澳洲澳大利亚房产 Sanctuary Point NSW 悉尼

在澳大利亚地产投资



我只是这个投资问题的新手，我并不声称知道很多我不是房地产经纪人，只是想谈谈我对新南威尔士州圣殿点的想法我已经在那里呆了大约 8 年并在该地区研究房地产约 2 年，我有家人在那里退休 我对该地区了解一点，如果有人对街道是什么样子或特定房屋有任何疑问，请告诉我它在 2005 年左右价格上涨- 2007 年价格下跌并趋于平缓 然后他们在去年中后期略有上涨 一份房地产投资杂志的报告将 Sanctuary Point 列为租金收益最高的郊区 我注意到，到 2013 年底，所有更便宜的 3 卧室房屋已售出 没有低于 20 万美元的房源（据我所知，19.3 万美元的 3 居室已经不见了） 这 2 层楼将是我在这个价格附近的选择：http:wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-sanctuary+point- 111160839 上周我出于好奇给代理打了电话，它仍然可用lable 他说它有一个里诺，很明显，新厨房，它会以$ 260-$ 270（617％）-641％的价格出租它不久前是$ 230k，可能会卖不到$ 210k 不多留在低于 250 美元的范围内，买家已经进入低于 30 万美元的范围内，而且还有很多人在这之上消失了 当地人认为这种情况会发生，因为人们在假期期间贴出“待售”标志，希望能以优惠的价格咬一口来自（希望）爱上该地区的游客 但今年年初活动仍在继续几乎从 Berry 开始的所有车道，让从悉尼到悉尼的旅程更快——如果他们完成了他们在 Gerringong 的 Kiama 南部进行的升级（圣诞节的噩梦）！从 Terpentine Road 到堪培拉的高速公路已经完工，只有大约 1 公里的路没有被封，距离那趟旅程大约 30 分钟湾 正好在圣乔治盆地，适合和小孩一起钓鱼和游泳 假期总是挤满了船，当地人说这个时候要远离船坡道，因为要花很长时间才能进入水 我见过水上的房子已经卖掉了 还有一些非常昂贵的房子，它们的标题是在某些地区没有公共通道的水（我相信一些退休的议员从那个狡猾的交易中做得很好）距离我更喜欢的杰维斯湾海滩仅 7 分钟车程，赫斯基森和文森提亚堪培拉的豪宅价格上涨 显然悉尼（我住的地方现在买不起，是不是很疯狂）可能在没有其他明显指标的情况下，假定的“涟漪效应”早晚到达 Sanctuary Point
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无法评论可再生能源市场，但我确实喜欢南海岸这个安静的地方当然，我更喜欢海姆斯海滩上的房子，但 SP 的价格要合理得多我最喜欢的杰维斯湾海滩，呵呵 房子在 $210k 以上 经纪人估价 $260-$270 我也喜欢这块大砖的样子，刚从 $289k 降下来，不是很亮，但房子很多：http :wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-sanctuary+point-114314659
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可怜的供应商一定急于出售，因为他们在 2005 年花了 27 万美元买下了它，不过可以做很多事情来修复它！！
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是的，它已经在那里有一段时间了，我想他们不久前画了外面
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作为一个南方海岸，我对美丽的杰夫非常有偏见是海湾，但 Sanctuary Point 是社会经济地位较低的地区之一 Sanga-bangers 最近在媒体上受到了相当多的抨击，可能是青年问题、轻微犯罪、涂鸦等 - 该地区的失业率低 美丽的地方空置率是多少？
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该地区周围的任何地方都有一点pov浮渣，直到Nowra附近的海岸甚至卧龙岗我认为很高兴知道任何地方的狡猾部分在哪里，所以你可以避免它们取决于您在哪里看，根据 dsrscorecomau 大约 35%
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我在该地区花了很多时间：-我在 2010 年考虑搬到该地区，现在价格更便宜，甚至一些房屋土地我看了一下，去年还在市场上——woolworths aldi 的开发项目还没有完成，但它应该在 2010 年完成，这表明公司对该地区的了解——在 vincentia 附近有一个bayswood 土地开发项目（更好的区域）which 我很确定stocklands 正在考虑出售，这可能表明他们对该地区的未来看法 - 从 nora 到 berry 不是 2 车道 它是到 bomaderry nora 的全部一条车道 gerrigong 路已经开始，但从 nora 到 berry 还没有 -这绝对是一个社会经济地位较低的地区——如果他们能够绕道建造诺拉贝里路和阿尔比恩公园（这还有几年的时间），到卧龙岗的旅行时间可能会减少到 1 小时以下（我没有的主要原因” t 赚得更多） - 从而使其成为在卧龙岗工作的人的市场 - 肖尔黑文地区的失业率很高，尤其是年轻人 - 同样在我的搜索中，我看到很多价格在 200-30 万美元之间的房产如果我能以某种方式说服更好的一半，我肯定会考虑搬到该地区 杰维斯湾海滩很棒，非常美丽的地区 我认为如果你正在寻找一个大海变化或 h 这将提供一个不错的生活方式oliday house你现在可以买便宜货
