澳洲澳洲房产阳光维克？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，第一次发帖，但过去几个月我们一直在 somersoft 上阅读其他人的帖子 决定询问经验丰富的投资者他们对阳光维克的单位的看法 似乎目前有很多在售，而且有还有一些低于 20 万的租金回报率不错的评论 你的想法是什么

Anderson Rd 周围地区目前的铁路建设工作和等级分离一团糟 这是墨尔本最接近底特律式贫民区垃圾的地方许多公寓楼都涂满了涂鸦，没有任何东西被清理过，甚至还有一些被烧毁的房屋 尽管该地区也有一些不错的 1900 年代早期的房屋 在距中央商务区 15 公里范围内没有更便宜的地方可以购买单位但是没有稀缺价值因为许多单位都是一样的也许它方便的位置会让它长期表现良好，但首先要克服很多污名 阳光的其他口袋（单位较少）可能会更好
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Dear Altonz, 很有趣的帖子 2008 年，我参加了一次拍卖，在 Sunshine 买了房子，要价是 240K (4bedroom) 看了一些关于 Sunshine 的报道后，我们决定不投资，我们买了 2 处房产在 Hoppers 以更低的价格出售 现在同样的房子售价为 495 K Hoppers 大约是 300K 我希望我会在 Sunshine 购买，Sunshine 非常靠近城市 它在你的价格范围内 请买它 仍然在墨尔本如果该地区不适合你 你可以把它租出去 周围正在发生大量投资 我在西部购买的一些房产对我来说是最好的 谢谢你Hari
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那是你的错误如果你在比较这两者，跳跃者的社会经济也很低，但有大量可用的土地及其周围，阳光没有或几乎没有，而且更远
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我当时非常缺乏经验后意识到, 我们在 West footscray 买的，它给了我们惊人的资本增长和租金都很好 在阅读了聪明人的论坛之后，我们正在靠近城市购买我们很高兴谢谢你Hari
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这都是后见之明，我们都有“后见之明”；时刻我会认为 2 x 住在料斗中根本不是一个糟糕的投资
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你错过了阳光上的船 它上升了很多，未来的收益可能有限 你需要在其他有潜力的郊区工作“让我们买墨尔本内城”理论本质上是有缺陷的，因为价格已经上涨了很多 当然可能有例外，但这些例外越来越少 根据估价师的说法，只有 2% 的墨尔本房屋坐落在可分割的土地上 也许这是您可能想要的策略需要考虑 在像弗兰克斯顿这样备受诟病的 Bayside 郊区，您可以在可再开发的土地上以赠品价格购买非常好的房子 - 低至 300,000 美元 购买、出租，然后在几年内自行开发或出售给开发商 绝对值得考虑
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不用再推外祖父了，自己来推销 坚守话题 阳光干杯黑桃
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我现在也在看阳光，特别是阳光西和阿尔比恩，因为我觉得这些地区比阳光本身更实惠 在这些地区的大块土地上，有一些老房子，价格在 300 多岁之间 现在我知道该地区有代表，但是有很多发展g在阳光下，距离市区仅15公里，我认为这是一个相当不错的投资
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当我在多家银行担任估值师时，我在Sunshine做过一些估值 一直觉得它有良好的潜力 回到 80 年代，您可以挑选并以低于 60,000 美元的价格购买最好的如果有人想在阳光下或周围发布物超所值的情况的链接，我会很感兴趣 阳光是一个多元文化的地方 那是在我的书中有一个积极的一面，因为少数民族倾向于购买房产而不是租房——这只会导致价格上涨，正如我们在 2008 年后所看到的那样
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Sunshine 距离 CBD 仅 12 公里，Hoppers 距离 25 公里 Y-男人
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哎呀，走错路了
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谢谢大家 我们确实看过 frankston 的选项，但我们也在 somersoft 的某个地方读到不容易找到租户 搬进 frankston 不是由于工作和学校等原因，我们可以选择奥尔伯里和沃东加 vs 弗兰克斯顿和阳光怎么样？我们是 l打算在弗兰克斯顿投资大约 250k 我认为这笔钱不足以在一块体面的土地上买一套状况良好的房子买阳光哈里，你会投资阳光的单位还是只买房子
