澳洲澳大利亚房产 Karratha 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，想听听那些投资过 Karratha 的人的意见，或者相反地看过它但决定反对它（想知道是什么让你失望）我最初在那里看过 nras，但我想我更愿意去获得最高租金而不是看尽可能多的新房子大约在 800k 大关，在这个价格点上，租金通常在 $1800pw 左右，公司租赁是典型的 似乎好得令人难以置信，但这肯定是每个投资者的 CF+ 梦想在高回报高风险的情况下，如果资源陷入困境，您可能会得到负资产！有兴趣听到论坛成员的观点欢呼
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嗨 Venno，我在 2006 年以 62.5 万美元的价格在 Millers Well 买了一个 3x2 单元，有些人对这笔交易翻白眼，但我有一个 5 年的租户让交易变得更甜蜜 多年来它给了我巨大的回报，并且从第一天起就一直是积极的 CF 我目前每人获得 1700 美元，但我认为时代即将改变 我的 PM 告诉我，现在这种类型的租金物业价格在 $1200 至 $1300pw，我与 GROH 的 5 年租约将在几个月后到期，所以我会在那里受到打击，但我在物业上的财务同时变得更便宜，即使按照这个价格，仍然是 CF+我现在会在那里买吗？是的，我会在我的投资组合中添加一个 Karratha 房产，只要它是风险分散的一部分至于只有一个 IP，因为你提到的原因太冒险了也就是说，我已经买了 4 个在过去 6 年中，这个 IP 为我的投资组合提供了现金流背后的资产，所以我无论从这里发生什么，都不能说这是一个糟糕的决定 我希望 Karratha 将继续为未来提供良好的 CF 一切顺利，我在 15 年后退休时仍将在那里占有一席之地，通货膨胀会吃掉降低我所欠债务的价值，我可以卖掉其他东西，还清它并继续退休，为我提供被动收入至少这是计划祝你的决定好运Pango
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嗨，潘戈干杯，这是我需要帮助做出决定的那种信息你所说的凝胶与我迄今为止有限的研究以及卡拉萨的 REA 告诉我的有关我昨天和一个人谈过的关于贝恩顿的一所房子他正在出售，他对其租金前景非常不看好，并建议在 12 月续租时，可能需要将其从 1850 年降至 1700 年以保留公司租户 这似乎反映了目前出售的东西我一直在看4 x2 目前已出租，绝大多数待售且符合此标准的租约将在未来 2 到 6 个月内到期在 4 到 6 年梦幻般的现金流之后的 CG 金色握手 Karratha 只代表了我预期投资组合的一个方面，我不会把所有的鸡蛋都放在一个篮子里，更不用说一个城镇了，你是如何找到 GROH 作为承租人欢呼的
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我会得到第二个意见，我不久前卖了一个以 1850 美元/3x2 的价格租借的 自从以 1500 美元重新出租后，1200 美元听起来很荒谬
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是的 - 对于我们来说在今天的租赁市场上，以 $1900pw 的价格获得 $1500pw 可能值 $1500pw 让我们希望它给开发商带来足够的恐慌，这样一些新的供应就会放缓！但随着最近 IR 的减少，净现金流仍远高于珀斯都会区的水平
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刚刚与卡拉萨的 REA 通了电话，我询问了 Baynton 的一所房子 他确认目前的公司租户没有续约12 月的租约 他建议该物业可能以 1600 美元/周（低于 1850 美元）的价格转租黑德兰港公司正在将房产归还给业主 一家公司刚刚交还了黑德兰港的大约 30 处房产，这些房产本来可以赚到 3000 美元/周 据说他们很幸运能够在市场上重新获得 2500 美元/周 这来自经济的变化财富（我猜是 FMG 或与取消的必和必拓外港项目有关）另一方面，Karratha 更多与土地和财产的释放有关 看起来 PH 的租金也将下降 20%
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我还以为卡拉萨将比格莱斯顿提供的任何东西都多出 10% 以上的收益率 目前在格莱斯顿上线的大量住房供应限制了租金和销售价格 公鸡
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你让它听起来像坏事
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对某些人不好，我猜对其他人有好处
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你当然不应该期望每周3,000美元永远保持下去
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它总是相对于这资产，在那里建造任何东西都不便宜
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是的，4x2 的最低成本约为 80 万美元（landbuildfitoutlandscaping） 从历史上看，15 年来的收益率约为 10%，所以，你预计最低较新物业的租金为 1600 美元/周，而现在约为 2400 美元以上
