大家好， 大约 5 年前在 Caroline springs 买了房子，但我们正在考虑在东南部 - 墨尔本买其他东西 事情是想把一个留在 Caroline springs，然后在东南部买一个住，但不知道如何我们可以把我的 Caroline Springs 做一个 IP 看看 Bentleigh East,mentone 任何我们能负担得起的方法这种方法是否合理，并且 Caroline Springs 的增长会增加谢谢所有
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这个论坛上有更多有经验的人，但是在阅读了这个论坛一段时间后，我将尝试回答： 1 如何将您的财产变成 IP： - 将贷款更改为利息 仅当您还没有贷款时，将所有多余的钱存入 Offset 账户，不要存入贷款，因为这意味着当贷款成为 IP 时，您不能要求利息 - 如果上述内容对您没有意义，请与能够向您解释的经纪人交谈 有很多人在此论坛上发帖，如果您搜索这个主题（或类似的) 已多次承保 - 聘请物业经理来租赁管理您的物业，获得适当的保险 2 该地区是否会继续增长 - 它是否具有增长的基本面，即良好的交通 其他基础设施，是否有可用的就业机会等 - 它是一个地方吗人们想要生活，即不断增长的人口、人口统计数据（家庭、年轻夫妇、退休人员） - 看看 domainreal 房地产网站，看看该地区还有什么可供出租的以及多少钱 - 与可以告诉你什么的物业经理交谈在那个地区有租金需求它会租到什么价格那是我的 2c 我肯定错过了很多非常重要的点所以请自己研究并在这个论坛上搜索祝你好运
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来自 jkat 的好帖子 如果您还没有，我现在将针对 Caroline Spings 的当前贷款转换为 IO 即使它有可能成为 IP - 您真的想保留贷款本金而不是偿还（在取而代之-您可以将钱存入一个链接的抵消账户，这将产生相同的效果）这是一个冗长的例子，我看到了很多-新客户打电话给我，他们已经在他们的主要居住地偿还了大部分贷款（PPOR），现在正在考虑升级到更大的房子，同时将他们目前的房产作为投资房产（IP）所以这张照片有什么问题简而言之，当他们目前的房产变成IP时，针对该房产的贷款通常是非常小（因为他们已经支付了相当多的本金） - 这意味着他们只能要求少量利息 好消息是有办法解决这个问题 - 但重要的是从一开始就正确设置让我们看一个例子 不太理想的情况 约翰在 2006 年购买了他的第一套房子 这是一个位于市中心的漂亮的小 1 居室公寓 他为此贷款了 30 万美元 贷款设置为本金和利息和 J ohn 决心尽快还清他的贷款 现在是 2014 年，John 设法将他的贷款降低到 10 万美元 John 现在决定他想买一栋更大的房子，但保留他的小一居室公寓作为投资，因为约翰已将他的贷款还清至 10 万美元——当该房产成为知识产权时，他只能对 10 万美元的贷款申请利息（按 7% 的利率计算，每年约为 7 千美元——我只是将这个数字用于为了说明，部分原因是我从我的博客中复制粘贴了大部分内容，这些是我几年前使用的数据）这并不理想，因为该房产现在价值约 50 万美元，每周将获得 500 美元租金 更糟糕的是，约翰想用他第一个房产的净值来购买他的下一个。问题是他从他的一居室公寓获得的净值不能扣除，因为它被用来购买 PPOR 所以在这种情况下，约翰降低了他的免税额 (IP) de bt 同时增加他的不可扣除 (PPOR) 债务 不理想！那么我们如何解决这个理想的情况如果约翰从一开始就将贷款设置为仅利息（IO）并抵消；他本可以消除这个问题而不是偿还本金，约翰可以将他所有的闲钱（包括本金还款）存入抵消账户，这提供了与偿还本金相似的结果而不是偿还他的贷款到 10 万美元，约翰将有 20 万美元留在他的抵消账户中，只支付剩余的 10 万美元的利息 当需要将此财产转换为 IP 时，约翰可以简单地从他的抵消账户中取出资金，这将增加贷款高达 30 万美元，并将这些资金用于他的下一个 PPOR 这样，John 基本上将他的可扣除债务（IP 贷款）恢复到原来的 $ 水平30 万，同时将他的不可抵扣债务（PPOR 贷款）减少 20 万美元 现在约翰能够就 30 万美元的贷款申请利息（按 7% 的利率计算，每年接近 2.1 万美元） 希望能帮助 Cheers Jamie
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谢谢 jkat 和 Jamie 多么详细的信息 现在 Jamie 你在墨尔本吗 想尽快聊天
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jkat 和 Jamie 的反应很好，但我的角度更多的是围绕它成为一个 IP 首先也是最重要的您的投资策略是什么以及该物业如何与之相适应 您是否以现金流或增长为目标 该物业能否带来增长，例如细分和开发 很可能因为这个地方是您的 PPOR，您有一种情感依恋，这可能会蒙上阴影你认为这是一项可行的投资 就我个人而言，我会彻底计算这些数字，看看它们是如何叠加的，因为你可以通过不同的投资获得更好的回报将是一个绅士费用 有了利润，您就可以通过 IP 获得更高的收益或增长潜力，并获得全额贷款只要记住投资应该是一项业务而不是情绪化 如果您在其他地方获得更高的利润，那么就不要情绪化了并将其视为商业交易
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Hiya 办公室在堪培拉，但我的大多数客户都是跨州的 - 很多来自墨尔本 Cheers Jamie
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