澳洲澳洲房产 WA 悉尼坏郊区名单

在澳大利亚地产投资



关于珀斯地区西南（Kwinana 方向）、西北（Joondalop 方向）“坏”郊区的任何建议“坏”​​是指您认为不值得投资的任何事物，即佣金住房、犯罪率、低增长等
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其中一些“坏”点并不相等 例如人们在巴尔加有一些不错的回报，被认为仍然有太多的住房佣金和高犯罪率 这2件事并不排除盈利或高增长的能力 许多高犯罪率的高住房佣金地区正在进行城市更新，特别是如果它们位于需要填充的区域以及距离城市 15 公里以内的郊区，我会做额外的功课来评估犯罪与利润与好租户相比： - Balga（增长大幅放缓） - Westminster - Nollamara - Koondoola（将在 5 年内被划分为更高密度的区域） - Girrawheen（将在 5 年内被划分为更高密度的区域） - Eden Hill - Langford - Orelia - Parmelia - Mandurah - 罗金厄姆，我敢肯定还有更多，正如我所说，所有这些郊区都可能是很好的投资区，但那些你可能不想住在自己的地方
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周末后皮亚拉沃特斯可能有一个坏名声，这是一个人聚会的结果
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在威斯敏斯特的名单中，传统上被认为不好的地区包括麦地那、奎纳纳郊区的帕梅利亚，以及北部（过去的君达乐）郊区的梅里瓦和巴特勒。但没有什么比通过良好的研究来消除不良刻板印象更好的了
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我认为这些区域太大而无法概括它们都包含非常不同的区域，好的和坏的你可以在这些城镇中的每一个开始一个坏区域的子列表我个人会避免在罗金厄姆的 Coolongup，但我我总是在寻找一片棕榈滩或浅水区我不介意在曼杜拉港与罗利塔斯克在一个漂亮的朝北海滨街区做邻居，但我不会在某些地方让我的车在晚上无人看管太久镇以东的地区我想我说的是你是问了一个相当主观的问题，我的偏见直接针对 Gosnells、Thornlie、Kenwick 等地方，而 Armadale Kwinana 也将在我的名单上，但有些人在上次上涨时在那里赚了很多钱 然而，正如我所说，这些是我的偏见，不是事实我敢肯定，他们是住在那里的人，他们很高兴不会选择住在其他任何地方，并在他们所在的地区看到巨大的优势 这有点像河流的旧南北偏见，在许多珀斯居民中根深蒂固如果你想要一个客观，看看统计数据：什么犯罪最普遍，提出了什么样的保险索赔，保险有多贵，人口普查人口统计数据等进行真正的比较干杯，牛肉
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威斯敏斯特，积极分子和牛肉_Hooked - T非常感谢如此及时的回复 确实我询问的目的不是为了寻找客观性，而不是寻找投资者的意见 您的评论非常感谢 我刚开始在珀斯寻找并想根据定性和定量数据排除一些柠檬以缩小我的初步分析范围也可能你知道郊区有新的和相当旧的住宅站在一起，或者主要是旧房产（我的策略是基于增加一些价值，所以想首先寻找有土地的已建成和使用过的房产）再次感谢！
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我会包括：Baldivis Cockburn Central（公寓）成功 Atwell Aubin grove Hammond Park 基本上任何其他新的细分尽管其中许多地区的价值显着下降（许多房产低于初始购买价格），但它们未来的增长将平均或低于平均水平 原因包括： 大量土地供应 新房产的土地价值低（一些低至 30 ％土地价值）抵押贷款带 - 供应受利率影响（随着利率上升，更多供应进入市场）建筑物将在美学上贬值 - 使该地区另一个郊区 在该地区未来进一步高档化之前将需要一段时间 没有增加价值 希望有所帮助
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这些天在 Redcliffe、Belmont、Cloverdale、Kewdale 口袋里的犯罪情况如何随着体育场和大东方高速公路的升级，该地区肯定会爆炸，但这些粗糙郊区的旧形象可能需要更新
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我不知道有一个“坏郊区”;国际海事组织甚至在“坏地区”；根据您的情况，可能会有很好的投资 我的第一次购买是在麦地那，因为那是我当时能负担得起的，我买了我能找到的最好的，（Bamp;T，高架，死胡同，在一个大block) 搬进来做了一些 renos 3 年后以我支付的三倍的价格卖掉了 我很幸运 2002 年价格飞涨，但是当我决定要买的时候我没有水晶球首次购买帽子 但是，在冒险之前，我确实查看了铁路开发和高速公路计划 如果这对我的伴侣目前的工作来说通勤时间不长，我会搬回麦地那 从来没有任何犯罪问题，喜欢大老树, 靠近海滩和乡村小镇的感觉然而这是一个“糟糕的郊区”;当我买的时候（可能仍然是），但由于入门价格低、基础设施发展和合理的通勤时间到 Fiona Stanley 医院以及靠近 WattleupHope Valley 工业区，它会再次上涨
