澳洲澳大利亚房产 Doonside - 悉尼出了点问题

在澳大利亚地产投资



大家好，我不在悉尼，但在 Doonside 有房产 只是想我会打电话给 RE 代理商了解市场情况以及该地区正在发生的事情 房产 - 3 x 1 fibro，双车库，维护良好的房产，翻新厨房在 598 平方米的街区 - 以 $380 pw 租金 后部的奶奶公寓（未获批准） - 以 $220 pw 租金 两处房产始终出租，从未空置，因为似乎需求量很大 这些房产完全独立，有计量表，独立入口等我大约在 4-6 个月前完成了估价，得到了 330,000 美元，我认为这非常低 RE 经纪人今天告诉我，如果我去拍卖，由于收入和需求，我可以达到 450-550,000 美元很难相信，特别是考虑到 val 的来源 任何熟悉该领域的人，都会很高兴获得一些意见 回到 RE 代理，我让他在 West Syd 给我找一个合适的开发地点，我可能会考虑卖 谢谢 MTR
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Vag非常熟悉该地区 我们有报道称周围其他地方都在蓬勃发展，因此这可能是 4-6 个月前的问题 最近的上涨不会被计入 VALUATION Cliff
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MTR,Imo,with那租金收入我敢说在价格估计上并不现实，肯定会咬一口干杯黑桃
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谢谢你们，我很震惊，我知道市场很热，但这太疯狂了 开发网站那个代理在Marayong地区，有谁知道这个地区 今天会看这个，没听说过 Cheers MTR
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Marayong很好 Marisanext to Blacktown
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谢谢Sana,让我们看看他是否回到我身边，该物业尚未上市，如果有机会开发并从 Doonside 获利，那么我很可能会考虑这个唯一的事情是我将不得不研究建筑商等干杯MTR
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+1 for Mara on comparesMara is in good poz and a good time to ramp imo
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我会送你一条线
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这都是什么名字基础的东西然后某种循环发生了大声笑
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意外
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谢谢，欣赏这个
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我同意预期的售价租金回报和价格之间的差距正在缩小 Dual occs 以前是 $200 pw 的差异（即 $500K pp，$700pw 租金） - 现在看来这个差距已经缩小到 $100pw 租金
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我住在离 Doonside My 5 公里的地方父母和姐妹兄弟都住在伍德克罗夫特，与 Doonside 共享相同的邮政编码 我上次在 L​​J Hooker 与 RE 的讨论 6 个月时说，Doonside 正在好转，而且很难以 32 万至 34 万美元的价格购买 1960 年的纤维，我刚跳上 REcomau，搜索低于 400k 美元的房子 结果 4 弹出并且全部在合同中 我假设你的银行估价师没有考虑 GF 因为它没有被批准所以 6 个月前在 Doonside 的前纤维房子的价格为 330k 美元可能是保守的公平市场价值 如果你投放市场，情况就完全不同了 你将获得每周 600 美元的租金，在我看来，你应该d 很容易在 doonside 获得超过 450,000 美元的房产，因为有很多投资者在追逐回报 RE 报价并没有被过度炒作，它从 blacktown 然后 marayong 然后 doonside 开始，我认为这些地区不再有中低 $300如果您进行另一家银行估值，它可能不会超过 40 万美元，尽管因为未经批准的 GF 有一个叫 Gary Hyunda（拼写）Century 21 Blacktown 的人非常乐于助人，并且出售了很少的双重收入房产，也许让他得到了嗡嗡声第二意见
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Doonside 和 Marayong 都属于 Blacktown LGA 我敢说 Marayong 更优越，不是因为它更靠近 Blacktown CBD 和购物中心，但主要是更好的郊区 Doonside 仍然有很高的百分比房屋署的 其实我只是做了一些数字，它仍然很高，甚至可以与 2770 相媲美 但是人们对 Doonside 的看法与 2770 不同，因为它与伍德克罗夫特（woodcroft）位于城市大约 15 年前创建的新郊区，平均房屋价格在 60 万美元以上 至于开发，需要注意的一件事是 Blacktown 正在起草 BLEP 2013，天知道什么时候会在公报上发布问题是某些郊区已宣布为城市像 Blacktown 本身、Mt Druitt、Rooty Hill 等增长，但不是 Marayong 另外一个需要注意的重要事项是，传统上在 Blacktown LGA，只要您有 m2，您就可以在任何地方建造联排别墅，但是当 BLEP 2013 到位时，您不能在 R2 Low Density 中建立 TH，只能在 R3 Medium Density
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我同意银行估值非常棘手，尤其是 2 年前重新估值，我有类似的情况，银行估值为我的 IP 的 $380,000 但是当地代理人说，如果我要上市，我可能会得到大约 300,000 美元 我与一些估价师讨论了这个估值差异我从来没有完全理解我的想法是估价首先取决于许多不同的因素，估价师为谁工作，估价的目的是什么第二，市场状况是什么第三，房产状况有人可以分享一些智慧吗？估价主题它是如何运作的