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如果是这种情况，那么出租物业的广告肯定会激增，但不能说我已经看到这种情况发生了旧房产的真实租金正在下降，但新房产似乎保持稳定不是因为我是专家，但似乎在黑德兰仍有钱可赚（肯定会在较新的 Broomstyle 类型房产上有一些不错的折扣，我认为仍然值得即使租金下降了 20%）只是我的 2 美分，基于观察那里的市场一段时间
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今天早上刚发现与代理商交谈，我想他们将在市场上上市在他们的主人从医院回家后的第二天或两天后他们的代理人告诉他们
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我的租约即将到期，但我去年这个时候尝试让我的trogladite PM接近GROH，看看我是否可以与他们续约早期对他们来说有吸引力的条款，但对她来说有点难以理解因此我在 12 月与其他所有人一起成为租户不确定是否有人与该策略有任何分享，但我没有这样做，在这里我们只能怪我自己如果租约去年到期，我会坐在比现在更好的位置，我希望 Ausprop 是正确的我每周可以得到 1400 多美元 从我所听到的情况来看，这将是一个很好的结果。尽管它们仍然是很好的数字，如果以及当所有关于商品和中国需求的负面影响都发生转变时，我认为好的旧 Karratha 仍然是一个很好的组成部分给你的投资组合 我听说有很多扁平包装房屋的建造成本比标准建筑低得多，而且供应将在一段时间内超过需求 我还认为这意味着在所有计划项目启动之前，近期回报会减少然后去，当城镇的高档化使得住在那里而不是先进先出更有吸引力时，这就是我的两个鲍勃值得 Pango
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从经纪人那里得到了一些信息，业主已指示为该物业做广告，以便下一次发布一个月 1600 美元 他给了我一个大话，它仍然很好，租赁市场下滑只是暂时的，直到明年下一批项目开始我确实不得不同意他的观点，它仍然比珀斯更好的收益
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做了更多的研究，得出了类似的结论，虽然仍然喜欢格莱斯顿，但你的权利平均收益率仍然低于卡拉萨达米特，回到我的电子表格
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我仍然很热衷我自己在能源中心，我瘦了k 他们将拥有比采矿业更美好的未来 担心即将到来的更便宜的住宿，可能会在短期内降低租赁市场上线时 我的电子表格在降低租金后看起来仍然相当健康，可能不得不考虑我会合理地考虑什么支付所说的收入产生者
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这是个好消息我也听到了关于格莱斯顿的同样消息，我认为如果等待大约 6 个月，黑德兰港、格莱斯顿和卡拉萨将会有一些主要的选择！ Moranbah 看起来绝对是便宜货！嗨，Sash，你怎么知道
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我即将上线联排别墅，这将在 Gladstone 产生 10% 以上的收益率
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你可能是马特，但如果没有发展，这不是目前的常态你是否必须根据目前那里的供应过剩以及新的一年即将到来的情况来调整你的数据回到卡拉萨，人们是否预计租金会下降返回对销售和要价具有相同的影响公鸡
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10％是租赁机构的收益率估计，按购买价格，而不是开发成本将很快销售4床，3浴室联排别墅Gladstone 的预期收益为每周 1,100 至 1,200 美元 配备齐全的 Central West Gladstone 位置 我今天刚刚收到租金估算，并且我开发的其他人与同一机构在此范围内租房 在新的一年里，实际上有成千上万的额外租金工人到达，所以市场预期2013 年初会变得更严格
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我希望你是对的，但我远没有你那么乐观 祝你好运
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Moranbah 空置率急剧上升购买将恐慌，市场上将出现大量房产这将推动矿业城镇的价格下跌，这将更加明显是时候购买了 这需要时间 煤炭仍然有需求，公司只需要整理工会！任何告诉你 1100 到 1200 美元的联排别墅家具的人都在告诉我，这就是 Karratha 房产将为家具齐全的房屋 (4x2x2) 租用的价格是 800 美元到 900 美元 当地代理商（多个）告诉我的另一件事是大多数人有自己的家具 所以 4x2x2 的平均租金为 600-750 美元，大多数租金在 620-680 美元左右 至于供应，它在增加而不是减少很多人跳入 所以明年价格不会像现在这样剧烈波动 不是说格莱斯顿是不可行只是需要在回报方面切合实际
