大家好， 自从我去年的第一篇文章以来发生了很多事情，我想与你分享我也希望听到你对我下一步的想法和意见，因为我发现你之前的建议非常有帮助（而且令人惊讶 - 谁会“我曾认为我会放弃先购买 PPOR 并开始投资的想法）它确实为我的投资之旅铺平了道路 回顾：IP #1 2014：墨尔本北部 (Broadmeadows) 的 15 年历史联排别墅，步行 5 分钟到车站，小块联排别墅和非常低的分层购买价格：292 美元，000 美元，IO 贷款 284 美元，000 美元 585% 的租金收益率 优点：能够在 4 天内确保租户接近中性现金流（到目前为止 + 30 美元，哈哈，扣除代理费等）已经能够再节省 $30, 000 可能很快就能每周增加 $10 - $20 的租金 学习经验 缺点：对短期资本收益的担忧 展望未来，我最优先的课程之一是更加专注资本增长比我上次购买的时候le 仍然希望保持相当接近现金流中性 我需要能够获得短期股权以进行后续购买（如果它如此简单！）我一直是 Rixter 的粉丝，并且注意到他的大部分购买是 lt; 350k 和整个澳大利亚，这可能更符合我的风险状况 我的目标 我的目标是购买 10 处房产（最好是较新的联排别墅、别墅和低体型单位） X lt;350k 在澳大利亚地铁（首选墨尔本和悉尼） 20 公里以内）需要小修的区域，以期在未来 10-20 年内实现 10 万（今天的钱）的租金收入，并能够在墨尔本市中心购买蓝筹 PPOR 当前位置 每年赚取 $84,000 节省 $2000-每月 2500 年 IP #1 的总租金收入 17 美元，160 美元（不含代理费等） 目前在悉尼租房，租金非常便宜 几年后没有 PPOR 合作伙伴将开始投资 下一步 鉴于我已经能够节省 30 美元， 000 美元，可能在几个月后 40 美元，000，你认为我应该开始搜索 IP #2 根据我对这个论坛和其他来源的研究，我特别感兴趣：Coorparoo、Cleveland、Clontarf (QLD)、 Boronia, Albion, 阳光, Hoppers Crossin g (VIC) 和 Mount Druitt (NSW) 这些都符合我对成本 lt;350k、收益和资本收益的标准 考虑过 Lilydale 和 Dandenong，因为后者被认为是 2030 年墨尔本的活动中心，但 35 公里似乎离 CBD 太远了或者我是否应该推迟，存更多的存款，疯狂地阅读更多的 Lomas 并投资于我的策略 我已经给我的抵押贷款经纪人发送了一封关于金融的电子邮件（感谢 Rolf！），所以这也会影响我未来的方向 谢谢花时间阅读我的帖子，非常感谢！ Android
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嗨，OP，1 纯粹想知道，为什么'合作伙伴投资几年'-为什么不现在 2 Boronia Mind 如果我问你是如何将其列为郊区之一
评论< BR>我的合伙人正在全日制学习（剩余 2 年），但由于相对负担能力、比周边郊区更接近中性现金流（取决于购买）、拥有自己的火车站、靠近 Westfield，因此渴望开始投资 Boronia诺克斯，当然还有像格伦韦弗利这样的蓝筹郊区
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对于你列表中的墨尔本郊区，Android，我认为 Albion 和 Sunshine 都不错 靠近城市、火车站、学生表现良好的公立学校在 VCE 中，人口结构的变化——老年人卖掉并搬到养老院，家庭搬进来利用学校和便利设施，我认为由于上述所有因素，我在克利夫兰呆过，对租房的需求也很好——可爱，安静的郊区，海边退休的感觉 Clontarf - 部分雷德克利夫半岛的 也去过那里 有一个巨大的开放式混凝土排水沟贯穿克朗塔夫，正如安吉尔过去提到的那样，有几个地方处于海平面上 但是当我比较时，我认为家庭搬到那里的人口需求并不多到 Albion 和 Sunshine 只是我的 2 cts
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研究房地产投资 FT Boronia 尝试用 'ga' 交换 'ro' 是的，它有一个火车站，靠近 Knox 但它真的不在 Glenny 附近，而是一点也不像格伦尼！不过，对于同样数量的钱，我可能认为阳光是一个更好的选择西方发生了很多事情！
