为 2-3 处房产提供押金，你现在会在悉尼而不是布里西购买，如果你考虑长期长期资本收益即使悉尼在下午 12 点左右处于房地产周期中，而布里西可能是晚上 730 点，您相信悉尼将长期超过布里西如果你现在要在悉尼买几套房产，他们会在哪个位置和什么类型的房子或零件上获得高资本增长谢谢
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就房地产周期而言，悉尼现在处于高峰期，布里斯班大约在 7 点到 8 点钟 如果您现在在悉尼购买，可能需要等待下一个周期（可能在几年内）才能开始 CG 虽然我认为长期 CG 对悉尼更有利如果预算为 60 万，它将在布里斯班中央商务区 15 公里环内为您提供 34 居室的房子，而您只能在悉尼中央商务区以南15公里内得到一个2居室的单元，租金回报相当。此时我肯定会选择布里斯班的房子而不是悉尼的单元，因为短期内有更好的CG潜力
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嗨，Sash，如果您不介意，您如何将财产减少到 40-55% 并将股份和现金增加到 45-60%（通过出售财产），请问您需要多长时间才能积累 200 万美元净资产（只是想知道我是否走在正确的轨道上）再次感谢
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