大家好，我对此很陌生，我想知道一些专家的意见我正在考虑购买它以获得资本收益投资我正在寻找在滑铁卢地区投资我目前对全新的 2 床 1 浴 1 公园感兴趣内部 72 平方米，外部 8 平方米的公寓售价约为 799K 周围单位的当前租金约为 700 美元 开发商是 Becton 集团，设施看起来很棒 步行 10 分钟即可到达 Green Square 站 我关心的是是否有单位价格过高而且未来几年价格会下降吗？我喜欢Green square购物中心的前景，该地区似乎发展得很好我只是不确定未来单位供应的增加是否会导致价格下降
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避开那里成千上万的单位进入市场，地层将是一个杀手如果你正在寻找7-800k的标记，那就去该地区周围的一个小露台他们不再制作了那些
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我会看看周围现有库存的售价 我认为对于公寓的大小来说这听起来价格很高 记住它现在是新的，但在 5 或 10 年后它将是old building 另外请记住，我认为在这些地区（绿色广场等）还有大约 50,000 多套公寓要建造
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嗨所以我做了更多的挖掘和这个项目的价格另一个阶段（计划外，2016 年 10 月中旬准备好）已经高达 850k 相同大小并且全部售罄 也没有多少露台在售，这些房产是 100 万+ 这个项目将开放底层对于商铺我的计划是再等3-5年，然后看看是否是出售的好时机只是不确定其他公寓是否会压低价格
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我想很多投资者可能有同样的心态你几年后要卖，但是你的公寓和其他卖家有什么不同？我以前住在罗克代尔公寓大楼，我哈d 在销售方面与其他投资者或业主竞争我永远不会再购买大型综合大楼的公寓
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正是这就是为什么你想要他们在城市 5 公里范围内寻找 1 床和 2 床露台他们在那里而且远低于100万
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如果你在一个大的综合体中购买，你必须有几个卖点而不是综合体的其余部分例如，你在一个好的方面购买一个角落地段您在较高的楼层购买景观，或者您购买具有巨大主卧室或大型娱乐阳台的房间，这肯定会在第一次检查时吸引一些认真的买家 这是综合大楼中的普通公寓当我第一次阅读时您的帖子，我注意到您在只有一个浴室的 OTP 上花费了 700k 您的第一个错误是只有一个浴室 您失去了一半的租赁市场，因为滑铁卢的大多数租户将与另一个租户共享该单元主卧想要自己的卫生间 你已经有缺点了ge 因为我确信街区中的其他单位都带有两间浴室 在滑铁卢每周要出租的是 2 床和 2 浴室 额外的浴室通常每周多加 50 美元 顺便说一下，OTP 的市场价格是国际向投资者兑现为什么不只是在同一地区通过二手交易并为自己节省10万如果您要搬进来，我明白您为什么希望OTP品牌焕然一新
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我选择的原因这间公寓是因为与其他 OTP 公寓相比，价格低 100k 这间公寓已经完工并准备入住 我想我会住在那里，这就是我选择亲身体验的原因，我喜欢这里的设施complex 这是一个角落公寓 其次，有带2个浴室的公寓，但价格贵80k 有了这间公寓，我正在考虑增加额外的浴室，预算在10k左右所以我考虑过它应该在出售时为公寓增值仍然主要关注的是未来是否该地区的供应将影响公寓的价格
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对我来说听起来物有所值 很多朋友同事朋友的朋友过去几年在滑铁卢买了他们都赚钱了需求将一直很高由于靠近城市年轻专业人士喜欢该地区比Chatswood和其他距离城市更远的北部郊区的可比2br OTP价格便宜（虽然在火车线上）显然，我不知道确切的发展但基于有限的信息，对我来说听起来不是不合理
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只是重读并意识到步行10分钟即可到达Green Sq站！奖金！
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