您好萨默软特！让我自我介绍一下，我是一名 30 岁的澳大利亚人，过去 2 年在美国工作，最近搬回了我和我的妻子，目前暂时与父母同住，但希望在美国购买 IP 或 PPOR约 6 个月 我们有约 20 万的储蓄，目前处于失业状态，但估计一两个月内的总收入约为 23 万 我们最终将在约 6 个月的时间内搬到 PPOR 或租房，并计划生孩子1-2 年时间 我们的中期目标是在 13 年内拥有约 10 万的被动收入，并在 26 年内将其增长到约 20 万 我们的策略是买入并持有，因为我们希望继续专注于我们目前的职业作为收入的主要来源我们的要求是离城市和关闭相当近便利设施的成本高得离谱，我们的抵押贷款会让我们陷入困境 此外，我们很可能只能买得起公寓而不是房子 税收优惠也更有利于知识产权（我们长期运输所以我想驳回 GC 豁免）明智的 SS 成员是否同意这一点，或者将我们的第一次购买作为我们的 PPOR 是否有意义谢谢！ FTB
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为什么不同时购买一个PPOR并在其中短期居住然后搬出去租这样你可以保持它免费CGT但仍然保持所有通常的扣除，同时它被租用一次它使现金流为正，您可以搬回去签署的雇佣合同（全职，现收现付）借款 一旦你有了它，你几乎准备去购买你的 PPOR 如果你走 IP 路线并且你想要 100k CF - 并且没有时间制造股权，考虑相当稳定的现金流我知道 NRAS 在这种情况下非常有效，正现金流和负扣税优惠可能对你的收入非常有用 - 它让我和我的合作伙伴实现了一半的目标拥有大约 200k 的股权现金鉴于我们都非常缺乏时间并且不需要 c现在现金流量，我们将使用每年收到的现金（约 40-50k 的纳税申报表）来资助未来的存款并每年积累额外的财产注意上述“计划”有很多坑坑洼洼，需要更多的研究和DD要掌握，比如融资问题要好好考虑，找股票等等 不过以上这些，好好实施可以让你很快就接近你的目标干杯，Redom
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IP一路走好！您不妨尽可能地扩大投资组合，从而扩大您的帝国，并且可能会获得更多收益如果当然在正确的地方买得好而且住在那里的人也在帮助或直接付款住在那里，（如果积极或中立，这仍然是可以实现的）这使您有能力购买更多的 IP，并希望很快有一天，可以自由和舒适地购买自己的 PPOR！但是我没有读过我在葡萄藤上听说过的jan somers书，她说先把自己的PPOR全额还清哈哈！用一个道具享受 22 岁的建议，但梦想很大 我的 2c
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对于首次购房者来说，Syd 市场很难进入 - 特别是如果你想住在靠近 CBD 的地方 听起来像租房您想在其他地方生活和投资的地方可能是一个不错的选择 干杯 Jamie
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+1 如果有更多人这样做，那么抱怨他们无法在房地产阶梯上开始的人就会减少 我们已经自 2001 年以来拥有的房产并且仍在购买更多 - 我们目前正在租房，它更便宜，更灵活，更容易移动，更好的工作地点和更有效的税收 它也更好的贷款申请服务（如果你想住在某个地方租金更便宜）如果您需要稳定，即如果您有孩子并希望确保您留在某个学校区域等，可以稍后进行 PPOR
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感谢所有回复！我曾考虑过先购买 PPOR，然后可以选择稍后出租 最大的障碍是找到负担得起但符合我们居住标准的东西 目前我倾向于一个小型 IP（可能在布里斯班）来站稳脚跟湿 谢谢 Redom 我会看看 NRAS 是否有强烈推荐的购买投资策略的书籍链接
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Jan Somers 系列中的任何一个都是一个很好的开始 ta rolf
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欢迎FirstTimeBuyer 您会考虑在悉尼哪里购买您的 PPOR
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嗨，蒙娜丽莎，如果我们要购买 PPOR，距离市区 30 分钟车程，可轻松搭乘公共交通工具前往 CBD 普遍的共识似乎是悉尼正处于高峰期周期，所以我觉得到目前为止，布里斯班比悉尼更明智的投资
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我总是提到先住在该物业的好处（由于 CGT），然后将其转换为投资物业您提到您希望在另一篇文章中获得可观的收入，因此将房产用作投资的额外好处之一是负扣税 在决定之前考虑税收优惠和影响
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是一年获得 CGT 豁免 如果我出租一个空余房间并继续在那里生活会有什么影响
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不，没有固定的时间框架，但很明显，你想建立这个地方作为你的主要居住地 税将进入如果你租一个房间就玩最好的方法是检查你的帐户蚂蚁
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不，不是1年，而是把房产作为你的主要住所如果你把主要住所的一部分出租出去，它会受到CGT的限制
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我想买IP然后租在一个可以享受生活的好地方 你需要在一个好社区附近闲逛，结识好人 布里斯班是知识产权的好地方，还有阳光海岸和图文巴 听起来你会被征收高额税账单（欢迎来到澳大利亚），特别是如果您是 PAYE IP 将帮助您 还可以与您的会计师讨论一个结构 可能在开始时用个人姓名来吸收您未决的税单，然后在您建立投资组合时使用 SMSF 和信托基金 Jerry Parker
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嗨 - 一些很好的回应，尤其是 TerryW 像往常一样如果你这样做了，你会因为不拥有那个 ca 而感到沮丧请听从 Terry 的建议，在您想居住的区域（即使是一个单元）购买一些东西，然后借钱，利用杠杆来进行投资。如果没有，请找到您可以承受的最实惠的租金并投资！您可以分散位置以最大程度地降低位置风险，获得一些不同的收益概况，最大程度地减少未来的土地税等 确保您的目标位置能够抓住涟漪，并且不要在市场牛市结束时购买
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从记忆中，我认为 Jan 还通过说明在您开始投资之前没有必要还清您的 PPOR 来澄清这一点
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是的，她很灵活
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鉴于你是30，我建议买一个甚至两个IP，然后继续租 就像其他人说的那样，它会给你很大的灵活性，你可以随时升级到一个不错的PPOR。这就是我的意图
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