澳洲澳大利亚房产特里莱德在昆士兰地区的5个顶级热点悉尼

在澳大利亚地产投资



刚刚在今天的信使邮件中阅读了关于特里·莱德在昆士兰地区的 5 个首选他们是，没有任何顺序，：Toowoomba Dalby Chinchilla Charters Towers Barcaldine 我刚刚签署了一份 Chinchilla 房产的合同，所以很高兴知道它是一个热点 有趣的是，其中 3 个地点位于苏拉特盆地地区，许多评论员（包括总理 Anna Bligh）认为这将是澳大利亚繁荣的经济体之一 你如何看待莱德的预测 没有检查过他之前的预测如何工作过
评论
我想我住在图文巴时有点偏见，但对我来说，这个地方在不久的将来必须有一些大幅度的增长。它是澳大利亚第 15 大城市（甚至超过达尔文）中位数为 293k，其中许多在 200k 的低位区域 话虽如此，我的投资策略意味着我的 PPOR 对 Toowoomba 有足够的敞口，我不想要 Dalby、Chinchilla 等。不知道统计数据怎么说，但阅读论文告诉我，我感兴趣的过去 8 年不是一个稳定增长的故事，而是疯狂的繁荣，随后是低增长期，错过那些繁荣，这是一场耐心的游戏，我不得不在过去 4 年制造 PPOR 资本增长多年通过里诺等也就是说这里仍然有一些很好的机会我的提示会是这样的：http：wwwrealestatecomauproperty-house-qld-toowoomba-106517994 土地储备开发类型的游戏或者这个更便宜一点：http：wwwrealestatecomauproperty-house -qld-toowoomba-106480867 其中一堆已经在 Mary St 被拆分 http:wwwrealestatecomauproperty-house-qld-toowoomba-106522876 大量此类单元交易出现了：http:wwwrealestatecomauproperty-unitblock-qld-toowoomba-106533153 或者也许地层是这样的：http:wwwrealestatecomauproperty-unitblock-qld-toowoomba-106487829 请记住这些是非大师的想法，当我完成这篇文章时，他正在喝完他的第六杯啤酒
评论
他忘记了blackall非常接近barky
评论
可怜的老阿瑟顿怎么样
评论
买家当心希望是这样去Dalby
评论
你做两个自相矛盾的陈述 - 买家当心然后去 Dalby 不确定你得到了什么
评论
哈哈！我不知道去 dalby 是不是官方的
评论
陪审团仍然在 dalby 我认为陪审团仍然在 Dalby 作为热点 目前在那里有投资公司的人正在经历租金暴跌和高空置率 虽然该地区计划了很多项目，并且在翼楼投资了数十亿美元，但目前至少住房供应（尤其是新房）似乎已经大大超过了需求，所以在短期内肯定是不是一个可以期待正现金流的地方在未来 - 谁知道
评论
它是一个采矿小镇，上升的速度也可能下降得同样快，所以所有关于时间的选择都非常适合出租，但 CG 是一个
评论
任何人都知道Charters Towers目前正在发生什么 JT
评论
如果我要在这些地区中的任何一个地区购买，我会选择Toowoomba 它拥有大量人口和许多其他就业机会不只是采矿
评论
你的意思是洪水镇
评论