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窗扇，我们不是在谈论向家庭租用 422 它是租给需要更多浴室并希望租用家具齐全，无需维护的公司在中心位置，4 名工人 在 Gladstone 中心，即使 221 套公寓每周可以获得 1100-1200 美元 我知道中心位置的其他 3 床 3 浴室联排别墅每周可达到 1,100 美元 - 1,250 美元 您只需要知道正确的类型购买房产以吸引合适的企业租户
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我也知道位于中心位置的 3 床 3 浴室联排别墅的租约没有被企业续签 以前以每周超过 1200 美元的价格出租，租金非常高完成，现在在市场现在的地方重新出租，每周 850 - 900 美元>评论
谢谢，这与中介建议的一致 我有3床3卫和4床3卫的联排别墅即将涨价 中介建议3床850-950美元，和你一样说现在市场在哪里
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我认为这是我们希望在市中心建立一个营地的症结，但新营地似乎有很多供应
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营地又是一个不同的市场你正在寻找至少 3 倍的租金成本每周将 4 名工人安置在一个营地 Ausprop，每人每晚的费率你在可行性研究期间是否在工作
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抱歉，老实说我不记得了，那是今年早些时候，我很难记住我上周做了什么
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只是在浏览旧帖子 Goondog 建议营地每人每晚 188 美元（包括食物） 每周每人 1316 美元，因此大约是 4 床联排别墅每人成本的 4 倍 绝对不同的市场
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尽管有费率和要求等，但它仍然消除了系统的需求
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Mateit 没关系 公司希望降低成本，因为商品等成本下降，价格上涨，劳动力上涨 他们的利润是那么他们在做什么他们希望降低成本 他们现在正在设定他们愿意支付的最高租金 他们已经在 Moranbah 做到了这一点，当时租金达到 1800-2500pw，现在只提供 900-1200pw 当这是doneit 把事情解决了，你有没有和当地的任何房地产经纪人谈过我想你最不会同意 1100-1200pw 的家具 记住市场定租金，如果你远高于你就不会进去看看！
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目的不是与注定要与工人竞争由于 Bechtel 正在开展 EIS，因此进入营地 目标是针对无法承受营地中疯狂费率并希望有一个不错的中心位置的 2 级承包商 这个市场不会停留在昂贵的营地，不管他们有多少可用的位置 Terry Ryder 本月发布了一份关于 Gladstone 的新报告，他建议 QGC 说：“2011 年 6 月，有 1,356 名全职员工从事该项目，外加 2,500 名工作人员对于承包商”；全职员工都将在营地，但大多数承包商都可能成为目标当 Bechtel 建议他们在未来几个月内还有另外 3,500 多名工人在路上时，您可能会增加一倍，而额外的承包商仍将到来 一个巨大的目标不想为临时营地支付巨额住宿费用的市场
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我每周都在与格拉德斯通的代理商交谈，并且定期在那里在那个价位上对产品有很多兴趣，那里高规格 4 床 3 浴室联排别墅的竞争并不激烈（几乎没有竞争） 目标只是满足市场要求，每个工人的成本合理，浴室充足，而 4 x 2 不满足，是仅限于典型的家庭市场，他们愿意支付的费用非常有限
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Karratha
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思考相同的东西去玩你自己的东海岸过山车
评论< BR>上次我是这样起床的，它看起来像新的 MAC Karratha别墅Gap Ridge 营地附近的 ge 已经搬进了中信在 Fortescue Roadhouse 的营地，看起来仍然相当活跃，他们的主要项目营地 Devil Creeks 溢出高速公路，现在 DCGP 正在全面生产，我想知道他们是否正在容纳除工厂需要一小队 Apache 员工 对营地的需求何时开始下降，将员工安置在住房中看起来又有吸引力肯定会回到租赁市场 这显然是我希望看到的 Ausprop，我检查了 Realestatecom 的租金，似乎 3x2 每周 12-1300 美元的 ATM 如果这是任何指南，我正在等待我的“精明”的一些信息; PM（今年第三次）关于重新让我的位置，因为 GROH 还没有显示任何手, 超过 20%Bugger!!
