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在澳大利亚地产投资



一直在关注 Parramatta 地区周围的市场 Toongabbie 的房屋售价比一年前的价格高出近 10 万 每个开放式房屋都有 50 次以上的观看次数 即使是宜居条件下的包房房屋售价也只有 60 万多 刚刚看到一个房源价格在 600k-650k 之间 这是一个单层 4br 砖房 家里只有一个休息室 他们在开玩笑吗 进一步降价可能会促使人们支付更多费用有很多敌对的买家 上周末，一栋双层住宅售出接近 70 万大关（要价超过 60 万——同样的人近年来在要价 65 万时多次未能出售该房屋）它位于 1000 平方米的土地上, 需要 50k 装修 最有趣的部分是街道尽头是房屋委员会 开车穿过街道时看到一些有趣的人物，前院有烧毁的汽车 什么是人我真的在想 要么他们有大量现金不需要 LMI 并且可以毫无问题地获得他们想要的估值，要么他们认为现在还款很便宜 但是如果当利率上升时我和我姐姐的收入很高但我们不是真的很确定我们是否愚蠢到支付 65 万美元购买最新上市的砖房（背面有包层）； 600 平方米的转角地块，目前甚至无法细分 与 Pendle Hill 和 Wentworthville 相同 这是一个笑话 这是可持续的吗 我知道靠近 Parramatta 有帮助 但是会在某个阶段进行修正 应该很高兴我们有几个 IP 正在获得可观的资本增长，但不满意与几个首次购房者升级者竞争
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你有效地描述了悉尼每一个低于 100 万美元的市场
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但为什么这么疯狂我敢肯定，这些人中的很多人不会投资，可能会购买 30 年的大房子，或者直到他们换到另一个 PPO这对我来说没有意义
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我经常会这么想，但是我想在一天结束的时候房价并没有变得更便宜，而想要购买 500 -700k 大关的平均购买将越来越远
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你会说这不是一个聪明的举动让投资者在这些地区购买 可能会多付
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我们购买早在 2010 年就在南温特沃斯维尔，根据这篇文章，它做得非常非常好
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墨尔本也一样繁荣时期！
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1 每一次繁荣，错过船的人都会打电话给崩溃几年后，事情发生了，又一次繁荣来了（也就是现在）2 在每一个阶段，打电话给崩溃的人会说他们已经被证明是正确的，当他们应该购买时（也就是去年）一如既往，购买当你能负担得起时 建立一些应急措施 但不要想太多 如果利率上升到 10% 而你负担不起利息怎么办 等等等等 试试这个 如果利率像海外一样立即下降到 2% 怎么办房地产以 2% 的净收益率出售
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过去几年我们一直在购买三角洲 但目前估值如何比要价高出 20% 是没有道理的
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以前都看过！如果没有任何你想要的、买不起的东西，或者你觉得没有被高估，那么也许开始寻找其他地方，因为这种疯狂会变得更糟（或者更好，取决于你坐在栅栏的哪一边）
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这恰好是 Jan Somers 投资住宅物业的秘诀！
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重点是，女士们，先生们，贪婪，因为没有更好的词，是好的 一个词的答案: moola 人想赚钱，然后告诉他们的朋友 像草火一样蔓延 quot;重点是，女士们，先生们，贪婪，没有更好的词，是好的 贪婪是对的，贪婪起作用 贪婪澄清了，切入并捕捉到进化精神贪婪的所有形式的本质；对生命、金钱、爱情、知识的贪婪标志着人类的向上涌动 而贪婪，你记下我的话，不仅会拯救 Datto，还会拯救另一个被称为澳大利亚经济的失灵公司 非常感谢”
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嗨，阿里，这被称为繁荣 这是这个论坛上的每个人一直在等待的事情，它证明了你、我和其他所有人在过去几年里所做的一切我们几乎称它为放弃在悉尼购买 (我们有两栋房子和四个单元），上周末刚装修完 但是我有一份今天要去的空缺清单 我今晚必须回家 我儿子把我们的房子作为朋友慈善活动的场所 她组织为海外孤儿院筹款的内衣派对 我儿子说他和他的几个朋友可以帮助他们 叹息我会躲在我的工作室 尽管我很想帮忙，但我不认为这是明智之举 Cliff
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LOL 喜欢它
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与 Baulkham Hills 的代理人交谈，他说这就是问题 人们的估值被击倒 我们的房子卖掉了，估值被击倒 买家去了另一家银行，没问题 只是不得不延长冷却期（这令人担忧）
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我们的 IP 在该位置现在的广告价格为每周 50000 美元 这是一个 421 到目前为止 6 组走进并收到了 4 份申请 奶奶公寓在后面（有围栏）有一个车位租用每周 355 美元 所以需求是存在的
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$855week from one site 听起来不错请问你的支出（购买建造成本等）
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奶奶公寓有多少间卧室我想很多人都想住在这里，特别是因为精英学校
