嗨，我们希望在明年初购买我们在 SA 的下一个投资物业，并且在本月解决另一个 IP 后，我们的帐户中的余额我们的目标是购买大约 270-280k 美元的东西 最好寻找一个房子不太旧且易于出租和维护关于郊区街道的任何建议现阶段我们正在考虑Hackam West或Woodcroft但尚未进行详细研究但渴望获得有关郊区TIA的更多建议！
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阅读他的帖子 http:somersoftcomforumsshowthreadphpt99628amp;page13amp;highlightAdelaide 30 万美元在南澳是合理的 让你在 600 平方米+ 5%+ 收益率上获得 3 居室，未来发展潜力 我在莫德伯里工作 30 万美元是不错的价格范围 大多数郊区都不错，但每条街道都可能有一个坏邻居 地区的我喜欢 Modbury、Ingle Farm、Redwood Park、Surrey Downs、Clearview、Northfield大道学校，商店，交通都在附近 对于在克里斯蒂地区向下看，请注意一些郊区街道可能比上面的更狡猾 但也许我有偏见 我喜欢这两个区域 IMO 的关键是确保你购买一个街区有发展潜力的，并不意味着你必须开发它，但有潜力这种类型的房产增长最好如果你跳上地图，看看像Greenacres，Holden Hill，Clearview这样的郊区，大部分都是旧的大街区上丑陋的房子不见了，开发了现在有漂亮的新更昂贵的房子这将继续发生并延伸到莫德伯里地区 IMO（已经发生 IMO）
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在伊丽莎白买两套 75%+ 收益率是可能的，所以他们从一开始就为自己买单
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为什么这么贵
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说到伊丽莎白，这是一个相当忙碌的夜晚https：wwwpolicesagovausa-poleparate-break-ins-elizabeth-vale# VG3VojSUeVM https:wwwpolicesagovausa-policious-fires-in-northern-suburbs#VG3VyjSUeVM
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不要问题 不要成为房地产投资者！不管你买什么，不管你在哪里买，你总会遇到一些问题，在我看来，解决它们绝对值得！
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我认为你不会购买任何剧集南非的东西低于 30 万美元 我猜我在世界那个地区写的大部分贷款都是用于价值低于那个的房产 干杯杰米
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如果你和这些南部郊区一起去，我同意布雷迪的观点，坚持使用大块土地以获得发展潜力，并记住，这些郊区大部分都在坡地上，所以尽量找平 28 万美元是哈克汉姆及其周边地区的中位价格范围，所以你将得到一个可以立即出租的优质房子不要担心那些说南方只有ferrals的人，我有2个IP，从来没有遇到过任何问题（但是我到CBD 6公里的IP被抢劫了两次！所以任何地方都可能有ferrals）出租空置率非常低（现在很长一段时间都低于1％）所以没有问题租住 但是，如果您提供有关您的整体战略的更多信息，您可能会得到更详细的回复您是在寻找正现金流低资本增长，还是负现金流高资本增长，或developrenoflip
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最近有人买
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继续
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是的，Erica 提到 Hackham west 和 Huntfield Heights 的地区是在 8 月到 9 月，虽然我的 PM 在那里准备开门，试图为朋友取些东西 价格有移动了一点，但不是很大 收益率仍然不错 65% 的房屋和 75% 的复式 如果您努力谈判或购买“装修者的喜悦”，您仍然可以在 240-250k 的大街区找到好的前政府房屋；
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外部南部或北部是该价格范围的主要踩踏地 您甚至可以潜入东北部的部分地区，但它将是一个较旧的建筑，听起来不像您的房产类型 您可以获得 90 年代中后期的建筑在 ParalowieSalisbury 的部分地区，200 年中到高，否则e 正如您所触及的那样 HackhamNoarlungaHuntfield Heights
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好问题 - 寻找正现金流和低维护，因此不希望重新开发或翻新这些物业非常棒，也意味着更少的维护问题（尽管并非总是如此）是否有可能在这些领域复制该策略对我们来说同样重要的是中长期资本增长的潜力，因为我们是热衷于将我们的股权用于未来的购买