关于回到原来的问题s 人们对 T Ryder 和报告的看法 嗯，我已经买了 3 个当我紧张的时候，我认为我需要听专家的意见 阅读他们，他们什么也没告诉我，我还不知道，但他们确实做到了，批准我的想法，但无法相信自己足够聪明，可以解决问题而且我从未见过报告与他、玛格丽特或那群人已经在宣传的内容不同，并且是“已知的”我认为发现的诀窍他们谈论它之前的东西我做了，但这只是愚蠢的运气是吗我只是想我做了我的无脑研究 - 我喜欢区域中心 容易进入市场，就像这个线程指出的那样 - 关键驱动因素、人口、工作等是国王 我还阅读了 2030 年的计划，我喜欢“考拉警告”区域之类的东西，对于我认为这些东西的新手来说还不错，所以我说相信你的直觉，对这一切持保留态度 这个论坛上经验丰富的投资者知道他们的东西所以这是一个很好的来源，但位置报告的价格为 15 美元，给它一个burl 自己看看 希望这有帮助
评论
Toowoomba 是我唯一会住的地方，其余的都是死坑！我不喜欢在我不想住的地方买东西，当时间变得艰难时，很难卸载 宪章塔 我不会把我最大的敌人送到那里 世界上最好的********* 再多的钱也不会让我买任何东西这些地方除了租金回报还有其他人可能认为这些地方很棒 我更喜欢在更成熟的昆士兰海岸地区购买 虽然图文巴的一些不错的地方但是那里的奶牛在冬天穿套头衫几天真冷
评论
嗯，所有这些城镇似乎都在最近的洪水中被摧毁了希望那里的任何听过莱德的房地产投机者都有很多昂贵的洪水保险——不幸的是股票无法获得的财产 我想这是关于在具有重大物理风险的单一非流动性资产中使用大量杠杆进行冒险游戏的教训 也许最好将财产去商品化，停止试图从中快速致富，并坚持像其他人一样过着正常的生活
评论
嗨，我在图文巴，还在这里 - 图文巴的洪水事件是如此的离谱 - 没有人预料到它是在城里最已经以某种方式受到影响-但正在重建感谢
评论
没有人预料到只要有一些不错的降雨就会在昆士兰州发生周期性洪水高水位标记 一些年份的拉尼娜模式天气r 也会出现，从外观上看，因此可能会在未来几年内每年都泛滥 保险也将更难获得你没有损失任何宝贵的钱 你的 IP 可能会被冲走，未来几个月租金为零，但你知道你从银行获得的 100% 贷款以你的另一所房子为抵押，仍然在为利息大喊大叫日日夜夜要还债
评论
小时候被你欺负旁观者以为你可能会作为一个不露面的硬汉来到这里，对那些经历过艰难时期的人踢一些脏东西我建议你爬回来在你的岩石下 公鸡
评论
旁观者，你的观点是什么 你拿起一个旧线程并用它跑，因为它恰好突出了现在陷入困境的昆士兰州房产有很多人在受苦在那里并且会在很长很长一段时间内这样做 - 他们不需要'一个告诉过你'现在远离现实或生活在他们的噩梦中的人他们已经按照澳大利亚的方式做了 - 试一试并将继续试一试
评论
也许这就是他称自己为“旁观者”的原因因为他只是袖手旁观，生活从他身边经过，批评那些有机会的人！ JT只看莱德成功地挑选了所谓的巨额资本收益的“热点”，我知道他现在有一份新报告，充满了反经济的垃圾，旨在保持人们对死鸭房产的热情——例如他说上升利率不应该伤害他在大学经济学中研究的房价和其他有趣的东西
评论
嗯，你不是一个不露面的硬汉吗？你的名字和地址是什么，“公鸡”我只是在询问莱德的作为（自利无能的spruiker）分析师的业绩记录和经济资格当然不会攻击那些经历过艰难时期的人——例如，那些城镇诚实、工作的自住业主，而不是来自州际公路的许多人在这里发帖感兴趣抢购这些小镇的所有房屋以获取利润并设想未来的巨额资本收益——将它们卖给谁，正是
评论
旁观者你的帖子毫无意义我确实使用了莱德的报告，但我也进一步的尽职调查也是如此 有趣的是，在我购买了这些地区之后，有 5 次有 4 次报告出来了 他的报告非常合理，就像其他一切一样，确保你的资产多样化 像 Toowoomba、Chincilla、Dalby 这样的地方可能会回来，甚至更强大特里莱德可能笑到了最后
评论
没有提到格莱斯顿这是因为它是沿海而不是区域性的吗区域性是否意味着它必须在灌木丛中，例如在大分水岭以西有人可以为我解释一下吗谢谢
评论
