澳洲澳大利亚房地产洛根：有点太热了？悉尼

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现在调查洛根，我发现大量房产在上市仅几天后就开始签约 价格从上半年开始上涨 人们现在对洛根的看法是什么，尤其是洛根中心认为这艘船在短期内已经过去了
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是的，肯定是短期船航行它在今年五月左右开始明显移动 长期它会好的 我宁愿投资洛根，然后投资西悉尼
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是的，过去 2 个月一直在寻找，但对我来说太热了！
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洛根中央 vs 金士顿 vs 伍德里奇 vs 北伍德里奇的吸引力是什么
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我过去几个月也一直在寻找那里有一些报价，与代理商谈判，签订合同只是为了再次以更高的价格返回！我想我现在有一个安全的，我比六个月前多付了大约 25,000 美元 这些数字仍然有效，在所有费用和购买成本之后提供 8% 的回报和中性现金流 肯定在那里升温，并且代理商不知道吗！
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在特定市场以合适的价格点，一些房子在几个小时甚至几天内就卖掉了我认为很多买家（房主和投资者）都坐在他们的手上在过去的 12 个月左右，现在有了更多的积极性，他们都回来了前者，但在足够长的时间内没有足够的数据来采取立场 买家的议价能力甚至不如 6 个月前虽然 D
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这是否意味着它没有击中天花板还没有
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不是每个郊区都很热，越靠近显然移动得越快Benleigh 的可细分区块将是我的选择 ATM
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收益 单笔交易并不代表市场 你的 8% 太棒了，但你可能是 21 世纪最好的讨价还价者 或者非常幸运 或者发现了一个巨大的增值
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这是什么郊区
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它在洛根中央我相信它在市场atm之上出租，是的，这个特殊的交易并不是整个市场的反映
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过去 2 个月在洛根的较好地区购买了 2 套，购买价格分别为 23 万美元，租金分别为 345 美元和 330 美元/周有 imo
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Logan Central 的去向 找了好久，一直没找到！
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想要！
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4114个投资Logan的理由 For已经投资了邮政编码4114的人，有没有特别喜欢的口袋或区域
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已经在洛根地区投资了一点超过 25 年了，这段时间只去过三次，认为洛根中央可能比伍德里奇更好，但伍德里奇拥有火车站的优势，因为廉价住房，租房者更喜欢公共交通我认为 4114 仍有一点路要走2014 年之后，投资者将搬到伊普斯威奇，那里肯定会有一些很棒的交易 Coconut Wheels，你的交易绝对是赢家！
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我对伊普斯威奇从来没有“好”的感觉太多空地至少洛根坐在布里斯班之间； GC Benleigh 和布里斯班之间的所有郊区都合理建立
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我们在上一个周期在洛根买了朋友在伊普斯维奇买的每个人都做得很好 Cliff
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在洛根的中心拥有一家公司讨价还价的机会早已不复存在 海事组织（金斯敦，洛根中央，伍德里奇）的房产价值过高（金斯敦，洛根中央，伍德里奇）长期增长仍然存在（洛根也是如此）在他们效仿之前前往伊普斯维奇（我是）讨价还价
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事实证明，它并不是一个赢家，而且建筑物显示它充满了白蚁！回到绘图板刚看了realestatecom 似乎是入门级3 床，大约230-240 或者他们实际上卖得更多 如果是这样的话，那么还有足够的空间进行更多的运动 在上一个周期的高峰期，我们' 在 200 美元的高位卖出，所以如果我是正确的，它还没有达到那个顶峰 或许底部喂养和谈判绝对便宜的机会已经过去了，但是当你在这个周期的那个时候买入时，你不会知道多久才搬 Cliff
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我发现BNE的代理工作与SYD略有不同 有些房产在合同中，但有些房源没有反映这一点 例如http:wwwdomaincomauPropertyFor-SaleHouseQLDMarsdenadid2010725976 已在合同中几个星期，但列表正在更新可能是代理商获得p的另一个营销工具粗鲁的买家打电话给他们
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Bingo 在我对房产进行的 6 个电话中，有 4 个在合同中 这四个中的一些已经在 recomaudomain 上使用了几个星期没有变化
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那是什么那些正在出售的房产 如果他们的售价达到或接近要价，那还不算晚 在那种火爆的市场中，您需要认识到这一点，检查市场上的每一处房产，并以现实的报价迅速行动 不是时候担心低球报价 Cliff
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如果你在马斯登、金士顿、斯莱克斯克里克、洛根利亚、洛根中心等进行地图搜索，大约有 600 套房屋将要出售，在这 600 套中，我估计大约有 1 套合同下每 15-20 r 的价格 似乎市场一点也不热，
