澳洲澳洲房产 First IP- 哪里买 100K-200K 回报不错 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我们住在悉尼，我们在悉尼西部有 PPOR 我们正在寻找 50K-200K（澳大利亚任何地方）之间的第一个 IP，我是新来的，愿意在这里向有经验的人学习任何建议将不胜感激
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对新手的任何建议
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如果你的意思是最多 $200k 在悉尼，唯一的建议是购买停车位，这是垃圾投资 错误的市场预算，试试阿德莱德地铁或布里斯班（对于布里斯班来说可能也太低了）
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你看过阿德莱德的各个伊丽莎白郊区，即伊丽莎白南、伊丽莎白唐斯、伊丽莎白维尔、伊丽莎白北等还有达沃伦公园，这是下一个到伊丽莎白郊区在这些地区600m以上的相当大的街区上，对于您上面提到的预算，您获得的租金可能在225 -280 pw之间，具体取决于房屋的状况论坛上有一个伊丽莎白唐斯主题，你可能想看看您可以查看的其他位置是位于 Logan 4114 的布里斯班 2 卧室联排别墅，即 Woodridge、Kingston、Slacks Creek、Logan Central 在 Waterford West、Loganlea、Marsden 或 Crestmead 可能还有其他联排别墅但请查看 Logan Flood Maps Cheers
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NHG，感谢您的回复 我住在悉尼，但我愿意在任何地方投资 我是新手，因此我的资金有限，但我愿意在任何地方投资，低投资和高收益，任何小贴士 提前致谢
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谢谢豆豆女孩 我现在去看看 谢谢你的指导
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豆豆女孩命名了我飞到阿德莱德去看看的正确地点 绝对值得一看
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非常感谢
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为什么洪水地图很重要 在圣卢西亚、布林巴等被洪水淹没的房产卖得很好 1974 年的洪水更糟，那些被洪水淹没的地区得到了很好的评价 我不认为我们应该挂断40年一次的活动，我认为随着时间的推移电子市场开始这样想
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玩玩这个由APM引擎驱动的网站：http:wwwinvestsmartcomauproperty 如果你把郊区留空并点击搜索，你可以按中位价对所有郊区进行排序, 资本增长, 租金收益等 - 用于房屋放大器;单位
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洛根没有受到2011年缓慢上升的布里斯班河洪水的影响 那是因为河系不同洛根和阿尔伯特河是洪水事件中会影响洛根的河流 quot;一月的洪水1974 年是最近记忆中最严重的 1976 年 2 月和 1991 年 2 月洛根河上游发生了严重的洪水”；对于洛根的新手，我仍然强烈建议您查看洛根洪水地图 气候变化可能意味着更严重的旱季，然后是更严重的雨季 这些交替的天气时期也可能意味着房屋的地面沉降 强烈鼓励建筑检查以检查地球沉降及其对房屋地基和楼板的影响当然，虫害检查也是必须的
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甜蜜的感谢
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在这种情况下我得到的最好的建议是节省一点更多 我们吃了面条，过着微薄的生活可能，周围有一些非常聪明的人
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如果你从总体上看伊丽莎白阿德莱德，这个话题从2012年开始就一直在不停地进行：http:somersoftcomforumsshowthreadphpt76530 周围有很多阿德莱德话题（尤其是特别是目前），如果您在这里购买便宜货，他们应该会为您提供极大的帮助
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我在瓦加有一个便宜货，我即将投放市场只是为了给你数字，我正在寻找 165 基什，目前以每周 240 美元的价格出租 合理的回报，但与此线程中提到的其他领域一样，它是相当劳动密集型的 是一个很好的房产，可以进入并学习投资，但现在想专注于其他机会 做很多研究你想买的区域你会得到你感兴趣的租户的组合，一段时间后你会在解决问题和解决冲突方面变得更有经验
