澳洲澳大利亚房产 首次购房者——我应该独自去还是抓住这个机会？悉尼

在澳大利亚地产投资



您好所有长期读者，第一次线程启动器！所以，这就是我的情况，我 26 岁，来自墨尔本，目前和我爸爸、弟弟和妹妹住在家里（在 Plenty）。我已经全职工作了 5 年，并且在广告和广告方面有一份非常稳定的工作-在几次欧洲假期之间，我相对轻松地存了 60,000 美元，并获得了 400,000 美元的贷款批准，以购买我的第一套房子！我想住在离家比较近的地方，只是因为我喜欢这个地区，我想离我的家人、朋友、社交活动、工作（良好的火车线路）我一直在寻找格林斯伯勒的一个小房子甚至一个单元Watsonia Macleod 地区在过去几个月里已经接近一两次了，我可能需要多存一些美元，但几个月后就可以解决了！我得到了我父亲的帮助，但购买本身将是我的，这对我来说非常重要（拥有我自己的地方，我一个人拥有）但这是我的情况（虽然，一个非常好的拥有）我有一个非常富有的叔叔（我提到这一点是因为他没有别有用心），我与他非常亲近，如果我热衷于购买一个地方（比如 Macleod），他愿意和我一起去 50%，细分它并建立后面（然后出售并分割利润）所以，我们每个人要花 400,000 美元买一个地方（比如 750,000 美元+印花税等），我在里面住了一年，然后结婚去把它分开建造后面的东西 我的叔叔由于商业投资等而非常富有，但他根本不在房地产游戏中（即认为我不必为上述购买支付任何印花税，因为我是首次购房者等) 他正在利用这个机会帮助我，我非常感激，学习自己和 ge将脚踩在门上（我猜）而不必做任何腿部工作（就像我的老人和我会那样做）在阅读了这个论坛并做了很多研究之后（我不得不提出一个 $ 案例他），我开始了解到这并不像看起来那么容易说你想要细分然后在没有经验的情况下经历它是两件非常不同的事情找到合适的地方可能需要时间（特别是考虑到我刚刚进入装备和令人难以置信的兴奋我自己几乎买了一个地方），获得许可，让其他人参与等等而且这样做的经济收益似乎并不像它所证明的那样好 我和一个家庭朋友谈过当我整理我的存款时，顾问提早开门，他建议我远离这种情况，因为他认为目前不值得我也被其他几个人告知过，但是家人，朋友等都说这是一个令人难以置信的机会tunity 尽管每个人似乎都是财产专家'你对后一种选择有什么看法？这是我应该不假思索地接受的事情吗？我是否因为如此谨慎甚至考虑不这样做而愚蠢，还是这样做会更好单独行动，有自己的位置，然后从那里继续我一直不愿意发布，但是如果我选择第二种选择并且它在我的脸上炸毁（或第一种），我会踢自己并且我没有'不要在这里咨询每个人，特别是考虑到到目前为止我每天都将它用作宝贵的资源，非常感谢任何帮助！谢谢 tl:dr – 我应该自己购买房产还是与叔叔一起购买房产然后细分它
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IMO，单独行动 与亲戚联合购买的风险：1 死亡或合资伙伴无行为能力 2 合资伙伴破产 - 他有商业利益 3 双方在开发方面缺乏经验 4 您对贷款负有连带责任 5 一方或双方的情况发生意外变化 名单继续< BR>评论
借此机会我说显然只是我的个人意见-我会抓住你叔叔给你的机会，但我可能有偏见，因为我已经完成了其中一种类型的细分（保留旧房子，切断后锤头风格，并在其上建造），现在是我的第二个（角落街区后院被切断，并翻新前房）我在 3 年前开始有正义、想法和热情学习，我没有先验知识（除了我所知道的Somersoft 上的广告）并且只是试了一下并一路学习，确实犯了错误，但我现在的财务状况比其他人都做的要好得多 很少有人能得到你叔叔提供的机会和经济支持，它可能会让你远远领先于普通的 Jo Blow，而且你在进行第一次细分时学到的信息，你可以使用一次又一次
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你有争论的两面回答 - 如果你这样做，你会失去 FHOG 福利之类的任何东西 - 你是否有能力在这类项目上进行可行性研究以确保你能够获利 - 对你们双方都有什么结构和税收影响
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感谢您的想法，Erica 和 Propertunity 不过这是一个很棒的故事，Erica 有些东西希望能效仿 祝贺您早日取得成功 Propertunity，我个人的风险偏好不是很高的有效点，但我将不得不考虑这一点考虑
