澳洲澳大利亚房产 对布里斯班的看法 $480k - $500k 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我们终于完成了贷款预批，下周要去布里斯班考察一些地区，可能会购买我们的第一套投资房产 我们来自悉尼，所以对布里斯班的郊区不太了解 I我一直在阅读并尽可能多地进行研究 我在较旧的 3 卧室房屋（立即不需要 Reno）和较新的 3 卧室联排别墅之间折腾 关于郊区的任何建议，特别是我被告知北方布里斯班一侧的亲戚更好，但没有真正的信息来支持这一点 任何真相 我一直在特别关注 Chermside，Zillmere 和 Kedron 虽然有些超出了我的预算 我应该在南部看什么荷兰公园和格拉瓦特山看起来不错，但对我听说过布里斯班洪水区的想法持开放态度，我如何检查房屋是否在指定的洪水区取决于我在访问期间或之后的自信程度，我可能会考虑买家代理我试过 Andrew Allen，但被告知他目前没有接受任何新客户（他一定很好）提前感谢您的任何帮助 Neal
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洪水地图 布里斯班洪水地图仅适用于布里斯班市议会区域 键入任何地址 单击“洪水源”并单击每个洪水源 - “河流”、“小溪”、“风暴潮”和“陆上流量”，以检查每个洪水源的水将如何影响任何特定财产 您还应该单击关于 2011 年和 1974 年洪水如何影响房产的“历史性洪水”（如果有的话） http:floodinformationbrisbaneqldgovaufio 免费关于个人房产的洪水房产报告 http:floodbrisbaneqldgovaufloodwise_property_report 在此处查看洛根市议会地图 http:wwwloganqldgovaucommunimergenciesfloodlood-ready-loganflood-maps 检查摩顿湾地区委员会在此处 https:wwwmoretonbayqldgovaugeneralaspxekfrm113995 适用于埃弗顿山、阿拉纳山、伊顿山、桑福德谷、弗尼山或任何雷德克利夫海滩等地方de area (Scarborough, Margate, Kippa-Ring, Clontarf 等) 您还必须检查每个房产相对于它周围其他房产的位置，例如低于其他房产，因此水会从其他房产流向它（水需要阻力最小的路径）或者如果财产从后到前到前到后或从左到右倾斜，反之亦然 - 斜坡有多糟糕 大雨的水会流到哪里并影响最快（潮湿的木头会腐烂和白蚁，我认为）您可以单击布里斯班 PDonline 上的等高线图的“等高线”以检查任何物业的海拔高度您能阅读等高线图某些物业可以从后到前下降多达 28 英尺，这可能会影响难度或开发一个潜在的开发站点很容易 房产越平坦或越平，开发越好 http:olr13brisbaneqldgovauwebsiteMN_CP 好奇，480-500k 为什么你要特别注意 Chermside 和 Zillmere，它们是与格拉瓦特山和荷兰公园完全不同，为什么不是朗科恩、曼斯菲尔德和威沙特，例如或 Sunnybank Hills
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谢谢豆豆女孩，这对你有很大帮助！我还没有特别关注任何领域这是我下周去那里的主要原因，以便了解每个领域的情况我的主要目标是资本收益我计划长期持有并希望它会成为未来的众多产品之一 你会建议在哪里寻找高达 50 万美元的价格 我也在房屋和联排别墅之间做出决定 我应该期待更多的维护或房子的问题租户有责任保持草坪修剪并保持整洁 我的直觉告诉我，房子会升值更快，并且没有与联排别墅相关的额外分层费用 但是联排别墅可能会更少麻烦和维护 想法
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请随意给我一些房产或地址，我会尽力为您介绍该地区，利弊
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谢谢杰里米关于南郊的一般想法是什么例如 Annerley、Green Slopes、Holland Park 或 Morningside 有一些不错的我在网上看到的这些地区的自己的房子 在北边 Chermside 似乎从在线阅读文章中脱颖而出 斯塔福德高地、斯塔福德、Kedron、奥尔德利或埃弗顿公园怎么样 是否在南部或北部郊区投资有什么利弊任何需要特别避开的地区或郊区我真的很期待走出去寻找自己，所以真的很想尝试消除一些郊区并缩小我的搜索范围
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我一周中的任何一天都会去联排别墅买房子 你提到的那些北郊郊区似乎是人们最近推荐的地方 他们似乎更物有所值，而且仍然非常接近到城市和火车沿线比南边郊区 格拉瓦特山和荷兰公园是好的郊区 虽然不便宜，你可能会在北边得到更好的价值 我在索尔兹伯里，但对我来说，一切似乎都很贵现在的地区 但是与悉尼相比，布里斯班的一切都是便宜货
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沿着从奥尔德利的铁路，埃诺格拉到米切尔顿还不错 洪水区不多，靠近城市，失业率低于南郊，交通便利，房子仍然没有那么贵我更喜欢房子而不是联排别墅，因为布里斯班的房子并不贵，而且土地内容获得更多的资本收益
