澳洲澳大利亚房地产凯恩斯市场可能在某些方面略有改善？悉尼

在澳大利亚地产投资



只是想知道凯恩斯到底发生了什么，大约 6 个月前，我在论坛上读到凯恩斯正在搬家后，对市场进行了一些研究斯卡伯勒的宝石无论如何回到凯恩斯，市场似乎一直停滞不前，有些价格甚至在过去的 6 个月里下跌 事实上，我当时看的一些房子仍在市场上，我猜价格很高失业和高昂的保险成本让买家望而却步。但是我不断听到这些项目的报价；可能会起飞”；来自凯恩斯市议会和凯恩斯邮报之类的，但我们在格莱斯顿、钢铁厂、镍精炼厂、第二家香奈儿放大器中听到了同样的声音；澳大利亚的第一个波浪公园等我认为你会疯狂地在一个纯粹基于投机的市场上买入除非你当然有钱可以烧掉
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不确定凯恩斯詹科，但任何相信钢铁厂的人将继续进行是疯了，澳大利亚在该行业根本无法与亚洲国家竞争，无论谁想要建造那个波浪公园，现在都可能烧掉他们的钱
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有明确的迹象凯恩斯市场有许多基础设施改善，但正如我在其他地方所说，还有几个因素阻碍了市场 说这可能是购买的好时机，但需要大量研究 好郊区：Edge Hill Freshwater Redlynch（尽管那里仍有很多土地） 北部海滩郊区的大部分地区 谢里登山湾景高地的大部分地区 Whitfield 和 Kanimbla 的一些地区 不太好： Woree White Rock Manoora Mooroobool Manunda Edmonton 其他地方都有好地方和坏处 单位市场泛滥并遭受巨额法人团体成本的影响，该地区确实存在高失业率 好迹象正在蔓延，因此我认为中长期投资者应该有好消息
评论< BR>这不会是澳大利亚的第一个波浪公园 大约一个月前我刚刚走过达尔文海滩的一个公园 尽管门票价格对我来说太高了，但它还是很满 但是如果你住在达尔文，波浪是一种新奇 -更不用说在炎热的天气里有一个安全的游泳海滩了，我可以看到它在这种情况下是如何有意义的
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是的，我在看凯恩斯沃里南侧的房产，白石，谢里登山埃德蒙顿那里似乎没有任何动静
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是冲浪板冲浪池吗 http://wwwgladstoneobservercomausubscriptionsoffer1for14days
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其中唯一好的郊区是谢里登山 里面有几条街道埃德蒙顿还可以，尤其是郊区以西的半农村部分，在那里您会找到价值数百万美元的房屋，但郊区的绝大多数地方都有很多住房佣金 一线希望是埃德蒙顿和南部走廊是提供服务以应对更大的人口 这应该使它成为一个更理想的居住地和提高价格，但目前存在问题 Woree 在高速公路（Mulgrave 路）附近有很多住房委员会单位，你不会靠近 Woree 有几条不错的街道，但不是很多 位于 Hardy Road 上方的谢里登山很好，而且位于谢里登山郊区的森林花园的 Delfin 庄园也很好，只有很少的房屋公司任务和绝大多数居住者都是自住者，但像所有 Delfin 庄园一样，这些街区很小 Hardy Rd 的下侧不是谢里登山的好地方，有很多租金和一些住房委员会
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我喜欢这个帖子标题 - 没有耸人听闻或吹毛求疵
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刷新是不是！
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白石目前进展顺利（http:boomappcomau）
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这是到那里，我想知道是什么驱动程序我看到在线搜索大幅增加
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是的，我注意到一些物有所值的 4 床，2 间浴室，dbl 车库房屋在体面的大小块上与一些区域相比更远out from the city
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Mount Sheridan 正在阅读这里的卖家市场：http:boomappcomau
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And Redlynch - 根据本网站的卖家市场：http:boomappcomau