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谢谢豆豆女孩，这让我有更多的思考他们也更接近这个城市比我列出的其他一些郊区，大约 10 公里外并且与公共交通连接得很好 我怀疑在这些地区购买别墅和联排别墅会更好，主要是有孩子的家庭，比如我需要做一些研究 我意识到现在有很多关于投资布里斯班的讨论（尤其是在 SS 上），但我最担心的是布里斯班当我看到 Redcliffe 地区，甚至 Coorparoo 的增长时，我感到很惊讶，甚至感到不舒服 墨尔本似乎稳定了很多 我很想看看今年布里斯班的预测是否正确顺便说一句，只是出于兴趣，你觉得 Hoppers Crossing 怎么样哈哈，不——远非如此！社区服务我可能对研究房地产投资更感兴趣我听说过很多我以前从未去过的关于阳光的事情，所以我下次访问时会检查一下你在西部拥有房产吗？谢谢您的回复， Beanie Girl 和 j_aco 我真的很感激从这里开始，我的下一步是努力增加我的存款，然后在接下来的 6-12 个月内做更多的研究 希望我会对我的下一步有一个更清晰的想法也就是说，如果分析瘫痪没有出现在
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Hoppers 对于我喜欢靠近城市的良好填充物来说有点太远了，25-28km Hoppers 往往是 McMansions 所在的地方 Hoppers 是郊区像 Tarneit 和 Truginina 仍然有很多房屋和土地套餐尚未发布 大量土地可供首次购房者购买房屋和土地套餐 下面的联排别墅不可爱吗？它们似乎也在你的价格范围内 http:wwwrealestatecomauproperty-townhouse -vic-glenroy-118042451 砖头工作和欧洲小屋的屋顶太可爱了！ http:wwwrealestatecomauproperty-unit-vic-glenroy-118725115 这在 306m 上也有自己的土地 数量也很大
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如果你已经有 1 在墨尔本我可能会考虑去州际公路为你的下一次购买 Bris amp ;阿德莱德似乎是大多数买家现在正在寻找的地方
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墨尔本，deff Broadmeadows 距离 cbd 15-16 公里，你可以在 300-400 平方米（老提醒你）上以大约 250k 租金获得 3 床房子 我知道 280-320你更喜欢靠近新的我更喜欢旧的昆士兰州、雷德班克平原、铃鸟公园（靠近斯普林菲尔德中心）大约 5-6 年的基础设施价值 idk 关于新南威尔士州
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我相信你住在悉尼，因为你所在的位置是要在 Mount Druitt 找到低于 35 万美元的 IP，我认为现在要高得多，因为有大量的 CG
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Beanie Girl，你一定读懂了我的想法，我前一天才看过 Glenroy发布了这些链接，并认为该郊区在我的价格范围内 您一定是 Logan 和 Glenroy 的专家 Glenroy 肯定在我的雷达上，而 Sunshine Hoppers 再次关闭 感谢您的反馈，R377 Brisbane 仍在我的名单上做定期检查一旦我有我的存款，我会回顾我去过的所有郊区感兴趣，包括这里提到的一些 QLD 郊区，我什至可以购买其中一份 RP Data SuburbRent 评论报告，以帮助做出最终决定对那里的增长更有信心 我知道你必须非常小心选择在阿德莱德投资哪个子市场 如果这是一个情绪化的决定，那将是一个容易的选择，但对我来说，投资必须是一个商业决策，我只是不确定我是否能获得与悉尼和墨尔本相同的潜在收益。也许我完全错了，5 年后，我会踢自己！您在布里斯班购买过吗
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您好 tj22，感谢您的回复 我之前没有研究过 Bellbird 公园，所以感谢您提供的小费上次访问时我感兴趣的布置精美的房产 我以前没有任何装修经验，所以这将是旧风格的问题 认为这可能是一个挑战 我可以建立一个团队来提供帮助，但我很担心关于所涉及的成本，老实说，还有对未知的恐惧也许我需要一遍又一遍地阅读 Nimba 的帖子以帮助建立我的信心！谢谢Bumblegoodie，我也认为我现在错过了那条船现在西悉尼仍然很热，现在正在进行的所有开发我决定在接下来的几年里离开它，希望会有一些平稳的时期竞争少了，我也许能打入市场，祈祷
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