澳洲澳大利亚房地产 增长区 Melton, Brookfield Victoria 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，维多利亚州的梅尔顿郡在人口增长方面处于增长走廊第四位 我看到这篇文章：http:wwwparliamentvicgovauimssubs31_-_Melton_Shire_Council_Redactedpdf 该地区似乎正在为一名工人的失业问题苦苦挣扎 3-37 个工作岗位 郡担心，并且给议会写了一封信 你如何看待这个地区 它处于增长走廊 有什么事情会变得更好 我认为从现在起大约 5 年后，在布鲁克菲尔德进行长期定居 情况会改善吗？为什么不感谢
评论
它在一个增长的走廊里，确实这意味着它的人口将增加人口增加有时会导致财产价值增加我认为由于很多因素，在这种情况下不会遵循，但主要是因为它的一个绿地网站为什么有人会在 2 年内购买你的二手房，因为他们可以花更少的钱并以相似的价格建造自己的新房产该地区本身 它可能有很高的租金收益，并且可能有一些具有资本增长潜力的成熟的东西 但是作为一个郊区，我认为中短期内不会有太多的 CG 你在看一个开发项目吗有这个 5 年结算日期的网站 如果这是您第一次尝试购买开发网站，请小心
评论
虽然人口迅速增长，但土地太多，离城市太远，无法期待耸人听闻的 CG+在中短期内 我唯一推荐的房产是老砖砌的区域——无论是在梅尔顿本身，步行即可到达市中心，或者在梅尔顿南，步行即可到达火车站和我不会付钱的商店超过 230k 除非我打算细分或开发 如果你买的好或准备做一个小的化妆品翻新，你可以管理 CF 中性到积极记住过去两年价格下降，可能会下降 f再过 5 年再去布鲁克菲尔德，这是一场赌博，我没有水晶球，所以我显然不知道结果如何，但我个人会保持警惕 是的，存在失业问题梅尔顿地区和大部分工作都在服务业 Woodgrove（购物中心）正在扩张，这将创造更多的零售和酒店工作，但这只是沧海一粟 大多数工作在梅尔顿地区以外，有些根本不工作随着周边地区失去更多工作，我只能看到失业率恶化
评论
@Tobe;感谢您的分析 无论我是否是第一次，这些数字都必须叠加 我正在考虑 5 年以上的时间 他们正在努力开发的 Toolern 区呢 5 年以上的时间里梅尔顿是否有足够的弹药 任何经济学家住在维多利亚 谢谢
评论
啊，是的，因为经济学家得到了最后 2 条预测中的 14 条，这有什么特别之处？有了 5 年的结算，我现在计算它的价值对于梅尔顿来说，我不会在 5 年内获得太多的资本收益，所以我不会承诺支付比今天的价值更多的钱，加上可能是 5 年的名义租金作为一个数字例如，如果melton 的房子今天卖到 15 万美元，而你正在考虑购买足够 10 块的房子，我说 1500 万减去开发成本税等是一个开始的数字 如果你必须预测房子街区 w在 5 年内以 200 美元的价格出售，以使数字起作用，我会走开
评论
开发是 venezianecomau 这是一个豪华庄园 价格已经很高，但成本只在存款债券银行担保中 如果价格确实上涨5 年后，如果我们能卖掉也没关系 问题是人们会在目前不缺土地的地区购买豪华开发项目
评论
梅尔顿的任何奢侈品都只是过度资本化 大多数预算高于此的人梅尔顿中位数会选择住在其他地方 这是“我能负担得起的最好的”之一。郊区（只是一个评论 - 不是对居住在该地区的任何人的攻击），这种开发的市场将非常有限 IMO 正如之前的海报所说，该地区的土地很丰富，所以没有什么能阻止任何人购买我个人会避开郊区走廊，但这也可能意味着有更多的土地被重新划分并开放用于开发（肯定是这样）人口增长肯定会随之而来，但很容易墨尔本卫星郊区的例子，开发商已经建造了十多年，土地供应无限，导致实际价值增长微不足道土地供应几乎是无限的
评论
你是在谈论罗文伯恩斯数字根本不叠加即使在今天的价格中它们也被高估
评论
为了赚钱，你需要增加房产5 年内至少 20% 来支付您所有的成本和中介费用 他们愤怒地声称在您定居时房产可能会增长 50% 小心！！！
评论
你研究过哪些可比的房产在 Melton 出售 我知道 Rowan 声称他的房产很优质，价格比其他网站高出约 25% 但我觉得他的价格比类似建筑物高出 50% 以上
评论
我的重点是分析布鲁克菲尔德它的增长潜力它完全是一个fina经济和风险计算 谢谢大家的回复 我想总结是你们中的许多人认为未来 5 年没有增长潜力，因为土地并不稀缺，这是一个预算领域 所以，如果我使用 Caroline以弹簧为例；它不能在布鲁克菲尔德重复吗由一个优秀的城市规划建筑师团队当您不希望该网站在至少 5 年后开始成熟时
评论