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大约 7 年前以 PPOR 的身份购买了这处房产，我买了它是为了这块土地（~735 平方米，18m 临街面，前倾斜，没有污水问题，步行 11 分钟到 tr ain）妻子为房子买的（砖，厨房放大器；浴室） - 所以这是一个昂贵的 495K 然后我们搬出去并以 112K 美元建造了一个奶奶公寓，所有的 PM 费用是 55% 租金包括水，每年大约 400-450 美元因为我们已经有了合适的房产，所以奶奶公寓效果很好，我尝试重复相同的操作，但如果我们需要购买新房产，数字永远不会堆积好
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谁是您在该地区的 PM 考虑让我们更大的西悉尼 PM 何时管理当前的 PPOR我们找到了一个合适的新 PPOR - 超出区域，但易于与一个代理打交道它是一个 27 x 482 13 平方米的两床和一个 28 x 36310 平方米（带内置）的房间该地区最受欢迎的房间之一我努力讨价还价为了获得这个价格，因为我有两组租户，我向您发送了一封关于此的电子邮件
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为信息干杯！
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有没有人对 Oatlands 作为一个地区有任何想法1000 平方米的土地，有不错的房子出租，然后建造 我应该期待支付什么（房子不需要是砖的，只是高边和四分之一acre)
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2770 又来了 http:wwwelliottshinercomaubuy18-baynes-street-mount-druitt-nsw-11610100143 继最近的最高售价之后，我们又有了$760k的房子
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Mmm Dilemma 我应该在 mt Druitt 以 750 的价格买房吗？或者我应该为东边支付 115 美元，步行 turramurra 的车站房子，它就在拐角处，距离售价超过 3 磨坊悬崖的房产
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LOL！我在西方购买和生活我绝对不会付那么多钱！这太疯狂了！
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只有以这个价格购买才是疯狂，出售可能是天才！顺便说一句，这也是极端过度资本化的案例吗
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嗯，是的！是时候买一些雷诺并投放市场了
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是的，我在厄斯金公园买了一个更好的郊区 5 居马斯特顿住宅，有 3 个生活区，价格不到 76 万美元而且不需要 20 万美元雷诺斯让我的水平达到那个水平
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让我猜你一个卧室，你的每条狗一个，客房放大器;一个家庭办公室，外加一个客厅给你和每只狗一个
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不，如果你的每只猫都有一间卧室，你需要买白金汉宫
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我的猫比你的狗小得多它们可以共用一个房间
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我只有一只狗他很大，所以我可以看到他可能会因为不止一只而感到困惑 没有克利福德那么大不过红狗，那是不切实际的，特别是如果你住在一室公寓里
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我以为你有两只哈士奇谁是克利福德
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我的目标郊区刚刚增加了20-30k最后一个月！踢自己 我没有在 7 月提供更高的报价 我的水晶球显然需要良好的服务 现在我必须看看邻近的郊区，因为这些数字现在对我不起作用
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不，只有 1 哈士奇 一个就足够了克利福德是一只大红狗，你什么都不知道 http://wwwscholasticcomclifford
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显然不是！很久没有当我是一个对那个放大器感兴趣的孩子的木乃伊了；只是一个南娜你的借口是什么
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我从来没有当过木乃伊除了一次化装派对
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LOL！脑海中的画面！请立即停止
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嗨 MsAli，我也看到了该物业，并且是唯一开放检查的 50 名观众之一 该物业从多个角度看起来都是一个不错的选择 现在 Pendle Hill 的 4 间卧室复式公寓已售出售价 71.3 万美元（沃曼街 14A 号），土地面积不到 350 平方米 相比之下，5 卧室 3 浴室 1012 平方米的土地售价为 68.6 万美元，价格便宜 这个区域正在增长同样，西悉尼的 Valeria Street 正在建造联排别墅，报价为 57.9 万美元，土地面积不到 200 平方米。相比之下，如果对房产进行银行估价，这将比出售价格更高，因为 33 Valeria Street 是仅土地价值就以 68 万美元的价格售出，同样大小的 1012 平方米 建筑商购买了它并正在建造联排别墅 相比之下，这栋 2 层砖房的售价为 6 千美元 从投资者的角度来看，从房产的平面图来看，它可以主卧带套间，二餐区改成厨房，200平方米后院配彩色围栏和独立入口，可轻松出租$300pw-$350pw的租金，因为车站仅400m，其余4卧室2浴室，一个休息室，一个餐厅和一个坡道可以轻松租用，价格为 $550pw 这是一个积极的资产负债率，足以产生现金流 当有双重收入和奶奶时，价格不会低于 $686k可以以 100,000 美元的价格建成，以获得另外 400,000 美元/周 投资者比其他人做更多的功课并计算投资回报率三年前，他们要求以 650,000 美元的价格在该市场上销售但在当前市场上，支付 36,000 美元 (6%) 比其他人多3 年前的要价是合理的，特别是当有超过 8 个买家（根据代理商）超过 675,000 美元时，额外的几千人不会受到伤害 Doonside 和 Toongabbie 现在很热 早起的鸟儿正在获胜 虽然你认为这很肮脏，但投资者利用您的观点和将其视为资产的机会通过以上所有比较和投资的观点，这是一个不错的选择拥有大量地役权的土地，需要 50k 翻新，支付的费用超过当前市场价值我祝你好运顺便说一句，我不是从投资角度看，我是从 HOME 角度看它
