我最近一直在浏览 realestatecomau 寻找要出租和购买的房产 我注意到您似乎在肯辛顿和弗莱明顿以与靠近城市的其他地区的非常小的公寓你认为这个地区被低估了还是我错过了什么这些地区有什么问题
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他们在西部这就是简短的答案
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看看实际的房产在哪里 - 其中一些可能在佣金公寓附近，你有你的答案
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在该地区走走，感受一下主要是来自第三世界国家的人住在佣金住房中，如果这听起来种族主义，我很抱歉但是我实际上不介意住在那里，因为它就在城市附近并且有很大的潜力
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弗莱明顿可能是这样，但对于肯辛顿来说，情况并非如此，我 4 个月前刚从出租屋搬出来 A尽管从 Flemington 搬到 Footscray 的人们确实会吸引一些人流最近看到一栋 2 居室联排别墅以 58 万美元的价格出售，你会很幸运能得到 400 美元的租金（目前以 350 美元的价格出租） 算不上一个很好的投资 该地区的空置率非常低，所以至少不会空置太久
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我认识一个住在肯辛顿银行并喜欢它的人 他们每周支付大约 450-500 美元买一套 4 卧室联排别墅 我想他们会值 70 万美元 3-4% 毛也不是令人兴奋的
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对不起，但这听起来确实是种族主义者，而且是不真实的 弗莱明顿和肯辛顿确实有他们的难民份额，这是真的 - 就像卡尔顿、里士满和波特等其他有佣金住房的地方一样墨尔本肯辛顿和弗莱明顿也有蓬勃发展的中上层收入我住在绿树成荫的街道上经过翻新的漂亮房子里的拿铁人评论退货，或者其他，除了说，正如我之前在这里所说，我不会在肯辛顿银行购买 听说过一些关于那里建造质量的恐怖故事 该地区的其他地方，就像其他地方一样，有其好的和不太好的地方）
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哇，一些基于不知情、不正确和陈旧偏见的概括这些不是我期望从知情的党卫军布莱尔那里得到的回应，我相信你会放弃那些并做出更开明的决定这里有另一个关于肯辛顿的帖子，我对此做出了回应不确定价格过高，这取决于您的定价基准我上面提到的区域并不便宜，但它们不一样价格范围为 Sth Mel, Richmond 例如评论
如果你能负担得起，可以在郊区购买，如果你来访的弗莱明顿在火车站对面的叻沙王停下来吃顿饭，你会回来
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警察没有问题一年前在那里横行的索马里青少年 我有朋友住在肯辛顿的委员会住房中，每次我们开车经过或进入他们的公寓时，我们都会遇到阿富汗人，越南人，Combodian，非洲人和一些阴暗的澳大利亚人（我可以说 bogans瘾君子）哇，根据我对现实生活的观察，我的帖子在政治上完全不正确，而且是种族主义者。再说一次，St Kilda、Balaclava 和 Glen Iris 有很多犹太人住在那里，那也是种族主义者 PS 说犹太人喜欢生活到底是多么不公平在圣基尔达附近，而黎巴嫩人和阿拉伯人更喜欢 Broady 和 Coburg Seriosuly
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好帖子同意
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我很乐意投资这两个好郊区，同时远离肯辛顿银行和成为就在房屋委员会的马路对面 朋友 wh o 是专业人士，最近在那儿买了专业丈夫 - 百万美元买了一个单面四居室露台 除了佣金公寓，它越来越少的工人阶级区从历史上看，肯辛顿便宜，因为在西部，因为屠宰场或牲畜销售场或曾经在那里而且很臭的东西不再存在
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如果唯一的问题是附近的政府住房，我认为肯辛顿弗莱明顿离城市太近了，无法过渡，变得有点贵很多优秀的郊区都有政府住房，因为他们故意将政府住房放置在靠近公共交通、学校和其他设施的地方，对