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澄清一下，我是Shoalhaven的忠实粉丝，认为Nowra当然有潜力，但不确定Sanctuary point
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Sanctuary Point 进展顺利，现在每处房产有 34 人在寻找（从大约 9 人上升），“DSR”分数从大约 10 上升到 19 （上市天数下降，拍卖清盘率上升，在线搜索兴趣一路上涨），更重要的是价格上涨 房屋销售也很快它更接近 Vincentia amp； Huskisson 此外，Sanctuary Point 有洪水历史 我期待着新的 Woolworths 超市综合体正在建设中——这对该地区来说非常棒！预计在 2015 年圣诞节前完成
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我在该地区工作，拥有离诺拉更近的地方，从一个半本地的 POV 我同意诺拉靠近中央商务区（高速公路以西）或任何一个海湾地区（CallalaHuskyVincentia）虽然由于高价而投资回报率不存在至于Sanga Point，对不起，我不会仅仅因为它的声誉（犯罪）和缺乏长期资本收益的潜力而去那里该地区的其他地区 是的，我知道每个地区都有其优点和缺点，但在我与真正的当地人一起工作的 15 年中，我从未听过有人说他们想住在那里，尽管有些人这样做是因为那是他们唯一能负担得起的房子，这与上面列出的其他区域不同 作为市场的那一端，在该区域的价格和租金方面，您将自己打开一个可能受到伤害的世界，因为它只会吸引社会经济租户的低端，即“真正的当地人”到 Sanga Pt 对于那些了解 Wagga 的人来说，这就像去 Wagga 购买 Tolland 或 Mt Austin彻底研究该区域直到街道的部分 - 绝对是铁杆老鼠包的口袋，一些骑自行车的活动和 DL 上蓬勃发展的裂缝场景 在上行方面，一些很棒的房屋口袋与杀手住宅背靠在水面上等等 远在未来潜力，根据我的投资经验，其他年轻购房者和我认识的当地人，看起来 Sanga 很受老人的欢迎，他们想在高尔夫球场的水边退休，或者年轻人聚在一起租一个前院足够大的地方对于 6 拆除的 VT commos 类似的钱，靠近北方可以让您获得其他沿海地区，如瓦里拉、伊拉瓦拉湖等，增长指标更多 值得深思
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也远离有员工的房屋如果有失事的准将和员工萨我家，那就远离吧 此时，bogan仪表会显示很高的读数
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故障！ Sanga 的 Bogan 仪表被冰毒烟雾和油炸的 Nankangs 堵塞，Staffy 很可能换上了新的 Nike Shox 和 Monster Energy 连帽衫晚了我的朋友，你已经进入了博根区不要调整你的显示器博根表上的指针摆动得太厉害了，它已经砸碎了塑料盖并刺伤了某人的屁股你现在必须等到凌晨 400 点，他们终于可以入睡了喝醉了，然后你有 10 小时的时间在噩梦重演之前逃脱
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浆果的绕行开始了，下一段在帖子中
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你说得对，在所有郊区都有很多钱可以赚到我只是在拍p！ $$ out of bogans 那么为什么不大声笑谁想知道
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我没有把它太明显了，我大声笑
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只有一件事比有钱的博根更糟糕的是没有钱的博根
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读这个很有趣，花了一段时间离开论坛我有一个Callala 的财产，这是我在 2012 年发布的链接（一些链接），很高兴看到 2 路高速公路最终将一路通行，包括浆果绕道 http:somersoftcomforumsshowthreadphpt78302amp;highlightcallala+beach