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感谢您对我的 Doonside 房产的反馈，实际上，当我 4 年前购买该房产时，现在我被告知不要触摸该地区，但当时我正在追逐现金流动，表现出色，一直出租，对租户的素质没有任何问题 谢谢大家的反馈非常有帮助 我只会卖掉这处房产，如果我能找到一个合适的开发地点，因为竞争太激烈了成为甜味剂 RR 感谢您提供有关分区、密度等方面的信息，如果我继续的话，我当然需要了解这些东西 将对 Marayong 进行一些研究，显然它会比 Doonsid 贵e 就估值而言，这可能是一场噩梦，我来自珀斯，过去 18 个月市场一直在上涨，尤其是开发用地 我在热门市场中看到的问题是他们使用的价值是超过 3 个月的时间，这就是问题所在，因为市场变化太快，它不起作用
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伙计，你知道是否会有新的 DCP 在 BLEP 的背后生效2013 据我所知，大多数 R3 分区地块都足够小，不会在当前的 DCP 上打勾
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我认为 BLEP 2013 很可能会有一个新的 DCP，因为当前DCP 2006 与 BLEP 2013 中所述的倡议不符 我也认为一旦 BLEP 2013 由部长签署后就可以使用，但最近几个月理事会面临强烈反对，因为 BLEP 涉及为开放空间购买一些私有财产
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你认为 BLEP 预计什么时候会被批准 我知道他们说 2013 年 12 月
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有实际行动结盟其中相当多的一些已及时出售给私人买家为那些购买了 1000 平方米奇数块或角落块的不知情的天真买家感到抱歉，他们认为他们买了很棒的东西！你在 Doonside 做得很好，就像任何被告知不要碰的人一样2770 几年前 代理费可以协商到 55% 如果你还没有 有人说 Blacktown 和 LGA 已经起飞了，来不及了 其他地方你可以花 40 万美元买房，坐快车不到 40 分钟新的火车时刻表在高峰时段每 10 分钟从布莱克敦车站到城市
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我与市议会就这个话题的最后一次谈话是 2 个月前，并且仍然悬而未决，日期未经证实 常见问题解答也建议不要今年年底前
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我的一个房产受到影响，我两个月前才卖掉它如果没有受到新的 BLEP 2013 的影响，它可能更容易拿到 40k 除了提交我的反对意见在理事会的网站上，我无能为力真的（不要以为我可以就损失起诉市议会）这个论坛上的其他任何人都出售了受布莱克敦市议会 2013 年 BLEP 影响的财产
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看看这个 RE 代理人是否会回复我会很有趣在 Marayong 有一个开发地点，他说这是一个我可以保留前面的财产并在后面建造的财产
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可能是战斧开发我认为 b-axe 的要求在 blep2013 中已经改变 如果这个这种情况要注意 RE 告诉你的内容，因为他们可能指的是当前以前的 dcp
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只是想找出 blep2013 的状态，所以我打电话给理事会 是的，这是浪费电话有今年 12 月的最后一次理事会会议 你可能会在那时宣布，或者他们可能不会宣布，因为他们仍在通过提交 将会有一个新的 dcp，但这必须在 blep2013 全面运作之后进行，因此可能需要数月或数光年，所以for now dcp2006
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谢谢，我从不把经纪人说的当成福音，我会做我自己的omework
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房产被划为开放空间并不是世界末日，它只是经历的不确定性和痛苦即使现在，如果你把其中一个房产列为“理事会宣布对此感兴趣”财产”会有人购买它，不要忘记，当时机成熟时，市议会收购您的房子，他们将向您支付约 20,000 美元的 Solatium（对您造成不便的费用），并且假设您的物业的市场价值 Note Council 将使用他们的该过程的估价师以及其他线程中的估价师已经足够了 缺点是一旦 blep2013 是宪报，你不能建造奶奶公寓，细分或在公开市场上出售 你唯一可以卖给的人是 Blacktown Council 他们自己和他们可以选择明天或25年后购买
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是的，卖掉我的房子非常痛苦，花了将近7个小时ks 出售我的房子，而我房子周围所有不受布莱克敦市议会 BLEP 影响的房产通常在第一次开放时出售 此类受影响房产的买家非常有限 最终买家是 FHB，他并不关心这个 BLEP，因为他打算在那里住很长时间很高兴我卖掉了它，即使它没有受到 BLEP 的影响，它的售价也降低了 10%
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谁能解释 2013 年的 BLEP 将如何影响奶奶公寓的增加在我在 Curran Road Marayong 有房子的房子里，它是一个 650 平方米的方形地块，前面有一个小纤维屋我想在后面加一个奶奶，所以提交申请不是一个好主意在 tge 新规则出台之前，对于一个奶奶来说 其次，是不是 tge 的奶奶的发展现在是在州政府的规定而不是理事会的规定下
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BLEP2013 不会影响 SEPP，即 Granny Flat 建设除非您的房产被 BLEP 2013 标记为小绿地 快速浏览 Curran Rd没有绿地补丁 http:appsblacktownnswgovaublep2013indexcfmpuuidD842426C-5056-991A-C125-0734DF24E2FB 寻找土地分区图13 BLEP2013完成后你的房产将是R2低密度
