澳洲澳大利亚房产 First IP，最高 55 万美元 - 请告知，新南威尔士州悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，这是我在SS的第一篇文章，我希望我在正确的地方获得有关IP的建议我想在这个阶段购买一个IP，将来我可能会改变自己（或购买另一处有股权的房产或出售 IP）目前我单身，很高兴在工作场所附近租了一个地方 我的薪水约为 10 万美元，我有 10 万美元的存款 我可以获得高达 50 万美元的住房贷款 我每月的净储蓄约为 4 千美元 我的偏好（目标）： - 我更喜欢良好的资本增长（长期）而不是收益 - 低物业成本和维护成本 - 良好的租赁地点：Lakemba、Wiley Park、Mount Druit、Auburn 等 在我看来，这些地方的 IP 价格低廉但我对其他郊区也很满意 请建议 1- 在哪里买（郊区） 2- 买什么（房子、单元、联排别墅等）为我自己的生活，我更喜欢房子，但对于 IP，我可以接受任何 3- 现在是购买 IP 的合适时机吗？请推荐任何好的买方代理，我对此知之甚少关于 IP 并且不希望最终被搞砸 或者我最好自己做研究并节省 BA 的成本 干杯
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没有人会告诉你要投资哪些郊区 - 这是你的电话将不得不根据您的研究
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过去几个月我在悉尼市场做了一些研究，我可以给你我的意见，但这只是一个意见，我相信悉尼市场至少还有另一个未来一年或 18 个月的增长 特别是如果利率实际上继续下降 我实际上在就业市场工作，而且我知道阿德莱德和布里斯班的就业市场都远不及悉尼的就业市场 再加上基础设施的数量就目前正在进入悉尼的铁路线、机场和其他形式的扩建和便利设施而言，他们计划建设的大型赌场、大型主题公园和其他形式的基础设施 传统上是推动力的资源繁荣珀斯和布里斯班的工业价格受到抑制和放缓 鉴于人们更喜欢住在悉尼或墨尔本（我还是认为）而不是其他州，因为很多人没有机会 上面说了悉尼 IMO 最好的地区在 Parramatta 或 Hills 区附近的任何地方 原因很简单，首先是这些地区现有的便利设施数量，其次，Parramatta 的扩建计划将非常接近，如果未来几年不能超过悉尼 CBD 地区的话专注于商业 Hills 区受益于靠近 Parramatta 以及拥有自己的便利设施和扩张计划以及成为一个宜居的好社区 他们正在 Castle Hill 建设澳大利亚最大的购物中心以及将要进入的铁路线 550k 不会如果您的计划是为资本增长购买土地，请在其中任何一个中为您买很多 如果我是您，我会看 Blacktown 它似乎已经清理了很多近几年租金回报不错，而且靠近Parramatta和Pemulway（过去几年经历了创纪录的价格）550k可以给你一个不错的土地和良好的租金回报
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看起来房价会下降，但它们将适用于所有地方在该国基础设施-其他城市的投资水平也很高基础设施对悉尼的影响比其他一些首府城市更大 如果有的话，我说其他城市（尤其是布里斯班）基础设施对房价的净影响可能比悉尼更大，因为它们的基数较低[因此 % gr owth] 你看到过去十年在墨尔本，快速的基础设施支出对那个城市造成了什么影响，我看不到悉尼会走这条路，因为它已经处于高基数 [也许在一定程度上定价]，但可以看到布里斯班发生这种情况，也许在较小程度上，阿德莱德我不会说资源热潮已经结束也许正在向其他形式的资源过渡 http:wwwtheagecomaubusinessmining-and-resourcesworldfirst-converted-gas-starts-export-journey-20141230-12fec0html 我理解你的推理我遇到的问题是，我将您的推理路线应用于其他[以前繁荣的]地区，例如墨尔本的南岸-南岸有便利设施和增长计划，但价格没有上涨我想您是否可以避免您所在地区的高涨上面提到过，那么他们可能会用一些土地做很好的事情但是，正如你所说，550k 有一些土地也许很难我喜欢在邻近郊区等地购买的推理路线，但在我看来，布莱克敦还有很长的路要走 你肯定能在更好的地区购买 [然后是布莱克敦的同等地区] 州际公路 太多了在布莱克敦这样的地方你无法控制的风险和因素
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我倾向于同意特内克斯的观点，我在成长过程中亲身经历过，在我们负担得起的情况下离城市越来越远 我们从格拉德斯维尔开始, 父母分道扬镳, 在 North Ryde 租, 然后 West Ryde 然后不得不停止它所以在 Dundas 买了我认为人们会继续搬出去，因为它是负担得起的，我认为下一个郊区是 BlacktownSeven HillsLalor Park，甚至可能更远，我意识到有些地方比其他地方更差，而有些地方更好，这就是稍微改变初始价格 有很多工作要做，比如 Westconnex (M4 Widening) 和新机场是最先想到的 理想情况下，只要买最靠近城市的，只要你能负担得起，你会做得很好关于 CG 当您将这些地方与布里斯班和其他地区进行比较时，收益率似乎很低，因为您支付的价格不会获得丰厚的租金回报 正如 Jan 和 Ian 的书中所述，我认为总体而言 CG vs More从长远来看，租金收益率最终会相似 如果 CG 最终在后台建立起来，那么处于 100k 并且有一些负面的开始可能是有益的 如果利率确实继续下降并且价格继续上涨，另一个红利关于 Southbank，据我所知，Southbank 与 BlacktownHill 区略有不同，因为您在那里购买的房产将是公寓nt 策略可能与我的不同，因此您需要评估自己想要什么以及拥有多长时间，并进行适当的投资
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Tenex 的帖子很有道理我要补充的就是专注于供应Tap 上线的速度不是很快——这将抑制任何增长前景随着过去 18-24 个月需求和价格的回升，建筑业明显回升（关注悉尼周围） 大量库存即将到来在网上，这可能会在某些领域起到阻碍作用
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我不同意你所说的，但事实是没人知道我在新南威尔士州和昆士兰州都雇用过 IT 工作（以及其他州），在政府和私营部门内 不用说，如果采矿和资源没有回升，布里斯班就无法维持房地产增长 事实上，它比悉尼或墨尔本更不稳定 至少从我所看到的方式来看方式
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毫无疑问，悉尼和墨尔本提供的工作机会比布里斯布多ane 特别是白领工作 布里斯班市场实际上非常多元化 只是这些非采矿业不像墨尔本和悉尼的同类行业那样成熟或规模大，但基本面已经存在 政府的战略是加强这些非采矿业 [也许使用采矿资金来这样做] 这是政府明确而雄心勃勃的方向 虽然布里斯班的价格可能比 sydMelbourne 的价格波动更大，但我认为它的方向不仅仅是波动，因为房地产是一个长期的游戏，到了卖出的时候，短期波动并不重要 如果时间跨度很短，波动更重要，这根本不适合房地产 因此，在中长期术语，我确实认为布里斯班市场将会有可持续和可观的收益
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我想我可能不得不不同意，拍卖清盘率一直在下降edian 房价 你可以说这是季节性的，但对我来说，感觉就像一个放缓的市场如果发生这种情况，那么是的，我完全同意你的评估顺便说一句，对不起，我无能为力由于我的目标与 Kokee 的目标不一致，因此在第一篇文章中提出的问题超出了我的专业领域
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