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顺便说一句，$ 480K - $ 500K可以在其中购买位置好的房子距离CBD 10km 如果用这个预算在布里斯班买联排别墅，联排别墅一定是很新很豪华的，这意味着更多的建筑内容和更少的资本收益如果你有信心在未来几年房价会大幅上涨，你应该绝对尝试完全g
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你希望通过这个投资房产实现什么目标 Greenslopes 很好很安静 它有一家私立医院，很受老年人欢迎，但它不像附近的 Fairfield 或 Yeronga 那样是一个老年郊区 那里有很多高价值的房产 Morningside 价格昂贵，这给它一些独特性 像任何郊区一样，它有一系列的房屋类型和质量 Annerley 毗邻 Moorooka汽车场的“魔法一英里” 关于安纳利有很多复杂的感受，但我的策略是关于数字，否定增长和主观受欢迎程度 荷兰公园保留了 Greenslopes 的一些良好特征，同时过渡到离 CBD 稍远一点的郊区，在 Creek Rd 的另一边 它离高速公路很近，但不是太近，这可能是一个积极的方面漂亮的房产隐藏起来 我想说它是郊区的缩影，斯塔福德路是一条通往机场连接隧道的通道 The Grange 是一个非常有价值的郊区，它背靠斯塔福德，所以如果你能从那里的 Grange 价值观中受益，也许你可以在斯塔福德受益对你来说可能是一个机会 Chermside 总是很受欢迎，Kedron 也有同样的好处，但更靠近 CBD 虽然我不遵循增长趋势，但我觉得在布里斯班，Chermside 通常是第一个发芽的地方 这可能有已经发生的事情是，市场目前在北方或南方都没有关系，除非你来自布里斯班并且你喜欢取笑你的伙伴，并且在郊区方面要避免，如果可以的话，我会避免非盈利的赚钱，在你权衡了你投资的地方的所有风险和回报之后，我会鼓励你这样做祝你好运
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Phantom_x，如果这房子不是2间房子的话来自小溪洪水th 这将是您在朗科恩的绝佳选择！幸运数字8也！ http:wwwrealestatecomauproperty-house-qld-runco​​rn-116521271
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你总是可以在 Rocklea 4106,0ver 80% 的洪水上下注，但有一些小口袋高于 1974-2011 年的洪水水平重新分区或已经工业化的 0r 'LMR', 一些有双街入口，洪水保险将高于 2k 但低于 3k，非常低的“UCV”土地价值有利于土地税问题，但价值在 2011 年之后跌至谷底洪水，在洪水过后，一些非常友善的宝马和高跟鞋房地产人给了我 10 万，现在相同的房产已经超过 35 万，而且仍然呈上升趋势，值得考虑一下imho
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也在朗科恩，会像这套西装我不确定楼下是否是法定高度，但是从技术上讲，它可能是 3 床而不是 5 床 http:wwwrealestatecomauproperty-house-qld-runco​​rn-116702907
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谢谢到目前为止的建议 该物业的目标是实现资本增长以使我能够购买未来会有更多房产，如果可能的话，最终在 40 多岁时退休 如果一切顺利，我不打算很快出售我实际上已经预先批准了两处房产，每处大约 50 万 我想在布里斯班一处，在悉尼一处，具体取决于事情进展 就人口、交通、进入城市、学校等方面而言，朗科恩作为一个郊区是什么样的？它通常是一个洪水泛滥的地区吗？我没有注意到它，但你肯定会得到很多房子钱看样子
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12个月前你可以在rocklea以200k的价格购买船只航行也许只是在洪水后在洪水区购买并持有几年轻松100k利润午夜油 - 短暂的记忆< BR>评论
未来5-10年的增长预测是什么
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问题是这些地区仍有几处房产与 2011 年相同，再加上另一场飓风可能不知从何而来，并再次淹没整个地区，至少这次我们有正确的洪水保险，因为至于预测未来 5 年购买你自己的飞镖盘
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我们即将进入 El Nio La Nia 是 1974 年和 2011 年
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顺便说一句，现在布里斯班的每个人都从2011年开始购买带有防洪或仅在指定区域的保险