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Altonz，这是一个非常好的问题你问过我这么多年我一直是投资人 我投资过离城市 23 公里的中央商务区、中环、乡村、商业地产和海外投资的房屋、公寓、办公室乡村在 Shepparton 和 Mooroopna 的投资提到位置很重要 比较所有楼盘 一开始，我会考虑购买便宜且在我心目中价格范围内的楼盘 阅读了许多杂志并与真正的成功人士交谈后，我开始看在中环和城市 农村投资的优势 1）便宜买，这就是农村投资的缺点 1）租金不会增加太多 2）没有资本增长 银行给你的估值非常低 不能对它们施加杠杆 3）我们认为它们是价格上涨但估值时间他们并不好 停留在 1990 年代 4) 代理费约为 7 - 10 % 5) 水费与城市房产相同或更多，即使它是 100K 房产untry 或 500 K 在城市的房产 您支付的排水和排污费几乎相同 乡村地区非常高 6) 市政费非常高 市政厅需要收取更多的钱，因为那里的房产太少 7) 将费用考虑在内租金你得到，在我看来你失去了所有的好处 8）由于较少的传统，维修价格可能有点高 9）房子的增长与建筑成本相当 - 投资城市房产的折旧 1）靠近城市的所有房子都有即使在经济衰退或经济不景气的情况下，价值增长也更多 2) 银行估值接近我们的预期 3) 杠杆率更高 4) 租金持续上涨 5) 收取的租金似乎没有多少水费 6) 市政费率持平与农村物业，即使价格是农村物业的 3 倍 7) 总的来说，与我们收取的租金相比，所有费用似乎并不多 8) 房地产费用在 4% 左右（有些支付 5%） 9) 租金简单 10) 贸易人员收费很有竞争力 如果我知道我所知道的 7 年前 宁愿在城市中心拥有一英尺的土地而不是在乡村拥有 10 英亩的土地 有时不再只是土地和房屋 现在正在进入新时代城市生活 小例子，1987 年墨尔本 CBD 有 7,000 人口 现在是 100,000 墨尔本不再是夜晚的甜甜圈 所有澳大利亚首都城市都在走向，伦敦，纽约模式 它不是你买什么，你在哪里买 最近我们在城市买了一套公寓，我们得到了 3200 美元的租金 签约 25 年 即使利率上升到 7% 也是正现金流侧 请发表您可能有的任何问题 谢谢 Hari Yellina
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那么，你的建议 Hari 现在是在墨尔本购买 CBD 公寓！
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Simtr，我已经解释了发生了什么对我的投资物业很好，我不卖任何东西房产 有些人可能对 CBD 有不好的体验，但我对城市和近郊有很好的体验 我买了 3 年的房产 如果我现在有足够的押金，我会在 Albert Park 买一个单元或房子 那是我 2014 年的下一个 IP谢谢 Hari Yellina
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G'day 爷爷，当我看到西部阳光时，我想到了贵族公园，在过去 10-15 年的资本增长和租金收益率方面有很多相似之处，然而，不同的是，Sunshine 和 Box Hill 一样靠近城市，这是它的优势 在 Noble Park 仍然表现良好，并继续表现良好从租金收益来看，多元文化确实与许多“政府不支持”的租金收益有关，这意味着根据我的经验进行更多的维修
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发帖人问的是阳光，不是cbd公寓，你为什么发这样的垃圾
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不幸的是它不仅限于这个线程
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Oscar, Whittlesea(Thomastown, Lalor) Vs Brimbank(Sunshine, Albion) 对于 600-700m2 的街区，保持正面t，在后面建 1-2 个单元 现在建或保留 1-2 年然后再建 你更喜欢建哪些市政郊区 你会说哪个会获得更高的回报 嗨，Altonz，我是 Sunshine 的忠实粉丝（3020邮政编码），原因如下 - 靠近城市和可比较的价格 - 基础设施、公共交通、商店等 - 正在进行的大规模投资和开发 声誉是一个问题，但正在缓慢改善，价值租金的持续增长正在帮助阳光，尽管就像迷你城市，一些地区，如查普曼街，价值较低，而其他地区，如帕森斯街，价值高在阳光下这样做 取决于数量和开发地点去年增长了约 20% 或更多，因此整个地区可能会被定价在这种情况下，像 Altona North 这样的郊区将是一个更好的选择 所以总而言之 - 3020 地区很棒，而且越来越好，但变得非常昂贵，而且可能很快就到了其他郊区是明智的选择的阶段
