澳洲澳大利亚房地产凯恩斯正在快速升温悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好 只是突然出现让你知道凯恩斯肯定正在快速升温！除其他外，我的观察如下：该地区在经济上变得更加多样化——采矿、旅游、热带专业知识、教育、体育、科学、亚洲美食、超级游艇、海军基地经济指标都指向正确的方向——增加建筑批准和商业情绪，降低失业率 市场将迎来增长 市场上的存量有限 土地供应有限 出租空置 人口增长紧张 需求超过供应 拍卖市场正在起飞 南方金融顾问建议区域售价等于或高于要价 就我个人而言，我目前处于满负荷状态，这就是我最近不活跃在论坛上的原因！如果您正在寻找一个不那么狂热的市场的投资，您可能会考虑其他更接近市场底部的领域 Jen Cheers Jen
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我只能同意 Jen 局的预测是今天 30 度证明积极的，绝对升温
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在 321 Somersoft 的驻地凯恩斯暴徒中寻呼凯斯！ pinkboy
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注册我！注册我！！
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你打电话给我，我确实同意 Jen 的观点，但当地的情绪是积极的，而且这个地方似乎很热闹（如果你知道 FNQ 的生活方式是什么样的，这似乎很奇怪！）在我看来，市场上似乎没有太多库存，而且合同很快就会签订 租赁明智的空置率似乎徘徊在 2% 左右，收益率也很有吸引力 Pinkboy 怎么样
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都是相对的 附件中的统计数据来自realestatecomau 1892014 Cheers Jen 查看附件快照pdf
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所有主要指标都指向澳元兑美元继续下滑 这将刺激旅游业，凯恩斯、布里斯班和悉尼受益最多
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作为凯恩斯当地人，我同意凯恩斯市场有所改善，但仍有一些因素对我来说意味着凯恩斯已经关闭该表是目前良好买入的合理前景：*Exorbi整个城镇单位的法人团体费用 *单位供过于求 *不确定 Aquis 是否会继续推进，并且过分强调这是解决该地区所有问题的方法 *与该州东南部其他地区相比失业率高随着悉尼开始逐渐减少，昆士兰看起来比凯恩斯好多了
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该死！击败我！
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虽然地层很高，但如果你环顾四周，你可以找到价格还可以的地方我看不到 Aquis 没有发生 这对地方和州政府来说太有价值了 老实说，对于任何拒绝的人来说，这太有价值了 一个 8b 美元的项目，在一个青年失业率很高的大城镇建设阶段为 10 年 I从国家层面来看，所有的行动似乎都是针对旅游业的 他们实际上是在澳大利亚东海岸建设一条“赌场走廊”，其中包括卡林斯（新）、布里斯班（新）、悉尼（新）和墨尔本 一旦美元长期下跌随着中国人成为最大的国际旅行者群体，这很容易理解为什么
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昨天我和赫伦·托德·怀特（Herron Todd White）在凯恩斯当地市场上发表演讲的人参加了一个会议总的来说，他说市场是目前相当积极的一些ke y 点是目前土地供应不足 失业率并不像看起来的那么糟糕 凯恩斯地区几乎与该州其他地区持平 房屋和单元房的出租空置率目前非常紧张越来越少 他说的一个原因可能是人们在等待出售，但在等待市场进一步上涨，因此一旦达到人们乐于出售的程度，可能会有一些房产涌入。目前正在建造新的高密度住宅，也没有 3 年 有 42 个 DA 没有计划进行建设 凯恩斯的内陆地区在增长方面略领先于北部海滩 他说要采取的一些郊区值得注意的是 Bayview Heights、Mooroobool、Freshwater、Westcourt、Kanimbla 和 Brins米德他还说，Goldsborough 和 Mission Beach 周围更往南的地方不热 他认为 Aquis 对凯恩斯有好处并支持它，如果不继续下去，可能会出现轻微的萧条，但该地区还有其他经济驱动因素，所以市场不仅仅依赖于 Aquis 所以它应该很快恢复信心这就是我能想到的他目前所涵盖的所有内容如果我想到其他任何事情，我会添加它
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Bayview我将称其为热度的顶峰，何时它会来我选择凯恩斯最热的时间是在一月安培期间； 2015 年 2 月，然后 3 月仍然很热，但到明年年中会逐渐降温