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关于这些地区的唯一问题是从国内机场起飞的大部分清晨航班（早上 5 点到 7 点）以及相关的噪音我认为雷德克利夫可能是最糟糕的，因为它靠近机场珀斯国内机场只会让贝尔蒙特感觉更加繁忙有点狡猾，但那只是从穿过它并通过它赶上 37 路公共汽车几次
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那一方在工业区的一个仓库里，一个方便地未被引用的真相，以将法西斯国家强行关押在警察局带着全套防暴装备、马匹、狗和面包车去寻找那个派对 警察打电话给媒体 警察然后强加国内政策，试图监管他们认为是“失控的派对”，并继续只是真正制衡的表象
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然而，我的观点是，感知到的不好的领域往往只是感知，因为媒体通常只报道Piara Waters的坏事，不公平地会在一段时间内有一种感觉，每周六晚上到处都是流氓捣毁这个地方不幸的是，大多数人只看流行媒体的信息
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Redcliffe belmont关于redcliffe amp;飞机 Redcliffe 有两个特定区域，一个在飞行路径下方的区域和一个不在飞行路径下方的区域，称为“顶端”。所以是的，我同意这是一种看法。很多人 FIFO 正在搬到这些地区，这样他们就不会花时间去机场。支付停车费或出租车费
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IMO redcliffe 名副其实，飞行噪音令人震惊，犯罪率很高，如果您想住在边缘，请访问 IGA，那里从来没有检查过信用卡带着这样的怀疑（必须有带照片的身份证）那是你到柜台的时候，因为总是有关于某事的争论要爱 2 美元 2 升的 mik tho 讨价还价早上空气中的 avgas 气味真的很恶心，我真的担心对当地人口的健康影响
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再次引用真相“你能闻到那个”吗？ “多么亲爱的宁静” quot;nup - avgas 与早上 avgas 的气味完全不同！”
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伙计们，Redcliffe 可能会很有趣，但最初的问题更多是关于西南和西北方向 对 JL 和 Kwinana 的更多见解你认为的郊区
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对不起，晚上也有臭味 - 一定是你的烹饪宝贝
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我质疑这个我是先进先出，我认识的大约 50 个人中只有一个住在附近机场，他住在贝尔蒙特。这些是 86 和 5243 名 FIFOers，所以他们是常客。那些花名册较长的人绝对不会住在机场附近，因为他们飞得更少结束 50 美元的出租车费是您在现场工作 12-14 小时后最不关心的事情 我相信最上面的评论指的是 Rivervale 而不是 Redcliffe，但很高兴被告知
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是的，这 2 个人我知道谁是住在 Eden Hill 和 Henley Brook 的先进先出者，他们都认为这些郊区很近而且很方便去机场
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我相信普通的 FIFO 工作人员希望在距机场 20-30 分钟的半径范围内居住 在地理上，这开辟了很多郊区居住在我的威斯敏斯特租户中的 3 个（在 2 个别墅中）是FIFO 别墅靠近 Reid 高速公路，因此 20 分钟后到达机场 但回到最初的问题 糟糕的郊区可以有不错的回报，但找到好的租户很重要 风险因素与我拥有的房产更实惠的价格威斯敏斯特的 3 处房产，这是一个马马虎虎的郊区，但租金回报非常好，我计划长期增长，因为该地区距离城市 10 公里，靠近轻轨计划，并且可以轻松访问许多便利设施
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作为一名 FIFO 工作人员，我不得不同意很多同事比我住在离机场更远的地方，而且我离机场只有 20 分钟路程
