我有兴趣购买我的第一个 IP，考虑到资本增长战略，并被 Preston 吸引主要是因为 Northcote 和 Thornbury 变得非常昂贵，所以我想知道下一个郊区是否会出现价格是普雷斯顿 在论坛上搜索时，很多人反对它，但没有给出真正的理由 我的理由是： 靠近更昂贵的郊区 靠近中央商务区 良好的公共交通连接 良好的设施 正在进行中产阶级化 人们可以给我他们的为什么它不如我想的那么好
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嗨嗨，我认为你问了一个很好的问题，为什么不普雷斯顿像许多地区一样，它曾经有某种不好的耻辱，但多年来，人口结构发生了变化，并且正在继续以积极的方式发生变化 诺斯科特和科堡等其他地区对许多人来说已经变得遥不可及，我也认为普雷斯顿是一个在不久的将来会受到关注的地区人们 坚持过去，只有在已经太晚的时候才决定在一个地区购买干杯
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为了保持竞争不管怎样，如果你喜欢这个地区的位置、回报、人口统计和数字工作， 大胆试试吧！ Y-man
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同意 Y-Man（也许不是保持竞争），基本面是最重要的，但我也喜欢普雷斯顿作为郊区，我在那里购物很多，但没有听到任何消息“;坏”;关于这个地区，如果我的另一半愿意的话，我自己会住在那里 正如提到的，它被价格更高的郊区所包围，但它距中央商务区仅约 8 公里，具有非常多元文化的特色，我去年在普雷斯顿购买了，并且已经看到了不错的增长，但是由于投资者的涌入，最近收益率下降了带有土地成分的房屋（约 500 平方米）变得相当昂贵（70 万美元以上至 100 万美元以上），并且有很多低估，所以真的取决于你在追求什么
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我只是在另一个线程中问了这个问题，但最好在这里问：当你看普雷斯顿时，你认为这是一个买入并持有郊区还是有通过开发创造股权的空间有没有人有过在这个领域进行开发的经验以及委员会是什么样的，他们是否让你跳过任何箍 KR
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我个人认为购买并持有在那里总是会做得很好，并且还知道一位开发商在 500 平方米的街区购买了 2 套旧房产（角块， 2 条街道通道）在 2012 年以 1200 万美元的价格进行了开发，他们在上面建造了 5 座联排别墅项目于今年第一季度完成，联排别墅在 2013 年的价格在 53 万至 56 万美元之间，但不确定他们赚了多少利润编辑：这些相同的联排别墅现在价值 58 万美元
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如果你能负担得起普雷斯顿，它是一个很棒的郊区，但它迅速高档化，因此现在价格相当高
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问题是我一般买不起普雷斯顿，除了我看到一个便宜的出售前房屋佣金房屋，报价 390-430 3Br Block 与其他 320 平方米的房屋相比 想知道是否有人对这些房屋有意见 有很多该地区和一些地区的装修非常漂亮，但想知道由于对这些房子的看法，资本收益是否会很差
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在过去的日子里，它们曾经以 14 万美元至 16 万美元的价格出售2005 年左右我在看那里 The Y-man
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如果转换会成功，它会在像普雷斯顿这样的内城地区，3房390-420美元对于郊区来说非常便宜，即使是320平方米，如果它已经翻新如果你发现自己的价格超出了普雷斯顿，看看下一个郊区的距离 - 水库， Coburg North and Pascoe Vale
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如果位置好的话，即使是住房佣金单位也可以是一个不错的选择，等等 我前段时间看了普雷斯顿，发现它是一个不错的郊区，尤其是靠近火车站和商店 最终在东南郊区的 Glen Huntly 买房 大约两年后，我在 Noble Park 买了房，那是一个相当工人阶级的地区，郊区再一次有可取的和不那么可取的部分 所以只要知道在哪里普雷斯顿的理想部分是并且将您的注意力集中在那里以您可以承受的价格购买这些部分比购买没有那么理想的部分要好；增长会自己显现出来
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我对这个地区不太熟悉，但我认为这是我开始研究的好地方 你能给我任何关于你认为更好的地方街道位置的提示吗开始研究