我认为这匹马已经和格莱斯顿狂奔了 可能会有一些机会，但你必须尽快加入 任何对房地产一无所知的人都知道格莱斯顿会做得很好未来因为该地区计划的所有开发项目，我认为特里莱德的 5 个顶级热点在未来会做得更好，因为它们并不为人所知
评论
随着房价同时上涨在禁令中k 信贷泡沫，几乎任何地方都很难不上涨，当然尽管有结算成本、财产转让税、抵押贷款设立费以及物业的持续利息和维护费 你声称已经购买了 5 处房产 大多数 PI在 Oz 只买 1 件然后停下来——数量很多，而且非常不典型 澳大利亚有没有地方还不是 Terry Ryder 的热点，他如何在人口稳定且选择有限的情况下月复一月地寻找新的他们会为什么吗？信贷泡沫已经开始在其自身的重压下内爆，其 LVR 高和限制低——工资和工资的上涨与 CPI 并没有太大的不同——那么为什么房屋应该以更快的速度上涨，扣除过度和不可持续的借贷以及过度借贷，你如何偿还债务或退休本金庞氏骗局很快就会失去动力例如看看加拿大现在的情况，另一个小的popnresource丰富的国家现在开始变得艰难：http :howestreetcom201102走出去——房价自由落体
评论
格莱斯顿在过去几年持平后才刚刚进入增长周期建筑工人到达 租金刚刚开始增加，并将在未来 3 年内继续增加 至少 Gladstone 是我在澳大利亚增长的首选主要高点 你试图交易一个大型的、单一的、非流动性的资产，就好像它是一个可以快速交易的份额，甚至不考虑结算成本、财产转让税、抵押贷款设立费、房东保险、PM 费用以及持续的利息和维护费用最后的财产和 CGT 如果gladstone 有一段时间的需求，那么建筑商肯定会介入，建造更多的住房，价格应该像其他任何地方的供求关系一样下降到合理的水平，当然你为什么认为在任何特定领域都应该有一个持续上升的高水位线，超出 CPI，你怎么知道你可以在正确的时间快速方便地进出该市场并为所承担的风险获得合理的利润事实上，按照上面列出的费用，不会造成很大的损失
评论
你好旁观者，只是出于兴趣，你在房地产论坛上做什么这里的大多数人只是想学习如何开始或提高他们在 IP 世界中的机会 很少有人来这里只是把 c--p 从这里的所有东西中拿出来也许你需要 oto 暂时放下“愤怒的药丸”
评论
伙计，问Helen Collier-Kogtevs (realwealthaustralia) 或许多其他人如何通过 7 到 10 年的房地产投资以 10 万以上的被动收入退休，他们会告诉你你是出于恐惧而说话，恐惧来自教育的运气你提出问题和这很好，我们都这样做，但是你自己回答，而不是从专家那里寻求答案你限制自己生活中的许多事情，这很好，但不要通过误导其他人相信错误的信念来阻止他们
评论
我认为如果莱德在背后咬了他一口，莱德就不会知道好的财产
评论
把旁观者放在火刑柱上他们怎么敢发表意见
评论
金吉拉现在看起来怎么样
评论
旁观者在这个论坛上烧人精神有人问了这个问题e更早；为什么在房地产论坛上是旁观者，这是正确的问题你不烧人，所以你不会自己被烧伤我不得不为我的按摩道歉（正如 Ed 指出的那样），我只能后悔我评论了这样一个令人沮丧的意见旁观者在此线程中发布
评论
由于您的信息来自新闻文章，我不会依赖它我之前购买了 Ryder 报告（我认为前 10 名郊区大约 90 美元在新南威尔士州进行投资），我认为这非常好 他做了所有的研究，所以你不必 话虽如此，不能保证他的预测会成功，他所做的只是确定增长动力（例如新产业、新基础设施、人口增长等）传统上倾向于在短期内推高价格 您必须进行自己的研究，而不是盲目投资，即使专家说这是肯定的！如果专家错了，即使您向他支付了信息，您也不会受到任何影响 另外，请注意投资于由 1 个行业（例如采矿）驱动的繁荣城镇
评论
可能值得一看建筑工人 V 部分项目的运营劳动力将带来繁荣并且不要看那些花钱的公司对未来的预测只是深思
