澳洲澳大利亚房地产郊区以 65 万美元的价格在墨尔本维多利亚买房

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，我来自悉尼，非常保守，从未想过投资州际公路在最近的土地税冲击之后，我认为是时候冒险出去了有几次我想买一栋砖（单板）房子，至少 2br，带后院 任何关于郊区的建议可以帮助我开始研究 我的 DD 到目前为止严重不足，主要依赖于谷歌，例如：wwwcityhobocomtop-10top -10-suburbs-and-best-schools 根据这份清单，我的预算只能容纳 Yarraville 提前谢谢大家！
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从你所说的来看，到目前为止，你对房产选择的决定似乎一时兴起你收到了土地税法案，想到墨尔本是因为你去过那里，然后用谷歌搜索了一些学校嗨，如果是我，考虑到你很保守，我会这样做e 以下 研究 Glen Iris 的小单元房最高 $325,000 和 Frankston 的房屋最高 $325,000 并购买这两种方式，分散您的风险 这样您就可以购买带有后院的 2 居室房屋，具有未来发展潜力，让您的选择保持开放并且在东部郊区拥有一个漂亮的小单元弗兰克斯顿现在被指定进行巨大的改变，所以这可能是购买的最佳时机但我不会向弗兰克斯顿投入 650,000 美元，除非它是为了 PPOR Regards, alicudi
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我不能随心所欲地购买银行需要参与其中，根据我的经验，他们需要很长时间并且可能非常不可预测我想在墨尔本购买，因为它与悉尼相比其他大银行更相似城市，以我的拙见 更喜欢靠近我知道或认为我知道的地方 也更喜欢地理位置更接近悉尼的地方，所以如果有必要去那里旅行不会花太长时间 好吧，我实际上没有任何亲密的朋友谁是 livi现在我在墨尔本，我可以问，我不能明天飞下来，花几天时间在所有郊区开车，所以我认为谷歌可能是一个很好的方式来获得一个非常高水平的想法在悉尼下面列出的都是不错的郊区，但我也知道如果有人考虑在悉尼买房，我会推荐十几个郊区远程帮助所以现在我正在冒险进入未知领域，我想联系在 Melb 领域比我有更多知识和经验的 SS'ers，以提供一些初步指导来帮助我启动我的 DD 阶段是的，你是100% 正确，我厌恶风险 我倾向于认为自己在态度上很保守，所以我可能误用了这个词非常感谢你的建议 非常感谢我会研究h 现在这些郊区 根据你所说，听起来墨尔本的东郊被认为是非常理想的 这实际上与悉尼非常相似，东郊往往是每平方米最贵的 还将研究 Frankston Cheers< BR>评论
需要了解你的“定义”；风险的（你的个人资料）你能把恐惧排序吗（你最担心的） - 没有资本增长 - 价值下降 - 高空置率 - 低租金收益 Y-man
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Hi y-伙计，我按上面对它们进行了排名 我想要现金流，因为我有股本但没有可使用性 我不希望价值下跌 在悉尼，现在以市场价格购买多年来价值下跌的东西是不常见的 是的，这里很疯狂 我把它放在最后，因为我设想我将支付市场价格并持有几年，所以它不应该发生提前谢谢干杯
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我住在珀斯和我使用 recomau 和 google 来选择我可能感兴趣的郊区 然后我组织了一次实地考察我的选择，这导致我将其中许多郊区从我的名单上划掉 例如，我在海德堡西部选择了一个很棒的投资物业，但是当我到了那里我发现海德堡西部完全是贫民窟！如果我只是在谷歌上搜索“海德堡西部是贫民窟吗”，我可以节省一些时间。无论如何，在recomau，我选择了靠近城市的昂贵地区然后我选择了那些靠近那些我买得起房子的郊区我列出了这些郊区的简短清单，然后检查是否有新的开发项目上线，以及一系列这些地区的租金 在我入围的郊区中，我挑选了靠近火车站、商店、学校或公园等的房子然后我开车在那些郊区看我入围的房子 我遇到的一个大问题原因是当时的挂牌价格和销售价格大相径庭 大多数房产正在拍卖，当时的售价比标价高出 200,000 至 300,000 美元 我认为现在这不常见，但请注意标价和墨尔本的销售价格可能会有很大差异 要了解您正在寻找的郊区，请记下您感兴趣的一些房产和标价，然后每周查看拍卖结果并记录销售情况价格 这有点费时，但也很有趣，如果你认真购买的话，非常有用 当我在寻找时，我真的很喜欢 Rosanna、McLeod 和 Bellfield，但只能买得起 Heidelberg Heights，虽然不是很好，但仍然适合我的投资strategy