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我在Nowra长大，仍然在那里度假 这些地区是度假租赁市场，airbnb等 但是sanctuary point的房子总是排在最后，价格最低 赫斯基森和海滩区总是首选 我住在airbnb的Sanctuary point物业，但是只是因为它更便宜如果你想要长期出租而不是度假，最好看看诺拉漂亮地区的高收益联排别墅和别墅，比如诺拉北部，甚至博马德里的部分地区，我爸爸在博马德里有 2 个，从来没有遇到过问题租户我认为即使是折旧的新房产，收益率仍然高于 6%
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2001 年初，我在 Callala Bay 的船坡道附近看了一个不错的 PPOR，价格为 28 万美元，但在卧龙岗买了，仍然通勤Nowra 每天工作，我知道我是否想现在住在 Callala，因为我再也买不起我当时正在看的同样标准的房子，或者现在住在卧龙岗，所以从我所看到的情况来看，Capital Gain 还不错。 t 等待 有点厌倦了道路施工，所以如果你落后于卡车或慢速司机，你甚至可以通过海岸公路作为一个笑话，因为你必须从 Kiama 弯一路跟随他们到 Berry 以南的 Jaspers Brush，几乎没有改变超车 是的，我得到 6% 的“原始”； Worrigee 的收益率 ($420pw$360K) 不考虑持有成本或折旧所以还不错 甚至看起来有些温和的资本收益让我有点震惊
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Nowra 的失业率仍然很高 Sanctuary Point 的租金收益率已经 lt;gt;6% 有一段时间了
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这两个都是真的 不同的是销售兴趣正在上升，而且地方的销售速度要快得多 悉尼的钱开始流动
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10几个月过去了，这个房产直到可用我正在考虑调查周围的一些地区，但现在我不这么认为
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取决于你如何投资悉尼的尚未到达那里 它已经渗透到更多的优质地区，因此它离较低的 sse 地区不远 如果您正在等待增长开始，那很好，投资其他地方或等待，但一旦增长真的达到所有好便宜反正存货没了
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就凭那个属性我去看看 有到处都是假木板墙，我现在不想做我也会解雇租赁经理，新租户已经在那里几个星期了，闻起来像几年很高兴错过那个人
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非常重要的是，业主有经纪人敲门问他们是否正在考虑出售 房子卖得更快 在悉尼拥有价值 100 万美元以上的房子的人在周末假期访问那里的人不会以低于 40 万美元的价格眨眼标签
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嘘 不要太大声
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生于诺拉 在诺拉北部长大 现在住在班加利 我在诺拉中部有 3 项投资（kinghorn st 和 berry st） 我的想法总之可以'诺拉中部不会出错 只是留在高速公路以西和 Allbatross 路以北 Northy 很好，但远离 Goolagong st 不喜欢 worrigee 我眼中的未来贫民窟和 Sanga point 投资可能住在那里 不，谢谢 干杯
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嗨，devo76，您认为卡拉拉海滩是一项投资吗？您认为它很受欢迎吗？ y 随着 Princes 高速公路的升级，作为度假目的地的增长你是否看到悉尼（和堪培拉）的美元流向那里并且随着婴儿潮一代退休并想要度假屋或使用他们的自我管理超级基金 (SMSF) 购买度假屋而上涨价格美元 丑陋的海滩拥有昂贵的房地产，而卡拉拉海滩拥有长长的原始白色沙滩，环境宁静，提供很多东西，我原以为它拥有吸引高端市场的所有要素市场感谢 BestInvest(彼得)
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嘿，彼得·德沃 (Peter Devo) 就在现场——最近前是诺拉，以前是该地区的一名社会工作者，在诺拉仍然拥有知识产权，我会看“卫星”城镇，保持靠近城镇中央商务区，避免住房新南威尔士州的口袋对我们来说效果很好，要注意海湾和盆地地区有很多落脚踢，美丽的海滨位置可能具有欺骗性 - 就业机会少，进入城镇的公共交通选择非常有限，加州有很多客户llala 故意选择它，因为在没有真正前景的漂亮地区租金便宜努力工作 如前所述，其中一些地区的海滨可能是不真实的，而 bogan deroness 只是一个巨大的障碍，在地面上努力研究并密切关注当地信息，例如南海岸登记处，以了解如何这个地方滴答作响