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非常感谢你的建议
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谢谢你，不错的小搜索 虽然可以按州选择

Gunnedah NSW 我在 900 平方米 175k 租金 285pw 上得到了 3 房
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有很多选择要考虑在具有该价格范围的新南威尔士州地区，其中一些是不错的选择了解一个城镇是否具有多元化的经济或基于一两个主要行业，如果是，请研究您认为该行业的未来有多光明还要检查资本增长历史、空置率、人口增长预测等该地区的租约然而怀特黑文的扩张仍在进行中虽然大多数矿工都在哭穷如果水印煤按计划发展他们的租约事情会很有趣直到开发商涌入并像往常一样为每个人搞砸詹姆斯
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Wagga -大量 20 万美元的房产，租金约为 250-270 美元/周，在最糟糕的街道上，它们并不是真正的便宜货 像国防、大学、农业和政府工作一样，可以在一个地区获得多样化的就业机会 Alex
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租金回报没关系，但我不太确定 Wagga 的资本增长，尽管价格并没有真正上涨 OP 节省了一点，你可以在悉尼买一个翻新者的喜悦单元（虽然很明显，不是最好的l 考虑郊区）寻找可以乘坐火车到达的东西我很确定它们会上涨
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太棒了，我会继续寻找价格看起来被夸大了ATM
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你说得对，它有点扩散 有更糟糕的地区，它比大多数地区更能在煤炭低迷中幸存下来 神华怎么了，计划的时间表
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如果口头禅是在悉尼多存钱，那么你不会感到惊讶确定 wagga 的资本增长 这座城市唯一的论点与摩西一样古老，它可以有自己的主线 我在 2003 年进入劳动力市场时没有遵循这个建议，实现了我的第一次快速资本增长，准备购买，每个人都说悉尼只在当时上升 OP 正在征求意见，并试图了解在考虑他们现在可以负担的选项时要考虑什么房地产 进入市场是有时这需要sa我的第一名花费 65,000 美元，在 18 个月内几乎翻了一番，当我购买它时，我的许多悉尼朋友和家人都非常震惊 关于 wagga wagga，它是一个多元化的地区，人口预测合理（合理并不令人惊讶） ) 增长我目前对它的问题是空缺 34% 的软性，并且获得最高美元的租金将是艰难的
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嗨 iprock，正如 OP 提到和同意的那样，看看阿德莱德两全其美的 CF + CG，特别是如果你不介意做一个 reno 没有必要投资一个有 zilch CG 前景的 IP 如果你需要退出很难卸载 例如：失业等
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我不介意Wagga 之类的建议，如果你能以合适的价格购买，我认为 Bathurst 或 Ballarat 等地方也是不错的选择，我目前不在这些地区寻找，但我的注意力经常会回到这些地方
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Bathurst amp; 均拥有 1 个 IP由于行业多元化和人口增长而购买了 Wagga 两者都有 UNI、国防、政府的主要支出（医院升级）、私人支出，以及良好的 CF 对我来说，关键是不要像我一样在这些地区的最低点购买不想要租户问题 同时远不是在高端购买，因为仍然想要负担能力和 CF 在巴瑟斯特我在西巴瑟斯特购买，靠近公立学校和医院 购买价格 $265k 以结算 $330pw 出租Wagga 我在奥斯汀山买的，靠近公立学校和大学（离医院也不远） 购买价格 $216k 结算租金 $315pw 两处房产都有第二间浴室，非常适合租户
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只为新手和学习者，我想成为每周 265k 的房产 你将每周支付 X 金额的贷款，但也会收到 330 pw 的租金 这种价值差异是否称为收益之类的东西 只是想学习< BR>评论