评论< BR>炒作是凯恩斯的一个大问题，让我们失去了可信度这个小镇有惊人的潜力，但有太多愚蠢的自私贪婪的人在有影响力的位置上我是好吧，是的，我们有一个“下一件大事”；接二连三但不允许审查 所以所有权力都有他们的权力旅行但没有人承担责任在这里我们再次被告知 AQUIS 是一个白日梦 http:wwwabcnetaunews2014-10-02analyst-says-aquis-resort-viability-depends-on5784442但帖子不会发布我们从他们那里得到的只是另一个毛茸茸的东西 我不知道是否存在腐败，但臭味是一样的 我们拥有的最好的发展是娱乐中心，它因政治得分而被凿沉，违背了城镇的最佳利益 所以现在“专家”说如果 AQUIS 失败，凯恩斯将死去 严重的是，我什至无法向任何人指出凯恩斯的良好信息来源 仅在此基础上，“买家小心”；好地方，只是需要一些人把城镇放在首位
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根据我们的居民凯恩斯斯普鲁克，所有好的郊区现在都是卖家市场，所以机会已经过去，请看别处
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真的你在哪里读到的
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我以为这个帖子是关于当前房地产市场的
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老实说JenJen你一定患有“发布健忘症”你评论说Redlynch和Mount Sheridan是卖家因此，买家应该去别处看看，我不推荐凯恩斯的垃圾郊区
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尽管有很多情绪和意见，根据你自己的说法，AQUIS 是房地产市场的主要推动力，所以要么回复我实际写的内容或者不要打扰凯恩斯的文化是围绕发展的一个持续问题，而 AQUIS 只是另一个没有经过严格审查的项目的例子
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你是在认真暗示我无权发表我的意见吗？几个参考几个郊区的统计数据通过一个其他人也在这个线程上提到的网站，我正在承诺“商业神风敢死队”这是一个相当大的飞跃你的议程是什么
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真的耐莉，阿奎斯，经济和抛开政治不谈，你对现在的楼市有什么看法
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其实，她是在引用Azazel发布的网站结果，boommap
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还有很多其他的理由让房产成为仍在市场上 洪水、犯罪热点、土地面积、房屋面积、学校区、白蚁等 或者你在看单位
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洪水：即使有多个飓风亚斯和伊塔，也记不起任何时候房屋遭受重大洪水破坏 凯恩斯可能拥有全国最好的排水基础设施 犯罪热点：未影响新南威尔士州的高犯罪率地区，例如德鲁伊特山和悉尼西部 房屋面积：不太清楚这里的论点是什么 学区：这是一个笑话白蚁：是的，它们是巨大的 C自 2006 年经济衰退开始以来，他们在每个郊区一路狂奔每年 3200 美元购买凯恩斯中档住宅，之前没有任何损失”；凯恩斯邮报 2013 年 11 月 Herron Todd White 的 Rick Carr 直言不讳地暗示就业与房地产市场有任何关系：那里没有太多信心 企业似乎更关心维持生计而不是为下一次繁荣招聘凯恩斯邮报 2014 年 4 月 我的意思是说实话，好像凯恩斯五分之一的年轻人失业与成为房产需求的推动者有关我的建议是寻找郊区，在那里白蚁可以骑着冲浪板沿着洪水泛滥的街道直接进入高犯罪率地区的学区 白蚁会与聚集在小块土地上的犯罪分子混在一起，并策划房地产暴跌
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这些图表通过本网站 http:wwwsqmresearchcomaugraph_median_weeksphppostcode4879amp;t1 通过 SQM 研究访问 3102014 它们显示每周供应商情绪的变化率（基于从北部海滩到南部的埃德蒙顿，该地区各个邮政编码中的中位数要价） 我认为它们表明许多地区的供应商情绪略有增加 查看附件 4879pdf 查看附件 4878pdf 查看附件 4868pdf查看附件 4870pdf 查看附件 4869pdf