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Piara Waters 本身并不是一个糟糕的郊区，尽管缺少儿童游乐场 共享相同邮政编码的其他郊区值得一看包括哈里斯代尔，苍鹭公园，也许还有福雷斯代尔
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珀斯10个最便宜的郊区se 已经被提及，但这些是珀斯最便宜的 10 个郊区（中位数低于 300K），并且可能有助于犯罪率可能是其中一些地区的问题，但我认为过去 10 年这些地区中的大多数都表现良好很好 我的选择是 Cooloongup (Rockingham)，有海滩、铁路和高租金 如果你能在开发区买房子的话 Maddington 会很好 麦地那布鲁克代尔 Calista Armadale Parmelia Camillo Cooloongup Leda Orelia Maddington
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我看到了Rac 最近就保险索赔进行的珀斯犯罪郊区统计数据虽然我找不到任何链接 如果你能找到它会帮助你 我能找到的唯一一个是 2009
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认为你可以在西澳警察网站 好久没找了，很抱歉我不能给你链接
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嗯，我不认为你可以将整个郊区归类为好或坏似乎是好的和每个郊区的坏地区（当然不能承受蓝筹郊区）我住在我n Mandurah，您可以在运河或北部海滩（San Remo、Silver Sands 等）上获得价值数百万美元的房屋，距离令人讨厌的住房委员会仅 10 - 15 分钟车程 我在 Mandurah 中心，在该地区没有任何问题完全 - 靠近火车站（但不是太近）并且同样靠近一些真正选择的海滩 它与我的伴侣住在海威科姆的地方相同 - 长期以来被认为是一个低级郊区，但一些非常不错的地区特别靠近 Maida Vale 和一些住房委员会不太好 离机场也很近，这是 FIFO
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Mt Richon 任何人都可以提供关于 Mt Richon 和周边地区的建议 我们正在寻找一个更大的街区来建造和退休，最好在 Freo 的 30 分钟内 感谢 Shirley
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像 Maddington 这样的郊区不再那么便宜了 中位数价格已超过 325K，我估计 Langford 的房价在去年上涨了 50K 兰福德提供了足够的股权购买瓯r 第一个 IP 我也不会说现在住的郊区不好他们
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嗨，Singo 郊区一直在变化，当开发商搬进来时，这肯定会推动价格北上，只是需要一点时间，所以如果你进入地面并了解它可能是野兽赢家 对于价格继续上涨，它实际上只是归结为供求关系，这就是我们最近在珀斯市场所经历的，没有足够的库存 MTR
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我看过 Ashfield 和 Lockeridge过去，为了长远发展更大的地块，而临时租用现有的房子你提到那两个郊区！ Lockridge 和 Ashfield 都取得了巨大的增长，并且在我看来，在开发、增长和租金收益方面都具有巨大潜力等等，以及重新分区基础设施的增长潜力以及它们比周边地区便宜得多的事实（我的假设是由于西部的存在更多的房屋以及当时对社会经济状况等的普遍看法）例如在巴森迪恩购买类似的房产（不是距离我在 Ashfield 的地方超过 200-300m）大约高出 50-60k 在我有限的经验中，这些是我寻找的东西 我在 Ashfield 有一个 IP（在 535 平方米 - 没有开发潜力）已经显着升值（基于银行估值）在我拥有它的两年内有几个宇宙雷诺，我的 Lockridge IP（近 900 平方米）具有巨大的开发潜力，在不到 18 个月的时间内增长了约 40k，没有任何改进s 我们专门为开发潜力买了这个，目前正在考虑买下邻居，如果按照当前的分区计划，这将使我们在 R35 上获得大约 1700 平方米 我们几乎在 Ashfield 购买了另一个开发站点，但当时正搬回 Brissy , 只是不能完全适应我们有“长期”;两个（18 个月或以上）的租户，都非常照顾房子并按时支付租金 根据我们的经验，社区的质量并不一定反映租户的质量 我们对这两项投资感到非常满意！干杯！
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作为东部州人，不知道耻辱，我基本上也投资了这两个郊区 另外，在附近，我卖掉了我的伊甸山财产，打算回购，但市场已经疯了 - 起来8 个月约 $80,000
