澳洲澳大利亚房地产 悉尼获得中短期资本增长的秘诀

在澳大利亚地产投资



以下是我发现的建议，如果您正在寻找中短期资本增长，以便更快地利用和建立您的投资组合，我发现这些建议非常有效 寻找投资于计划和或即将进行中产阶级化的领域 通常看起来以下所有 3 个部门都在向其中注资 - 1 州联邦政府，即主要干道、新公共交通、医院、正在组建的郊区重建机构等 2 大型跨国零售放大器；商业类型的公司，例如大型购物中心、麦当劳 Hungry Jacks、肯德基、Bunnings、Harvey Normans、Good Guys 等 这些公司在进入并在该地区开店之前花费数百万美元进行市场调查 如果当前或近期没有需求3 私人投资者，即自住业主和投资者，他们在旧房子上打保龄球，然后重建新的现代住宅和重新开发联排别墅别墅 所有这些最终都美化和提升了一个地区人们被新的外观所吸引，因此开始创造需求 这些是我早期建立我们今天持有的数百万美元投资组合时使用的基础 我希望这可以帮助其他人从同一轨道开始
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好建议 Rixter 尽管在墨尔本，我认为一些郊区在真正发生之前就被购买以期待中产阶级化（例如 Northcote、Thornbu ry 等)
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谢谢 Rixter Number 3 现在正在我的 ppor 地区发生，目前这里的其他市场已经窒息，有趣的 12 个月来观看欢呼
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谢谢对于重要提示，您如何了解有关此规划的地方议会网站是否有一个涵盖所有内容的政府网站
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您可以查看所有联邦州地方政府规划放大器;开发网站在这个方便的链接上 我用来收集信息的其他来源是当地报纸、社区新闻、当地企业和该地区的人一般网络等 我希望这有帮助
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很好的链接 Rixter，谢谢我总是依赖于所提议内容的新闻公告，因为好的想法不会消失，只是被推迟第二个我在加入 Somersoft 之前从未想过，第三个（没有任何不尊重）似乎是一个相当小的驱动程序 IMO ，它通常是由已经从其他因素中受益的郊区驱动的 但是话说回来，你有数百万美元的投资组合，我有数百万美元的梦想和几笔抵押贷款哈哈！
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寻找所有 3 人都在场，您可以放心获得一些不错的 CG 第 3 次是关键
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哇 - 我今天访问并即将购买房产的地区正好有这 3 点！如果您认为上述 3 点的短期影响将很快对价格造成上行压力，是否可以为这些类型的购买支付市场价值（而不是像我的目标那样低于市场价 10%）
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无论如何，从技术上讲，无论您支付什么都是“市场价值”，但是如果您在上涨之前购买并且您是对的，那么您今天支付的价格并不重要
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是的，显然一个人会尽量少付可能但是如果所有其他方法都失败了，我准备支付一个公平的市场价格，因为我的策略是长期持有在一天结束时，记住我的大局，即使一个人也支付 10-15k 真的重要吗如果在 10 年后它的价值为 80 万，那么价值 40 万的房产（受通常的 dd 影响）很多-我认为不是当我在寻找 Aldi 搬入的地区城镇和 maccaskfc 都刚刚完成翻新时，主要考虑因素之一
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这是即使在这个市场上，也很难以“便宜”的价格在良好的郊区和状况良好的地方购买优质房产，特别是如果您与购房者竞争，您大多需要以合理的价格购买这些房产 回到你认为的“便宜货”和“市场价值”也是如此
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如果我落在一个非常大的软床垫上，从高楼上跳下来真的很重要吗？当然不是，让我们开始吧！请记住，杀死你的不是下跌，而是底部的止损，所以在这 10 年里，感觉好像一切都很顺利。重要的是如果资本收益没有实现，你将处于什么位置低于市场价格购买是一个很好的缓解策略，因为我正在寻找悉尼周围的地方 - 非常好的地方 - 现在的售价低于他们在大约 6 到 10 年前购买的价格 许多购买价格为溢价，从那时起市场上涨，然后下跌，现在又缓慢上涨 如果他们以大约 3 年前的高峰，但谁知道那是高峰 现在他们必须等待，对于那些支付过多 10k-15k 美元的人来说可能又是 3 到 5 年的负现金流 购买房产很容易 不容易不过要买好
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是的，但是Andrew_A说过，很难以便宜的价格买到好地段的好房产按定义，如果它好，它会吸引很多兴趣如果你赢得了拍卖，那么就其本质而言，您支付了那里所有人中最高的价格这是否意味着您支付了过高的价格