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cadence，我认为你的想法很好，即墨尔本一定会成长，它是一个世界著名的城市，通常被认为是世界上最适合居住的城市之一，等等等等而且resea肯定没有错rch 在你真正落地并开始四处寻找之前我会推荐两者 至于墨尔本的现金流虽然嗯墨尔本的收益率相当低我假设这最近没有改善，因为更多的购买正在进行 alicudi 的建议是一个很好的另一个想法可能是尽可能去内西区，以寻求收益 作为一名悉尼人，你可能会同意我的观点，即西部将有更好的增长。更多 不是维多利亚时代的人，我真的不知道地面上发生了什么
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谢谢 perthguy amp; wattleIdo！很好的建议，非常感谢它 绝对同意我应该采用 2 管齐下的方法，首先在我的办公桌上进行研究，然后亲自访问郊区的候选名单，以感受我曾经在悉尼研究过一次西郊，并决定 Tregear 不会成为糟糕的地方 幸好出去看看 意识到这不是我想象的那样，周围的郊区，例如：Dharruk、St Claire、Colyton 会更好 我敢肯定很多人会从 Tregear 赚大钱，它只是不适合我的风险概况 将在我的搜索中采纳您的所有评论 再次感谢！干杯
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祝你好运，玩得开心！我发现整个过程真的很有趣我忘记了谷歌街景这对于获得一个区域的初步感觉是非常宝贵的
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对不起，我断然不同意这个 Glen Iris，尽管是一个保守的区域，不是风险不利的如果您在小型公寓上花费 325,000 美元，则 Glen Iris 主要由购房者组成，与 Prahran 等中位年龄较低且生活设施更理想的郊区相比，租金表现不佳可以在这个地区以 45 万美元到 60 万美元的价格购买的公寓，大多数人（考虑到它是白人中产阶级人口）会更喜欢我怀疑，如果一个人在这里买一间小型 1BR 公寓，它会做得很好，最好还是买年轻夫妇市场想要租购的 2BR 公寓 其次，Frankston 的风险也不低t 一个纯粹的 Bamp;H 策略，因为预计其他郊区的表现会超过几个百分点
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嗨：杰克米尔恩，谢谢你的帖子它让我大开眼界，让我看到事物并看着我选择 Glen Iris 的原因是它是过去表现不佳的郊区之一（认为这可能会改变）并且是一个可以购买的区域今天的廉价单元没有像购买靠近中央商务区的类似价值的廉价单元那样的风险，该单元很可能位于一个专门用于大量涌入的高密度住宅开发的区域，进而可能在靠近中央商务区的特定区域供应过剩中央商务区 Glen Iris 就在这个区域之外，拥有大量自住者应该是租户想要居住的更好区域 我不确定 Prahran 是否也被排除在已实施的更高住宅密度计划之外最近的ly 但肯定是一个不错的居住区 关于弗兰克顿，我仍然认为能够以低于 325,000 美元的价格购买房屋和土地，有时在 200,000 美元的中高价，并且今天有机会出租，这是非常有价值的如果业主希望将来再细分，我始终牢记弗兰克斯顿是一个海滨郊区，有海滩和火车站，只要穿防弹背心，任何人都可以使用！问候，alicudi