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我认为洛根的市场正在升温 至少，我注意到新房源的起价越来越高更大胆 以洛根中心的这个房产为例 今天刚刚上市 http:wwwrealestatecomauproperty-house-qld-logan+ce ntral-115699431rsfemailalert-propdetails 靠在火车线上，里面有很多石棉墙，从前到后的地坡让底层消失了，但起价是349K
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你怎么看出来的照片也许他们建起来了，或者挖了下来，或者它看起来不像是从马路到后面的斜坡
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在过去的 4 年里，我一直在看 Daisy Hill 和 Waterford 对我来说看起来雏菊山的价格在上涨，但沃特福德还没有
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雏菊山将永远更受欢迎，因为它位于高速公路的好一侧，待开发的土地较少沃特福德有更多的新开发项目，并且有更多可用的土地恕我直言
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我完全同意！它有一些不错的地方，我确实觉得考拉的也很棒

我希望我在这个周期的早些时候在那里买过，我的朋友在那里做过翻转并且效果很好
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我听到了！它迅速下降，恢复得非常快！ Algester 和 Mansfield 是我在看的其他郊区，他们做得很好，我最近也没有看，但沃特福德的土地在 18 个月前看起来物有所值
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哎呀，电话扔了大拇指向下又是符号！不是我
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我同意 没有什么反对洛根，但我不明白我一直在阅读它的热门内容，但当我查看 REcom 时，它远非如此 如果你想看看你应该在 6 个月前看到的珀斯是什么样子的 - 一些郊区有 95% 的房产签订合同
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这个数字应该高一点，因为我发现一些经纪人我是那个地区不'如果它在报价合同下，则不更新我在 4114 中对过去 5 年出售的物业进行了一些数字分析，最近 3 个月内出售或现在上市它似乎价格与 2009 年相似或在某些情况下更低< BR>评论
即使它更多，它仍然不会让它变得热，但这只是我的看法，你可能知道，但如果你查看 rea com 中的郊区统计数据，供需统计（不是我可以想象他们是可靠的）但是上次我看起来不是很高，伍德里奇上次我检查时每间住宅都有 8 个人在寻找当地代理商方式告诉你它正在回升或道具 r 卖得快等等等等永远不要相信缸雏菊山似乎在移动，但无论如何都没有惊喜，因为库存有限我只是指出我不认为这里有竞争 ATM仍然没有达成交易，但这只是我的意见，正如strongy所说的珀斯等但无论如何谁会在这种情况下购买 Lol
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然而，前几天我确实开车经过Beenleigh的拍卖会，有很多周围站着的人比以前多，但我不知道产品是什么
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我密切关注洛根的房产，最近我注意到市场上有相当不错的房产几个月来“根据合同”，例如，这个，http：wwwrealestatecomauproperty-house-qld-logan+central-114976459 它自 7 月以来一直在市场上，最近在 12 月的某个时候签订了合同。楼下是法定高度，但什么都没有建成个人而言，我更喜欢至少已经建好的浴室和娱乐室或杂物间，但这只是我的偏好。关键是，它终于搬家了！我知道我只是在举一个例子，但我确实看到房产在 Rochedale South、Springwood、Daisy Hill 而不仅仅是 Logan Central、Kingston、Woodridge 或 Slacks Creek 甚至还有一场 Woodridge 房屋的拍卖会！ http:wwwrealestatecomauproperty-house-qld-woodridge-115683075（家庭住宅，业主40年后搬家）所以我很少在伍德里奇看到拍卖
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哎呀我讨厌估价师，在火热的市场中，估价师的工作应该很容易派有一个在金斯敦的一处房产，3bdr highset，850sqm，3bdr，全面装修，新厨房，新地板，新油漆，新浴室，厨房新瓷砖，新灯具，新洗衣房，新楼下车库墙，新风扇 $200 k 甚至他们的比较属性更差，更高端的咆哮
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Dastards 作为安慰奖，我将支付 210k 购买上述房产哈哈，我的一个联系人出价 20 万美元购买附近 700 平方米的 2 居室未装修房产并被笑了注意：估价师对土地的估价为 13 万美元，我要 10 美元！
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嘿，在很多情况下，土地价值都很糟糕块售价 100k 去图 与 LC 相比，您如何发现金士顿在 Yonks 之前，Central 比 Kingston 和 Woodridge 高出 5000 美元，现在它们被认为是一样的，但正如他们所说“central 将永远做得最好！”伍德里奇更加崎岖（想想去年的骚乱），但离城市和火车站更近，但容易发生洪水泛滥，而金斯敦则更安静，但有高速公路，说实话很多！
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我确实觉得伍德里奇地区的价格有所上涨，尽管在我看来还没有回到 2010 年的水平这可能是房地产经纪人没有“签订合同”；在网上，因此将进行网络和电话联系除此之外，我同意伍德里奇的某些区域存在一些问题，因为我确信许多其他区域可能会说同样的话 在这 3 年中，我已经占据了他们的位置在我所在的地方附近没有任何问题 目前我每周获得 360 美元和 75% 的收益率 到目前为止，我只空置了两周的地方 即将在 3 月份续约，据我了解，租户很乐意继续，自然地，直到签署没有具体规定的新租约 我会在该地区再次购买吗房地产有 12 人在寻找每处房产 那里仍然有交易，只是需要更快一点才能获得一个都是布赖恩
