嗨，伙计们，我对房地产游戏还很陌生，去年 10 月，我刚刚在新南威尔士州剑桥公园购买了我的第一套投资房产（2 床，1 浴），我通过支付 12% 的押金来做到这一点 它目前有租金收益率为 55% 我每周只需支付 35 美元的本金和利息贷款，因为租户支付了大部分（如果我将贷款改为仅利息，该物业将获得正向负债） 未来，我可以在这个网站上放置一个复式，因为它被划定了 不确定我是否变得贪婪，但我想要另一处房产 虽然，这次我可能只能支付 5-6% 的押金 这么说，我可能正在考虑在位于卡姆登山谷的新庄园 Willowdale (Leppington) 购买 300 平方米的房屋和土地套餐，我在 1 月初向建筑商支付了 2000 美元的押金，目前仍在等待固定价格招标通过在我决定接受与否之前，广告的原价是 382,000 美元，但我怀疑（并且已被销售人员通知）它不包括所有东西（包括音响）所以它可能会达到 420,000 美元至 450,000 美元 这是一个 4 卧室的房子，有 2 个浴室和 1 个车库 它应该至少租我怀疑 400 美元 不确定租金是否会受到影响，因为它是一个较小的房屋和土地套餐（18 平方米的房屋） 由于新火车站，它位于悉尼西南增长区的一部分，新机场的可能性，我被 Willowdale 所吸引距baderys creek 15 公里，道路升级至camden valley way，靠近m5 和m7，并计划在leppington 新建购物区，包括TAFE 和新学校 所以我的问题是，我应该继续购买还是省下我的便士并支付费用买家代理帮我找到可以保证租金收益更高的东西 我有时会怀疑买家代理，因为我并不总是认为他们会为您找到最划算的交易适用于 gt;6 个月nths，这意味着我有权获得 15,000 美元的首次购房者补助金，或者我有权获得新住宅的标准 5000 美元补助金买新的只需要我支付土地印花税 有没有人购买了全新的房屋和土地包并在建造后或一年后出售以获取利润 不确定市场是否允许这样做 任何帮助将不胜感激提前感谢您
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任何帮助或意见将不胜感激正如我所说，我对这一切都很陌生，所以我需要更多的人多一点指导有经验的谢谢
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有几件事引起了我的注意：你为什么要还本金我想你最好仔细检查一下
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我想我是在还本金因为这就是我设置贷款的方式，直到最近我才意识到有一个国米est only 贷款实际上可以让租金支付更多，所以我的房产会得到积极的回报运行，当我可以在 30 年内以本金和利息支付更少的钱时'这将是我第一次拥有房产的纳税申报表，所以看看今年它是否会有所不同会很有趣这是我将获得的补助金有资格获得：http:wwwosrnswgovaugrantsfhog 如果我不想在该物业住 6 个月以获得 15,000 美元的首次置业补助金，我也有资格获得这 5000 美元的补助金：http:wwwosrnswgovaugrantsnhg 我很确定我已被告知在那之前由 OSR 即使我拥有一个现有的家（并且没有在其中居住超过 6 个月）并且想购买一个全新的家，我仍然需要支付印花税（我很确定这只是支付土地价值本身）如果我错了请纠正我
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所以我现在已经得到了我的固定今晚午夜前由我决定的价格招标 我有两个选择： 1) 428,798 美元 16 平方米的住宅 3 床 2 浴室 1 车库 1 个 300 平方米的露天冷气机，草坪到前面，信箱，车道，固定价格的场地成本, basix, $2500 围栏津贴, 纱窗, 染色木材前门, 带 3 个遥控器的自动车库门等 2)$432,351 15 平方米住宅 3 床, 2 浴室, 1 车库, 1 个 300 平方米露天空调, 草皮, 信箱,车道，固定价格场地成本，basix，2500 美元围栏津贴，防蝇纱，染色木材前门，自动车库门 最初他们宣传 382,079 美元 4 床 2 浴室 1 车库 这个价格不包括所有东西 但现在看来他们已经放了一个土地上的小房子，抬高了价格 只是需要任何人对我是否应该继续提出意见 利弊
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嗨，我目前正在建造我的第一个leppington 的房子目前正在招标过程中 我喜欢在 leppington 购买的自己，因为该地区的潜在增长 如果你看看 Oran Parl 和 Gregory Hills 的地区，他们有房产以 miniuim 400 的价格出租 显然我有偏见因为我在该地区投资，但我认为新机场以及火车线和由斯托克兰支持的新村中心将对 leppington 地区意义重大
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我认为 Willowdale 将是一个不错的选择不幸的是，我决定退出这个过程，因为建筑商有点不专业的广告一件事，然后改变它下一个更不用说花了 2 个月的时间以固定价格回复我 完全烦人 如果公司向我提供了他们最初宣传的东西（18 平方米的房子，有 4 张床，2 个浴室，1 个车库），我可能会接受它 我相信把房子缩小 2-3 平方米并拆除一整间卧室会影响潜在的租金，让我与其说是一项好的投资