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这里的情人节很热很热！ pinkboy
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我和 Jen Jen 在一起 只是氛围 没有我的研究 上班路上有更多出售的标志 它们不会持续很长时间 很少有朋友和邻居快速或高于预期售价2 年前没有发生
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我最近一直在获得新贷款的估值，并注意到在过去 6 个月中增加了大约 10% 但这主要是在低于 300000 处的房产上而且看起来不像放缓 我在 18 个月前购买了
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是的，它有点，但还不足以让我太兴奋 在 GFC 之后很长一段时间我们都有空闲容量，而且需要一段时间才能填充和找到增加新建筑需求的方法，但我们的就业选择很弱，工资低，持有成本高，有很多限制 不是真的，你看过 Mt Peter 总体规划 50000 人的房间 这很糟糕 我们现在有结构性失业 失业率看起来更好，因为人们只是放弃了寻找，所以不是包括在失业人数中 我们的劳动力参与率急剧下降 这是一个很好的图表，很好地说明了这一点 http:wwwcairnsbizblogspotcomau201408parsing-participationhtml 与多年来人们不想购买的情况大致相同，因此您可以变得更好租金回报作为没有获得那么多资本收益的权衡 是的，随着时间的推移，这种风险会降低说明该问题的政府报告对凯恩斯来说很可怕 http:queenslandeconomywatchcom2-to-impede-development-of-northern-australia 我怀疑它会继续进行 现在 Fung 想等到 2016 年尝试从股市获得一些资金 他正在抓紧在稻草我很不安这么多人认真对待这个想法而没有要求看到对该项目的专业分析就在今天我们有一个关于凯恩斯工资低多少的文章 http:wwwcairnspostcomaunewsc-with-townsvillestory-fnjpusyw-1227071134619 所以我们赚的少，支付的相关费用多来自一个低基数 我对炒作很生气，对此非常生气，因为问题在太难的篮子里，所以那些有影响力的人只会谈论它而不是我试图加入辩论，但它是对那些自私自利的人来说是粗俗的，虐待任何想要真正改革的人这就是所有的谈话悉尼也有很多热空气，但那个城市至少有一些有价值的东西所以我很想保持积极的态度，我会如果我们能真正解决保险问题并大大改善就业选择，否则会出现一些增加，但不会比任何其他有问题的地区城镇 IMO DYOR
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不能更同意 N 的观察elly 当你不再听既得利益者的声音，开始关注冷酷的事实 凯恩斯还有很长的路要走 迹象很好，毫无疑问，肯定会出现上升，但像大多数大型区域中心一样，上升缓慢，部分地区参差不齐，有一些低谷 保险问题是阻碍单元房市场的一个重要因素，LNP 将重点放在 Aquis 是凯恩斯住房和就业市场的救星上 没有风险，但非常危险 在一些地区有一些不错的购买地区，但目前需要一些细致的研究才能做好市场，但确实注意到了一些事情： - 很多关于缺乏就业机会的评论 - 在 kurrimine 出售的每一间房子都在出售（据我所知，这可能是一个很好的购买机会，尽管它看起来像度假屋 ma rket) - 陷阱周围有很多甘蔗围场，如果市场条件允许的话，它们看起来非常适合细分 这种类型的东西往往会限制投资者的上涨空间，但对开发商来说可能是好事 - 当我和那个人交谈时昨天带我们去珊瑚礁浮潜，他说8年前每年有80,000名包机游客从使命海滩到珊瑚礁现在有4,000 我让他重复这些数字，因为我以为我听错了 600 马力洋马发出的噪音！ - 邓克岛显然是其中的重要组成部分，还有旋风、全球金融危机和澳元上涨 - 澳元下跌应该会对旅游业有所帮助 希望这有帮助！
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这将是我的主要关注点凯恩斯郊区绝对不缺土地供应
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该死的我错过了！必须记住在我对 inCane 围场的所有市场分析中包括湿度水平与停滞增长无关 它与就业有关 强势美元对凯恩斯不利，凯恩斯的大部分经济活动都来自游客美元 矿业低迷对该地区来说可能是个好消息，熟练工人离开矿业城镇并来到凯恩斯，但他们必须有工作，而且基础设施发展不多对凯恩斯和该地区造成毁灭性打击 一个又一个游客都在说同样的话：他们从未见过如此死气沉沉的小镇Aquis 不应该被视为救世主，因为它不是一个完成的交易，远非如此