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如果你买750+，你将超过任何首次置业者折扣、福利等的门槛，所以你将支付全额印花税
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-只要我在分割之前在那里住至少 12 个月，并且房产是 lt;$750,000 I仍然会收到 10,000 美元的 FHOG 因为该物业很可能是 600,000 美元 我不会收到任何印花税折扣 - 不是真的，但我认为我会在整个过程中与专业人士接触以使其正确 如果我在未来再次细分我想我需要帮助的人的名单会随着我知道的更多而减少要计算出这将花费多少虽然我不得不做很多响铃- 根据我的研究，我将免除 CGT，但需要注册 GST，因为我已经细分并出售以赚取利润 这是我需要进一步研究或获得一些专业建议的领域，谢谢抬头
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根据研究，如果房子高于 60 万美元，你不会得到任何印花税优惠，但只要不超过 75 万美元，你仍然可以获得 FHOG（1 万美元）
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10k 仅用于购买新房 对于现有房屋 FHOG 不再存在于 Vic 所以假设你要买一个现有的房子要细分和建造后部，不幸的是你不会得到这个
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自去年六月起废除 有什么要添加到列表中的
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我个人永远不会这样做与家人一起做生意，我认为你自己做会更满意
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听起来真的很冒险，要克服很多挑战我完全愿意冒险，尤其是早期，因为它有助于加速财富创造过程，我个人认为这类交易的“上行”潜力远高于“下行风险”我在这里要补充的是，如果您确实采用合资方式，请花大量时间围绕它进行规划将其视为商业交易并相应地设置您的结构即成为专家，了解您需要什么，适当地设置它，获得良好的法律税务建议等祝您好运！干杯，雷多姆
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你确定你叔叔的真实立场吗？并非所有看起来富有的叔叔实际上都很富有！
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嗯，这是我觉得很有教育意义的事情，因为这是我的权利现在！首先，任何 FHOG 优惠都会失去 因为事实上你的叔叔几乎可以保证在此之前购买过你失去了这个权利 不管你是否符合 FHOG 标准 当我和我兄弟一起购买时，我失去了这个（由于没有支付 LMI 而抵消他的大笔存款）但是据说仍然寻求具体建议，以防我的情况是独一无二的现在关于您的选择，我抓住了这个机会，因为我有少量存款，但想进入房产如果我有像您这样的存款，那么根据我的个人经验，我会说不要开发 这就是为什么： 环境变化 - 开发并不容易，这需要时间和很大的压力 现在在这段时间里，如果发生需要退出的事情会发生什么 需要锁定在这个项目中的资金 一方在我哥哥的一年内无法偿还贷款让我坐下来说他想卖掉！没有增长，支付邮票，看着公平损失 只有通过谈判，公平地说，他相当轻松的角色，我们才能达成协议 工作 - 有很多！谁负责你们中的一个人不可避免地会在这个项目上投入大量时间，相信我它会产生连锁反应！我的压力水平有时非常高，甚至影响到我与妻子的个人关系，相信我会达到“我正在做所有的工作”的地步。即使您聘请了城市规划师或项目经理，最终也将由一方负责处理所有问题 金钱 - 土地只是开始 准备好不断打开现金流水龙头 Planspermitsengineeringetc 当然，您会计算总和，但不会计算在你问的早期阶段，一周过去了我们的合作伙伴需要额外的现金，因为绘图员必须进行轻微的调整然后在施工开始时提供服务怎么样，你可以自己服务说 600k 的债务老实说我可以继续，但我认为你明白了我不是在说合资企业发展不是一个好主意，如果做得好，它们可能会非常有利可图，但在你的情况下，我建议不要这样做：A - 你有相当好的存款，这将使你几乎可以立即进入市场，并且你自己 B - 你而你的叔叔（我认为）对开发过程一无所知 这非常复杂和压力 如果你可以有一个作为开发者的第三者，那么我会重新评估 C - 和家人朋友一起做只是自找麻烦，除非它被视为纯粹的商业交易，这都是合法的 不要假设因为你的家人一切都会好起来 你正在处理大量的金钱和时间，正如我之前提到的，这些也会产生影响 无论选择你祝你好运！ PS - 我昨天不得不请一天假去见议会，然后是测量员，然后调查财务，睡了大约 3 个小时今天我需要打电话给工程师，城市规划师，经纪人，兄弟，议会规划师，交通和绘图员那是在尝试做我的正常工作之间哦，我什至不确定我是要建造房产还是出售土地
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我说不要这样做我同意我相信的其他海报1 你没有任何经验（你会跳得很深，你和你的叔叔在这种事情上没有经验）和 2 你失去了如果你自己去的话你可以得到的所有 FHBG 如果你能做到仅此而已，我建议您可能要先购买一个可以自己进行内部装修的地方，例如典型的浴室和厨房更新作为第一起点时间表（本来应该需要 6 周的事情可能需要 12 如果你没有 c对 tradies 项目经理的控制和监督！）而且风险比全面开发要小得多，而且成本可能会爆炸 祝你好运
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我和你处于非常相似的位置（同龄，单独购买），并且我认为作为第一步，如果您想解决此类项目，通过翻新现有房屋来增加附加值是最好的方法 如果您想这样做，请不要排除全新的单元或联排别墅, 但是为房产增值的想法仍然可以是你一个人的想法而且，我已经看到大家庭因财产金钱等而破裂太多次了，在与任何不是我直系亲属的人单独购买，这就是您想要的声音，这将是您辛勤工作得到回报的完美代表
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我将不同意这里的普遍共识在不知道你和你叔叔的关系以及你的关系的情况下对金钱来说，很难说这是否是个好主意如果事情没有按计划进行，就会失去理智你确实有一个很好的机会，我不会打折，但我也不会急于求成如果你决定继续，确保你有所有潜在的不舒服预先讨论谁在休息 什么，如果有人需要提前出售怎么办，利润将如何分配等 确保记录在案，即使您非常接近将其写下来并且贪婪地正式帮助每个人获得清晰的权利和义务另外，另一方面，购买时确保你做一个现实的 feaso 有足够的偶然性，以防万一出现问题
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自己不要买 2 处房产 用银行贷款买一个 用银行贷款买另一个从你叔叔那里借钱（没有所有权，但给他一笔可观的利息收入）Y-man
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非常感谢大家的反馈 无价的真实，虽然我自己会进行细分过程，我认为这会同样令人满意谢谢，Redom 这正是我正在做的事情 现在就这一切寻求法律建议 哈哈 可以看到你从这里来，但他是值得思考的东西 伟大的洞察力，谢谢！您是否认为可以通过更好地规划事情来避免这些问题中的一些问题，即尽早整理“如果一个人想要出售”，完成一个全面的成本计算电子表格以允许绘图员进行“轻微调整”等等得到一些反馈！这是最初的计划，但当有机会出现时不得不重新考虑谢谢您的建议！干杯，感谢您的输入您是否购买了或仍在四处寻找感谢您的回复队友我认为这就是我现在的看法（作为一个很好的机会）阅读此主题后，我认为我将遇到的主要问题可能是通过花时间仔细计划一切（在这种情况下，从法律角度和货币角度尽可能多地计划）并确保将其视为商业风险来最小化但仍然是一个好主意再次感谢所有回复他们太棒了我会随时更新这个线程，因为它发生了我的进展！只是做它“真的”做它“你当然”做它“完成”冒险对于任何高风险目标的成功都是必不可少的 轻率的风险具有破坏性，但也许更浪费的是轻率的谨慎，它会导致无所作为并导致未能抓住机会 机会总是更喜欢今天而不是明天 错过的机会更喜欢昨天而不是今天 你选择: 一年中的任何一天都可以踢自己
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