Runcorn最近在布里斯班进行路演时登上了Margaret Lomas 2014年热点列表http:somersoftcomforumsshowthreadphpt96891amp;highlightLomas+runco​​rn Runcorn大约15-20分钟开车到城市，距离约 15-16 公里 它有良好的交通基础设施，有 2 个火车站 Runcorn 和 Fruitgrove 以及公共汽车，在 Warrigal 路 261 号有一家 Woolworth's 和餐厅 Little Nyonya、Pizza capers 和 PappaRoti（他们称之为八英里）平原商店ing 中心，但实际上与 North Runcorn 接壤）在 Sunnybank Hills 附近还有一个购物中心，位于 Beenleigh Rd 和 Pinelands Rd 的拐角处，称为 Centro Pinelands，有 Coles、Cellarbations 等学校 - Runcorn Heights 州立学校、Warrigal Road 小学、Sunnybank Hills 小学Runcorn 北面是八英里平原，西北部是 Sunnybank，西南面是 Sunnybank Hills 所有这些郊区都非常受东亚人和昂贵的 Sunnybank 的欢迎，八英里平原 - 强大的中国人口（马来西亚，香港, 新加坡, 中国台湾) Sunnybank Hills - 最初受韩国人欢迎，现在越来越多的中国人买不起 Sunnybank 八英里平原 - 非常昂贵，中国人喜欢“八” Runcorn - 从买不起的人那里溢出以上 3 个郊区 我在以上任何一个郊区都没有房产 我只是告诉你我所知道的 我去过 Sunnybank 几次 我认为 Mount Gravatt corrid或者在印度专业人群中很受欢迎 我认为那里有一个大型税务局，所以他们很容易在附近生活和工作，只是猜测我可能是错的，很高兴得到纠正但我认为格拉瓦特山和荷兰公园是吸引所有人口统计数据，不分种族或民族有一个荷兰公园角落，那里到处都是住房委员会街道，但谁在乎这个角落上方的 1 或 2 条街道是百万美元以上的房产，当你离城市那么近时，我认为这有点无关紧要希望这有点帮助
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我想你可能会发现昆士兰州的大多数保险公司现在在所有文书工作中都有洪水保险，他们非常擅长通过衡量什么以及可能再次发生的情况来预测结果上次洪水，我们有洪水保险，但我们没有为发生的洪水类型提供保险，这就是为什么我现在在集体诉讼中与一家西澳法律公司签约，因为我们失去的 50 万没有支付我的朋友孩子上公立学校在朗科恩他们看起来像好学校，因为努力学习和取得学术成就的亚洲影响对所有学生都产生了积极的影响我肯定会去朗科恩周围看看，然后我这周会在布里斯班进行球探。我真的不希望马上找到任何东西，但我想这可能会发生，我最终可能会飞回家并不得不远程购买会更难，但听起来其他人已经成功了我既兴奋又担心
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另外，我应该对折旧有多重视已建成的老式房屋 有些可能已经部分翻新，我假设这可以作为折旧 或者，在我的价格范围内，更高比例的联排别墅拥有更新的固定装置和配件，并且可以折旧我是否仍然最好在联排别墅上寻找独立式房屋
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在耶龙加生活和投资在耶龙加购买和投资有多可靠火车到 CBD 及周边地区的频率如何我正在计划一个下周去布里西旅行 - 也请检查一下自己平日在耶尔诺加站搭乘火车 15 分钟即可到达 CBD 距离中央车站 20 分钟车程
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谢谢 Dizzy 乘公共汽车上下班怎么样 是不是对用户友好 购物中心和当地杂货店 - 他们是gud or have to travel far for week shopping
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我不确定在公共汽车上我每天乘火车经过耶龙加，所以我唯一知道这个地方的dge是我在上班路上看到的窗外，还有一些在大学期间拜访朋友的回忆那里有当地的商店（coles），学校和yeronga tafe 你也离医院不远 它也有界在布里斯班河的一侧，因此可能存在潜在的洪水问题，您可以在 BCC 洪水地图网站上查看我不记得 2011 年耶龙加的洪水有多严重，
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他们使用的公共汽车和铁路一个卡系统（Go-card），当你下火车时，你只需在读卡器上挥动它，所以它很容易如果你要环顾布里斯班的内部，我想买一张 Go-card 并使用公共汽车和火车是最好的选择
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太棒了-谢谢伴侣
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我怎么从机场到耶龙加什么是最好的通勤方式
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有一个机场火车会直接带你去那里 http:translinkcomautravel-informationnetwork-informationairtrain 你可能需要在中央换乘火车到 beleigh all车站 火车 因为我相信机场火车会变成特快列车 不会在耶龙加停下 看看远方计算器 他们可以狠狠地揍你 出租车可能会更便宜 不确定
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Go卡适用于一天的旅行或如果我需要在南部地区旅行（使用公共交通工具随上随下0 - 什么是首选的选择我想乘坐火车巴士感受该地区并与少数房地产见面周边代理！这可能会帮助我做出决定谢谢
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它本质上是一个现金存储设备你只需通过信用卡在线或在大多数火车站的充值机中进行充值只要上面有钱，一旦你用完它，你就会得到剩下的钱和卡的押金