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你应该开始自己的研讨会 仁
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我建议投资者自己做尽职调查 附件来自凯恩斯地区议会规划方案草案在线地图今天通过这个链接：https:stratuspbondemandcomauccouncilmapcfg凯恩斯地区规划方案查看附件洪水pdf
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凯恩斯是澳大利亚最潮湿的地区之一然而我等待我的评论是因为这个事实，它拥有一些最好的水管理基础设施在这个国家 它会不会在财产受到威胁的地方发生洪水谁知道这将是一场灾难性事件，风暴潮nd 王潮潮组合 但无论如何，再次，我没有看到这些链接的意义 它们被选中来支持 JenJen 的论点 我选择了支持我的论点的材料，即就业问题和保险成本比洪水区、学区、土地面积和白蚁泛滥 哪个更有效 由个人决定 但我觉得奇怪的是，FNQ 买家代理会发布一个链接说供应商情绪上升，然后发布一个链接显示凯恩斯大部分内城区都在洪水中区域 JenJen 再次损害了她的业务，这一切都是为了说明一点 有趣的是，在她看来，凯恩斯房地产市场正在蓬勃发展 这根本不是房产被抢购一空 但是，当您在某些综合大楼中的单位价格为 35,000 美元至 50,000 美元时，您就会知道凯恩斯的其他地区正在苦苦挣扎，并且可能会继续这样做e time
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讥讽、嘲讽和人身攻击并不能完全增加对凯恩斯房地产市场状况的讨论，我建议投资者关注房地产市场的实际指标和趋势，例如：Days市场 销售 库存 市场 需求 要价 空置率评论

Doozer，具有讽刺意味的是，您实际上并没有提供或共享材料来支持您的论点，这些论点主要包括强烈的观点及以下完全针对我的腰带策略您试图就推动房地产市场的因素而不是市场状况或可能改善的速度争论一个案例，这就是我认为这个帖子的主题
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JenJen，你不能再看我的帖子，因为我发布了来自你最喜欢的信息来源的材料凯恩斯邮报和 Herron Tood White 但是如果这对你来说还不够；凯恩斯失业的材料显示了地区失业率率明显低于 2006 年 http:profileidcomaucairnsemployment-status 作为一名投资者，我希望投资于失业率低的地区，从长远来看，这将为该地区带来高资本增长，我也在寻找收益和凯恩斯市场的一个重要部门（单位） 保险成本大幅降低了净收益 这是凯恩斯邮报的链接，概述了保险成本的巨大问题及其对房地产市场的影响：http:wwwcairnspostcomaulifestyleskyrocketing-insurance-costs -in-cairns-and-far-north-force-homeowners-to-dump-policies-and-violate-mortgage-contractsstory-fnjuflgv-1226761409227 有我的支持材料
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经济概况数据来自2011 年人口普查，几乎没有描述房地产市场的现状 您提到的凯恩斯邮报文章已有近一年的历史 它没有准确描述当前与位于外地的房产相关的保险费用f 洪水区 它也没有增加对凯恩斯房地产市场现状或改善速度的任何洞察 此外，凯恩斯房地产市场并不取决于您在寻找什么，或者您在哪里寻找它也不是完全依赖投资者的事情
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冷静，她只是发布了一些实际数据的链接，不像你的轶事消极
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凯恩斯房地产市场一直在自今年年初以来一直上涨 - 实际上是从 2013 年 11 月左右开始 - 房价已经上涨，单价没有那么多，如果有的话（仅在他们拥有的最抢手的郊区）我刚刚购买并安顿了 4x2x2 的房子+ 游泳池以 360,000 美元的价格回到 Mt Sheridan 的储备高点，我现在买了，因为市场已经上涨，如果我再等 12 个月，我不想为我买的那种有特色的房子支付更多的钱，我当然我会多付 5-10%现在，与 12 个月前相比，Aquis 项目的猜测让凯恩斯重新成为全国瞩目的焦点（很多人仍然想知道它是否以及何时会获得批准）——IMO 已经给予凯恩斯的这个猜测RE 市场沿着凯恩斯的小幅推动仍然非常便宜，因为我们正在摆脱非常低的基数（市场底部是 20122013）得到），与最近出售的相比
