澳洲澳大利亚房产 遗憾和后见之明 悉尼

在澳大利亚地产投资



我不确定是否有人与我在 2009 年开始我的房地产投资之旅并在这些年来为自己做得很好的情况相同；主要是在一个非常停滞的市场背后 作为一个自我承认的房地产“瘾君子”，我每天都会花费无数个小时来挑选交易，并对什么对我来说是好的交易和什么不是一个很好的交易产生相当高的期望狂热的现金流追逐者，我记得几年前没有追过很多房产，尤其是在悉尼市场，这会让我今天多赚 15 到 200 万股本，而现在看起来非常微不足道的原因今天是一个不同的故事- 我几乎不再看房地产，或多或少“关掉”了我今年早些时候买了一些东西，但除此之外，由于我对优质房产的期望很高，当然还有上升市场 再加上我对自己的期望非常高并且非常以目标为导向，我开始感到很多消极情绪，我的进步已经停止 我觉得“过去的美好时光”已经结束并不断被提醒所有这些交易我已经过去了，如果我更进取一点，减少风险，我现在会是什么样子 我想了解一些见解，可能来自一些更有经验的投资者，了解他们在上涨的市场中是否曾经或感觉相似，如何应对看似是第一个世界问题的任何建议讨论将不胜感激
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只是在这里猜测，但看起来你是一个以悉尼为中心的投资者澳大利亚还有其他地方他们可能不像大城市和拥有与悉尼相同的司机，但仍有很多便宜货等着看一些新市场，你的遗憾就会消失 关于现金流的事情——我认为追逐纯粹的现金流有点没有意义，没有多少人有愿意让他们管理或担心 20 处房产的热情或合作伙伴 我看到这里有很多人对像洛根这样的地方赞不绝口-确保它有一些增长并且收益不错，但我认为事后看来很多人（如果他们能够服务）会后悔没有在您的 wynnum、carina、mt gravatt 地区购买收益率较低的 450k 房子 主要是因为他们痴迷于额外的两个收益率点
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我的大部分房产都在布里斯班在洛根地区和雷德克利夫半岛我记得几年前有很多争论悉尼的发展方向，在停滞了这么多年之后，即便如此，悉尼市场在我最初（现在仍然）只有标准的现收现付收入，因此如果我想利用现金流，那么拥有现金流是我发展可观投资组合的关键我还发现更便宜的地区更容易买到便宜货并获得 insta-equity 关于寻找新城市的好点我想我一直被困在这样的地方多年来的例行公事，并且非常了解我所在地区的代理商，以至于很难摆脱旧习惯
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我认为红崖是投资的好地方 布里斯班附近几乎唯一的海滩 根本没有土地供应- 良好的自然边界s
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我如此抨击洛根的唯一原因是因为在一个城市里总会有更便宜的地方对我来说，洛根并没有真正的位置来摆脱那个底部梯级布里斯班只花了你 500 墨尔本同样的事情将是 15 磨房 墨尔本的坏地区仍然是 300k
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一段时间里所有的喋喋不休都是布里斯班，我相信你的房产也会在那里提升我投资在悉尼和你差不多的时候，股本增长很好，很高兴然而，事后诸葛亮让我看起来很聪明，当其他人警告悉尼市场时，我也没有任何线索，我也去了现金流物业，没有一个低估，我付出了合理的代价 我相信这次你会在布里斯班看到价格上涨，到 2015 年底你会笑得更多
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消极情绪来自于你看着你所取得的成就并将其与您可能已经取得的成就进行比较您现在似乎是理性的在现金流的驱动下正确评估您的策略，因此您忽略了正在发生繁荣的悉尼上涨市场，因此您学到了一些正确的东西但是，您说您做得很好，那么问题是什么？着眼于假设而不是实际取得的成就，我认为这是最重要的因素，也是通往成功的最终途径 房地产投资的最大秘诀之一是保持积极和专注，不断学习，给自己归功于你所取得的成就你学得越多，你知道的结果就越好，这是前进的唯一途径 IMO MTR
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这里一样，但凯恩斯更糟 更糟的是我把悉尼卖给了布y Cairns 所以知道那里的其他人感觉更愚蠢，更后悔 对我来说，触发因素是我在悉尼的房产需要为下一个租户提供紧急工作，而我负担不起我应该为房子再融资以获得股权而不是卖掉它所以因为缺少 13,000 美元，所以我的数字下降了可怕的金额 就我而言，所有情绪驱动的决定 大脑在工作中睡着了 现在恢复非常脆弱，所以祈祷 凯恩斯有国际机场、大学、医院，所以似乎可以打勾，但成本很高 那是我的其他错误，因为当我应该事先知道它们高于悉尼时，我对利率感到震惊然后保险然后小镇的心态阻碍了它所以希望其他人学习，我们也这样做 向前和向上
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几乎做到了那个错误，是要买几个“好”的；大约 10 年前在凯恩斯的房产而不是悉尼内的联排别墅 很高兴我做出了正确的选择！
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可悲的是，这不是我的第一个错误，当我以 70,000 美元的价格卖掉北悉尼的一套公寓时，我以为我是蜜蜂膝盖 所以告诉自己不要再卖了，但在凯恩斯，这可能又是错误的，哈哈