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Pango，我联系了 GROH 关于租赁，你可以直接和他们联系（NW 协调员给我发了一份表格，让我提交一份房产供 GROH 考虑）她说目前他们在 Karratha 不需要任何东西（他们的书已经足够了），但新的一年可能会改变她确实说南黑德兰有短缺，正在积极寻找
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对不起就 Karratha 而言，你离题了 我住在 Dampier，距离 Karratha 10 分钟路程，我在 Sth Hedland 有一处投资物业，我对当地市场保持警惕 卡拉萨的房地产市场销售缓慢，有现在提供的住宿比伍德赛德之前的住宿要多y 已完成 Pluto 项目的建设 租金略有回升，但 Bulgarra（Karratha 郊区）的价格保持坚挺，而 Millars Well 和 Nichol 的市场疲软 未来有望建造第二列火车 Pluto 2，扩大化肥厂 我个人认为 Sth Hedland 的房地产市场更强劲，上涨空间更大（NB Sth Hedland 不是 Port Hedland 相距约 10 公里，如果您想在这两个地方投资，您需要了解您的市场）西北电讯报表明，Sth Hedland 的租赁市场几乎没有低迷，如果有的话，我的房产以 750000 美元的成本返还 1600 美元周，我的租户最近辞去了那里的租约
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刚刚经历把奶奶平放在卡拉萨一个地方后面的步骤，在那里住了 15 年，有很多朋友都热衷于离开父母的家，但负担不起似乎我应该能够负担得起t 它大约 450-500pw 成本 120K 全部上涨
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我们是否不同意我同意 Karratha（更大）通常较慢并且会变慢见下文 http:wwwrealestatecomaurentbetween-0-1700-in-karratha+-+greater +region,+wa;+list-1 我同意 Sth Hedland 是稳定的并且做得不错 见下文 http:wwwrealestatecomaurentbland,+wa+6722;+list-1sourcelocation-search 真正的问题是在 Hedland 建造成本更高比Karratha
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怎么来
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请更新这个市场你好所有了解这个市场的人我想你对正在发生的事情的看法从我所看到的似乎也有市场上有很多楼盘，也有太多楼盘出租 谁能告诉我这个我有一个朋友准备在这方面发展，我认为它已经沉没了，对此有什么想法 干杯，地铁
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我认为这只是一年中的“项目之间”的时间，但等待其他人的评论
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因为必和必拓已经搁置了很多的项目，一切都在削减，作为城里的主要承包商，很多承包商都走了，推高了价格
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HI Jonesy 如果是这样，那么如果现在削减，为什么价格会上涨后背，我预计价格会下降，包括租金 我错过了什么 干杯地铁
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我认为每小时承包商的价格是有意义的，但是我会认为承包商离开无论如何都会为必和必拓工作，否则如果你的时薪上涨，为什么要离开
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房价和租金都下降了，与6个月前相比，我们正要购买6个月前要价超过90万美元，我们出价 80 万美元 起初卖家在几周后没有接受我们的报价 将价格降至与我们的报价相同的价格 我们改变了主意，没有看到租金价格会维持在那个水平 所以我们看了不同的取而代之