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血腥地狱门窗任何人都想要一些真实的数字 布林斯米德的 3bedder adam drive 早在 2013 年以 320000 美元从记忆中购买 价值 350000 美元（请注意，它在 4 周前被估价为3400000 美元，由于银行掉期需要对同一估价师进行重估）3 卧房，带 Pool amp； Woree 下湾景的棚屋以 285000 美元的价格购买了 5112012 价值 8 月今年 st 的价格为 320000 美元 我想如果它现在再次被估价 我希望看到 340000-350000 美元 考虑到该地区没有其他类似的东西在售 这些只是我知道的 2 处房产 我还有 2 处没有最近被估价了，但我认为它们至少增加了相同的数量将获得我们在前几个周期中的巨大飞跃，但我会坐在这里赚钱，而你们争论
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嘿，伙计们，看看几年后将成为 PPoR 的 IP3 已将我们的搜索范围缩小到 Redlynch在凯恩斯，据我所知，它距城镇约 15 分钟车程，坐落在群山环绕的山谷中，希望了解有关宜居性和未来 CG 潜力的人对该地区的一些看法谢谢
评论< BR>对于 PPOR 来说不错的小区域，没有真正的重大问题的犯罪等靠近 brinsmead 我在那里有一所房子，那里的市场很好 红色贝雷帽酒吧是一个标志性的美食和啤酒的好地方，离redlynch不远，也许离城镇有点远，交通可能有点烦人，但resovior路直通到aumuller rd 所以如果你在工业区工作，通勤很方便
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嗨 new2this Redlynch 本身就在市中心它也受地理限制 在我看来，Redlynch Valley 是一个延伸；单进单出，有洪水多发的道路，没有另一个出口的机会 - 你需要非常敏锐 单独的交通，特别是在 Redlynch College 区周围是需要注意的 还要考虑地形 高边被认为更可取，因此更昂贵，而低侧更便宜，并且有更多的住房佣金我的建议是坚持主干道的西边，在海拔一侧犯错，并且靠近加油站（发帖时最近的加油站是布林斯米德）祝你好运！干杯 Jen我同意 JenJen 的说法，大约 18 个月前，我以 36 万美元的价格在三一海滩（凯恩斯中央商务区以北 20 公里）购买了我的房子18 个月涨了，非常感谢！
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凯恩斯涨了大约 5%，而 Edge Hill 等一些郊区涨了 15% 所以说我的房子涨了 29% 只是说明市场的不平衡和证明了这一点，你真的需要很好地了解市场 同样在同一时期，我年轻的侄子在悉尼首次购房时获得了近 700,000 美元的资本收益 他支付了 600,000 美元，因此收益超过 100% 尽管他确实花了大约 100,000 美元和一些几个月的辛勤工作凯恩斯在任何地方都没有表现出色，并且与任何失业率高的沿海社区一样好所以还不错，但没有理由让我们被炒作这么多炒作不是在这里，而是在当地报纸上，当地房地产和当地政府代表等这被复制了所以当你住在这里并日复一日地接触它时，它确实会成为问题它扭曲了真实的画面，这并不是那么糟糕，但肯定不如某些人看到的那么好例如前几天在凯恩斯邮报作为投资考察之旅的一部分，中国第四富有的人在凯恩斯降落私人豪华飞机作为头条新闻如果你读了整篇文章，你就会知道这是一个加油站，他从未离开过机场 每天都有这样的炒作是凯恩斯当地人吃的 所以局外人可能看不到我们看到的炒作数量，所以可能会问我们为什么如此担心它我们刚刚花了 7 年时间从炒作中恢复过来，而潜在的基本面不支持人们支付的价格凯恩斯无法再次发生这种情况，所以我们只是希望它保持真实 来自州际公路的买家可以推动绿地开发，从而推高地方议会的费率 全部提供空置房产n 收入没有实际就业增长等 好消息是，似乎没有太多人接受炒作，因此希望增长处于可持续水平 仍然有人推测我们很快就会看到 4-5% 的空置率，所以请注意stat 同时“保持真实”；前任市长凯文·伯恩（Kevin Byrne）告诉该旅的声音很可靠经济学 投资很受欢迎，但要保持真实 我们已经从投机者那里遭受了很多痛苦，他们然后因为没有兑现他们的错误投资决定而对城镇进行恶言相向 凯恩斯如果明智的设计有很大的潜力
