澳洲面向初学者的澳大利亚房地产知识产权建议 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我是被一个热衷于房地产投资的朋友引导到这个论坛的，我有兴趣寻求一些建议，以我目前的财务状况购买我的第一个IP 关于我的一点点：年龄：27 婚姻状况：到期2014 年 11 月结婚 就业：我是一名刚毕业的医生，将于 2015 年 1 月开始工作 我目前没有工作 收入：目前没有，但我 2015 年的合同是 $62K，但由于加班费我预计会工作，我的前辈告诉我，我第一年的收入将是 $80K 此后，在接下来的 6 年中，我的收入将每年增加约 $125K 之后，取决于我的如果成功参加专业培训计划，我的收入将很难预测，这取决于我参加培训计划需要多长时间以及我参加的培训计划，但应该在 200 美元到 40 万美元之间储蓄：200K（目前在份额m arket，但易于清算）我的父母还告诉我，他们将以 RBA 的现金利率（目前为 25%）再借给我 600K 目标：我从 23 岁起就对房地产市场感兴趣，并希望购买房产然后，但在读完医学院后，我担心由于医学院的压力，我无法一直工作来还清贷款，我真的很想尽快购买我的第一套房产，并且会喜欢在 40 岁之前从我的房地产投资组合中获得足够的收入，这样我就可以从事医学工作，因为我喜欢，而不是因为我必须做其他：我的未婚夫是一名基金经理，年收入 11 万我不确定他的预计收入，但可能会增加到 150K 和高原（这是他的猜测） 结婚后，我们将住在他在下北岸的联排别墅中，他仍在偿还，因为它靠近我会去的地方正在工作 他仍然欠他 42 万美元的财产，而且我s 本息贷款 他没有任何其他投资房产，只有 100K 价值的股票，而且婚礼费用之后，可能只有 10K 的储蓄 我想知道你对使用 800K 的最佳方式有何想法 我会可以访问，如果您可以就实现这些目标的策略提供任何建议 我们一直在考虑每人购买一处房产，并将其余部分留在他的抵消账户中，以减少我们为联排别墅支付的总利息金额将住在（因为他仍在还清）任何建议将不胜感激！谢谢
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几点： 1 一旦您开始工作，您将有资格获得几个贷方的 90% LMI 豁免，所以如果可以的话，请使用它 80% 和 90% LVR 之间的存款差异很大 2建议老公更改 Pamp;I 并恢复为 IO（只要你们都对自己的钱有纪律） 加速您的存款储蓄，并允许您在将现有联排别墅转换为 IP 后最大限度地减税 3 尽可能多地借尽可能将多余的资金存放在抵消中 4 与会计师讨论负扣税、CGT 和 LT 的影响 5 您正在考虑以单一名称购买是件好事 - 不要做 991、8020、5050 的事情 影响长期服务并且有长期影响你们很年轻，双重收入（和良好的收入），良好的存款基础 - 我会考虑在你的投资组合的这个阶段而不是以后更积极
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你是什么想通过购买房产达到什么时间您是否打算在这两个问题的答案中确定最适合您使用的房地产投资策略您知道，房地产投资与房地产无关，而是在未来 X 年内将您带到您想去的地方房地产仅仅是实现更高目标的工具我希望这能为您提供一些思考
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您也可以考虑做一些债务回收您有30万美元的股票，我假设这些股票是用现金购买的 卖掉这些，偿还部分 420,000 美元的 PPOR 贷款，并重新借入 300,000 美元以回购股票 净结果保持不变，但是，您现在有 300,000 美元的可扣除债务 这可能会对股票销售的 CGT 产生税收影响 您会还需要考虑当前 PPOR 的长期计划 与会计师和经纪人交谈 Blacky
