大家好，我是新来的，过去几个月我一直在研究房地产开发我一直在寻找悉尼西郊的短期投资（尽快建造和出售），特别是我一直在看 Dundas Dundas Valley、Ermington、Rydalmere 以及 Guildford 和 Merrylands 我没有特别关注 Parramatta，因为目前许多高层建筑的竞争激烈，我想知道这里的人们对这些郊区的看法以及他们的比率投资购买旧房产和建造复式公寓方面的增长在悉尼还有其他郊区提供更好的机会
评论
我认为没有多少人有兴趣评论
评论
Tenex,请使用本论坛的搜索功能，您的主题之前已经讨论过很多次评论
您是根据今天市场的利润情况来计算数字还是指望在折痕让你获利 我认为你会发现很难通过在你提到的区域建造复式公寓来获得合理的利润（如果有的话）
评论
我已经根据今天的数据做了这些数字市场，根据土地的销售情况，大致的建筑成本以及其他成本我们不会获利的唯一方法是如果市场下跌我提出这个话题的原因是我知道上面提到的区域已经增长但例如，在利物浦建造比在埃明顿建造可能会获得更健康的利润率，我希望这是有道理的
评论
扎克，我们现在谈论的是一些郊区的比较，而不是过去的情况2009 年讨论过 你介意用搜索功能给我找一个最近的话题，试图比较上述郊区 我真的很感激
评论
你能分享你的数字
评论
是的，会的对双工开发号码也很感兴趣我做了我的第一个 Syd ney duplex 几年前有信封背面的数字，没有彻底的 feaso，结果还不错，当时没什么了不起，但在计算所有销售成本、GST、税金时，让 Keen 看看真正的利润是多少是一种发展等基于保守的销售数字将是
评论
我不能说太多关于未来我已经考虑在欢乐地带放置一个复式并且从 REA 在数字方面建议的复式块 - 700,000 美元（是的您可能会找到更便宜的）印花税 - 25k 美元 4 卧室复式公寓的成本 - 600,000 美元 售价 - 每套 750,000 美元 - 1500 万美元 每套复式公寓的销售成本 20k - 40k 持有成本 - 消费税前利润约为 50k （不确定如何考虑购买）CGT $85k 我能看到的唯一方法是如何获得可观的回报是购买更便宜的土地（可能损坏的房子，不符合议会的要求 - 但要冒险 - 我亲自做了这件事并成功了) 或者如果您的建筑商或做业主建筑商并且可以获得成本o f 建设下降 由于该地区的价格飞涨（12 个月内高达 50% cg），许多这样做的人也获得了不错的回报
评论
60 万美元加上与 DA 相关的所有其他费用， CC, OSD, Driveway, Fencing, Retaining, etc
评论
我发现很难看出人们将如何获利我没有任何建筑经验，但我住在我看过两个房子隔壁一个，一个 2 门下来 第一个在 700 平方米的街区以 900K 的价格售出，老式砖房（Ex Housing Commison），车道通向后面的房子 第二个在 1000 平方米的大型双层砖房房子，以 100 万美元的价格售出 你需要至少获得 3 个才能获利，我认为这将是非常冒险的 我真的没有看到他们以超过 650K 的价格出售 EA 大笔支出 喜欢知道背后的数字像这样的东西给一个真正成功的人
评论
在一个火爆的市场，除非你很幸运或者你支付的价格远低于市场价值, 一个简单的复式开发不会有可观的利润，因为每个 joe 和 jane 都在努力做到这一点，再加上较低的利率和信心，所以我也有点怀疑，但是，我很想被证明是错误的
评论