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向我展示一个位置优越的优质IP，其中资本收益尚未实现 总是有风险与投资的类型无关 真正重要的是，人们应该始终致力于最大限度地提高现金流，同时尽量减少这些风险，因为产量很差，我不想以市价或高于市价购买当我能感觉到市场在我脚下压扁时，我会珍惜一些供应商将房产从市场上撤下并再次出租；其他供应商等待想要 PPOR 的买家购买它们不，我去了更远的西部，那里的收益率更好，价格更低，资本收益也差不多
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不错，你的房地产投资策略是什么
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购买具有中性或正现金流的收益率，以及一些资本增长前景（说起来容易做起来难，哈哈），这意味着获得一个可以增加收益率并增加即时价值以缓解市场下跌的地方然后在 12 个月内决定是否快速轻弹（以减少坏账），否则持有并提取股权以获得另一个刚刚得到第一个，但现在发现下一个合适的房产很难找到，因为愚蠢的买家不断多付看看奶奶公寓的可能性
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沃恩，你是否希望通过替换你的工资收入来创造财务独立，如果是这样，如何
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Rixter, 计划必须有多详细下至数间房屋。哪一年你会对他们做什么我已经在你的许多帖子中阅读了你的问题，但我不确定我是否看到了成功计划的实际大纲，当然你的 psots 暴露了许多人计划中的漏洞或缺乏计划不知道是否有人认为这对其他人来说也很有趣，导致很多人向您提出问题，可能不知道这样的计划应该涉及什么等等 天真肯定错了好等当然，但真实我相信非常真实为了使目标设定计划有效，需要详细写下，附上时间框架，并定期审查以跟踪进度高成就者将其执行到第 n 级，这可能解释了他们为什么在少数派
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最好有尽可能详细的计划 特别是IP相对于其他投资工具而言不容易变现 做任何事情之前最好先知道自己在做什么 有些人喜欢计划太多而不做采取行动没有计划就行动
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从保险库沃恩撞出，你是否希望通过替换你的payg收入来创造财务独立，如果是这样，如何
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Rixter的好帖子到目前为止我的策略是通过 Reno 和 Buy 低于 MV 来创造即时资产 迄今为止，它一直是一颗宝石！但是现在有了更多的资金，我绝对愿意花更多的钱在这些地区购买，让时间发挥它的魔力
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3 私人投资者投资者即业主自住者和投资者保龄球旧房子然后重建新的现代房屋和重新开发联排别墅 ------------- 我找到了一个符合您所有标准的郊区，但是我们应该买房子（大约 30 岁）还是从其他投资者那里购买新联排别墅 < BR>评论
Vivian, 房产投资不是关于房产，而是关于你的策略以及你打算使用房产到达你想去的地方的方式 如果你打算在州际公路上开车，买一辆小型购物车不好家庭假期 不幸的是，我看到新手，有时不是那么新手的错误是他们专注于财产而不是专注于策略，这就像本末倒置，什么策略最适合你，取决于你想去哪里，时间你想要的框架进入那里以及如何在您想要成为的方式上进行操作（手动自动等）-所有这些都基于您的个人风险状况我希望这可以提供一些思考您选择的投资策略是什么
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^^ Rix 说了什么这取决于您希望从投资中获得什么
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如果 Rixter 可以，我想将我过去几年在悉尼使用的策略添加到线程中1：打印悉尼的大地图 2：贴在一个相当大的房间的墙上 3：站在距离地图 6 英尺的地方并投掷 3 支飞镖 4：检查飞镖的落点并在这些区域购买 注意：投掷超过 3 支飞镖如果你有足够的可用资产
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如果你早早投掷飞镖，你可能已经为一些 CG 等了几年
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伟大的帖子 Rixter！那么你如何研究所有这些东西 理事会是相当简单的，但有没有办法获得更广泛的商业发展视野 例如，我尝试查看麦当劳、塔吉特、哈维诺曼的网站，但没有提到他们在哪里开放新店 能大致了解一下郊区以及正在开展什么样的商业开发会很棒
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除了各种大型跨国公司网站，当地报纸，社区新闻，当地企业，和该地区的人一般网络等，谷歌也是你的朋友用它来寻找所有已经成立的大都市城市重建当局