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这取决于你的策略，有些人（比如我自己）只在它之前购买上升或刚刚开始，例如投资下午 5-7 点时钟，而其他人很乐意在晚上 7 点至凌晨 12 点之间购买，这在这方面是随从的，在这方面更安全，我认为洛根及其周边地区正在蓬勃发展，显然在数量兴趣方面远不及西悉尼，因为它是一个更小更安静的市场，然而在投资时间方面，我认为现在大约是晚上 8 点到 9 点，物业在几个小时内就签订合同，要价在一夜之间上涨，我说要价上涨了 10%
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嗨，异国情调，我同意并认为我们会像在西悉尼洛根地区看到的那样看到兴趣，比如接近 2014 年底 在此期间，仍然有一些非常好的购买机会 然后，到伊普斯维奇，我认为
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周五将在布里斯，布里斯班中央商务区以北 20 klms 也有一些很棒的购买！希望把 2 袋装在那里 如果这些东西在悉尼，他们至少会命令 650k 我预计要支付 300-350k
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Sash，Yied 不如悉尼！（未经授权的双重 occ 除外）我敢肯定你会知道在布里斯班（独立屋）的投资回报率 Hamp;L 套餐或低于 30 万美元，哪种投资更好
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独立屋、联排别墅或单元，你的偏好是什么
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你真的认为bris 将在 12 个月内经历西 syd 类型的繁荣！！！我要打电话说最大的收益已经发生在 2013 年下半年，与 2013 年第三季度相比，我们将看到与 2014 年第三季度相似甚至更慢的增长，整个 2014 年以及可能的 2015 年，但收益将放缓，因为与 sydmelb 相比，布里斯班是一个较小且正在迎头赶上的市场
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有趣，我也不一定不同意 - 当然有可能发生这种情况如果你正在寻找短期目标，你现在会瞄准哪里在 30 万以下的贫民窟中获得收益 澳大利亚宽
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Redbank 平原古德娜可以在 30 万以下的情况下获得谷歌地球视图，您会发现很少有开发商开始开发土地（新土地释放），现在拥有现代房屋在较小的街区（即贝尔伯德公园，在雷德班克平原的某些地方）
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完全失去了
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我认为目前房屋的收益率是 6% 以上，我想你会有所不同由于价格上涨，悉尼只有 45% 我觉得现有的房子会提供更好的回报，因为我正在寻找建成区 20-25 klms
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刚找到Brissie 南边的一些房子 7% 买成功了会告诉你的
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我是说净收益率！无论如何，祝您旅途愉快，迫不及待想听听您最终买了什么在房间里，在悉尼的一栋 65 万美元的房子里，土地含量约为 45 万美元，如果您已经拥有一些投资房产并且已经违反了土地税门槛，那么您每超过 400 美元的门槛，您就需要缴纳 16% 的税假设您已经超过了仅土地税就需要花费约 7200 美元的门槛！我已经支付了超过 10,000 美元的土地税，但即使没有土地税，在悉尼格伦伍德 (Glenwood) 的 650 美元房产将花费您以下租金收入@ 580 美元每周是 30,080 美元费用：假设 60 万美元贷款@5% IO 的利息是 3 万美元市政费1100 美元 供水费 500 美元（租户用水量） 保险 1000 美元 管理费 (@8%) - 2400 美元 其他费用（维修等） - 500 美元 总费用为 35,500 美元 因此悉尼的缺口约为 5420 美元布里西的同一房产将花费约325,000 美元和成本 租金收入@ 370pw 为 19,240 美元 费用：利息假设为 300,000 美元贷款@5% IO 为 15,000 美元 市政费 1400 美元 供水费 800 美元（租户用水量） 保险 600 美元管理费 (@8%) - 1600 美元 其他成本（维修等） - 500 美元 总费用为 19,900 美元，因此差额为 660 美元！希望我能买到那里的房子很热
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对不起，再次挑剔你 Sash $650k 房产v $325k 房产最大区别是利息 $15k 你是在比较CBD和Land Size的KM吗
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你昨天看到澳大利亚报纸的文章了吗 见下文 文章还展示了2014年表现最佳和最差表现的预测图表，但我无法剪切和粘贴，所以在这里2014 年最佳 Dutton Park, Brisbane up10% Redbank Plains, Ipswich up 10% Inner West, Sydney up to 10% Toowoomba, Qld up 8% Penrith, Sydney up 8% Cairns, Qld up 7% 2014 年最差 Kilburn, Adelaide下降 5% Tuggeranong, ACT 下降 5% Melb CBD 和 Docklands 下降 5% Gladstone, Qld 下降 3% New Farm (apartments Qld) 下降 3% Pilbara, WA 中性 0% Make it what you will Mystery
评论< BR>是的，布里西的房产距离 18-23 公里，面积为 600-780 平方米 过去 12 个月价格没有上涨很多，可能上涨了 3%悉尼的大约 37-42 klms 并且已经获得了显着的收益（大约 100k） 街区大小为 400-500 平方米，所以更小的街区 它们也比 Brissie 的新
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