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嗨 Cadence，实际上 65 万美元的房子不会让你进入任何蓝筹领域（但这是完美的预算对于这样一个地区的公寓）如果您购买其他口袋，自然会有更多的感知风险根据我对大数据组（RP-D，APM，amp; Residex）的统计预测的了解，我建议您如果你打算买一栋房子，看看墨尔本的内北郊区这将是一个艰难的问题，但如果你能在不伦瑞克买一间 2BR 工人小屋，你将有机会获得 6%-9% 的 CG 比未来 5-8 年的问题是，您的预算只会给您买一栋位置或住宿状况不佳的房子 以这个为例：http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-brunswick-118515571 相当不错的可爱小屋靠近商店、交通等的区域 该区域最近一直是拍卖结果和租金需求的温床 这所房子的问题很明显 1970 年代的媚俗 浴室位于房产的后部，并将其移向中间罐花了很多钱所以利弊圣生病了，值得去看看周围的郊区，就留在北部的贝尔街下面，因为它上面的郊区的增长很快就消散了
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Alicudi，我喜欢你的思维过程，可以理解你来自哪里我也同意你建议的两个领域都有潜力如果 Cadence 对开发分区或购买不符合郊区人口统计模式的房产持开放态度，那么就这样吧，现在 hesshe 意识到了可能的上升两边和下边希望你不介意我把我的 2 美分放进去！
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你好，我会 PM 你我的 bsb 和帐号问候，alicudi
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我同意我的财产在北贝尔街和资本增长肯定在我这边贝尔街较慢 贝尔街以南肯定更好
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大家好，感谢您的所有评论和投入，非常感谢！杰克，我已经看过那个了，呵呵，我不确定不伦瑞克是什么样的区域，但是我在中央商务区周围画了一个假想的圆圈，并在域上设置了一些参数，这个出现了，你是对的，对于我的预算，大多数是非砖砌的小屋或小露台，就像你链接的那个我更喜欢远离真正的老房子，因为我会在悉尼并担心正在进行的维修放大器;维护费用 我想要一个 2 或 3 居室的砖饰面房屋，位于一条不是主干道的道路上，正常的街区大小（正方形或矩形） 我能找到这样的最佳区域是什么，因为我一直在寻找并找到一些郊区我能负担得起，但问题是我没有背景，我不知道他们是什么样的郊区，有多可取，什么样的人口统计等等可能是一个住房委员会区域，因为我知道你所有的当地知识和投入因此非常感谢！
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这个地区被认为是呜呜呜 http:wwwdomaincomaupropertyfor-salehousevicdovetonadid2011381469amp;sp3 与梅尔顿一样，那里有那么多便宜的房子
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Cadence，首先我不认为仅土地税是做出重大投资决定的最佳理由但是，鉴于您个人的帖子，我认为您有两个选择： 1：停止任何购买决定并花几个月的时间阅读和研究，以便您真正了解什么样的投资到买，在哪里，为什么有很多书，当然这个论坛是一个充满知识的令人难以置信的地方，但你需要花时间阅读足够的时间来增加你自己的技能和知识库然后你会看到正确的位置是给你的，而不是在便宜的郊区扔飞镖 2：考虑一个独立的买家代理 他们可以根据你的既定目标就微调地点提供建议，并帮助降低购买无用的风险 我从未见过杰克米尔恩，但他有良好的声誉和作为独立 BA 的历史，如果你决定去墨尔本，你可以做的比聘请他的服务更糟糕Yeh Doveton 是一个非常糟糕的地区 Melton，周围有很多土地和新的发展 这里的帖子表明在 Melton 的投资有最近 CG 做得不好最好是使用这个论坛搜索郊区并阅读有关地区以了解墨尔本
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嗨 Cadence，Doveton：社会经济较低的郊区 P retty far SE of Melb 如果你在考虑价格范围和房子，至少试试 Dandenong（靠近火车站，可能正在经历变化）或 Frankston（大片土地，但更南边）所以你决定了吗无论您是想要 CBD 的 2BR 单元式公寓还是更远的房子（或者您打算在墨尔本购买 2 个 IP）
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