澳洲澳大利亚房地产邦迪公寓作为首个知识产权......好买吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



我正在考虑为我的第一个 IP 购买这样的公寓 - 有 2 间大小合适的卧室、良好的布局、停车场、以适度的支出提高房产价值的机会（例如，安装复合地板、用灰白色重新粉刷墙壁的 2 万美元）和翻新厨房浴室）这将是一项长期投资，目的是获得资本增值并提供稳定的资金流（尽管我不介意在必要时将其负数年）基本面似乎已经结束 - 700美元k（虽然它可能低估了 80 万美元似乎更有可能），这意味着 25 年内每月支付 4.5 万美元的抵押贷款 假设租金为每周 850 美元至 950 美元，则可以在 4 到 5 年内实现正向调整 邦迪是一个标志性的地点，将永远在需求火爆，本质上是一个很好的郊区，附近设施齐全，交通便利 但是，我有一些保留，我的问题是 - 1）它将达到什么样的租金 我通过比较得出了 900 美元的数字附近的 ar 公寓 我会向年轻的专业人​​士推销这个 2) 公寓是否有很多资本增值 我不明白为什么它不能在 10 年内价值 100 万美元，但似乎有价值的土地和位置 - 不是公寓本身 但是，BondiNth B 的许多房屋目前最低售价为 1500 万美元，半独立式住宅售价为 200 万美元，买家可能会选择买公寓还是会搬到其他地方 3) 我说的对吗考虑一栋旧建筑，我听说它很好，因为您不必为新建筑支付溢价，因为建筑物通常会贬值，但同时它是一个非常丑陋的街区，因此对租房者和未来买家的吸引力可能会降低考虑到我的目标，这是一个不错的选择
评论
根据您的研究，它与其他潜在属性的比较如何
评论
目前，我正在确定要购买哪种类型的 IP，但我我想要一个距离悉尼或墨尔本 10 公里以内的地方寻求资本增长和体面的租金 与其他邦迪公寓相比，它的价格非常合理 市场的低端约为 60 万美元（没有景观，底层，可能停车），而可比物业约为 90 万美元至 100 万美元 我怀疑它被低估了，但即使是 800 美元或 85 万美元的编辑，它仍然看起来很划算：这是价格范围内的可比房产 它确实有 2 间浴室，在一个更好的位置的角色建筑中，但布局很奇怪，没有景观并且没有明显的停车位
评论
我认为东郊是IP的不错选择，因为这些地区通常空置率较低，并且在过去几年中看到了一些强大的cg 未来几年会有更多的开发活动，这应该支持cg 至于邦迪，你会发现很多海外年轻人正在寻找共享和转租如果你想管理自己，你可以协商现金租金或良好的租金回报根据数据，邦迪单位的平均租金是之间是 43% 到 47%，因此该特定单位可能高估了 $900 pw 至于该特定房产，我认为在今天的市场条件下，它的售价可能在 700k 到 800k 之间，尽管它以相对较低的分层费用上市我会检查整个建筑物的条件和质量，因为您不想冒险进行意外的地层加价或维修 考虑旧建筑物没有对错，但较新的建筑物可能会有稍高的租金，新的 IP 将提供更高的折旧，这每年可以使您的退税受益您是否在研究中考虑新公寓所有最好的杰伊
评论
您可以买那个，或者您可以购买四个现金流正属性就我个人而言，我不喜欢负扣税但是你的想法似乎已经下定了，所以我不会试图说服你
评论
我喜欢邦迪和东部的旧公寓，但当我说“旧”时，我的意思是在战争之间建造的那些经典的深红砖建筑 我不是 80 年代建筑的粉丝，但这只是我在邦迪怀疑的个人事物，靠近海滩是价值的关键你正在看的那个地方，虽然它确实有一个遥远的水风景, 离海滩很远 而且要走更长的路因为你要去那座山 你的比较公寓虽然没有风景, 但离海滩很近 - 最多 2 分钟 Scott< BR>评论
伙计，你的房租太贵了 它的售价为 850,000 美元 麦格拉思因在广告中放低价格而臭名昭著，但到时候检查一下，他们的期望值提高了 10%-20% 这是租金为 870 美元现在 http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-nsw-bondi-415079955
评论
以上租金听起来过于雄心勃勃 如果你能在邦迪获得 6-7% 的回报，我也会接受一个 问题 2 和 3 非常好neral，这真的取决于房产，但是是的，公寓可以有很好的资本增值，是的，购买旧房产有很多好处，例如稀缺性和较小的建筑面积
评论
