澳洲澳大利亚房地产策略建议 - VIC 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家下午，我已经成为这些论坛的狂热读者已有一段时间了，我的女朋友和我现在正在寻找购买位置：现金：48,000 美元现有 IP 的股权（价值 325,000 美元）39,000 美元 - 已经在 LOC资金总额：87,000 美元 我和女朋友的总收入超过 170,000 美元 我们都是 29 岁（没有受抚养人） 没有其他贷款 我知道您需要选择最适合您的风险状况和目标的策略 我们正在努力做与我们所有的朋友相反，现在不买大房子、电视和汽车，而是过着谦虚的生活并投资于我们的未来我们的目标是获得 50,000 美元的租金收入为了这篇文章，我不会概述所有工作原理可以吗？请就我脑海中的一些策略获得一些反馈每次我明确计划时，我都会想出另一个 1 Inner Northern Suburb VIC 看看回报等，我们觉得如果我们把所有的鸡蛋都放在一个购物篮约 720 美元- 75 万美元，我们将获得未来最好的资本增长，但抵押贷款还款额将接近 900 Pamp;I 在租金收入之前查看回报等，我们觉得如果我们将所有鸡蛋放在一个篮子里，购买价格约为 720-75 万美元我们将获得未来最好的资本增长 但是抵押贷款还款额将接近 900 Pamp;I 在租金收入之前 优点：将获得强劲的资本增长，我们还足够年轻，可以长期坐在这里 将能够产生股权以获得另一个 IP 的押金（约 350-400K 美元） 缺点：租金收益在这个领域还不是最强的 需要及时装修 由于距离较近，女朋友很可能希望在 2 年内搬入到城市 如果我们在几年内搬进去，它会影响现金流，因为大本金 2 20 公里边缘郊区 Ie Sunshine, Glenroy, Albion, Maidstone, Oak Park 我花了一些时间考虑购买双 occ网站和保留前面的原始住宅并进行改造 价格范围在 400 美元到 500 年代初, 希望在 80% LVR 然后使用产生的股权再去等等 会在年底之前寻求购买另一个 IP 缺点 对郊区有选择性，因为在不同的郊区（大约相同的价格范围）转售单元和前住宅可能会有很大差异需要偿还部分贷款才能获得开发贷款 不购买更好郊区的机会成本 3 被低估的沿海郊区靠近 大约 450K 美元，距离海滩 1 公里以内 Pros 开发范围以及购买适合未来开发的场地 将寻求在年底前再次购买另一个缺点 当市场下跌时，沿海郊区往往会下跌 考虑到我们的借贷能力，在靠近 CBD 4 的地方可能会有更好的购买机会 多个潜在的开发地点 20 公里 cbd 环 无限期购买和出租，但如果我们改变计划，请确保 IP 有发展空间 可能还会购买在布里斯班，由于我的 GF 在那里长大的知识或以上所有的变体，我想归结为承诺购买一处昂贵的房产并放弃大量现金或购买多处房产的速度慢如你所见，我一直在努力只承诺一个计划 用无数的 Excel 电子表格拖延并制定了上述所有计划，但还没有采取行动尽可能多的总资产，尽可能多的马课程，但对我来说，这将是探索选项 2，我认为这是风险、收益和购买能力之间的最佳平衡好吧，老实说，我不相信选项 1 会给您带来比选项 2 更好的增长，但选项 2 肯定会给您带来更好的收益 搜索我在“Prime inner vs Outer Suburbs”上的帖子，以获得这方面的证据
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我在选项 2 和选项 4 唯一的变量是我在不同的州有网站并开始开发网站
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不要忘记一些所有权结构策略
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选项 2 -您命名的郊区都在城市半径 10 公里之外，或者在该半径内（梅德斯通），并不是真正的“城市边缘”；这些地区的双住用地可能比您的预算更多 选项 1 也有优点，尽管您需要确定购买是纯粹的投资还是要转换为 PPOR 如果租金不是那么好，您应该放弃花费并购买需要一些翻新的更便宜的东西这样，您就可以增加自己的价值，而不必仅仅依靠资本增长来产生股权，您在哪里寻找内北郊区