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您能否分享一些有关您购买的更多信息，即多长时间，如果它是正现金流还是负现金流，以及在 TIA 中获得租户有多容易
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正现金流和极好的折旧哈你看过 NRAS 在我看来，这是获得全新房产的最佳方式，个人参与最少（因为它需要专业管理），同时现金流为正 我见过很多 NRAS Morphett Vale 附近的房产可供出租，因此该地区有很多投资者使用这种模式 http:houseksoucnrpphpqMorphett+Valeamp;stasaamp;id99797 http:houseksoucnrpphpqMorphett+Valeamp;stasaamp;id98457 http:houseksoucnrpphpqMorphett+Valeamp;stasaamp;id98102 http:houseksoucnrpphpqMorphett +Valeamp;stasaamp;id97964 http:houseksoucnrpphpqMorphett+Valeamp;stasaamp;id97860 http:houseksoucnrpphpqMorphett+Valeamp;stasaamp;id97861 http:houseksoucnrpphpqMorphett+Valeamp;stasaamp;id62238 http:houseksoucnrpphpqMorphett+Valeamp;stasaamp;id8198继续滚动浏览该网站，但你得到我的漂移取决于你的所得税等级（显然越高越好）但是当我查看数字时（几年前，所以我的数字只是模糊的）这些类型的房产在你在这个论坛上进行纳税申报后就像 4k ish 现金流为正 欧元是 NRAS 上的大师
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嗨，一个是一个建于 1990 年的大街区（两个单元）上的复式公寓，325,000 美元，租金为 250 美元pw amp； $240pw 花了大约 2-3 周的时间来租他们两个 正现金流，特别是在折旧之后 这是 Huntfield Heights 这些不经常出现 你需要密切关注前政府销售 这些家伙出售它们：http :wwwsmallacombecomau 一个是位于Hackham west 230k 美元的房子，大街区，大约50 年，租金290 美元pw，也需要2-3 周才能获得“好”；租户 由于他们所在的地区，上述两家公司在第一次开放时都有几个糟糕的申请 但是一旦我们进行了第二次开放，我们就有更好的选择 其他房子 $239k 大约有 40 年历史，在 Huntfield 高地，也在一个大街区租金估价为 $300pw，但他们在出售前以 $255pw 的价格租了一个人，所以我可以稍微降低价格，但不得不等待提高租金 由于小装修和其他原因，旧房子仍然会贬值固定装置放大器；装修，感谢贬值者 房子大约是中性到正数，但在扣除税款后绝对是正数 我希望有一天能在两栋房屋上做点什么，例如将它们拆掉并建造复式公寓，或祖母房，或将街区拆分为另一所房子的背面但是房子仍然很好 - 所以我现在什么都不做但这不是再过 5-10 年 同时它们可以免费持有，并且会随着租金的增加创造更多的现金流 我认为你仍然可以获得这些价格，但你必须努力这 3 是大约 40 的过程-50 次报价和 7 次建筑检查，有不少人摔倒到这些地方 有趣的是，我从未见过任何一个，我检查过的房产从未通过，而这些是我远程购买的，其他人为我检查
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我觉得nwatto 采取了一个很好的策略，并为投资支出带来了巨大的租金回报对于这些类型的大型土地上的老房子，您可以关注 SA 政府住房信托抛售网站 http:wwwaffordablehomessagovauindexcfmpagecalllistings 投资者仍然可以在如果房产不出售，“合格买家期”结束
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伟大的网站 Erica，如前所述，假设这些在买家期后不适用我很受诱惑！这是我最喜欢的 11 万美元！ http:wwwaffordablehomessagova32_Rockbourne_Street_ELIZABETH_NORTH_SA_5113 检查您的资格 要获得资格，将在产权证书上列出的每个人都必须能够对以下问题回答“是”： 我目前没有房产 我计划住在自己的家中 我我是南澳大利亚居民 我的收入在允许的范围内 - 低于 75,000 美元（单身）或 95,000 美元（夫妇或最多三个孩子的家庭），更大的家庭更多 我的资产价值低于允许的限制 - 332,000 美元（单身）或412,500 美元（夫妇），55 岁以上的人更高
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关于经济适用房 SA 计划的快速问题 如果您在此计划下购买房屋，在您出售之前是否有最短居住时间？你能拿走所有的销售收入还是你必须把一些回馈给项目（不是指共享价值经济适用房，我知道你必须回馈一部分利润）Sho与 FHOG 的标准相同，前 12 个月中有 6 个月
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