他们一般不赚钱，因为他们不考虑一大堆费用，例如 GST、CC 等，并且（特别是最近的悉尼市场）认为他们在哪里赚钱事实上，市场已经有机地上涨了问题是他们根本不做任何事情都会获得同样的利润，我同意那些提到涉及风险因素的人，因为其他人也想建造但这几乎等同于说如果你在 sto 上投资ck 市场存在风险因素，因为许多其他人也想从股票市场赚钱如果它是简单的购买，建立和赚钱那么我认为研究的整个前提和最肯定存在的原因这些论坛将是多余的我不是在这里分享数字或证明任何人错了所以我宁愿我留在主题上数字是主观的建筑商支付的税款和商品及服务税的金额几乎与我支付的金额完全不同，因此不会帮助全部 回到话题 过去几年，像 Ermington 这样的郊区价值大幅增长 2012 年的价格为 65 万美元，现在价格超过 95 万美元 我看过价格，实际上在这里拥有一个地方很想了解的是，关于我上面提到的郊区，未来几年的价值可能会如何表现 Ermington 及其周围的郊区很可能已经达到顶峰，我正在试图找出是否还有其他的处于增长道路上但尚未出现并因此提供有吸引力的建造或翻新机会的郊区如果人们分享他们对上述内容的想法及其背后的原因，我将不胜感激
评论
所以基本上你想要一个人告诉你下一个大热点在哪里，祝你好运 Macca446 Macca446
评论
如果我真的是在找人告诉我下一个大热点，你认为任何人都可以做到吗 为什么人们如此固执己见我只是问一些郊区在未来几年的表现如何，这都是关于进行明智的对话会不会很难理解
评论
嗨，Tenex：我永远不会你的问题在我心中但是，要回答你的问题，我们需要知道 RBA 在利率方面的表现以及提到的未来几年的新贷款规则显然，没有人能回答最后一个问题 总是有一些开发商赚大钱钱杜里繁荣，但繁荣结束后宣布破产当市场转向时，即使价格急剧下降，也很难出售，银行会搬进来拍卖它如果我是这个市场的开发商，我会做开发的时候肯定大部分都可以OTP卖 不然我一定能在市场对我不利的时候保住这个开发区 行情好就是好区，跌了就是坏区
评论< BR>谢谢，以上几点我认为我们不会在未来几年见证悉尼房地产价值的大幅下跌，这总是有可能的，但可能性不大，如果真的发生了，考虑到人们的价格现在买房子会导致严重的经济衰退 从建筑商的角度来看，任何事情都是好的，因为他们对成本有很好的控制 我有兴趣了解更多关于有潜力的郊区，这样我可以更好地控制购买成本我不确定如果这里的任何人有任何他们可能愿意分享的信息
评论
人们都在回复你，每次你提出自己的论点而不接受他们所说的话他们真的认为这就是它只是碰巧不是你想要的他们警告你要小心，但你想要别的东西有几个著名的悉尼主题可能会发布你想要阅读的内容我相信他们会喜欢有另一位会员为他们的帖子投稿
评论
据每一个想卖给你西悉尼房产的suiker说，房产价格在上涨，不仅明年，而且每年都会上涨你需要买“这个”他们早点准备的据我说，老实说，我真的不知道如何使双工号适用于您在当今市场上提到的上述区域我真的希望那些spukers是正确的因为我们都希望我们在西悉尼的房产价值和东悉尼一样好，不是吗 顺便说一句，谁能想到2013年悉尼的房价呢？ 2014 年与 2011 年完全不同。 2012 年！这个+1 敏锐的观察者还将报告说，在此期间租金没有上涨，实际上可能正在走软。也就是说，2011 年：房产价值 20 万美元，租金每周 320 美元 2014 年：房产价值 40 万美元，租金每周 320 美元 无处可去接近相同的收益率，但精明的投资者正在抢购它们
评论
与当前的销售价格相比，收益率正在下降，投资者仍然发疯 我预计未来 3 年会有很多抛售，原因如上所述投资者“在错过之前”以低于 5% 的收益率进入火热市场；希望继续疯狂的 CG 增长，经过几年的大量现金和 CG 逐渐减少，把它扔进去并减少他们的损失如果我有一个USB水晶球，我建议市场接近高峰，春夏市场运行，然后它会平静下来如果你想在接下来的几个月里兑现一些筹码，那将是一个好时机