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真的 - 南墨尔本- 住房佣金，但仅一箭之遥，您就可以得到超过 1200 万的排屋和联排别墅
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Pfffft忘记了Prahran的房屋委员会公寓距离南亚拉和Toorak仅一箭之遥，我什至不会引用那里的价格
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的确，人们似乎没有不再关心住房佣金的接近度如果您在 5-10 年前在住房佣金公寓旁边（甚至是对面）购买房产，您绝对会为之倾倒，因为现在折扣已降至几乎 0%
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我看看你的 Prahran 房屋委员会，然后把你带到维多利亚大道阿尔伯特公园的那个，（就在 Beaconsfield Parade 附近） Beaconsfied Pde 上的优质海滨房产通常是 2-3 百万美元 我记得有一次去看一个非常漂亮的翻新单面维多利亚式Danks St 的家（就在拐角处）从可爱的更新，铺砌和渲染的庭院到沸腾的房屋委员会大楼
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Ahh touché先生但是你在谈论巨大的佣金塔楼低Albert Park 和 Port Me 的高层公寓lbourne 并没有那么糟糕
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距离南亚拉甚至一箭之遥 马尔文路南亚拉一侧的公寓当然在南亚拉
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而且他们也很大 在后面一条街道上的一个地方住了大约 5 年 多次房屋闯入和无数汽车闯入（曾经被盗） 我们实际上在一段时间后停止锁车，希望他们能饶过窗户我“出于同样的原因，我也一直在寻找肯辛顿弗莱明顿，尽管现在我正在考虑等待 2 年，以防内城价格下跌（暂时将我的钱存入股票）我是 20 多岁的单身汉，所以对我来说，只要我能找到一个 60 万左右的漂亮联排别墅，带上锁的车库，我真的不在乎我周围发生了什么老实说，我不会多花 40 万，因为街道两旁绿树成荫并且它被认为在夜间走动更安全话虽如此，如果我是女性，或者想生孩子n，我不认为这个区域适合但是是的物有所值，离城市如此之近greati猜这取决于你是想要安全和价格过高，还是物有所值和更粗糙的区域我宁愿后者
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哦，好吧，这些天晚上在任何地方走动都不太安全，我也不想一个人晚上在中央商务区走动，里士满和阿伯茨福德呢？它们似乎比肯辛顿和弗莱明顿贵一点，但仍然不错！
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关于避难所等的评论有道理不能让政治正确性影响投资决策也许更重要的是，即使它不像人们所说的那样真实，污名存在 污名（即善意）可能很有价值
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肯辛顿银行建在以前的销售场和屠宰场上 我确实听到有人说南部大部分是国防部土地 在学校Racecourse Road 和 Smithfield Road 的拐角处还有一些木制的街道销售场本身的结构 Epsom 路下方的人行道是牛被赶到其他场和屠宰场的地方 过去常常闻起来很臭 大约是 20 年前 该地区被确定为高密度住房区战斗者的开发和建设开始了 首先，免责声明 - 我在那里拥有一个 IP，我还在那里租了一个地方住在肯辛顿的房产中 银行有点碰碰运气 有些建造得相当糟糕 - 通常由事实确定他们排成一排，这是特定建筑商分配的一部分，他们在泵下完成它们，偷工减料，剩下的就是历史建筑物本身的结构看起来还不错，只是一些小细节错过了屋顶上的闪光，防水潮湿区域以及安装固定装置和配件之类的东西，考虑到这些地方的相同构造，这有点杰瑞建造的它们中没有很多绝缘材料，所以它们可以像夏天的烤箱一样让我想起宜家家具有些地方十年后已经完成了大量工作，从重新粉刷、重新铺地毯等到新的厨房浴室作为投资者你想要相当方便，因为有些人有戏剧，或者只是有点累和脚后跟 我不知道租金与自住者的比例 - 可能是 50% 我听说有些公寓的阳台漏水到另一间公寓下面（进入休息室等） 大量阳台漏水 你可以看到下面石膏中的水渍 我已经完全重做了我 IP 