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我看到了那些房屋和土地套餐，我心想这太好了，难以置信我在第二个版本中获得了我的地块，最初打算我的 ppor 但它会在 6 个月后立即投资，因为我会得到 fhog 祝你好运
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那么你在总黑化剂中看到什么样的价格也许我应该考虑只获得一些土地现在你也有来自建筑商的报价你的土地有多大
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所以你从来没有住在现有的房产中，并且将在下一个房产中使用 FHOG 你的意思是为了他们的兴趣还是它有大量贬值
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375平方米的土地是250k 我认为现在可能已经上涨 很难确保你支付1k eoi付款然后你会收到一封电子邮件，一旦你单击您收到的电子邮件放在首选项列表中首选项列表根据您单击电子邮件的速度分配给您你表明这块土地的安全性我在电子邮件发送后 2 分钟点击了它，并且在列表中排名第 42 当我去选择我的土地时，他们只剩下 3 块土地我非常失望，因为当我选择的时候我的地块只剩下 3 块当我走出斯托克代尔时，一个人也说我不要那么失望，因为他不得不打电话给其他 40 个人告诉他们他们无法获得一块地
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Puck me 虽然你觉得麻烦真的值得吗2000 年初，我拥有庄园中最好的街区之一，就在山顶，我之前的那个人以 32 万美元的价格买下了它，4 年后当利率低于 9% 时不得不纾困，我把它捡起来从他那里花了 230k 我只是不明白购买这些 esta 的歇斯底里在这里 375 平方米的街区需要 25 万美元，这没什么好兴奋的，也没有像人们那样露营
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不，我从来没有住在现有的房产中计划使用 FHOG，但我想现在不是，因为我退出并计划取回我的押金，我很不高兴看到一个 4bed 18sq 的房子被宣传，现在它是 3bed 15 或 16sq 只是不认为它值得它只有在我只偿还利息的情况下，我的财产才会有正向调整但是因为我使用的是 P+I 贷款，所以我自掏腰包 35 美元没有折旧它是一个 60 年的老房子
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对我来说什么都不是关于歇斯底里即将到来的火车线路和将与 Leppington 一起建设的基础设施让我感到震惊 奥兰公园、格雷戈里山甚至明托等地区都有空置的土地，如果机场得到批准，一旦火车线路通过完成 Willowdale 将在中间被击中
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听起来很棒但你忘记了一个maj或者这个地区巨大的土地供应当你以 25 万美元的价格购买该地块时，其中有 10 万美元只是与商品及服务税、开发商成本、营销等相关 你购买的地块实际上只值 15 万至 17 万美元 去看看在附近 10 到 20 年的可比较的已建立的东西中，您会发现它们比您的构建更便宜，因为他们有时间折旧所有这些开发成本，而且他们有更大的街区，通常至少 500 平方米黄金法则 numero uno，土地升值，建筑贬值
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他们在该地区有大量供应，但所有这些庄园的所有版本都可能售罄，可能除了春季农场 Minto 、奥兰公园、格雷戈里山或在他们发布时现在售罄土地需求是他们的，目前该地区可能是悉尼最负担得起的，包括笔rith
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是的，但从现在起 5 到 10 年，现在到处都在卖，如果你要住在里面，钱不是不是决定的驱动力，然后去做，我做到了 从投资的角度来看，尽管您以这种方式构建的任何新事物都将花费您至少 10 年的时间来收回您投入的资金 这只是它的方式看什么将在他们开始提高利率的那一刻发生 到处都是库存 6 个月，大量供应正在通过管道如果您想以这种方式购买一些东西，建立一些东西，您可以增加价值至少就像您没有付钱一样为澳大利亚的营销预算做出贡献的几率 看看霍宁海公园或普雷斯顿 就在靠近铁路线的地方，你仍然可以找到不到 50 万的东西
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快速搜索，看看这个：http:wwwrealestatecomauproperty-house -nsw-horningsea+park-11607791 9 低于 500k, 大街区, 侧面通道 维护良好的房子 你可以持有它几年 在后面贴一个奶奶公寓, 双收入, 它是一个跳跃, 跳跃, 跳到铁路和 1 分钟到公共汽车站 你会花新房或已建房几乎一样 最大的不同是这个街区大了 200 平方米，并具有增值潜力 10 年后将是更好的购买
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这不是一个糟糕的房产fhog 我去买新房子是因为如果我没有获得赠款，就会获得赠款确保 mcmansion 不会升值
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