评论
热暖或冰冻发现好吧，在这5个地方中，我在两个Charters Towers拥有房产在过去的2年里什么也没做除了稳定的租金需求外；良好的租金 Capital Gain zilch Toowoomba 我认为当液化天然气真正开始大规模生产时，慢慢到达那里会很好 Dalby 我认为会大放异彩很快，但我刚用完美元来投资其他人我不知道
评论
我认为我们需要坐下来等待任何事情在这个时候大放异彩 我们经历了非常艰难的一年，可能另一个即将到来，仅仅因为它目前没有做任何巨大的事情并不意味着它不是一个合理的投资我们需要对我们做出的决定充满信心并接受它们来的后果坚持在那里
评论
http:mrealestatecomauproperty-house-qld-south+toowoomba-108931011 大约一周前看到这处房产，认为它看起来很划算 挂牌价为19万美元，声称租金为240美元，总收益率超过65% 现在回头看 已经售出 也是在614m地块上，分区混合住宅，每250m允许1套住宅 意味着未来复式发展潜力 高收益是中长期持有然后发展的绝佳机会 即使预测是错误的，资本增长很差 租金收益率开始强劲，将增加，未来的发展潜力将带来增长 其他好处包括良好的街道吸引力、宽阔的临街面、靠近医院、图文巴较好的郊区之一司机 在未来 20 年内，图文巴也将出现住房短缺问题，市议会已经认识到这一点，这就是为什么他们试图将许多地区的混合住房分区，以鼓励更多的中等密度住宅，同时努力迎接未来增加较小的家庭，为所有年龄段的人提供多样化且负担得起的住房选择另一个好处是便宜的购置成本 图文巴和汤斯维尔将是我唯一会投资的区域城市 qld 在列出的 5 个城市中，我只会投资toowoomba 作为更大的多样性和更低的风险 IMO
评论
Fools Gold 像这些论坛上的许多人一样，当我看到好东西时，我有一种购买的心态机会，而且，考虑到所有因素，我认为我在财产世界中的表现还不错 你提到的 YPG 财产在概念上看起来很棒，但是当你考虑到维护时，这些情况有点可怕 我正在尝试出售 IP在北昆士兰以 16.5 万美元的价格返回 75%（每周 240 美元）我本来希望以 18 万美元以上的价格出售它，但房子已经有 80 年的历史了，需要一些翻新工作 最好的希望是收支平衡 如果我继续与re-stump，它成为一个长期持有，而正现金流为restumping带来回报 你住你学习 我们现在正在购买 我相信市场信心低迷带来了机会 那说我们的下一个IP肯定是BRICKHey jweg , 不幸的是您在维护和翻新方面的问题，但正如您所说，您一直在学习新事物 毫无疑问，我将来会遇到这些障碍和学习曲线但是希望如果您进行建筑检查和所有主要项目都很好这 没关系 正如我所说，更可能的目标是持有 10 年，然后拆除并建造一个复式所以我不会购买，除非维护的程度是化妆品里诺，有一些油漆工作和小东西真的只是想保留它最低限度，除了新鲜和干净 最终，这 190k 的实际价值至少 160-170k 将是土地价值 所以只要房子是宜居的并且结构合理 希望不会有大笔维护成本，您可以从中赚取 240 美元一个 20-30k 的房子 我想它下来太好了 DD 和一点运气 毫无疑问，有一天我会在这个论坛上说我也被一些东西抓住了哈哈
评论
Love Toowoomba，勾选所有我的盒子还没有在那里买，但一直在积极寻找合适的盒子 任何人都对 Mackay 和周边地区有想法开车工作e mines 有一些不错的增长 太多了 有什么不喜欢的地方
评论
你可能会发现这对你的研究有用 wwwdlgpqldgovauplanqipqip-mackay-isaac-whitsundaypdf
评论