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Go 卡很棒 - 它提供了 30% 的折扣票价 我们在最近的布里斯班里诺使用了机场火车和 Go 卡你必须在线申请，然后通过邮寄获得卡 - 这可能需要一个多星期我认为你不能只在车站购买卡
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我在中央车站买的 我刚查了一下go-card零售商，它说你可以在空中列车国内航站楼买一个
考虑租一辆城市自行车在 Yeronga 周围骑行 那将是熟悉郊区的最佳方式 t这里只有几座小山 你想见的房地产经纪人就在安纳利的伊普斯维奇路

你和你的狩猎幻影一起去了吗_x 你最后有没有买过任何地方
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我也喜欢Yeronga，但是是的，由于洪水泛滥，在那些内南河郊区周围必须小心BCC地图应该能够澄清事情
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嗨Frisky，为迟到的回复道歉, 最近工作很忙 我们最后在 Upper Mount Gravatt 买了一套新的联排别墅（刚刚完工） 它有 3 间卧室、25 间浴室、管道空气、从两间卧室和一个车库进入的阳台 这是一个由 4 栋联排别墅组成的小街区并且物业费相当合理，每季度约 500 美元 它位于安静的街道上，非常靠近荷兰公园西，距离中央商务区约 9 公里 对于我们来说，作为我们的第一笔投资房产并住在悉尼，我们想要一个维护成本相当低的房产并且拥有新的东西意味着维护方面的麻烦会减少最初的几年，让我们可以收回折旧 它可以轻松前往当地的购物中心，前往拐角处城市的巴士服务，格里菲斯大学等 花了一些时间找到租户，但最终获得了 495 美元周 我们最初的起价为 520 美元，这是评估的租金，但在年中的时候并没有太大的兴趣 我们将在 6 个月后重新评估并考虑慢慢增加它我不得不感谢 Rixster来自这里的论坛，因为他在此过程中提供了很多建议，RPI 帮助解决了法律方面的问题寻找我们的下一个投资物业，并在布里斯班的另一个或悉尼的某个地方之间做出决定
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关于出租物业列表的建议-昆士兰州大家好，我正处于无条件购买房产的期限内，结算到期10 月 20 日r 2014 当前业主不允许进入该物业进行租金检查，因此物业经理无法宣传该物业或将其展示给潜在租户 与转让人交谈，当前业主回复说她对检查不满意物业在 10 月 9 日至 10 月 20 日期间一直空置（因为租户在10 月 9 日），并且只能在 10 月 20 日结算后进行检查 话虽如此，我将失去租金收入，直到我找到租户然后买方的经纪人和物业经理帮不上忙，请您提供建议并分享您的想法这个 非常感谢 是业主的选择 下次如果对你很重要，你应该要求这个作为条件
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现在的租客是不想留下还是不想继续租约是您保留该物业的当前 PM 还是要更改我喜欢购买已经出租的物业 没有猜测租金将是多少，大多数时候没有停机时间（租金损失），并且 PM 会让您知道物业存在的任何问题（特别是如果下午与另一家公司合作）
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租户租约于 910 到期，租户选择搬出 - 保留相同的下午，但当前所有者不允许访问对物业进行租金检查直到 10 月 20 日才完成结算，这意味着什么
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目前的下午应该仍然可以宣传“20 日之后可用”的房产。但是你对你应该把它写在合同上我的律师每次都是这样
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幸运的是，这是我第一个IP的学习曲线
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我可以总是声称在纳税人中我（租金损失和财产空置）
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在EOFY，您的纳税申报表将是：总租金收入减去所有扣除额和折旧总损失或利润获取有组织的折旧报告如果您还没有另外，请确保您在签署联系人后为财产购买保险（如果您还没有）干杯，nat
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恭喜 phantom_x 您最近购买，听起来不错，我希望在接下来的几个月里会处于同样的情况
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试试安纳利或布朗斯平原
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你好幻影X，只是想问几个问题你最后在哪里买的，是北方还是南方Brisbane House 或 Townhouser b 我很想知道购买价格和时间，因为我打算在我的预算范围内购买 350-400K 马克问候，
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