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您好，非常感谢您的所有及时回复！我真的很感激并感谢您的建议 针对每个人的建议： Shahin_Afarin：我听说过医生可以免除 90% 的 LMI，我开始研究这一点，因为我的时间随着医学院的完成而腾出 关于我的未婚夫将他的 Pamp;I 更改为 IO，如果我们计划在这处房产中只住 1-2 年（希望搬过去rseas 一年），并且不会获得税收减免，因为它将是 PPOR 而不是 IP，最好等到我们搬出并使其成为 IP 来改变贷款我正在考虑使用剩余的钱从我拥有的资金（800K）中将其存放在他的抵消贷款中（比如 415K，留下 5K 在我们住在那里时积累利息，以尽量减少利息偿还，因为我们在将其用作我们的 PPOR 时没有要求减税。我现在对投资组合激进，我想知道以后随着收入的增加而更积极地购买房产是否会更好，以充分利用负扣税。因为我从较低的收入开始，它会慢慢增加前 6 年，但我预计 6 年后会以更快的速度增长，当我完成培训并专注于开展业务时 Rixter：我的目的是使我的投资组合多样化（因为我从 18 岁开始就有股票, 但还没有一个属性) 所以 m y 投资对我来说足够努力，所以到 40 岁时，我将不再需要为收入而工作，而是因为我对我所做的事情充满热情而工作我想要达到这一点，因为我真的想为激情而工作，而不是我个人认为的必要性，这是继续热爱我所做的事情的最佳方式，这对我来说非常重要 人们很容易厌倦这个职业 Blacky: Yes ，一定会找一个好的会计师和经纪人！当前 PPOR 的长期计划将变成 IP，可能在未来 1-2​​ 年内，以便我们可以移居海外一年。当我们返回时，我们可能会考虑购买我们将要购买的长期房屋想最终在美国抚养孩子 所以，我认为，出于负扣税的目的，我们现在不想偿还太多的贷款，而是将多余的资金存入我未婚夫的抵消账户，以尽量减少我们不会偿还的利息因为它不是我们的知识产权而获得税收减免另外，关于从哪里开始投资的任何建议我来自悉尼，因为它是我的第一个知识产权，我不确定是否会寻找像布里斯班这样的州际公路作为我的第一名，但是，我'我也担心悉尼市场现在是卖方市场（如果我弄错了，请纠正我）谢谢！干杯
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是的，最好立即更改为 IO，这样当您将财产转换为 IP 时，您可以要求更高的金额 通过现在降低原则，您只会最大限度地减少您在以下情况下可以要求的负扣税金额您将财产转换为 IP 不要纯粹为了负扣税而投资 - NG 只是锦上添花 专注于创造资本增长
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Hiya 最好尽早进行转换 这是最近的一个帖子，看起来在一个类似的例子中，并解释了为什么从一开始就设置 IO 很重要 http:somersoftcomforumsshowthreadphpt103006 Cheers Jamie
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你想以自己的名义购买还是与你的合作伙伴联名购买任何一种方式去看看一些银行或经纪人，看看银行会给你多少贷款 如果你单独购买，你父母给你的贷款将被考虑到你的服务能力，银行可能不会根据你目前的收入水平给你更多的贷款，我建议你考虑购买最好的你买得起 我会考虑在你能找到的最好的地区找房子 你现在不需要现金流（哪些单位可能对你有好处），因为你有一个高收入的合作伙伴 你想建立你的资产基础，以便在 5 年内你的收入成倍增长 你可以用房子的净值（价值增长）来为你的下一次购买提供资金 不要过度分析 无论你买什么，你最终都会在你们两个正在赚取的工作和金钱上处于有利地位
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不知道为什么在我第一次使用我的 android 在 ss 上发帖的最后一个消息顶部有一张有趣的脸一定是不小心点击了一些东西祝你一切顺利！我相信无论你做什么，你最终都会处于有利地位！