评论< BR>我想我可能会一直分享我的实地经历 上周六，我去 Mt Druitt 地区进行开放式房屋检查，房屋要求“超过 399,000”；租金回报是 300 美元+200 美元 500 美元（带一居室祖母房） 租金回报看起来还不错 我和经纪人聊了一会儿，忍不住赚了 425,000 美元 我转身回到我的车上 我想手在一秒钟内，该房产在 20112012 年仅售出 20 万美元左右 如果人们在 2011 年支付超过 25 万美元，2012 年如果幸运的话，您甚至可以支付大约 18 万美元在这里发生的事情 我做了什么425,000 美元的报价，经纪人说有人已经提出了更高的报价！ （代理没有透露最终报价，但我认为大约在 450,000- 460,000 马克左右） 我开始怀疑这是否发生在 20032004 年人们对这个物业聚会太疯狂了，不想被错过, 直到 20052006 年才发现自己可以支付更便宜的价格购买类似类型的房产（免责声明：我在 2003-2004 年没有积极投资任何房产，我只记得我的一些密友和亲戚在谈论房产市场早在 2003 - 2004 年）我认为购买的好时机是当一个人在经济上准备好购买时，而不是因为媒体 我希望我有一个水晶球可以看到明年会发生什么
评论
是的我完全同意，它根本不可持续，基本面不存在我只是好奇，我们是否会看到一个真正的下降，或者一个完全稳定的 3-5 年，或者是最小的增长这种不想错过附近的态度周期结束是为什么平均投资者不会像那些“在悲观中买入，在繁荣中卖出”的人做得好；
评论
没有冒犯，但你正在做每个业余投资者都会做的事情，你在与大众竞争，因为感觉更安全对你来说（可能是这样），而且你因为害怕错过而出价过高
评论
我认为春夏季节也会很热，但我的感觉是一旦利率开始上涨他们将在那里改变游戏规则，我在 2005 年以 189k 购买了我在西悉尼的一处房产，之前的买家在 2003 年支付了 256k 市场顶部 Macca446
评论
我不适合那些郊区，它们对我来说只是一个起点 你是对的，但无论如何都有潜力巨大的郊区 例如，Ermington 的天空飙升的原因是下一个郊区 Ryde 已经太贵了，人们稍微向西移动事实上，Parammatta 已成为第二个 CBD，我认为悉尼仍有潜力，问题是在哪里以及为什么
评论
非常好的一点，目前市场接近见顶，而且一年中的时间也不对
评论
Scha9，继续努力的好伙伴！我在那里有一处房产，我喜欢有远见的投资者成为第二波投资者，他们一直在退缩，然后会进场。直到胖女人唱歌还没有结束
评论
不知道是时候庆祝或同情，我猜有点哦展位我们有两个 ips 将于明年 3 月拍卖 意思是当我的朋友们兴奋地购买时 我个人认为明年中期，我们将看到价格高峰 所以如果你是建筑商，问题是你能在此之前以高价出售还是出售到 201718 年血浴发生 Yeeehaaa，等不及那个时候如何通过分享肯德基伙伴来帮助我庆祝
评论
没有水晶球，但这是我的 2c 价值有些人预测 1015 年初会再次降息如果发生这种情况我们可能会再次出现小幅上涨然后我认为随着利率回到正常水平，2019 年将会看到纽比的抛售l 每一次繁荣总是有第一次投资者他们不做任何研究，他们只知道他们“必须购买房产，因为每个人都在这样做”;如果利率上升到 75% 意味着抵押贷款支付增加 50% 那会伤害“他们”；看到房产每年上涨 10% 以上，并认为这是购买的地方 然后现实达到 90%（或者更多）只有一个投资房产 许多人购买并出售它，因为它“不起作用”；我们将在下一个“买家市场”中遇到其中的一些；把你的财务整理好，伙计们，我要准备好了
评论
你的呼喊，它开始了！
评论