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嗨 Tone1、Understood Maidstone 等比阳光和阳光更贵Albion 我希望在 Pascoe Vale South 的 Bell St 以南购买 强劲的增长，翻新的机会，比邻近的不伦瑞克和电车更多的土地，高速公路和火车通道，以及附近不伦瑞克和卡尔顿餐饮区的好处对我来说，感觉类似于Balwyn North，长期以来一直被忽视 Strathmore 几年前就突破了 100 万美元大关，但除了毗邻 Essendon 之外，它非常隐蔽而 Pascoe Vale South 的内城区费用较高中位价约为 720 至 85 万美元 未来 10 至 15 年内将突破 100 万美元 我认为它将越来越强大 我正在关注的开发郊区： 机场西：已经有很多开发进入它，但不是以 65 万美元的价格购买 750 多平方米的更大地块，我的目标是以 55 万美元的价格购买具有良好正面的 550-600spm 地块 保留前面并在后面建造，或者最好拆除并建造 2 个单位并排，这样他们就有自己的临街、车库和后院 这些卖得很好 Tullamarine：随着 Airport West 变得越来越贵，而且 Niddrie 正在为很多人定价，Tullamarine 有长期的好机会，物有所值街区大小 这个郊区的垮台是头顶上的飞机，没有电车或火车服务 它确实有 Tulla 高速公路穿过它，到城市和 Glenroy 附近的几个购物中心需要 16 分钟：这个郊区一直受到联排别墅开发的冲击，所以我会在这里购买并持有，如果你再次购买小于 3 个单位的地块，收益可观 在轨道的 Pascoe vale Rd 一侧购买 在全球金融危机之前，1000 平方米的地块售价为 800 年中，现在它们正在以 6 的高价出售 - 低7个休谟市议会橡树公园的规划和分区仍然存在一些不确定性：与上述类似，在这个安静的地区更昂贵，但坚固的家庭住宅（我在这里住了 15 年）我们刚刚错过了已售出的位于 Grandison Ave 15 号的房产上周为 $580K Albion, Sunshine, Ardeer： 坐下来的好网站，适时开发 较低的购买成本，但是当您在这里寻求开发或双 occ 时，您需要真正运行您的资金 可以通过双 occ 流程和由于双 occ 转售的转售价格疲软而实现收支平衡 我对西部这部分地区的另一个担忧是这种方式仍然可用的土地数量，鹿园、岩岸、伯恩赛德等我知道价格会提高，但这样开出的土地数量肯定会削弱增长前景 供需 人们可以轻松地多花 50-80K 买一个全新的地方，而不是在阳光下买一个翻新的挡风板 我运行我的双 occ 计算并想来用 80% 的 LV 摆脱它R 在前面出售后的单位（不包括我最初贡献的资金） 这样我就可以使用我原来的存款资金并再次去 Footscray 确实提供了机会，但相对较小的街区 我希望其他人对西部这些郊区的看法因为它适合我抢购其中的几个并坐在它们上，直到我准备好开发
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到目前为止对我来说选项 2 我个人根本不喜欢选项 1，对我来说真的听起来像更多的投资与情感混合在一起，当你参与其中时，你将在很大程度上影响你想要的结果我自己位于 niddrie，目前正处于选项 2 的过程中，我可以向你保证，这是一项艰苦的工作！但是这些数字真的可以叠加 在您所有的选择中，我自己喜欢 Tullamarine，并且可能会在那里寻找我的下一个项目 您可以花 400k 购买一个分离器块，虽然您提出的缺点非常有效，但还有很多其他好处如果您考虑长期持有，那么我坚信 Essendon 油田将会发生大事，这将推动该地区的房价 看看它在过去 5 年左右的商业开发程度已经批准了一家酒店那里今年开始开发，并且已经为某种医院提交了意见

我认为选项 1 有优点，因为您购买的房子可以通过装修增加价值但不能细分，也许是选项选项 2 的领域中的 1 这样，您就不会想要生活在其中 发展当然是理想的，但并不适合所有人 您已经很好地考虑了您感兴趣的领域 我同意您对 Pasc 的评论oe Vale South 但 Bell St 以南是昂贵的（“小山”；地区吸引了溢价）并与 Coburg、Brunswick Look 北部的价格相媲美，包括 Pascoe Vale 和 inner 您提到的西部地区以获得更好的优惠城市和便利设施，在外西部的空旷土地区域您无法获得这些好处
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