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耐莉，你是炒作海洋中的理性声音我毫不怀疑凯恩斯邮报在过去每周每周都会在报纸上发表文章的 REIQ 口袋里8 年说凯恩斯房地产市场即将繁荣 谢天谢地，它正在改善，如果明智的投资者进行大量研究，他们会做得很好，我并不是说仅仅在凯恩斯郊区，你必须将研究深入到街道水平，例如有 Mooroobool 和 Mooroobool 对我来说，凯恩斯的居民和投资者我看到了良好的迹象，但我在 SE Qld 和维多利亚地区看到了更好的迹象
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Nelly 凯恩斯地区的历史及其经济记录相当充分和理解，当地居民的斗争和经常怀疑的性质但是，这个线程是关于市场的实际状况在我看来，你提出的几乎所有观点都是经济观点和历史轶事，并不描述实际状态f 凯恩斯房地产市场，或正在变化的速度 就您的“推理”而言，我的评论如下：1 很少有人会认为凯恩斯所有郊区市场的表现都一样 2 没有任何迹象表明凯恩斯有“跑赢”任何其他市场 它的历史和竞争表现与关于当前市场状况的讨论无关 3 关于您观察到凯恩斯“与任何其他沿海市场一样”失业率高，您指的是什么证据4 凯恩斯作为投资是否优于其他市场也与线程的要点无关 5 报纸是否充满炒作并不能准确衡量市场状况 大多数投资者可以区分炒作、投机、否定、否定和证据 6 凯恩斯的历史以及它是否能够承受州际投资者也与市场的现状无关t，这受到许多其他因素的影响，包括自住业主和搬迁者 7 市场走势并不依赖于“保持真实旅”的声音 8 凯恩斯前市长的经济观点不一定反映当前凯恩斯房地产市场的状态这个帖子不是关于经济或当地情绪我的理解是，这些东西并不能描述市场的实际状态，最好通过与房地产市场直接相关的统计数据和证据来理解我的问题是;除非他们特别关注或目前参与房地产市场，否则如何真正描述凯恩斯房地产市场的状况？高利率 - 通常在第一周内或什至在广告发布之前，提供多个报价，并且高于或高于要价但是，在判断市场的实际状态方面，我建议论坛用户自己研究一下，看看研究告诉你什么，而不是听信别人的话。看看统计数据看看楼盘上的房产比例与“签订合同”的市场相关的市场 将数据与其他市场进行比较 与当地房地产经纪人交谈，参加一些检查和拍卖 获得一些价值最重要的是，根据研究和证据做出决定 仁
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好吧，仁随便你说 房子价值 200 万美元，住在里面的人年收入 30,000 美元将毫无问题地支付租金，因为经济和房地产市场无关 他们仍然能够支付巨额电费我们花了 7 年的时间才结束，所以让我们再做一次 Jen 在房地产佣金方面做得很好，只是那些购买的人会被烧毁但是谁提供了关于他们的东西
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Nelly 你在预测未来吗？以前发生过的事情，没有人建议我们“再做一次”记住，没有人建议每个人都跑出去买凯恩斯你是在假设投资者不能自己做研究吗仁
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我认为投资者做了大量的研究炒作并没有真正奏效 我说了这么多 不知道为什么你是这个论坛上谁能说什么的老板 你拥有它吗
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谢天谢地，绝大多数投资者并不依赖凯恩斯的东西PostREIQ已经说了8年了，房地产市场即将繁荣！
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事实：房地产市场回暖，不热 事实：房地产的移动速度比以前更快，但房屋出售超过一年，因此改善并不意味着很好 单位多年来一直空置 事实：空置率随着增加而增加建设，因此对出租物业的需求并没有推动它所以要小心你最终可能会得到一个空置的房产 Jen可能认为当地经济没有任何意义，但许多房地产投资者可能真的希望他们的房产有租户 事实：主要城市的房地产正在蓬勃发展，所以所有地区当人们看到凯恩斯在这些地区有多便宜时，会得到一些好处凯恩斯事实：许多被吹捧的基础设施项目都没有发生 凯恩斯 99% 的谈话和 1% 的行动 这段时间什么都没发生 凯恩斯一直被炒作热火朝天温暖，温暖 事实：炒作在凯恩斯很流行，所以在阅读报告时请小心，因为大多数都是垃圾炒作的水平是其他任何地方的 10 倍，简单的凯恩斯是可以的，但正如我试图解释的那样，炒作有点过头了，但是正如我还解释过的那样，人们似乎不再喜欢它了，因为我们对房地产没有州际或国际兴趣只有我们愚蠢的当地人购买我不会再在这里打扰，浪费时间比事实如此不便的垃圾论坛更好的方式
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您不支持任何有证据证明凯恩斯市场状况的“事实”