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嗨弗里托，感谢您的洞察力，我于 2011 年在卡拉拉海滩购买，该物业位于海滩后面的一个大街区 1 街上，因此它符合一个体面的度假屋的标准定位的转变 我以 $270pw 的价格将其出租，这可能低于市场，因为它很难找到租户，但我希望对这处房产更具创业精神，并将其转变为度假出租屋，所以我希望假日市场因交通便利（Princes Hwy 升级）而回升，并且该地区的营销开始随着悉尼向西南方向发展（朝向 picton 路和所有这些庄园，如 Bingara Gorge 和卡姆登附近），该地区将是离悉尼更近度假者，所以我希望能弥补我得到的低于市场租金的租金，我只是希望在资本增长方面澳大利亚老年人达到退休年龄，他们希望住在海滩边，而卡拉拉拥有放松的所有标准生活方式（除了可能靠近医院，这可能是一个巨大的转折点），所以他们会竞相购买以及与 SMSF 竞争，这是为了退休 id 认为他们会用它来购买沿海地区我是否在这里想太多了< BR>评论
嗨，我们早在 2010 年就在 Callala 为我们的 PPOR 建造了一座漂亮的房子，我们喜欢住在那里，海滩很壮观，虽然当我们卖掉它时，它在市场上等待了 18 个月的合适买家而且我们打折很大 我知道市场上总是有很多房子，虽然我们的房子在最尖端的地方 镇上有一定程度的蒲甘，关于学校的报道不一，但这是一个非常安全的地方我不认为犯罪是 e一个问题（也许有人可以在这方面补充更多）回到城里——不是很远！话虽如此，如果我不得不搬回郊区，我很乐意回到那里 Allgood
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谢谢 Allgood，我听到你说的话我只是不明白为什么它不像旅行者一样受欢迎景点，自然美景，海滩，白色沙滩，可以说是东海岸最好的地方之一，我希望该地区的这一方面将在未来几年内上市，然后需求激增，这可能是缺乏营销由理事会和旅游机构
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我能想到的唯一原因是缺乏风景地理允许更多的水全景平坦的城镇没有相同的优势，所以只有一两条前街得到增长下一轮增长不管入局人数或许会足以驱散博根元素，也许不是 那总是有待观察 完全同意奈特，当我们住在卡拉拉时，我们喜欢灌木和海滩，但我妻子总是说她只想要一家咖啡店，可以俯瞰水面 没有一家虽然我发了一笔财富，因为她在家喝咖啡！
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我认为这只是时间问题例如赫斯基森不是那么丘陵，没有长长的白色沙滩，但它已经计划好的方式Callala Beach 实现应有的成就只是时间问题，并将启动其他方面，例如企业家提出建立咖啡馆的商业案例等，也许是从 Kiama 的双车道下到林道可能会起到很大的作用
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我知道自从我去过当地的卡拉拉，两者都是海滩。海湾，由于缺乏支持游客甚至当地人的日常设施，一直在挣扎 最近没有去过那里，但从记忆中，海滩和海湾只有乡村俱乐部和小商店，但没有超市，加油站，餐馆或咖啡馆，以维持群众或鼓励其他发展 许多较小的商店多年来已经开业和关闭或转让所有权，这表明由于缺乏传统或当地人的支持，企业的现金流可能是一个问题。 Culburra 的新 Woolworths 现在是最近的主要购物中心，而不是 Nowra CBD，这是一个额外的好处，但恕我直言，我认为 Callala 已经并且永远会遭受有一天他们将建造一个 br 的白日梦支持赫斯基森，所以每个人都坐下来等待它发生，但在我们有生之年它永远不会发生（除非“Gash”；当然移到那里）
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嗨 Womble66，感谢您的意见在 Emmett 上有商店st Callala Bay 有一个 IGA，但 Quay rd callala 海滩上的单一伺服系统不工作 你说得对，因为缺乏服务阻碍了该地区的发展，但我认为有一天（在未来 15 年内），将会有一家将投资并开始为该地区经济发展提供动力的公司或开发商 目前这是一个catch 22的情况，但你需要一个重量级的人先走，其余的将流向赫斯基的桥梁将是一个绝对的梦想对我来说
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就是这样，每个人都喜欢在水景上喝一杯拿铁 当我们啜饮时让我们都感到富有和平静 如上，房子并不都有风景，但前面的商店和咖啡厅有 交通会有所帮助毫无疑问，该地区的道路改善至关重要，并将带来g 好处 只需要他们快点完成
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我敢肯定还有许多其他郊区不是丘陵，没有风景，但做得很好目前没有想到，但可以肯定地说，我认为赫斯基森，它一定是按照它的计划和营销方式使它成为可取的，因为它根本没有卡拉拉拥有的长长的海滩，其余的东西都是人造的*船码头，酒吧，停车场、游泳池等
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