布鲁克菲尔德的问题在于它与梅尔顿·卡罗琳 (Melton Caroline) 捆绑在一起Springs 有 Deer Park、St Albans、Sunshine，这些都是建成区 人们在 Sunshine、Footscray 等地区都在卖房，以便搬进 Caroline Springs 的新房 谁要卖掉搬到 Brookfields 来自 Melton 的人 所以如果 Brookfields 要去要获得资本增长，那么您必须相信梅尔顿也会如此 如果您不喜欢梅尔顿的增长前景，请不要指望布鲁克菲尔德会从其已经很高的价格中获得巨大的增长增长和低迷将在 2 个郊区之间联系起来我不喜欢 Rowan Burns 报价的一点是你不是以折扣价购买他们抬高价格然后说他们给你这个那个，而你最终得到的仍然是价格过高的产品
评论
谢谢各位对于伟大的伟大投入！所有值得考虑的因素
评论
他们还在 Truganina 推销 FOSCRI 豪华海滨物业据我所知，Truganina 似乎已获准继续发展政府 UGZ 区结构计划待完成 其他人如何看待这是一项投资 这种事情对于第一次开始投资者来说风险太大吗 我认为 250 块 33 我认为那是称为 Aqua 的海滨土地 价值按今天的价值计算为 25 万美元，折扣 7 万美元所以你支付 18 万美元所以从上面的帖子中我收集到这种土地价值被高估了，让你看起来像是得到了一笔划算的交易和折扣任何建议或警告或鼓励问候
评论
额外上面的帖子，显然是为了在 2014 年第 4 季度进行，并在 2015 年第 4 季度完成
评论
刚接到“物业导师”的电话；来自 Rowan Burn 的公司 非常痛苦的电话，因为这家伙基本上已经为一块土地购买了一个选项，并且正在推销自己成为一名房地产导师 他的主要卖点是资本增长的潜力，有可能成为美国的就业中心未来，通过“海外移民”，预计墨尔本人口将激增 4 万；他对移民政策或可能会降低他所说的资本增长的经济因素了解甚少 他还声称拥有其他 2 处中性负债的房产 如果这笔交易如此划算，他为什么不为他的其他房产融资购买更多这些选项，而不是试图卖给我
评论
必须说我完全同意 有非常相似的电话讨论，并被告知投资者在开发中购买的所有房产都是现金流为正的当我向他施压，如果他购买了他羞怯地回答的开发项目，是的，我购买了一个购买了整个开发项目，特别是如果它不是从你的口袋里掏钱，而是把大量的钱放进你的口袋里 11月初还被告知如果我不接受有“其他”的选项；排着队准备敲门的人 好吧，我们一个月后了，他仍在给我发电子邮件并打电话试图让我加入我们所有的敲门者都走了显然他们要到 12 月 13 日的最后期限卖掉rem增加他们的配额或开发商收回他们，他们应该得到的一些折扣也有风险 还从他们那里收到，理事会最近批准了在 Truganina 的开发 FOSCRI 继续进行，土方工程已经开始 他们也有很多在 Brookfield 的 Veneziane 开发项目中出售 导师告诉我，在 260 块地块开发 FOSCRI 中，他们获得了 130 块地块出售给投资者，我收集到这些块地都将被出租——这种高比例对资本不利增长可以吗
评论
我的第一个IP是在2010年初建造的Brookfield Botanica springs，我自己做了很多工作，但最终欠我280,000美元买了一个600平方米的街区，三联车车道，侧面通道和 3 卧室 + 书房，2 浴室，2 车库，立即以 $340pw 的价格出租，今天同样的租户很棒！最近一直在查看最近的售价，我相信今天这个 ip 的价值在 340-360 左右。今天去了，因为我一年多没有去过该地区，不敢相信我所看到的增长，新的伍德格罗夫购物中心像水上花园一样大，交通增加了很多，布鲁克菲尔德它自己的庄园几乎都卖光了，现在真正需要的是一个新火车站 就我个人而言，布鲁克菲尔德对我来说是一个很好的低风险投资，我是能够进入房地产市场，获得股权，经验并能够继续前进并投资于其他领域，这是一个非常有趣的观察！非常感谢您分享信息 12 月 13 日的销售截止日期非常有意义，因为我参加了一个研讨会，罗文是一个“特色演讲者”。几个月前，直到 12 月初才收到他们的任何消息 如果他们有兴趣在研讨会后跟进，他们会在研讨会后一两个星期打电话，而不是等待 5-6 个月来跟进。像大多数认真的房地产投资者一样，由我们的会计师管理与投资相关的一切 优秀的会计师善于发现投资可能出现的问题，风险和回报是什么等
评论
http:wwwsmhcomaunationalhenrperty-investment- scheme-20150307-13xw42html
评论
真有意思 这年头太容易被烧了
评论
还有http:wwwsmhcomaunationalinvettled-by-henry-kaye-link-20150107-12ior8html 还有http: wwwsmhcomaunationalinveed-to-henry-kayes-family-20150108-12kc7whtml 和 http:wwwtheagecomauvictoriathe-life-and-times-of-henry-kaye-20150107-12iquchtml
评论
那为什么这家伙不在监狱里< BR>评论
远离任何与21世纪有关的事物y 用他们所谓的防弹外汇交易计划让许多人蒙羞 去年他们告诉每个人都投资比特币，现在这个土地储备计划！！！
澳洲中文论坛热点