这一切都取决于你的情况 个人我认为尽早购买具有强大资本增长潜力的房产实际上是一件好事，然后更多地关注现金流 4 倍现金流的积极房产将是非常区域性的，几乎没有增长前景 对于大多数人来说，一开始要多花几百个月抵押贷款短缺不是问题，而是很难储蓄存款一旦您拥有一些良好的资本增长属性，前进就会容易得多，最好专注于现金流
评论
您的方法选择强大的 CG 可能是正确的，一些买家代理甚至也推荐了这个郊区，所以如果这是你的策略，那么这个位置很好，但是你需要对这个地区和房产进行更多的研究你想买！你需要做更多的分析 首先，如果 2B 的中位数在 80 万美元左右，我认为他们的价格被严重低估了指示性要价，为什么要出售，有多少租客给买家，等等“5211-215 Bondi Road Bondi NSW 2026”，刚以 $750K 的价格售出，2B1B 没有车库，所以除非有其他问题，否则这个单位会卖得更多。其次，您的比较很遥远，您需要将苹果与苹果进行比较，因此 2B1B1C 与更远位置的 2B2B 比较是很遥远的事情 您仅看到车库和水景，有时每个要价 5 万美元，所以您真的需要具体可比知道您是否以公平的价格购买，对第三，3 个单位由 1 个所有者拥有，该所有者拥有投票权，但是同一所有者正在出售这个，因此余额会减少您会购买 50% 的综合体吗由一个所有者持有你看，它不仅仅是你购买的 IP，哟你需要对法人团体做更多的研究，任何特殊征费等第四，你的租金似乎太高了，做更多的分析，总是着眼于最坏的情况，而不是最好的情况或未来会怎样，没有人有一个水晶球，所以现在就计划吧！如果平均单位租金收益率为 42%，也许您可​​以要求更多的景观和停车位，但您需要找到真正的比较 查看本网站上提供的链接并比较：http:http:houseksoucnrpphpqBondiamp;stansw 第五，记录的最后一次销售是在 2006 年所以非常严格的复杂，所以为什么现在出售第六，总是以美元计算平方米，总内部面积或车库是多少，每平方米的成本是多少，你应该知道！这真的取决于你的策略和交易将提供什么，所以位置是开始，但是你真的需要进行搜索和分析，如果你确定你想要它提供一个事先强烈的报价我最后在 Coogee 买了一个单位一年，男孩是一个学习曲线，但正如其他人所建议的那样，我的策略略有不同, 更高的天花板, 铅窗等), 需要翻新, Nth 面朝水, 有车库, 步行 2 分钟即可到达海滩（但没想到会患上具体的癌症）所以你看到你需要非常明确你想要什么，你需要了解该地区甚至街道的周围单位，这样你就知道你以合理的价格购买了宝石具有公平的租金收益d, 对 有时只有 5% 的单位是好买的，但你真的需要知道你在做什么，所以祝你好运，开始实际查看很多很多单位，这样你就可以找到合适的！
评论< BR>感谢大家的帮助 它确实帮助我获得了更广阔的视野，让我考虑了我什至不会想到的事情，对此我会先研究一下该领域和市场动态，但看起来像我将坚持类似的策略 - 理想情况下是具有 2B2B1C 的长期投资性质的房产，具有 45% 回报率的高资本增长潜力（最多 2 或 3 年的负利率），然后才变为正利率
评论
我认为你在水下的时间将超过 2 或 3 年 根据我的经验，你需要 10 年左右的时间才能真正在现金流方面脱颖而出 你购买这些领域是为了增长
评论
它似乎上周卖了 - 有谁知道它最后的用途 总是很好审查广告根据结果​​的副业
评论
以 86 万美元的价格售出 回想起来，这是一项非常糟糕的投资 数字只会真正奏效如果购买成本为 75 万美元，租金收入为 850 美元 900 美元/周，但看过类似的房产后，它可能会带来大约 700 美元/周，如果幸运的话，我认为是 85 万美元（指导价 75 万美元）为 750 美元我可以在更好的位置在一栋时代建筑中获得类似的公寓，这会带来更高的租金但没有景观（所以购买放大器没有溢价；对租房者来说没什么大不了的）
评论
你好报告回来 人们通常不这样做 斯科特
评论
那里的人愿意支付每周 800 的租金真是太疯狂了
评论
为生活方式买单 也许我们是疯狂的人现金和投资于一个可能永远不会发生的未来
评论
也许要考虑一下商业哈哈
评论
你给出的数字在悉尼市场并不罕见，尤其是在东部这样的高需求地区郊区 如果你能得到每周 850 到 900 的租金，我向你保证会有更多的人出现在拍卖会上，而且它很可能会卖掉不高于 860k 这是悉尼买家的心态 我们不希望在这类地区获得高收益，因为我们更多地依靠资本增长来弥补负扣税 祝您搜索顺利！
澳洲中文论坛热点