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Anarkali-have你调查了多么容易实际上是拆房子 听起来很容易，但实际上很少有防火墙等 您是否考虑了成本取决于理事会，仅理事会费用可能是 4,000 美元以上（如果您幸运的话）您也可能获得批准对于双 occ 但三重 occ（如果添加奶奶公寓）并不那么容易
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我对指南的阅读是，在新南威尔士州你只能在一个住宅旁边放一个奶奶公寓，我可能是Cliff
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你好，MsAli，你比我更有经验
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Anarkali，现在我所有的建议价格都与所售房产的价格相差甚远，所以必须准备好提供更多，并希望估值能够增加，除非你是现金买家或有很多的投资者可以玩的公平但是由于 Valeria St 的房子没有边路，而且需要这么多的 reno，它没有有道理 但是人们需要一个住的地方，因此提供了丰富的优惠

8 Bulli Road Toongabbie 在拍卖中以 890,000 美元的价格售出 http:wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-toongabbie-114413411 这太疯狂了！
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是的，我们参加了拍卖 为它而注册 这是一栋漂亮的房子 买它的女士是在执行任务-她会不惜一切代价买下它 她涨到了 885,000 美元，但供应商要价 890,000 美元她同意了
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看起来不错，例如，一年前这个价格会是多少
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现在这似乎是新常态
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可以' t 等待 2770 中的 400K 入场价格 这正在成为一种现实的可能性，“日复一日，亲爱的主，我祈祷的三件事，为了更清楚地看到你，更深地爱你，在 2770 日复一日地看到 400K”； Godspell
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热爱诗歌！
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2-4-6-8 Mount Druitt 是蓬勃发展的伴侣 1-3-5-7 Datto 在天堂！
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我认为2770达到400k大关的时间已经很近了！刚刚和两位经纪人谈过我们几年前在 2770 年以 240k 大关购买的 4 床、砖瓦和 1 床 gf，他们都说，早期 400 是可以实现的 我们正在等待和观察
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那是一个想法！是的，我要给自己买一辆福特游侠 4 x 4，然后沿着卡莱尔和卢克福德尖叫
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为什么不是准将
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伙计们，变得真实，我们在这里谈论 Mt Druitt 检查这个出来（图片看不到） http://wwwmotorstowncomimageschrysler-valiant-charger-03jpg 叹悬崖
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拍卖狂 完全同意，现在的拍卖价格是疯狂的 专家都说不会有利率今天减产，所以我的猜测是等到春天有更多股票，然后给所有兑现的投资者更多的选择和更少的竞争，我“希望”我们看到 9 月 10 月的价格更合理更接近市场价值而不是 2016 年的价格！ （但完全归功于在 7 月和 8 月出售的供应商，当时他们的房子是郊区唯一拍卖的房子！）顺便说一句，标准拍卖成本与正常销售相比，我听说它比正常销售贵得多，希望我们在 10 月恢复正常销售而不是拍卖
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是的，带有透明 altezza 尾灯的 VN 准将，3 英寸；排气口和背部的钢制做倦怠与南十字和“pi%@ off we're full”；后窗贴纸
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我找了一阵子像ToongabbieSeven Hills这样的地区最近涨了很多但是沿着你的一些郊区仍然可以得到很好的交易 - Marayong，Quakers Hill等Mount Druitt仍然有一条路要走，但它会增长 - 因为那里的所有郊区最终都会
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谁能告诉我在预算内装修的 3 居室房子是什么样的，例如新地板、厨房、浴室、油漆、清洁会现在在 Lethridge 公园取货，在繁荣之前它是什么价格，最后我检查了大约 12 个月前它是大约 26 万美元，一个翻新的 3 居室，而原价大约是 22 万美元
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