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与subshine相比，人们对Ardeer的看法是什么 我知道与Albion和sunshine等车站相比，火车是V线 价格更实惠，而且可能是目前被定价缺乏阳光的人的一个选择
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我也在关注阳光地区，以购买长期IP，并想知道阳光和阳光北方之间是否存在很大差异和 Sunshine West 我希望花 300 多岁 对人们对这些地方的看法感兴趣 http:wwwdomaincomauPropertyFor-SaleHouseVICSunshine-Northadid2010261481 http:wwwdomaincomauPropertyFor-SaleHouseVICSunshineadid2010766733 http:ww wdomaincomauPropertyFor-SaleHouseVICSunshineadid2010854391 最后，为什么墨尔本这么多挂牌出售（非拍卖）的地方都有价格指南而不是直接要价在悉尼，如果房子不拍卖，那么他们会显示要价吗？墨尔本房价中缺少一些东西 干杯，戴夫
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当区域铁路完成后，Ardeer 很快就会有一个 2 区站 然而，当没有主要节点和投资来推高 Albion 的场景时，这是一个相当无聊的郊区更好的选择，而且不像 Sunshine 那样贵 来自 Dave 的第三个链接是与 Ardeer 交界处的 Albion 房产，但不建议这样做，因为附近的后院高电压线与一些当地人交谈，他们将 Matthew Hill 地区排在首位，然后Sunshine center, Sunshine North 还可以，但是 Sunshine West 很害怕 一个小小的耻辱，一个大的耻辱，一个伟大的 Sunshine 在该地区有两个主要车站，议会正在为升级的 Suns 倾注资金hine center 显然，选择尽可能接近热量的东西是明智的。只是我的 2c
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现在更高的回报将取决于你的购买技巧和找到合适的街区来开发所以选择郊区来了其次，在其他条件相同的情况下，我会先在 West Footscray 和 Maidstone 购买，然后再购买 SunshineAlbion 以实现增长。只要确保在 LalorThomastown 还可以的时候对你正在建造的东西有需求，就像许多其他郊区一样记住这不仅仅是数字你必须卖掉东西来实现你的利润！
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根据与 CBD 和基础设施的接近程度，我看不出你会犯多大的错误 - 这是不费吹灰之力的，因为该地区的基础起点已经比与城市相同距离内的郊区低得多 - 现在可能很丑，但是它不会保持这种状态-因此，如果您的耐心并且可以长期坚持下去，您应该会得到回报如果您在正常的投资规则内购买-位置价格等，几年前我被劝说不要在阳光下购买，因为它有耻辱，但从现在的价格来看，增长看起来很健康，看不出为什么它不会继续 - 除非理事会真的搞砸了该地区的发展
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如果可能的话，oc1是对的，首先购买west Footscray和Maidstone如果太贵买 Sunshine 或 Albion 我选择 Sunshin在布雷布鲁克参加了 2000 年在布雷布鲁克举行的 3 个月的拍卖后，我超过布雷布鲁克 我被布雷布鲁克的住房佣金单位数量推迟了 也许没关系 反正我在阳光买了很多，我可以看到很多最近3年汉普郡路的商业活动我仍然认为阳光值得投资虽然租金不高，避开阳光西我已经赚了钱，对于新来的人这是第二轮
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这不'不直接适用于阳光-但阳光是我们一直关注的领域之一我们一直专注于购买和翻新作为我们进入房地产的领域-但我想首先评估所有选择购买土地+建筑是另一种选择（也符合 FHOG 的条件——这很好）——但是 Sunshine 周围的所有土地（基本上是我能找到的所有土地，包括 Werribee 等）都有很高的价格标签，因为它允许开发多个住宅（一些批准，一些 STA）我的问题 - 这是一个一般规则，还是在墨尔本的某个地方我可以找到不允许开发单个街区的区域，除了一所房子（如地图中所示）我有一种感觉可能会使土地更便宜 - 如果它存在