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根据我对普雷斯顿的了解，最好的路段是： - 贝尔街以南的任何地方，特别是贝尔街、高街、阿尔伯特街和登打士街之间的路段（最佳路段是由于与Thornbury 接壤，但$$$） - Bell St bu 以北吉尔伯特路附近的物业不太靠近墓地（电车线路，普雷斯顿北部吉尔伯特路的咖啡馆） - 贝尔街，默里路，高街和阿尔伯特街之间的部分如果我是，更熟悉郊区的人可以纠正我错误
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西普雷斯顿很贵，而且在贝尔以南，原因上面提到了 但是从我每次开车经过那里的时候看到的普雷斯顿还是不错的，真的没有一个糟糕的地方也许如果你是对的在非常繁忙或紧邻北国的 Albert St 上，该地区似乎有点不整洁
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在桑伯里住了 16 年，在那段时间里，年复合增长率为 12% 相信普雷斯顿和水库都是好的地区，索恩伯里从诺斯科特那里得到了价格波动，我相信普雷斯顿和库塔水库会发生这种情况
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所以在拍卖前一天，价格范围增加到 410-450 在拍卖会上以供应商出价430 但现在重新挂牌在 495（未装修） 这种东西已经写了很多，但真是浪费时间！！！
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昨天我在普雷斯顿开了一小段路，想了解一下这个地区在贝尔街以南的街道附近的情况吉尔伯特当然比贝尔北部的那些人好，从我几乎看不到那里有更多的树木和更少的破房子在摄政街之外我认为它又不是那么好我说这只是对该地区的一般看法发表我的小旅行后，我看了一眼高街桑伯里，并对我所看到的印象深刻。这显然是桑伯里提出这个问题的一个原因和部分原因，但是我问了一个问题：普雷斯顿对高的回答是什么桑伯里街虽然我主要开车上下吉尔伯特和贝尔，但我不确定他们可以在哪里创建一个同等类型的零售地带，让这个地方更受欢迎有没有人有任何想法
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那里有餐馆和酒吧出现在 Plenty Road 和 High Stre就在你在两条道路上向北行驶时到达贝尔街之前 这是普雷斯顿的南部，与桑伯里接壤 这就是使郊区的那部分非常受欢迎的原因 吉尔伯特街（贝尔以北，与水库接壤）有几家咖啡馆和IMO 更物有所值，同时仍然靠近一些生活方式选择，火车，电车 那里的街道也很好 普雷斯顿的拍卖结果总是令人印象深刻，看起来房子在更好的情况下售价不再低于 60 万部分，装修要高 600K 那些部分慢 700K 我认为现在市场火爆
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普雷斯顿的高街肯定是相同的格式，只是需要零售的高档化继续向北
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一些中产阶级化的例子已经在进行中 1 在贝尔街前的 Plenty 路上咀嚼汉堡 15 美元一个汉堡放大器；人们正在购买它 2 Racoon bar on Plenty road before Bell St 3 Great Lebanese bakery on High St, Dundas amp;在贝尔以南，店主花了一些钱来装修商店，去尝尝他们的食物，你会喜欢的 4 Boundary Espresso on Plenty rd, Bell 以南 周末坐下来喝杯咖啡，观察人群5 一位女士在贝尔以南的大街上租了一个大型零售空间，一个旧健身房 她计划开一家 Delicatessen 保健店 使普雷斯顿具有吸引力的其他一些因素 IMO - 理事会计划投入大量资金来改善Dundas, high and many rd 的交汇处 那个小口袋将成为主要的步行和零售区 - 您有两辆电车和一条火车线路服务于郊区，更不用说巴士服务了 - 圣乔治路上一条非常不错的自行车道 -人们在桑伯里被定价 这是周末出售的，一座联排别墅，不错的地方，但仍然超出了我对它的售价的预期看起来我现在必须回去探索更多我知道一些事情我应该去找！感谢您的回复！
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是否有一种看法认为 St Georges (spring st) Rd 的西侧不如东侧，如果仍在边界内，这种看法会被认为几乎可以忽略不计，比如说， Murray、Gilbert 和 Bell St I 也想知道如果财务限制是进入壁垒，人们会如何考虑针对该地区的一个单位而不是 Hamp;L
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