z611143 您的总收益是基于年租金与购买价格的比较，即（$330 x 52 周 265k）* 100 ~65% 这是一个有用的粗略指南，但不要忘记考虑到费用
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只付利息，永远不要减少本金（所有额外的还款都可以抵消）（$265,000 x 105%）@ 479% $13,328 52 ~$256pw *105% is to包括购买成本（印花税、过户、抵押登记等） 如 jroth 所述（$330 x 52 周 265k）* 100 ~65% 总收益率 需要记住成本 - 保险 - 市政费 - 维护维修 - 管理费 - 空缺率
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如上所述，我很高兴有些人在巴瑟斯特和瓦加拥有他们满意的 IP，它们确实是多元化的区域“城市”，在我看来风险相当低 两者都有未来资本和租金增长的潜力我不' t 听 Sy我的问题是在空置率很高的时候购买区域性房产，当我在相同价格点有同样好的区域性选择但空置率较低时，我不会这样做 如果苹果和苹果正在比较 我会选择一个租赁市场更紧的城镇 当然除非您对重大基础设施项目、新矿山或即将在城镇产生大规模变化的工业有某种内幕知识，那么它值得冒更高的风险当实际发生变化时，空置率可能会下降 2795 目前为 38%，2650 为 34% - 这些都是相当软的数字（并不可怕，但绝对不是很好），意味着租户的竞争将很激烈，可能导致下降获得租户的租金 大约在 2-3% 之间通常被认为是一个平衡的租赁市场，其中房东数量、租户数量、租金不涨不跌之间存在平衡g 等随着空置率下降到 2% 以下，我们开始看到租金增长远高于通货膨胀率，这是我在头几年喜欢看到的，所以在第一年可能只是 CF 中性的 IP 在短短几年内就达到了 +ve yrs Just my 2c
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大家好，我今天和银行人员开了个会，看起来我们已经预先批准了 500K，所以现在搜索条件已经改变，关于我在哪里看 Campbelltown 的任何建议Minto 地区，你们说什么有机会我们可以赚到一些钱感谢迄今为止的好建议
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嗨，伙计，我在维多利亚州本迪戈有一些房产我认为你可以考虑购买投资房产这里 我认为这是一个不错的区域城市，可能比上面列出的大多数新南威尔士州城镇要好可能会得到一个，说，185k美元 在合理的条件下，这些房子可以出租d 每周$240 到$250 这里的房子便宜的主要原因是因为它有很多佣金（或前任） 但对我来说，只要Bendigo 继续增长，这个区域就会被清理掉 主要是社会耻辱让我感到沮丧价格，比什么都重要 这里肯定会有资本增长，但可能比其他地区慢将成为继悉尼、纽卡斯尔和卧龙岗之后的第四大城市 随着2017年新建医院的建成，这座“小镇”应该增长得更多所以如果你的目标是稳定的回报和逐渐的资本收益，这是一个很好的投资地点
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你好詹姆索，我想下周去冈尼达看看几个 IP 选项我被避开了高尔夫球场以西的街区；旧房管委会区 好的，公平的建议 但是由于价格比其他地区低得多，CF 看起来很有吸引力 所以只是想知道该地区是否有旧的耻辱，还是真的那么糟糕 谢谢
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愿意推荐具有更好空置率和前景骑士的新南威尔士州区域城镇或者你想把它放在后兜里吗？我喜欢阅读人们正在考虑的不同地方
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墨尔本周围会有任何偏远地区吗在这个价格范围内值得考虑 除了冰河
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我买的橙色的可以在市场上上市 6 周但我卖了 $196k 租用 $295pw 星期三,我在城里有另一个去市场很快有租客$240pw $185k 到 $189k 希望不会花很长时间卖掉
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也是新手！我对投资和寻找入门级范围（最高 20 万美元）也很陌生（40平方米以下）作为您的第一笔投资超便宜的好房租对新手非常有吸引力！我住在悉尼（最近从布里斯班搬迁），我对任何能让我赚钱的地方都持开放态度嗨，我相信 50 平方米以下的任何地方都需要凭记忆支付 40% 的押金，它们很有吸引力，因为我不是一个好的投资根本，你需要做你的研究并为你找到一个策略，不要只是买任何东西 第一个错误 Macca446
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