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1234 80 万美元就算是大美元 所以现在你已经搬家了开，它仍然是一个m吗ining town Cheers, MTR
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刚从我的首相那里听说 GROH 在下个月的 5 年期限届满后将不再续租 她提到他们正在减少镇上的政府人员数量，所以没有进一步对它的要求 这可能是胡说八道 可能有太多新库存可用，以至于在 7 岁时我的财产不在游戏中 那里有很多房子，现在活动减少了，如前所述帖子，可供选择的太多了$1250pw 是现实虽然这很糟糕，但我一直允许这种情况发生，因此可以吸收突然的下跌当投资于这样的区域时，您必须有一个合适的策略，这些区域可能对波动和回旋处非常敏感这些地方经历了 Ausprop，你似乎对必和必拓和其他人那里减少的活动有很好的洞察力你能补充任何可能表明这只是暂时的衰退，还是你认为我们已经看到了最好的，只是更多期待听到你要说的话可能超过 6 个字）干杯 Pango
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真正关心的是租金大幅下降对房产价值的影响任何想法
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我认为价格会受到打击 当我在 2006 年买下这个地方时，我得到了 $1200pw 在 $625k 它仍然代表着不错的收益，所以我想我回到了我开始的地方，我有租金或 $1200、$1400 和1700 美元/周，所以 CF 一直很适合我长途骑行，所以它对我真的没有任何影响，我只买可以自己站起来的东西明年这个时候可能会回到 $1500pw 谁真的知道
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有趣的阅读这个线程在在镇上的那一刻，力拓承诺为员工建造 1000 套房屋，这是相当多的，因为他们仍在不断建造和购买房屋，与 3 年前完全相反，现在安置的员工比以往任何时候都多，但也有铁矿石 picesso 的下降谁知道那会去哪里 伍德赛德自从冥王星结束以来减少了镇上的人数，但就像伍德赛德的一切都会扩大，这些人会回到镇上，伍德赛德的浪潮再次开始人们来来往往政府已承诺在有空间的情况下建造更多办公室，因此可能需要几年时间，因为市中心正在完全重新开发 目前有 2 个新屋正在建设中，预计两者都将在各有 1000 套房屋 最新的房产目前正在审批中，这将产生 2000 套房屋和混合开发项目，我猜这至少需要 3-5 年的时间 虽然一个可取之处是这里的一些公司正试图逃脱来自 FIFO 工人的住房现在开始变得可用并且可以负担得起租金购买，而在过去的 5 年中，小公司无法证明这些住宿价格是合理的 在 Anketell 25 公里处还打算建造一个港口城镇西部的铁矿石出口，Aquilla 和 FMGL 等公司希望在那里修建铁路，但是否会发生是另一回事，它已获批准，一切都在等待建设，当它变得可行时希望这个信息对某人感兴趣，只是想我我个人看不到房价会回升，但你永远不知道！
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这将受到打击，因为卡拉萨的房价一直在 9% 到 10% 左右收益率范围，因此 20% 的租金下降应该等于 20% 的价值下降 传统上，房产以高收益作为吸引子出售，但是，购买地块和建造合理房屋的成本应该设定支撑底价，因此基于 9-10% 收益率的租金，例如购买一个街区和建造一个 4x2 的成本将花费 70 万美元（猜测），因此租金至少约为 1300 至 1400 美元/周 看不到收益率下降低于 9% 到 10% 的范围，但可以看到价值和租金下降以匹配该收益率
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你可能会更好地寻找像纽曼安普这样的小城镇;昂斯洛，尤其是纽曼有严重的软管短缺，所有当地酒店都被永久预订，每周租金回报为 3,000 美元，如果你有土地并且可以进一步开发 wwwtchomescomau http:wwwflickrcomphotosthermalcomfort
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随着土地的开放和土著产权问题的解决，将会怎样 所有西北矿业城镇都将在矿业“低迷”的双重打击下经历这一过程。
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