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我认为你现在应该积极投资，而不是等到你赚更多的时候，当你赚得更多时，你的投资组合就会增值你将有更多的股权来提取更多的存款 你打算要孩子吗 我知道这是一个私人问题，你不必回答，但如果它在你的议程上，那么现在就更有理由投资你不知道事情会发生什么变化 我和丈夫刚结婚后就积极投资 我们每个人的收入都在你的收入附近 我们获得了 95 个人电脑贷款并迅速购买 我们的意图是继续购买，但后来我受到了鼓励由于怀孕困难而离开我的工作 如果窗口期 7 年之后，我们的所有计划都被取消了，而且这些房产对我们来说做得很好，而且我们的投资组合看起来还不错，即使尽管从那以后我们几乎没有进行任何投资在这一点上，我丈夫的收入比我们的总收入还多股权和购买更多房地产 4-5 年可能是很长的时间 不要拖延购买 你处于如此幸运的位置，你的父母在你的旅程中帮助你 也许买一块足够大的土地来放置复式，并让项目建设者完成所有工作 或者在有空间的好区域购买房产来建造奶奶公寓 虽然您不担心负扣税，但购买中性或积极的房产将使您更接近您的目标你想要的工作cos的
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谢谢cadence 我正在考虑用不同的名字买东西，纯粹是因为几乎可以肯定我的收入会在不久的将来取代我未婚夫的收入如果是这样的话，我我正在想办法减少我必须缴纳的税款，我认为通过拥有几个负扣税的IP，这将有助于减少我的应税收入 但是当然，现在的问题是，他的收入比我多，并且会有更大的借贷能力，我还没有想过关于联名拥有财产的后果，并且不确定优点缺点，所以将不得不研究它
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谢谢你的回复 beachgurl 是的，我忘了提到，因为它会在等式中占很大比重不是吗，我现在 27 岁，所以想生 2 个孩子，大概在 32 岁和 3334 岁左右我成为专家的时间更长，这意味着我的收入在这一点之前不会成倍增长所以我想我会在 35 或 36 岁时赚取专家水平的钱，即从现在起 8 或 9 年但就能够在产假期间还清我的还款，我所有的工作在成为专家之前的 8-9 年内，我将在公立医院作为政府雇员，因此我将有权享受带薪产假第一个孩子应该在 32 岁时赚到 130K，第二个孩子在 3334 时应该赚到 1425K，所以这一次应该涵盖我，希望
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你还年轻，可以获得相当数量的股权（ 80 万美元）以相对便宜的资金（可能是 25-35%） 很少有选择 如果你很了解你的市场，并且可能你的父母会，利用 85% 并在 1-200 万美元的大关内买入 你可能会选择 2-3 个这些 您会惊讶于当市场将 Probaby 转变为所有选项中最大的资本增长时，它们的增长速度有多快，而且最有可能出现负现金流流失（即负扣税） 或者，如果您再次追求商业和杠杆 60%买得好，12 个月内轻松赚到 100 万美元出租没有问题，未来 4-5 年不用担心 轻松实现中性现金流状况，无需担心维修等问题，但您可能需要处理激励措施并注意 GST（如果是）未出租 或者您可以选择净收益率为 8-10% 的高收益工业用地 以 5% 的借贷利率锁定 60% 的杠杆 大都会加油站、区域仓库等 这些物业的问题是您需要非常仔细地检查租约，因为它如果租户离开，这可能是一个无用的网站 - 对于第一次来的人来说几乎有点风险，但可以在现金流方面获得回报以 1500 万美元的价格在布里斯班的上层很舒服 你会以这样的价格在 Redfern 得到一所小房子 同意尽早积极进取 你年轻，开始工作生活，有不错的收入 你可能会得到人们的救助，如果GFC 发生 ()
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你知道这种 LMI 豁免何时适用有任何限制吗？我被告知，律师的可比较 LMI 豁免仅适用于收入为 15 万美元或更高的情况 显然不同的贷方可能有不同的标准，我很想知道这一点
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您需要出示您的法律执业证书（必须是澳大利亚的），并且您的总收入（工资加上您可以使用的租金收入）必须是 15 万美元以上因此，如果您的基本工资为 12 万美元，并且您每年获得 3 万美元的租金收入，那么您就有资格获得这一资格许多其他职业包括但不限于会计师、政治家、名人、田径运动员、工程师等
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