Toowoomba Reno 是一半在我们被困在第 2 单元之前，我们只需要等待 6 个月的租约结束 花费比计划多一点（超出预算约 4K，但希望能赶上，因为其中包括第二单元的地板和梳妆台） 租金价值非常好的结果 当前回报 74%（其中包括将 Reno 计为资本成本的一部分） 目前是否有其他人在 Toowoomba 投资
评论
恭喜 reno，收益健康，尤其是在考虑成本后，我喜欢多属性，复式或公寓，并认为他们目前正在提供一些非常好的购买
评论
FWIW我早些时候在格莱斯顿与特里私下交谈过是年（二月） 他告诉我他把它从全国前 10 名名单中删除主要有两个原因 它在这份报告上已经有一年多了，但主要是他说这是因为众所周知，它是一个繁荣的城镇，人们想要“新”热点 他仍然认为该地区将在多年内享受长期持续的好时光（而不是急剧上升）那里的昆士兰州仍然无法满足需求”（不要引用我的话，那是很久以前的事了！！）不知道今天是否仍然如此，我个人从特里的报告中做得很好并找到了他做一个非常真诚的人请注意我有偏见，因为我在 Gladstone 有房产（但我在那里买是因为我相信上述内容）
评论
想在 Toowoomba 买一个，但我担心洪水 我对洪水的担忧是否有理由不在那里投资另一个原因是我与 Terr 的保险y Scheer 和保险不包括洪水
评论
嗨，伙计，我的理解是洪水是一个怪异事件 图文巴位于高地，不太可能再次发生像 2011 年目睹的悲惨事件我相信只有图文巴的一个很小的地区成为洪水的受害者，我认为你不应该太担心图文巴的洪水 你不应该在图文巴杰克的保险方面遇到任何麻烦
评论
不，你在电视上看到的图文巴地区，人们被杀的地方实际上是一条沟壑中的城市街道，在“大雨”中遭受了山洪暴发。 （对十年的轻描淡写）这个小镇似乎被折叠成两个部分，一个山谷从南北向中心延伸，一切都从那里倾斜 大多数时候，Toowoomba 的大坝中没有水，但现在从黄金海岸（其大坝多年溢满）和布里斯班 我已经很久没有住在那里了，我相信现在的当地人可以给你更多最新的细节你有没有看过议会网站和昆士兰州政府洪水地图
评论
嗨，大卫，当你在二月份与特里交谈时，他推荐什么作为他的新热点戴夫
评论
大坝现在已经满了，事实上他们一直在关闭它们由于溢洪道上的水 就在管道完成之后，我认为除了试运行外，我认为它没有运行过 我们现在在克雷斯布鲁克有红爪，它一定已经迁移到管道上，而且很适合大蒜黄油 我之前回答过关于这里的洪水：http:somersoftcomforumsshowthreadphpt68135amp;page4 我们住在悬崖顶部，所以洪水只是因为水流得很快，这不太可能，除非在我们看到的非常极端的情况下 水在你在新闻上看到的场景几个小时后下降到合理的水平 那没有虽然帮助了几个可怜的灵魂
评论
谢谢8倍，我很高兴地纠正了计划是管道可以抽水，这是个好消息，你不需要它们 ATM 图文巴是一个美丽的城市，我去了大学曾几何时
评论
我想知道汤斯维尔或图文巴都在特里·赖德的报道中，哪一个是更好的投资
评论
我总是对特里·赖德所说的话有点怀疑他的一些所谓的热点并不总是这样，我的意思是，他们没有表现出最初预测的增长
评论
然而，为了公平起见，特里莱德，他把易于访问的软件包中的一些重要信息但这取决于我们每个人进行我们自己的尽职调查，当然不是他的责任 没有人有水晶球
评论
愿意分享你的例子BR>+1 同意
评论
昆士兰几乎没有任何地方显示出三年前预测的增长
评论
Crystal Ball 同意 不幸的是，如果每个预测都是 100% 准确，它们将毫无用处 --- 预测他们自己会推高价格（自我实现的预言）然而，在目前的市场上，我完全赞成我预测各地的房地产明天将享受 41% 的增长
评论
嗨 Jweg，谢谢，这是个好消息！
澳洲中文论坛热点