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这些是过去的美好时光想暗示前一段时间比现在好 请记住，人们现在是第一次进入市场 他们以 2014 年的价格购买并期待未来几年的增长 他们正在寻找好机会在当前的市场中，同时，你不是这不是市场，是你你不能看着后视镜前进！
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嗨嗨嗨，许多投资者或人总体感觉过去的美好时光已经过去 BTW 我只是30 由于我们都经历过的繁荣，房地产增长强劲，投资变得安静容易 当然时代不同，但仍有机会增长并同时赚到钱 我的策略已经改变，我现在选择可以开发的房地产并在一年内获利 另外，当我购买房产持有时，我确保我有大笔存款如果您需要一些灵感，我们有一个主题叫做您今年取得的成就，看看所有评论都是积极的< BR>评论
说得好 道具，把你的注意力转向悉尼，在下一波浪潮之前进入 对于像Coogee这样的悉尼热门郊区的优质单位，租金和资本增长都面临持续的压力，这意味着普通住宅仍有增长年 那么如你所知，长期持有在繁荣时期会带来巨大的增长 为你在昆士兰州已经取得的成就感到高兴和自豪 然后继续进入更好的东西 我永远不会忘记我的股票被困的可怕感觉2001 年，在悉尼蓬勃发展的一个乡村小镇，我花了很多年才扭转这种局面，这是值得的，我在悉尼的单位经历了非常好的增长
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总结得很好，谢谢我觉得我本可以在一段美好的时光里取得更多成就，我们可能很长一段时间都不会再看到我已经习惯了今天不可能再出现的惊人回报加上缺乏进展已经变得非常消极我改变了我的策略，更加专注于发展，但未能触发任何事情，因为风险远大于单纯看数字 我需要改变我的期望水平和心态 我认为我应该反思我的胜利在过去的 5 年里，重新评估和重新制定 2015 年的策略可能也可以带来一些激励——也许是一个小小的奖励 干杯
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呼应地铁你做出了你当时对变量所做的选择我相信你会绝对做得更好比一般的熊！奖励 也许尝试去一个你不介意投资的地方度假 我去一些地方只是为了向自己证明我不应该在那里投资，晒黑并且经常离开 非常有动力 天知道我在泰国看了多少项目从来没有在那里买过——但是去橱窗购物很令人兴奋 从好的方面来说，如果某些项目的风险太高，也许玻璃杯是半满的而不是空的——想象一下，如果你做了一个非常非常糟糕的开发，有时不买会更好比买错东西会飞跃，让你重新振作起来 我相信财产是一种没有人能治愈的瘾，它会吸回你自己的节奏步行
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首先，仍然做得很好正如您所提到的，在停滞的市场中做得很好 在我看来这个问题是双重的 1 思维定势问题（非常明显） 2 目标冲突（需要重新评估您的目标和您对建立财富的理解 我只是完全诚实 说起来很容易“哦，好吧，我还是做得很好”这就是非常平庸的人所做的如果你想把它提升到一个新的水平，对你的进步目标结果和重新评估计划策略方法要苛刻和批评这是我的观点如果你解决了这两个问题，我怀疑它会对你有很大的好处你也进一步的心态发展是至关重要的（我相信你可以看到它可以对你产生的影响）不管做得好！ Leo
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我的财产遗憾：几年前，我坐在一家餐馆里，一位漂亮的女服务员过来给我端来了一杯精美的红酒，我对女服务员的美貌和美酒印象深刻，以至于我几乎立刻我就做出了一个快速的决定，在墨尔本中央商务区的一套公寓上花大价钱（是的，真实的故事）几年后快进，我看着窗外，发现马路对面有一个 45 层以上的公寓楼，几乎完全带走我的城市景观 我很快就知道有 5000 多个已获批准，还有更多正在筹备中 - 所有这些都在步行距离之内，知道他是镇上唯一的游戏者，并且低调地提出了我必须减少损失的提议，并在成千上万的其他人建成之前接受了它 莱森了解到：1 几个世纪以来，酒精和漂亮的女人一直是许多男人的垮台，并将在未来的许多世纪中这样做e 然而，这并不会阻止我的这些追求 2 时刻关注市场上发生的事情 如果我这样做了，我本可以在市场强劲时在批准之前卖出 我离开太晚了- 我虽然这将是一个忘记投资（因此不需要监控市场） - 错了！ 3 询问专业人士是否需要更多信息——他们可以告诉你市场上会发生什么或可能发生的事情 4 不要害怕减少运行——如果你认为你的钱会在其他地方更好地为你服务，那就去做吧需要（这最终是我所做的，尽管很痛苦）知道何时握住它们并度过难关与何时折叠它们 做出这个决定需要智慧、知识和勇气 幸运的是，下一次房地产购买一直在做好多了，现在仍然是，并且有更好的供需指标
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听起来像是吸取了一些扎实的教训，谢谢分享！不过，似乎这种经历使您成为下一次的赢家！也许将第 1 项调整为： 1 漂亮的女人不需要成为男人的垮台购买房产！
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