利率不能这么快就涨这么快更不用说很多人会将利率固定 2-3 年 归根结底，悉尼房地产市场的启动是亚洲资金，并非一切都与他们有关，但他们绝对在推动市场 利率只是锦上添花最大的问题是，他们对市场的兴趣何时会下降，而不是利率上升或下降时 他们的钱不受我们利率的影响
评论
你们在谈论 20182019 年，当现实来袭时，那是 4 年如果市场与最近一样接近，仍有增长空间如果市场在 20182019 年确实正确，我们真的会让价格回到或低于今天的水平吗
评论
我认为它会在此之前发生，4 年是很长的时间，变化如此之快，我几乎卖掉了我所有的西悉尼股票，只是为了兑现并继续前进
评论
你有统计数据来证明第 1 段和第 2 段
评论
储备银行每年开会多少次审查利率以什么增量他们通常会提高利率吗 人们是否无法在 2-3 年内固定利率 你希望看到什么统计数据 在第二段，我建议与 REA 交谈 绝对不能否认亚洲货币已经当前价格背后的重要推动力您不需要统计数据，也没有准确的统计数据可以以任何方式实际反映这一点
评论
我希望看到即使在利率上升 你会妄想银行即使在利率上升最微弱的情况下也能保持低固定利率 哦，对了，REA - 所有无偏见房地产信息的灯塔 最近的一篇文章表明，只有六分之一的房产是由以下人士购买的外国投资占所有购买量的不到 20%——其中大部分是全新的期房物业 我不明白这是如何“推动市场”的； - 也许是伊斯特伍德市场 或者你是在谈论具有亚洲背景的澳大利亚买家外貌
评论
你所说的“当现实来袭”是什么意思？我认为它会在 2015 年中期之前放缓，最迟在 2015 年底我所说的是当它是一个买方市场时不，我不认为价格会下降到当前的繁荣价格之前但会有一些便宜货（如有 2008 年买家稀缺）继续我可能会问的问题，我想卖更多，但钱怎么办
评论
Travel Bug，我只是参考这个线程上的其他回复，关于什么时候市场将放缓，或者当利率下降或资本价值下降时市场 如果我们谈论海外资金，尤其是来自中国大陆的资金，这些人只购买某种类型的资产，通常是在北岸或 CBD 的期房或优质房产。这是因为在他们眼中它是蓝筹股，也是期房房产在那边销售 我非常怀疑您来自中国、马来西亚、新加坡等地的海外投资者会在 2770 年看您的 3b 1bath 1car fibro banger 具有奶奶公寓的潜力 lol 如果您在谈论具有亚洲背景的当地人，我相信他们已经把兴趣转移到了内西区，因为像 epping、carlingfu、eastwoo 和 chatswong 这样的地区现在已经遥不可及了，这只是我自己的家人和朋友的个人观察，我只是这里的新手
评论
我真的会避免随波逐流，出去和其他50个人竞争为了捡到一个对我来说，基本面并不适合买入并持有
评论澳大利亚亚洲买家 我有一些事情要分享 我工作的一位接待员（中国背景）刚刚在上周六（10 月 25 日）的拍卖中以 1500 万美元在 Epping 购买了 2 间卧室（翻新或重建） 她计划推倒并建造复式（一个住，一个出租） 我忍不住问她如何以40-45k的薪水资助这样一个项目 她说她在海外的家人会借给她所需的资金 她说他们中的许多人（华裔澳大利亚人）是代表家人购买，因为住在这里的家庭成员可以从澳大利亚贷款人那里获得贷款（50％），而另外50％的现金来自海外家庭所以亚洲资金的作用不仅仅是亚裔海外业主，这就是 REA 所知道的——海外买家（所有权）的百分比不是亚裔澳大利亚人的资金来自哪里，我认为这对我们的郊区影响更大
评论
似乎没有什么不同一个 FHB 从他们那里得到赠金r 父母购买他们的第一套房子 就像这种情况 发生在所有文化中 不仅是亚洲 在一个移民国家，我们大多数人都会在海外拥有某种形式的家庭，而且确实有很多钱是在海外赚到在澳大利亚使用 一点都不特别，而且“对我们的郊区产生了更大的影响”；其实很正常