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不确定你是否已经购买，但我可以根据我对 Sunshine、Sunshine W、Sunshine N、Albion 等的研究告诉你，你列出的第一个地方（Cary St）在真的丑陋的口袋 我看过的Albion地方，正如其他人提到的那样，它就在巨大的电力线附近，并且已经在市场上销售了很长时间 Sunshine West 确实有污名，但它是Drinkwater周围的区域 驾驶非常可怕附近但是赖特街以北的任何地方都很可爱，有宽阔的街道和巨大的街区上有许多砖房，只是避开南北运行的电力线带
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我也在考虑这里如果我放谷歌地图中的某些区域可以帮助并列出它们，优先考虑哪个最好，然后按顺序排列到最不喜欢的区域：a- Braybrook（边界：South Rd-Duke St-Ashley St-Western Hwy） b- Sunshine （边界：Harvester rd-Monash St-Duke St_western Hwy） c- Sunshine West（边界：Collenso St-Wright St-Anderson Rd-Forest St） d- Albion（边界：Western Ring Rd-Forrest St-Anderson Rd-Western Hwy ) e- Sunshine North (边界：McIntyre Rd-Western Hwy-Duke St-Berkshire rd) f- Sunshi ne West（边界：Fitgerald Rd-The Avenue-Link RdCollenso-Forrest St）谢谢
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我的朋友在布雷布鲁克有一个 IP - 没问题，没什么不寻常的，直到他去 reno 之间租户和某人过来偷了所有的水管（比如把它们挖出来等） Y-man
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不会用 10 英尺的驳船民意调查来触及阳光，除非价格非常便宜 这个郊区正在上涨海德堡西部 两个郊区都不像澳大利亚，更像是一些第二世界国家，不是因为种族混合，而是这个地方的整体感觉一点都不感兴趣，我不在乎“历史性”的价格升值一直是正如金融文献被迫声称的那样：以前的历史并不代表未来的表现
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a）我在 2008 年住在这个地区并且讨厌它是的，它离城市更近，但是都是丑陋的出租屋或 McMansions，我看不出它是一个理想的郊区（但我可能是错的）话虽如此，如果你热衷于，留在 Devonshire Rd 以下 Devonshire 和 Ballarat 之间是我在墨尔本见过的最接近贫民窟的地方 类似于 Sunshine West 的 Drinkwater 区 b) 最佳地点 如果你能负担得起，那就去做吧 4 Kathleen Crt 现在在市场上这个地区是一个很好的投资 c) 很好 我们正在这个地区寻找 虽然不要在 Collenso 本身上购买 虽然如果你想要便宜的话，那里有一个刚刚降到 375,000 美元 d) 这实际上是一半 Ardeer，一半 Albion Albion 的一些街道看起来像 Seddon 和 Yarraville，是我在 Brimbank（马修斯山外）见过的最美丽的街道，Ardeer 仍然很便宜，但有一些热门街道（不会告诉你，因为我们在这里寻找！） ，但要避开巴拉瑞特路下方的 Kororoit Creek 上方的人迹罕至的楔形物 e）另一个好口袋 这是阳光北部的好地方，但又是一些不受欢迎的街道（如 Warwick） f）更安静，宽阔的街道，昏昏欲睡的退休感觉，但检查和拍卖会的样子SKYF 定价的年轻夫妇（Seddon、Kingsville、Yarraville、Footscray）如果钱不是问题，我会给这些排名：B、E、D、C、F、A（A 可能实际上排在第一位，但我只是讨厌这个地区和认为从长远来看会被阳光超越）在所有这些之前，我会把马修斯山地区放在蒙纳士、杜克、车站和马修斯之间，如果你能负担得起的话！希望对你有帮助
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Hi Mindmaster Hi Mindmaster！我正在考虑在一个大街区购买阳光下的房产，并希望在后面细分并建造几套联排别墅 就像 2013 年的你一样 我目前没有很多经验，希望得到一些建议 你付了多少钱让开发公司为您照顾它，您对他们的工作是否满意，我期待您的回复如果其他人有任何建议或做过类似的事情，我很乐意向您致敬>嗨，只是想知道为什么你会完全避开阳光西边欢呼
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