澳洲需要澳大利亚房地产投资建议 - 墨尔本 悉尼

在澳大利亚地产投资



我和我的合伙人正在寻求一起购买投资物业 我们的财务已被批准用于购买本身的价值 700k 我们的近期计划是在至少 600 平方米的地块上购买房屋（理想情况下至少 3 BR） 我们的中期目标将是翻新现有财产并细分街区 像其他所有人一样，我们正在尝试尽可能多地利用 CG，但也随着时间的推移通过细分过程建立我们的股权 我们的问题是（这可能是每个人都在问的问题) 考虑到我们对该物业的未来计划，在这个价格范围内，什么是投资的好区域 到目前为止，根据我们所做的研究，我们的潜在目标郊区是 Bayside 和东部郊区，它们包括： - Cheltenham - Mentone - Moorabbin（可能刚刚超出我们的范围） - Forest Hill - Vermont - Heathmont - Ringwood North - Ringwood 我们特别喜欢 Cheltenham、Heathmont 和 Ringwood North Cheltenham 似乎遵循 Highett、Bentleigh East 和 Moorabbin 等邻近郊区的类似趋势，这些郊区在 CG 方面都做得很好。它还提供了相当不错的租金回报——通常超过 460 美元，这是一个相当不错的收益，我们相信我也被告知业内多人认为切尔滕纳姆是一个不错的选择 Ringwood North 和 Heathmont 似乎被许多新开发项目所包围，高速公路入口，提供大面积的街区，是良好的家庭区（我们认为这将增加租赁安全性），很好当地设施（Eastland、交通等）并提供良好的租金收益（特别是在 Ringwood 北部 $450+ pw）任何关于我们强调的区域的建议，以及我们忽略的其他可能区域的建议，将不胜感激！提前谢谢你！
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所以你要花700，你对460的租金很满意，我希望你的细分策略非常激进
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我们准备好了负扣税的财产（根据我们的利率计算，我们两个人之间每月大约 - 400 到 500 美元），我们认为从长远来看是有用的并且值得的 我们希望在购买后的 12 个月内进行细分，但这确实是取决于地方议会以及我们能以多快的速度完成任务 理想情况下，从购买之日起 2 年内完成第二套住宅的细分和建设（根据我们目前的情况，仅在此期间的利息就相当于约 12,000-15,000 美元）费率和预计在该期限内的增长）我们认为这在我们两个之间是可以管理的，非常值得投资
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好吧，根据你提供的数据，在 100% 的财务情况下，你每月的支出将更像 1300 所以我假设你有几百k存款会减少现金流负我只说因为机会成本而不是说你不会捆绑
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嗨 DinoJess，在我们谈论区域之前几个快速问题有多少房产您目前是否持有（包括家庭）您是否有任何细分和/或建设的经验您的策略是出售单位还是持有您是否在利润方面设定了任何目标如果您没有，请随时PM我想公开透露此信息
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感谢您的回复 我们已根据 427 - 477% 的 690,000 美元贷款计算出来（当前利率为 427，并考虑在此过程中增加一两次利率）和 460 美元的租金收入 租金收入可能或多或少，但我们准备支付每月的服务费用，如果它较少 - 真的取决于我们选择的位置 我们有额外的资金来支付其他购买费用，包括印花税、法律费用等我们愿意接受其他关于人们想要什么的建议ld 在我们的情况下这样做 这只是我们的一个想法，但正如我们所提到的，我们对游戏相对较新，并且很想听听其他更有经验的投资者的一些建议，我想在这个阶段对我们来说，位置对我们来说很重要请记住，因为我们真的希望在未来几年内最大限度地利用资本增长，以利用我们打算做的细分
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你不能多挤出 5 万美元，在 Frankston North 的 600 平方米地块上以每块 25 万美元的价格购买 3 个您将获得大约 5% 的租金收益，有细分潜力，您将减少每月 400-500 的持有成本
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这是杰克所暗示的主要问题 - 很难在不知道什么的情况下发表意见你的情况是你的家庭税前总收入、当前流动资产等 Y-man
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谢谢大家的回复！杰克，目前我们有 2 处房产 没有细分的实际经验 我们计划出售两者或可能保留一个，具体取决于我们当时的情况 我们将保留此决定灵活取决于当时的市场条件和我们自己的财务状况反过来，我们的利润目标取决于我们在时机成熟时决定采用哪种方式，无需过多详细说明我们的收入已将我们的借贷能力设定为 70 万美元，利用了我们现有房产中的大部分股权而不是我们想要的所以实际上我们的市场价格低于 70 万美元今天在 Forest Hill 和佛蒙特地区参加了几次拍卖后，我们很快了解到这些地点可能远远超出我们的能力范围我们还参加了一场Ringwood North，最终以 690 美元的价格购买了一个 800 平方米街区的旧式 3br将在类似的括号中谢谢！
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如果您的 70 万美元借贷限额包括您所有可用的股权，您是否有单独的资金来支付细分？并且是仅用于此次购买的 70 万美元限额，而不是您的总借贷能力你会想要确保你有足够的服务能力，让你也可以借更多的钱来建造
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嗨，杰西，我还有一些可用的股权以及我计划的股票投资组合转入押金，以便在时机成熟时为细分提供资金 70 万美元仅用于此次购买 我们预计细分成本约为 350-40 万美元，包括建造两层 3 居联排别墅，但这可能不会发生首次购买后至少 12 个月
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请记住，实际的分部成本将无法作为建设的一部分提供资金，因此您需要拥有足够的股权LOC（或现金）支付那些费用
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好的，谢谢Jess