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起初，我的策略是购买并持有，购买3卧室的房子最低 5% 的 CG 和 5% 的租金收益率，将价值与 reno 或以后细分的机会相加，但我现在看到的郊区，在我喜欢的街道上没有待售房屋，许多老房子被拆除并细分为我是联排别墅只是一个新手，所以我不知道我应该坚持我的策略还是改变它 5岁以下的联排别墅本身仍在建筑商保修期内并已出租 我是否应该使用买家代理为我研究房产 上次检查，我差点掉进销售代理的陷阱 他试图引诱我立即提出要约而没有尽职尽责或与我的律师交谈幸运的是我拒绝了，结果证明该物业被严重高估
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Vivian，什么你最终想要实现吗？在什么时间范围内
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我想在 15 年内以每年至少 5 万的被动收入赚取被动收入，我的目标是在一个增长良好的郊区购买正现金流并且至少有8 到那时的 IP 就这么简单，但作为一个新手，我害怕我以高估的价格在错误的位置购买了错误的房产 你的建议将不胜感激 我从 6 个月前开始从事研究，我读的越多，我研究的越多我的白头发越多
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首选街道，这条街道有多大 听起来您可能在决策中投入了太多情感依恋 您已经通过声音做了一些很好的 DD，找到了一个可以看到合理数量填充物的区域 附近街道上发生了什么，是他们更便宜，是否仍有租金需求，未来发展潜力
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考虑到数量和时间框架，这是非常可以实现的，但“在增长良好的郊区购买正现金流”;嗯，这就是梦想的由来，但现实是它基本上不存在，除非你制造它，投资者通常选择某种策略你购买现金流可能是房价非常低但收益率良好的农村地区你会得到现金流但增长很少 如果您为增长而购买，那么您将获得负扣税，并且必须每周弥补短缺 现在您可以同时获得两者，但它需要您制造 例如您购买了一个前面有房子的分离器您得到了块细分，出售后部，您获得的利润被投资回前部财产，从而降低贷款金额并提高收益率
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我在许多其他帖子中也说过这一点，但IP的数量在一个目标对我来说无关紧要你设定的目标是 50k 被动收入，并且在 15 年内所以 IP 的数量应该无关紧要唯一的考虑是多样化你的投资组合，所以你所有的鸡蛋都不在一个篮子里但是你真的可以用 4 个属性来实现这一点例如基本数学和很多遗漏但 50k8 IP 等于每个属性 625k 被动收入或 50k4 IP 等于每个属性 125k 被动收入最终结果是相同的，50k 被动收入，你只有用更少的财产来做这件事，在我看来，管理 4 个租户而不是 8 个租户的压力和持续压力更小
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虽然我同意你的很多说法，但我买了一个并不总是这样农村房产 2 年前，购买价格的收益率为 67% 它的价值上涨了 42,000 美元（根据适用于抵押目的的桌面估值） 在那段时间租金也增加了 10 美元/周 取决于您在哪里购买，我愿意同意并喜欢房产有机会通过翻新或开发来增值增加价值或发展智慧h 牢记在心，其他人可能喜欢更近的距离和较小的项目，其他人只是被动投资者，而其他人只想购买单位，或联排别墅，或只买旧屋或新屋 基本上可能性是无穷无尽的，需要几年时间才能玩游戏并决定什么适合你，什么适合你，对 但最重要的是开始并尝试并从中学习 但是，需要写下目标，我同意 100%，并且对我们来说，这不是 IP 的数量和我们何时购买，而是我们希望实现的最终货币结果市场力量决定了我们购买的 IP 数量、实现时间和建立的股权！我们在 2000 年的目标是每个人实现 5 万美元的收入，一旦收到我们修改了我认为开始是至关重要的目标，但在逆境中坚持不懈，从错误中学习并继续查看大局，而不是所有那些小的绊脚石细节一路走来，一路有帮助！记住沃伦巴菲特的名言，“今天有人坐在树荫下，因为有人种了一棵树”，或者“价格就是你付出的价值”，或者“财富是金钱从不耐烦的人转移到“耐心”，这是我发现新手最不理解的最后一句话！坚持下去，Rixter，不断传递最重要的价值观，无论是心态还是游戏策略，这样开放信息的其他人也可能获得回报！
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街上房价中位数高于中位数郊区的价格 这条街的需求非常强劲，步行即可到达火车站、2 所学校和购物中心 它不是在繁忙的街道上，而是在安静的安全和绿树成荫的街道上 这条街上的大多数老房子都坐落在一个大街区土地，被购买并细分为联排别墅 我可以看到市场上的更多股票是根据细分许可证向投资者提供的，并且在该地区进行了许多细分 我四处走动并与当地物业经理核实哪条街道对投资者最有吸引力，她给了我名字，我查了一下，但问题是这条街上的房产被紧紧抓住，市场上唯一可用的房产是 2 卧室联排别墅，车库在​​地役权上建造，也许我应该换在郊区或只是将 BA 用作我的第一个 ip 我失去了信心 Vivian，我们在澳大利亚有很多潜力和很多房产，所以不要挂在一条街上，不要纠结于细节, 也许这是查看其他周边郊区的迹象
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前几天我听到了一个宝石检查所选区域的租房者与自住者的百分比 30% 的最低租房者是一个很好的基准，但不是孤立的 查看Rixters OP 考虑其他标准
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