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你做了什么，安装了宇宙飞船发射台
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哈哈哈！我可以尝试责怪自动更正，but 为了诚实，我会承认这是一个简单的胡说八道 - 你在工作中打字会得到什么！
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如果你知道的话，在一些所谓的“坏”郊区可以赚大钱寻找什么 在我们的知识产权之旅的早期，我们决定在最近获得批准或正处于高档化规划阶段的领域进行定位和购买 我们寻找 4 个标志 - 政府、商业、零售、私营部门正在注入资金 我们发现这最终会提升 amp;美化该区域，使人们喜欢它的外观，从而迁入并创造需求 如果您正在寻找中短期资本增长以利用并更快地建立您的投资组合，我们发现这非常有效 例如，我们在一个郊区购买的是米德兰，因为它勾选了上面列出的 4 个标志。主要的是西澳政府拨款 3 亿美元；组建所谓的米德兰重建局来规划工程；监督该地区的转型 大约 13 多年后的今天，我们在那里持有的 IP 的价值及其相关的租金收益已经翻了三倍以上, 寻找今天变成明天天鹅的丑小鸭区, 长期持有, 你会得到很好的回报希望这提供一些思考
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你在哪里找到这些政府的信息报告会显示他们的计划，但我不知道从哪里得到其他人
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洛克里奇的地块很大，希望你能得到另一个，很棒的策略，准备开发的土地储备，而且土地便宜
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事后诸葛亮评论总是很便宜

是的，然而，Lockridge今天仍然很便宜，比较其他周边郊区和到城市的距离，在这个入门级别拥有开发站点是非常好通常在哪里寻找以下部门注入资金 - A LocalStateFederal Government 即主要干道、街道美化、新公共交通、娱乐设施、医院、正在形成的郊区重建当局等 B 大型跨国零售放大器；商业类型的公司，例如大型购物中心、麦当劳 Hungry Jacks、肯德基、Bunnings、Harvey Normans、Good Guys 等 这些公司在进入并在该地区开店之前花费数百万美元进行市场调查 如果当前或近期没有需求对于他们不会搬进来的产品和服务，因此，作为尽职调查的一部分，利用他们的研究资源获取信息 - 您可以查看所有联邦州地方政府规划放大器；开发网站在这个方便的链接 (http:wwwoultwoodcomlocalgovcountriesaustraliaphp) 我用来收集信息的其他来源来自所有各种大型跨国公司网站、当地报纸、社区新闻、当地企业和该地区的人一般网络等 C 私人投资者即业主自住者和投资者在旧房子上打保龄球，然后重建新的现代住宅和重新开发联排别墅别墅出去走走，跳上你的车，在该地区开车，更好的是，一旦你在你的预期地区步行上街你会步行比开车看的多 无论如何，我希望这能让您深思
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当我第一次来到珀斯时，当地人告诉我要避开这些地区斯卡伯勒海格特维多利亚公园因纳鲁罗金厄姆曼杜拉南弗里曼特尔米德兰同样，我忽略了它们并投资于它们永远不要让你的自我妨碍赚钱你不必住在那里赚钱y 罗金厄姆是我最喜欢的地区，请访问罗金厄姆委员会网站，查看罗金厄姆海滩的计划 罗金厄姆公园下一个区域将重新分区
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但当地人是非常富有的人
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他们意思很好，但观点狭窄
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伟大的指针，Rixter！搜索 IP 时您通常的流程是什么 看中位数价格和与城市交通枢纽的距离等 然后进行详细研究 这可能在之前讨论过 发布链接如果你知道的话 非常感谢
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总是首先是宏观 DD，然后是微观 DD现在这些地区的大多数现在都是这种情况 麦地那布鲁克代尔卡利斯塔阿玛代尔帕梅利亚卡米洛库隆普勒达奥雷利亚麦丁顿
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我不认为任何郊区的中位数低于 30 万美元（房屋）麦丁顿是这些天大约 350k
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