中的阳台（蓝舌板，重新平整秋天，重新膜，用无孔瓷砖重新铺贴）电器可能已经到了开始出现故障的时代，热水系统开始失效（我的一个月前做过，但我得到了13 年了）和满是灰尘的中央供暖系统 回到水的东西，几周前我住的几个门的地方阳台天花板倒塌了它的一些地方密度很高，几乎没有停车位在街上 所以如果你有访客它可能是一个 ***** 离佣金公寓有点远，因为它的居民可以随便闲逛虽然我认为肯辛顿银行的房屋和公寓中可能有一些人租金援助或房产归政府所有 优点是它几乎所有地方都很安静，靠近两个火车站（肯辛顿和南肯辛顿），附近有一个不错的购物区，Newmarket Woolies 和 Coles在 Showgrounds 开车很快，有几个公园，而且离城市很近 有一些真正的王牌房屋，具有独特的设计和平面图，为自住业主提供了很多可能性 似乎真正推动了重新估值这个地方向上，我想知道它还能走多远缓冲产量和我解决这些问题的能力
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假设这些地区的所有外国人都来自第三世界国家是种族主义以前的工作以及在光天化日之下在街上被妓女和毒贩接近的任何地方都是狡猾的
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我不觉得上面的评论是种族主义者也许有点政治不正确是的，但是你不能再做任何这些几天不冒犯一组或另一组！是的，某些“外国群体”确实改变了某些地区的特征和动态。就我个人而言，我宁愿不要住在华人人口众多的地区，因为这些地区往往没有得到很好的照顾，而周围的环境就成了有点便宜和俗气 Obv 这个群体的一部分，可以“添加”到一个区域，但它是少数，不是多数 种族主义者 - 没有政治正确 - 没有诚实 - 是的！
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我住过去 3 年在 Kensington Banks 地区 这是一个可爱的地区，有步行道和附近的 maribyrnong 河，到处都是草地 我有一个两居室的联排别墅，状况良好 我可以看到以前的海报对建筑的评价质量，你可以在一些房产上看到水渍，但我的房子很好，不需要太多的维护这个地区有很多年轻的家庭，而且是一个普遍安静的区域肯辛顿有一些房产看起来有政府的银行nt 协助租户，但我对此没有任何问题 他们没有问题 大型佣金公寓并不太接近 过去 3 年房价上涨，两间卧室联排别墅的价格约为 50 万至 55 万美元，而 3 年前, 他们在 400 美元 - 450 美元的范围内 我认为那里还有更多的增长，但在不久的将来可能会放缓 银行区以外的房子是钱的地方，尽管现在有 3-4 间卧室的大房子以 100 万美元及以上的价格出售（我想要一个，但目前我无法企及！）
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这不是种族主义者，我没有反对索马里人的个人议程或随便说什么 a) 有影响的污名房价 b) 我相信犯罪率与他们相关 因此，从投资的角度来看，你只需要考虑这些事情我敢肯定他们是好人，如果他们有机会我们所有人都不会有耻辱感本来只是一个不幸的境遇
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坚持到哪里越来越多的人（族裔群体）有很多钱投资，例如 Caulfield
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rodericb - 关于肯辛顿银行的建筑质量，我完全同意你的看法。几年前，尽管热爱该地区和周围环境，但发现自己越来越多地花更多时间修补房子的各个方面（并注意到我的邻居也在做同样的事情）目前我的阳台漏水问题正在损坏它下面的车库天花板很想知道你曾经把你的阳台重做的是谁，因为我正在寻找建筑商自动取款机
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讽刺的是，150 年前建造的露台房屋将比 10 年前建造的结构持续更长的时间大声笑
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父亲为我做了 Ascot Maintenance 为我做了一些零碎的工作，我发现它们很好 你正在寻找一大笔钱来重做一个阳台 - 我已经听说一个公寓阳台需要价值 25,000 美元的工作才能阻止我t漏到下面的公寓里，但肯定很糟糕，肯定是有一排露台我n 高尔街看起来真的很古老，而且很坚固它们可能是 19 世纪版本的肯辛顿班克斯更大、更新的地方 在肯辛顿和弗莱明顿的较旧地区有很多糟糕的地方，三十年前甚至没有自来水!
