首先祝大家新年快乐 希望 2015 年为任何外出并获得成功的人带来成功 我希望在今年年中购买我的第一个 ip在卧龙岗、新南威尔士州中部海岸或悉尼西部的交易价格约为 250-300k这些区域，所以如果有任何问题我没有很远的路要走去解决它们
评论
欢迎布赖恩我不认为你能够在西悉尼获得正现金流的房产比如说在德鲁伊特山，如果您以 30 万美元的价格购买了一个单元（旧式），并且每周租金为 300 美元 - 那就是 52% 的租金收益率，这仅足以支付您的利息（假设 100%融资）您是否在寻找房屋或分层物业 您在看多少存款我们（MsAli 和我）参考 105% 融资计算收益率，即 100% 购买价格 + 借入资金支付的购买成本 对于您正在查看的房产，我建议您计算您的净租金利润（亏损） -包括利率、物业管理费、物业、保险、折旧 - 确定您的税后净现金流
评论
我的 ppor 抵押贷款为 428k，价值在 620-640 左右，所以我将使用我的押金和费用从该物业获得的股权
评论
好的，那么你应该计算购买价格的利息+购买成本约为105％
评论
嗨嗨布莱恩，在获得积极方面从那天起，这些地区的现金流资产可能会很艰难，但不要担心！！！随着时间的推移，当租金收益增加时，房产可能会变成正现金流，但要考虑到利息和其他费用可能可以扣税，从而使房产产生正现金流 只要确保您的房产从第一天起就正确设置，以满足你的目标 干杯约翰
评论
布赖恩，你愿意在悉尼西部购买需要一些工作的东西吗？你也许可以买到低端的东西，增加一些价值（cosmo reno）并增加租金回来吧
评论
嘿，布赖恩 个人 - 我认为西西德现在已经成功了 为什么要关注那些特定领域 干杯杰米
评论
感谢大家的回复杰米 - 我喜欢那些区域，因为它们离我家不远，所以我可以轻松地开车去那里做 Redom 房子所需的任何工作-我可能会买一些需要 Reno 的东西，因为我是 15 年的木匠，我可以做我自己的所有工作 Jp- 我会请我的会计师看看计算出所有的税收减免，看看这些减免是否会让蒙娜丽莎成为正向的-感谢您的建议
评论
布莱恩，我认为西悉尼已经取得了很大的成功，所以你错过了大部分现在中央或南海岸有更大的机会如果你想聊聊卧龙岗或南海岸我可以帮忙，如果你想要中央海岸，我建议你在这个论坛上与 Propertunity 聊天 Allan Fox 受到高度尊重和经验丰富 积极好地区的现金流很难实现 也取决于你对 +cf 的定义 虽然收益率通常比悉尼好一点
评论
感谢马特的建议 我注意到西悉尼已经疯了 我3 年前买了我的 ppor，那时它已经上涨了 150-200k 我认为卧龙岗可能是我要去的最南端，尽管有人告诉我 Nowra 可能是我喜欢中央海岸的可能性，因为我在那里有一辆大篷车我们每个周末去的地方有机会 Budgewoi 看起来不错 我在一块土地上看到了一个有 2x2 卧室房屋的房产，既出租又乐于出租，它带来了 1600 个月的广告价格是 310k
评论
什么水平的现金流是你看着我认为值得去看看洛根——布里斯班的一部分，而且收益率很好现金流 我很乐意坐下来让它增长 我并不着急 我听说洛根是一个垃圾区 很多犯罪 如果我错了请纠正我 我只想要一个可以自己支付的财产
评论
Brian84，“洛根是个垃圾区，犯罪很多，如果我错了，请纠正我”；结束报价 这是一个非常笼统的声明，拥有超过 960 平方公里和大约 300,000 名居民，它有各种各样的位置和区域，您可以投资我相信不久前西悉尼也被归类为垃圾区！！！采取“受保护”；浏览洛根 LGA，链接如下 http:atlasidcomaulogan#MapNoype3amp;topicAliaspopulation-densityamp;year2011
评论
我想值得在论坛上搜索 Logan 并阅读已经在那里购买的人的观点 我从我们的其他投资者朋友那里了解到 Logan 比 Mount Druitt NSW 更好 - 我可以告诉你 - 我们喜欢 Mount Druitt ，它对我们来说效果很好 - 从高收益的房产开始（几年前买的），不要花费我们持有
评论
正如其他人提到的社会问题声誉可能会席卷全球，而他们可能持有一些他们很少全面的真理“为自己买单”；您是指仅按揭还是所有成本、费率、维护等 您是否已大致计算出您需要的总收益（包括您自己的税收和财务状况）您需要实现这一目标这将帮助您缩小对区域和房产的搜索范围
评论
Coota9 西悉尼仍然很垃圾，仍然有很多犯罪行为我是第一手知道的，因为我的工作卡车去年在我的车道上被闯入，他们偷走了我所有的工具 Matt-为自己支付的财产给我除非有维护问题，否则不会花费我任何费用所有其他费用由租金支付是否有可能摆脱我对投资还很陌生并且还没有任何 IP 的房产（希望今年）所以这就是为什么我要向任何人提问
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联