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看起来还有6-7个月BLEP 2013 已在宪报刊登 http:appsblacktownnswgovaublep2013docsCouncil ReportSD330109pdf
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500+ 提议的 CouncilRoad 收购，现在下降到大约 100 对受到影响的当地居民来说这是一个巨大的胜利 恭喜！市议会并没有多大的胜利 你能想象在几年的时间里，这些市议会致力于靠我们纳税人的钱生活的工人，用他们的绿色荧光笔标记休闲开放空间，现在不得不擦除其中的大部分这真的归结为穷人城市规划 IMO
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我认为这根本不是糟糕的规划 这是理事会的贪婪！在这里，我们有一个委员会正在收购人们的房屋。然后在之前被“收购”的土地上建立新的细分
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真可惜，我的 IP 位于 Richmond Rd 附近的 Show Ground 区域后面，最初提议为 R3-中密度，现在基本上缩减为 R2-低密度Kent St 到 Lyton Rd 将是平坦的 R2-低密度，包括拟议的议会开放空间收购不能与 blacktown 议会一起幸运
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你从哪里确定我们如何检查我们 IP 的当前状态
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http:tinyurlcomm6zo293 这个文件特别提到了我的房产所在的Show Ground Precinct，所以我打电话给他们他们建议如上 我买了这么多年的运气不是因为rezone预期所以我不要觉得那么糟糕
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只是给你一个更新，上周拿到银行估价，结果很好，440,000美元，我相信如果装修会更高，惊喜< BR>评论
不错！仍然被低估了大约 5 万美元，尽管 IMO
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谢谢 让我们看看 2014 年是否还有蒸汽 Syds West 走廊，非常有趣的时间你的 Doonside 道具是 API 表现最好的房子 http:wwwapimagazinecomauapi-onlinenews201312where-上个季度上涨 14%，全年上涨 21%！！！如果这是一个不断上升的悉尼市场，不能等到繁荣吗？ Sam Hager 说虽然 7 到 10 年我们看到房产翻了一番，但通常 3 到 5 年我们看到这个数字翻了一番，而周期中的其他年份则交错我现在确信这是一个多么棒的选择
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仍在上升有人（感谢肯）给我发送了该地区的可比销售额，因此我认为我的 Doonside 房产现在可能价值接近 60 万美元，我应该，愿意购买了更多，但我开始在同时上涨的珀斯市场玩游戏，但是珀斯现在横盘整理，我认为 Syd 仍然有动力我认为按照这个速度，Syd 可以负担得起的市场这个市场已经发展了 2 年多，我认为房地产繁荣平均持续 18 个月至 2 年 利率驱动力
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似乎利率是驱动力 我在 6 月购买了我的 Doonside IP 并且已经获得了一些股权！
评论< BR>Bump 任何人都可以告诉我关于 Doonside 的最新消息，它是否还在发疯？很想看看它的售价，它会引起很大的兴趣，我相信由于产量高 http://wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-doonside-119146171 感谢MTR
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刚从代理商那里得到价格，他说我的房产在今天的市场上可以达到 62 万美元并且还在上涨 他认为一旦提到加息，悉尼市场就会崩溃 如果我的房产接近 70 万美元，我可能会想卖掉，我怀疑这会发生，这太疯狂了
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哇，在 Doonside 的下落（只是街道名称）我在 Hill End Road Time 有一个，因为我想对其进行重估并从中获得一些股权s!
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刚从reagent那里得到价格，他说我的房产在今天的市场上可以达到62万美元，而且还在上涨 他认为一旦提到加息神奇数字，悉尼市场就会崩溃是 65 万美元，如果你得到了，可能会摆脱它并购买其他东西 65 万可以在帕拉马塔购买新的别墅复式或公寓
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考虑一下，我会在 6 个月后给他打电话，看看他有什么说，如果它达到 65 万美元，它在 4 年内翻了一番如果我卖了，我不会回到 Syd，不是现在一些钱为未来保持一些粉末干燥
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650k可以买4张水景床
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4年内翻倍我买下你要买的东西 M 我最好的房产翻了一番11 年后我需要活得更久 我打赌西悉尼不会像 2004 年后那样严重衰退 有很多印度人移民和搬进来，因为他们并不富裕，但可支配收入合理且善于储蓄 投资者购买已经有奶奶公寓准备增加 IR 我正在火车上输入这个消息 大约晚上 7:30 这列火车 10 年前是空的 现在每天晚上都是半满的
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同意印度人 我的印度同事一直在拼命寻找 Pendle Hill 和 Girraween 地区 专业工作 他们不会购买 Mt Druitt 地区
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