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每个人都有权发表意见但是，坚持认为您的意见和主张是关于凯恩斯房地产市场的“事实”远远超出了 Nelly，您已经表达了您的观点，并明确表明您对凯恩斯和 Aquis 的立场，如下所示：此评论类似于这些凯恩斯团体所采取的政治立场，因为您将 毫无疑问要注意：http:aquisawareorg https:wwwfacebookcompagesYorkeys-Knob-Residents-Association 我们可以继续讨论凯恩斯的历史经济和政治背景，但用这些东西来描述凯恩斯市场的现状有点飞跃我建议论坛成员查看对房地产市场的详细研究，并得出自己的结论 这是 2014 年 6 月季度昆士兰市场监测的摘录，可通过 REIQ
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在凯恩斯重新购买 2 年 3 年以前并回避 Syd Melb 踢自己，但他从不承认
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3年前 没有惊喜！
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现在回避悉尼和墨尔本投资凯恩斯的任何人都会踢自己！< BR>评论
现实情况是，目前在凯恩斯购房的人正在搬迁到该地区寻求生活方式，已经听取了推荐该地区的合格财务顾问的建议，或者已经下定决心投资于那些适合他们的个人目标和策略 提倡“一刀切”的方法几乎不符合个人投资者的利益，也与关于凯恩斯市场状况的讨论无关
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你在第一句话中断言的证据在哪里< BR>评论
嘿，伙计们，就在人们对霍洛威海滩的宜居性发表意见之后，这个地区以及三一公园和三一海滩都在我的候选名单上，但似乎在霍洛威斯能买到更多的房子，我正在努力避免有住房佣金和一般社会经济类型较低的地区提前谢谢你
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不能真正评论霍洛威斯的宜居性，因为我从未住过那里，但我主要担心的是郊区的飞机噪音离机场很近 但是，我可以评论三一公园的宜居性，因为那是我住的地方 我有点偏见，但我喜欢这个地区，但这取决于你的优先事项 我们喜欢我们靠近海滩和船坡道，社区感觉很棒并且有很多较新的住房存量，而社会经济地位较低的地区很少，离史密斯菲尔德购物中心不远，有很多很好的步行和自行车道（我和厄尔希尔有点爱恨交织），学校就在附近仍然是飞机噪音，但在大多数情况下，这主要是背景噪音感受一下 至于负面因素 - “城镇”有点远（如果我觉得很珍贵），距离中央商务区有 20 分钟车程，但我发现如果我不做生意，我没有什么理由去去那里就像我在史密斯菲尔德所需要的一切 嗯，我很难想到其他任何事情 就像我说的，我有点偏见！为你高兴如果您想与地面上的某人聊天，请给我一个嗡嗡声
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谢谢凯西，我们正倾向于三一公园的房屋和土地套餐我们应该注意或考虑的任何明显的事情谢谢你再次（邻居）
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不用担心 那里有一些 Hamp;L 包，那里的东西似乎很快就被抢购一空，它们中的大多数似乎都是小块，最终价格中高 $400' s 用于平均规格，然后超过 50 万美元用于更高规格 但是如果您将 50 万美元花在现有的（但仍然是新的）房子上，您将获得更多的收益和更多的土地资源所以一件事考虑的是建筑的最终价值以及它将如何与已建立的房产进行比较 Trinity Park 的一些位于红色洪水区，请参阅地图，我在红色区，背靠潮汐红树林，但最后一个飓风通过我们被发布的地方下达疏散令后，它几乎没有提高水位，而在此之前的那个则前往汤斯维尔大潮帮助了 orm 浪涌，水位很高，但仍未接近洪水 lt;-- 让我想起了另一个负面因素 - 保险费并不是那么便宜，我很难找到低于 10,000 美元的保费但最终以每年 2,600 美元的价格购买了 RACQ（涵盖所有类型的洪水），这取决于你在哪里看，蠓可能是个问题，因为有很多水道和红树林区，日出时分，然后从下午 4 点左右开始，它们会发疯我在墨尔本生活了多年，我对他们的叮咬失去了容忍度世界因为它们几乎是这里的常态所以不要让这对你产生威慑建造成本有点高但并不荒谬所以这里倾斜的块很正常你可以得到很多已经被板凳的块已经，但我认为这个地区没有这些如果你是看着 Elysian Estate，这些街区很大，但在山上的街区只有一小块建筑地块。不过，随着土地上山，没有后面的邻居，你会在后面有隐私 这是一个绿树成荫的好地方由于所有的树木，看起来有点凉快 你知道你想花多少钱吗？
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