嗨论坛，想了解您对 Springvale 的 IP 或投资的看法 Vic Springvale 在去年经历了巨大的增长，并想知道您对未来发展的看法 有哪些更好的领域：我看到价格差异很大在靠近商店以南靠近 heatherton 路（更高）的商店和靠近 mulgrave 附近的公主高速公路的区域之间 你对 Springvale 的未来有什么看法，或者它仍然有一个“坏名”
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嗨, 直言不讳，但绝不是种族主义者，主要是来自东南亚的移民 你不会发现许多其他群体要求或生活在这个地区，除了投资商店出租投资明智我认为这可能为时已晚投资和火车已经离开 Springvale CBD 附近的区域已经进入 900 年代，有些甚至 1 百万，用于距离 Springy CBD 1 公里内一个体面的 700 平方米 + 块事实上，它可能太高了新站和拆除水平线ssing 帮助了价格和交通 话虽如此，如果您购买了，再次不是种族主义者，但您可能希望住在该地区的人口有限
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不确定墨尔本如何，但我发现在悉尼有东南亚移民居住的郊区投资是一个优势 通常移民不想离开家庭父母 - 因此需求增加 我有朋友甚至不会搬离父母 2-3 个郊区来自 Quoc 的名字我会假设他也是东南亚背景
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去年在 Noble park 买了一个开发用地，已经看到了一些增长我比较一下 Cabrammata，Noble park 是周围的环境
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Quoc -欢迎来到论坛！我看到基本上 lt;20% 的出租率，正如你所说的，靠近 Heatherton 路（即市政厅南部）高速公路（靠近马尔格雷夫）没有更高的 OO 集群 - 所以有很多房屋租赁库存 为了简化我的想法 - 我会认为南部这些价格较高的 OO 飞地适合 FLIP 否则对于资本增长来说，北部的这个区域可能会通过持续的租金需求作为购买房屋来支持增长 否则对火车站周围的单元 + 租户需求明显且非常强烈的偏好 这里收益率似乎合理（但不是 steller @ lt;5%），但也有一些 gt ;车站周围10%的公共住房可能会影响一些邻近街区的街道吸引力
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嗨嗨，我认为Spring vale目前是一个很好的购买区域但要注意那里的竞争有点激烈 只要保持开放的心态，是的，目前某个社区位于该地区，对我来说这是一件很棒的事情 这意味着该社区的更多人会想住在那里Springvale 和 Dandenong 都在发生变化，在不久的将来 5 到 10 年的时间里，不同的人口将进入该空间 干杯
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感谢您的所有回复关于 Jacbmw 的回复，我基本上看到 lt;如您所说，靠近 Heatherton 路（即市政厅以南）的出租率为 20% 这意味着自住买家购买者正在维持这种价格较高的库存 - 这是否意味着较高的自住面积会推高房屋价格和因此需要以较低的价格购买 FLIP 我想我是以市场价值购买的，但是有很好的 4 间卧室 该物业已经上市 5 个月 10 月，所以警钟正在敲响 你对物业的看法为了很长一段时间
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回复 JPcashflow 我认为 Spring vale 目前是一个值得购买的好地方，但要注意那里的竞争有点激烈 - 是的，我知道有些房子像 7 Rosalie St Springvale售价 800,000+，但在 RGZ 区 我的潜在购买是靠近 heatherton rd 地区（南部地区）的 4 卧室 530m 街区，价格约为 560000，但竞争激烈，价格较高的地区 这绝对是一份 reno 工作，但作为说是10月份就上市了
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最近有生以来第一次亲自去springvale找个人的东西，关注了一段时间，找了几个agent挑了他们的大脑我也会在这里回应一些情绪，你必须用你的头脑思考，而不是你的心 Springvale 自 80 年代和 90 年代以来已经显着高档化，它是一个安全的郊区，但仍然很粗糙，船已经离开了大部分好的，我个人相信一旦每个人都明星ts 寻找开发地点，现在进入已经太晚了，是的，70 万美元以上 - 100 万美元，用于任何体面的大街区或靠近斯普林维尔中心，就个人而言，我认为越南人的集中不会受到伤害，因为他们在中期不会去任何地方看看里士满，一旦越南人渗透到一个地区，他们就会留下来！
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Hi Quoc，无论是郊区有一个好或坏的名字，如果它是一个投资物业，并不重要正如已经确定的那样，在靠近车站（两侧）或在 Springvale rd 上向王子高速公路购买时存在差异 为什么我会说坏名字是这是一个投资物业，并且您选择合适的租户住在您的房产中 我在 Noble Park 有很多 - 我仔细审查我的租户，否则它可能会以灾难告终正如您所知道的 $25b 铁路升级，您已经看到铁路在 Springvale 站进入地下，交通非常便利！这已经被定价了，对于我作为贵族公园区的热心投资者来说，你可以直接进入 28 公里半径内的城市，附近有火车和蒙纳士，联排别墅可以实现租金收益，现在公寓开始出现前往该地区，正如您将在中心地区看到的那样 策略是什么 - 如果是的话，是否进行拆迁重建有很好的前景-如果您将房价中值与贵族公园进行比较时尚未实现，但我会留在车站的 1 公里半径内，不会带您到公主高速公路的拐角处-再次策略对成功很重要因为如果不重新开发，单靠房子就无法实现收益希望有帮助
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Springvale Springvale 位于 Princess Highway 地区的中心是我多年前避开的地方，后悔没有买 90K 我瘦了k 由于 Wheelers Hill 和 Mulgrave 地区正在蓬勃发展，Wheelers Hill 和 Springvale 中心的价格现在几乎相同，介于两者之间的任何东西都必须上涨！
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