大家好，我目前正在考虑投资维多利亚州地区，最高预算约为 100-350k 我一直注意到像波特兰这样的地区在去年增长了 50% 我的策略是购买一个棚屋翻新，理想情况下在 12 个月内出售，或者可能在装修后重新估价，然后出租它以获得高正回报我猜想是购买大约 120-150k，reno 并重新估价或以超过 200k 的价格出售，我认为 150k 的收益为 200pw+如果可以的话，贷款是一项相当不错的投资！关于资本增长，我注意到像 Tallangatta、Jamieson 和特定 Seaspray 这样的地区已经“蓬勃发展”。过去 12 个月的增长数据高于 30%，并且可能会继续繁荣，但我不确定我如何可靠地计算出这一点 如果郊区的年增长率统计数据为 30%（平均季度增长率为 75%），那么最近的季度统计数据显示，12% 表明郊区仍在繁荣中，如果繁荣仍然很好并且真正活跃，需求将从 12% 缓慢下降或继续上升 我见过许多其他郊区过去 12 个月增长 30% 的统计数据以及最近 134% 的季度统计数据表明繁荣已经相当自发地结束 这是一个可怕的想法 我想将这些数据与清空率和空置率（租金需求）进行基准测试将进一步有助于预测未来的繁荣一个地区，以及计划中的基础设施等 尽管预计未来几年当前市场将放缓，但在此期间，区域城镇甚至郊区将繁荣超过 20-30%，我的计划是找出它们在哪里 Seasp ray 对我很感兴趣，我更期待吸引人的退休“海滩”。领域而不是“可靠”；像奥尔伯里、巴拉瑞特等地区性城市（即更多风险更多回报）我也不介意度假屋的想法就在大繁荣之前（即波特兰的单位在 12 个月前只有 12 万，现在是 24 万，这是一个很大的增长）更不用说在 Seaspray 中，从投资角度来看，CSG 的未来计划似乎相当有吸引力，我认为这已经推动了去年 Seaspray 的房价如此之高，所以如果 CSG 没有发生，它们只会再次崩盘吗？ 如果该地区的 CSG 确实继续发展，或者它已经在去年达到顶峰，对我来说，风险市场将继续增长！那么，您有什么方法可以预测郊区或特别是具有吸引力的乡村小镇的未来增长 当我发现繁荣已经过去一半时，有大量有用的数据可用，但它可以用很多方式解释（和矛盾的）方式我才刚刚开始并且对这一切都很陌生，我想确保我可以把我所有的猜测变成一项好的投资！我想我希望在我的研究中建立更多的信心并且我提前为糟糕的语法道歉！
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所有有效的问题詹姆斯，但我认为你可能偶然发现你为什么质疑你的研究你正在寻找在销售数量很少的非常小的市场 因此，这些数据在统计上不如您在较大的中心发现的那样可靠 - 也就是说，如果一个新开发项目上线时有 20 个新单位，并且该地区的正常年销售额为 80 , 额外的销售量会扭曲中位销售价格因此您需要查看所有销售量以确定相似样本的相似度同样，如果郊区的几座最好的房屋已售出，那么如果有很多混合标准房屋
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正如斯科特所说，您不会将苹果与苹果进行比较您可以以大约 130 - 140 的价格买一所房子，您每周可以得到 200 的房子，这很好 波特兰的问题 - 99个地方出租是很多900个地方出售 -其中有 400 座房子
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可能想对 seaspray 做更多的研究，那里有很多关于在很多街区上建造的规划批准问题 我记得读过一篇关于它的文章很多街区被卖给了60 到 70 年代的 10 磅 Poms，从未开发过
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