评论
我也是这么想的，但那是几年前的事了 以Blacktown为例，在过去6-12个月的房产售出中，明显以亚洲姓氏居多，其次是印度姓氏 这在几年前并不明显，并且正在进一步向西延伸到 Penrith 不久之后他们就会看到 2770 年的拆除和重建价值 Dundas Valley 也很粗糙，还有一些住房佣金，但这并没有停止它正在缩小与邻近房产的差距 这真的是你能负担得起的 有一群华人印度人可以负担得起 50 万大关，但有大家庭
评论
嗨 Travelbug，不，我现在放弃我的投资之旅专注于自己和生活atm，我还有几处房产，但明年它们将上市，因为我已经卖掉了我所有的其他房产，所以我可能会并且会再次购买，但至少不会有一段时间
评论< BR>你把我和其他我从没提到过任何亚洲市场的人搞混了我从来没有提到它的原因是因为（我同意你的观点）它不是我投资的促成因素
评论
悉尼市场正处于周期的完全高峰期现在是投资组合构建者的时候了或许考虑出售一两个知识产权（如果他们处于投资旅程的后期阶段），而不是在这个市场上收购房产 还有其他正在影响价值的动态，是的；尤其是本地和外国投资者的涌入，我觉得特别是购房者；购房者 首次购房者通常得到的是单位，而不是房屋 好吧，在悉尼的几年内，当所有那些朝各个方向的数十台起重机都下来时，在他们的地方，新的单元塔已经建成，第一套住房（单元）买家，因此，单身人士、Dink's 等，将在好地方挑选价格合理的单位（这是我个人的信念，非常高兴被驳斥和挑战！）但并非所有 FHB 都是单位寻求者 有些人真正需要有土地的房子 那些有多个孩子，大狗，或渴望更多空间和花园等，无论有多少新公寓涌入市场，这些买家都会遇到困难 悉尼是一个独特的市场，因为地理位置各个方向都有更大的城市界限，与国家公园相遇 这是提供更多土地的物理障碍 它只是不能永远蔓延，因为它最终会撞到国家公园的“围栏”，这使得对“土地”的争夺变得激烈它是一个这个城市的资源有限（新加坡）虽然其他首都拥有相当多的国家公园，但它们并没有像悉尼那样与它们真正地被围起来。此外，现在指定给巴杰里溪机场的大片土地（天哪，我希望他们最终给实际的机场起一个比“Badgery's Creek”更好的名字），它刚刚掠走了一大块更大的郊区可用土地，土地将继续成为昂贵、稀缺的资源，在悉尼投资者应该谨慎行事，FHB 好吧，我不知道在悉尼市场上可以给他们什么建议而是'
评论
我认为对于500K马克，大多数人都有预算，不管他们是不是华人印度人很多高加索人都能负担得起除非你在考虑布莱克敦的高档化我在看邓达斯VA lleyTelopea，所有新的联排别墅都在建设中 该地区迟早肯定会发生变化 唯一不利的是完全缺乏体面的交通，也没有那么好的学校 这就是为什么中国人坚持使用 EastwoodEpping 和 Carlingford 随着悉尼的价格涨这么多，迟早每个悉尼郊区都会变得绅士化
评论
如果布里斯班和阿德莱德有工作就好了 可惜不是这样，特别是在阿德莱德是一个不错且负担得起的城市
评论
我注意到许多亚洲人已经搬到希尔斯地区居住，几乎沿着NWRL线，甚至搬到池塘，因为他们喜欢他们的新房子< BR>评论
作为一名PPOR'er和西悉尼的投资者，我建议目前不要进入市场正如以前的人所说，它太热了，不仅仅是投资者，而是首次购房者在悉尼西部地区进行拍卖是目前我认识一位房地产经纪人，他说他有 3 个报价超过 40k 的房产在第一次检查时已经被高估了一旦利率开始下降g up 那是你应该罢工的时候 我预测几年后会有一段混乱时期 只要我的两分钱，不管怎样，祝你好运
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联