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嗨，我们在肯辛顿有一个两居室的公寓，我们已经住了大约 45 年 每次租户搬出（现在两次）都需要一段时间才能租房 租金似乎在慢慢下降每次都是半翻新的，在靠近主要阻力的 Bayswater 路和旧建筑内有街边停车场，是因为所有新公寓的竞争吗？我们还将在夏天安装分体式空调系统使其更具吸引力 目前的要价是每周 330 美元 任何提示 评论赞赏 链接到下面的当前添加 请记住，我们已经安装了新的百叶窗等，并且正在获取新的照片，因为当前的租户刚刚搬出http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-vic-kensington-404633405
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如果你买一辆生锈的大篷车，最好用石棉放在Box Hill火车站的停车场，你可能会以$ 1200pw的价格出租它这个市场在低于 1000 美元的大篷车上，大约有 120% 的回报率：O
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我强烈建议不要考菲尔德拥有维多利亚州所有郊区中最高的犹太人人口 (45%) 这将是财务上的自杀尝试与那种水平的投资者竞争 他们宁愿多付 20k 给一个犹太卖家，也不愿非犹太人知道保持资金循环的重要性，这样它最终会变得更好 你将被该市场边缘化，除非你是也是犹太人或找到非犹太人买家（在这方面其他地方可能有更好的前景）
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你似乎在广告上获得了很多点击，超过 2000 所以人们想住在那里，有需求也许你需要看看更新到c与较新的公寓竞争，新的分体式系统将大有帮助 图片看起来很糟糕，黑暗和肮脏，这对一楼公寓不利 你有很多人来开张还是这是你的第一个
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感谢 simtr 同意照片 我们将完成一些新的他们没有帮助 目前的租户今天要搬出去所以还没有完成任何工作可能会考虑重新调整租金
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我非常了解肯辛顿的这一部分和这条街 这实际上是一条相当不错的街道 我们在肯辛顿也有一个 IP，今年 1 月落户 - (2 bed apt) 在第一次开放供检查时，我们有 15 个团体和 6 个申请人，所以我们可以挑选最好的租户 我们很幸运，我们可以在结算期间做广告 我很确定现在我们可以多得到 20 美元周，但很高兴它被立即租用 所以我认为需求是存在的，这是一个很好的位置，我认为租金是sked 也很合理 正如其他人所说，这些照片让你失望了，而且没有家具也无济于事 你有没有研究过过去 12 个月里你所在街区和街道上的其他公寓出租的情况
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更重要的是，墨尔本 Eruv 位于这里——尽管它最近已经扩大（包括 Bentleigh、Moorabin 和 Carnegie 的部分地区——以防人们想知道为什么这些地区的价格会上涨）http:wwwcosvorgaueruvmappdf Y -man
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海王星感谢您的提示 是的，另一位经纪人评论说家具可能会有所帮助，但在这个阶段我们可能需要租一些一周，这可能会很贵 同一地区的其他人已经租了 300 到 300 到340 所以在球场上，如果你不介意我问，你用了哪个代理有趣的是，这些线程如何偏离轨道肯辛顿的房子吸引专业人士买房子的费用相当昂贵（小！！）我想很多投资者随后追逐郊区s 稍微远一点，即 Footscrayzy，Seddon，Yarraville，Kingsville 的价值 http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-kensington-117928015 我喜欢那里的住房风格，我自己会住在一个！鉴于它靠近城市，我认为中长期增长不会有问题 人们可能会提到该地区的高层佣金公寓，但 Toorak 和 St Kilda 的整流罩还不错！住房和公寓单元生活可能是两种不同的球类游戏，我无法谈论这些，因为我对它们没有太多了解
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我使用Burnham's（Footscray办公室）分期出租会很贵，不确定人们是否通常这样做 我们使用了销售活动中的相同照片，这些照片显然是专业完成的 我记得今年早些时候从当地买家的年龄读过这个故事nt 并为你挖出来我相信它和你的在同一个街区，所以坚持住 http:wwwstreetnewscomaugreat-rental-yields-and-strong-demand-in-kensington
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可能要考虑的点是不伦瑞克现在和未来的大量公寓供应 不伦瑞克比许多较旧的肯辛顿公寓单位拥有更好的设施和吸引力 我想许多年轻的专业人士会关注两者之间的价格点 再次，不打折肯，只是值得深思 DZ
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感谢 Neptune 非常感谢 周末去了那里 - 代理人只进行了 15 分钟的检查，迫不及待地开始如此有效地只在那里呆了 15 分钟 改变的时间已经足够了加上他们也没有老我们说上面的公寓造成了更多的水损害 没有人再次出现在检查之上 认为是时候降低租金并让某人进去了
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好消息以320美元的价格出租所以看看我们这次怎么走t 也让它焕然一新，当我第一次看到它时看起来确实很糟糕 除了百叶窗我们没有做任何事情所以猜测不能抱怨 希望下次续约时好运
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