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我们决定最好与财务顾问交谈，以审查我们的计划并讨论我们的投资策略的其他可能选择 谁能推荐一个在墨尔本中外东南郊区的好项目 谢谢
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你是如何计算每月 500 的，我认为你的计算器坏了
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$690,000 x 427% 12 个月 $2455 每月利息 $460 租金收入 x 52 周 12 个月 $1993 每月收入 我知道我们没有考虑额外的持有成本，但这只是一个粗略的计算 从财务上来说，我们能够轻松地为贷款提供高达每月 800 美元的自付费用，因此我们有空间来管理额外的成本和可能性一路上加息的原因
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贷款人通常假设利息以外的持有成本是租金收入的 20%，所以你可能只会看到每月大约 1600 美元的租金根据你的其他假设（这也是乐观的）让您每月的自付费用在 800 美元到 900 美元之间 经验告诉我，目前这对于墨尔本的房产来说是相当正常的
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谢谢彼得，这是很好的反馈 我们计划请咨询财务顾问，以便我们更准确地处理我们的数字如您所见，我们仍处于早期阶段
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我们仍然非常有兴趣获得墨尔本良好地区的一些反馈（倾向于外围East 和 Bayside 地区），这些地区可以实现稳定的资本增长和相对较好的租金收益 我们在 $600-700k 的范围内购物，所以这个范围内的地区是理想的 我们正在考虑 Ringwood、Ringwood North 和 Heathmont 作为可能的选择 想法 谢谢伙计们！
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嘿，DinoJess，你有没有考虑过帕斯科谷和帕斯科谷南郊（西北），特别是上述两个郊区的一些房子，那里被划为斯特拉斯莫尔中学，一个很好的政府学校ool 我想我看到砖瓦房的土地在 620-740 范围内，CheersThanks Beanie Girl！我们会调查一下 在这里长大的我们一直偏向于南部和东部，所以我们对北部和西部的其他潜在郊区一无所知 感谢建议
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一切都很好靠近良好的公共交通，附近有一个主要的购物和商业中心，并且该地区有很好的学校 非常靠近郊区，总体上相当安静，居住的好地方 我预计从长远来看，资本增长会相当不错 租金收益虽然这些地区的情况很糟糕，但目前墨尔本的大部分地区都可以这么说，我认为墨尔本东部的许多地区都将经受住时间的考验，但现在，我认为还有其他地区（区域性和terstate) 对投资有更直接的意义
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嗨，彼得，谢谢你的建议！好东西 Ringwood 确实吸引了我们，它真的是一个不错的地区，随着时间的推移，你会认为大量的发展会增加资本收益 Ringwood North 和 Heathmont 的某些部分甚至可以返回可观的租金收益如果我们可以得到大约 500 美元一周回归，我们将处于一个相当好的位置从我所收集到的信息中，在国际投资者中非常受欢迎 我正在更多地关注布里斯班作为一个可能的选择 区域 VIC 目前对我并不真正有吸引力 希望听到更多人对整个澳大利亚市场的看法以及墨尔本的位置 谢谢！
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您目前持有两处房产，其中一处是您的家，您是否会使用股权来 100% 为您的投资购买融资 LVR 将是把你的其他属性带到你没有任何子div的经验你有建造经验吗？在1-10的范围内，你如何评价你对子div过程的理解在我提出我的意见之前，请记住这是一篇纯粹的一般性帖子，因为我不了解您的财务观点在开始项目之前你的投资组合我的意思是购买几处房产，这些房产可能会给你带来可靠的股权增长，同时不太容易受到短期市场波动的影响并且比完整构建风险更小的选择这样，当涉及到细分和构建等风险策略时，您有能力吸收任何错误或财务陷阱我说r的原因isky 只是说，与购买具有良好记录的现有房产相比，当您想要砍伐土地并建造房产时，可能会出现更多问题 我见过投资者直接投入开发，有时它工作出色，而其他时候它倒塌了，他们被困在建筑工地上，蚕食了他们的可支配收入
谢谢杰克！这是一些很好的建议 回答您的问题： 其中一个是我们的家 我们通过贷款人获得 80% 的 LVR 来为购买提供资金 我们在这笔贷款后的债务总额将在 3 处房产中达到 11.26 亿美元 我们目前的可用资产总额为 406,000 美元我们现有的房产 我们还有 30,000 美元的额外押金用于购买新房 我们也没有任何建筑经验，但认为您必须从某个地方开始 我认为我们对 sub-div 过程的理解为 5 是的，毫无疑问我们对整个 sub-div 概念是新手，但计划不是直接跳进去，而是购买有潜力沿着轨道发展的房产我会说至少在我们开始之前至少一年让轮子运转起来，从而让我们有时间 1) 建立一些公平和 2) 进行必要的研究 甚至我们可能会改变主意而不走那条轨道 尽管拥有一个不错的大块不会h随着时间的推移，我们的 CG 我们肯定想买一些我们可以做一些小装修的东西，以帮助在短期内加速资本增长有足够的改进空间和发展空间（如果需要） 这里有一个问题可以让对话顺畅进行：如果你有 70 万美元投资房地产游戏，你会用它做什么以及为什么（不要太着迷财务细节）
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弗兰克斯顿在悉尼买不到 30 万美元的车库
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是的，悉尼现在是个笑话！说到弗兰克斯顿，未来几年是否有任何人都知道的新发展 在过去 3-5 年中，该地区在资本收益方面并没有真正做太多 看看一些选择那样的话，看起来 350-400k 美元是 600 平方米以上地块的可能入门价格 每周租金约为 320 美元，就利息支出与租金收入差异而言，这似乎不是太糟糕的选择 人们对区域
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