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Doozer，你是在暗示凯恩斯没有自己的 FIFO 矿工吗？我所拥有的所有信息都会否则建议另外，您是否有实际的旅游统计数据来说明您的观察 关于基础设施，这是基础设施项目的快照，来自 http:wwwcairnsinvestmentcomauinvest-herecurrent-major-projects，于 2014 年 9 月 30 日访问：“目前正在进行的主要项目或凯恩斯和该地区的计划包括： 840 亿美元 位于 Yorkeys Knob 的 Aquis 大堡礁度假村 140 亿美元 Innisfail 附近的 Ella Bay 度假村 10 亿美元凯恩斯机场重建 5 亿美元阿瑟顿高原的翡翠山风电场 4.56 亿美元凯恩斯医院重建 2.5 亿美元喜来登幻影酒店道格拉斯港的重建 6.16 亿美元 凯恩斯布鲁斯高速公路升级 4000 万美元 凯恩斯航运发展项目 3300 万美元 City Centre Alive 项目 2500 万美元 Redlynch Central 购物中心扩建 2500 万美元 Portsmith 家庭主妇中心 2000 万美元 Cooktown Foreshore 和 Webber Esplanade 振兴（详情如下）雨林水澳大利亚项目（详情如下） 数百万美元的 CQ 大学 CBD 校区计划 Mount Garnet Tin 项目 100 万美元升级 Yorkeys Knob 划船俱乐部的客运设施 500 万美元扩建 DFO 购物中心”；该网站对投资方面的情况进行了广泛的描述：http:wwwcairnsinvestmentcomau 此外，有大量的市场统计数据支持凯恩斯房地产市场总体上正在升温的说法如果你不了解统计数据，我建议看看正在签订合同或与该地区的一些代理商交谈的房产的数量和比率，我还建议您去一些开放的地方进行检查或一两次拍卖 你可能会感到惊讶 Cheers Jen
评论< BR>我并不否认凯恩斯的房地产市场正在好转，我的意思是目前这不是我所说的火热市场由于荒谬的保险费用而导致单元市场滞后，而住房市场并没有打破任何记录 FIFO 工人在这里，但数量不多，所以它不是像几年前对 Mackay 所说的那样对房地产市场产生巨大影响的人口统计数据至于你提到的发展，我有一个更真实的不是所有的啤酒和吃喝玩乐的主义观点： Aquis：没有完成的交易 Tablelands 风电场：如果 Joe Hockey 与它有任何关系，则不是 Bruce Hwy 升级：许多承包商被带到城里活着的城市：许多企业倒闭因为由于街道被关闭而导致的升级 DFO：最近走过那里 凯恩斯正在改善，有一些投资正在过滤，但美元仍然很高，失业率上升，条件不是超级热，他们是卢克warm
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公平地说，凯恩斯市场正在“升温”，而不是“火爆” 当然这都是相对的，并且确实取决于您所关注的郊区至于 FIFO 矿工的影响，我的直接经验是，有两个不同的 FIFO 家庭提出要购买我提出要约的房产，所以我不相信他们不会产生一定程度的影响！另外，我偶然发现了一份解决这个问题的经济研究报告，可能会引起人们的兴趣：http://wwwcummingsnetaupdfrecentJ2776CairnsEconomy_RecentTrendspdf Cheers Jen
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要说凯恩斯的主题是“快速升温”；完全是错误的谈话试图o spruik 一个高于生命支持水平的区域正在“快速升温”；是的，我在更大的凯恩斯有一些时间和参与，一个姐夫和朋友也是住在淡水的投资者 工作目前不会去任何地方
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Gronko，可以说是“完全不实”是一个非常强烈的断言，如果能看到更多信息来支持它会很好 线程标题的意图是指最近可观察到的房地产市场变化，并有证据支持它不是您关注的工作或失业帐户我在其他地方对此进行了分析和评论，并且这里其他人提供的信息中有一些相关数据您的意见是基于您对联系人的看法，还是您自己的看法参与该地区，还是有其他事情可以增加辩论的分量 仁干杯
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竖起大拇指，特别是布里斯班 IMOa 真正没有脑子忘记凯恩斯 shmans，只需遵循最有可能下一个的州有良好的成长很简单真的
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在过去的 12 个月里，我一直活跃在凯恩斯市场并购买了 3 个便宜的单位 毫无疑问，它正在升温，大约在去年的这个时候，我以 74k 美元和 85 美元的价格购买了两个 2 brm 单位k 两者都已经上市超过 12 个月但是至少在过去 6 个月中，这些综合体中的每一个都有几笔销售额超过 10 万美元，并在一个月内售出
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我认为 JenJen 你已经开始这个帖子来宣传你自己在该地区的偏颇、片面的自身利益 YIKES！关注凯恩斯！！主题开始于 22-08-2013 我已阅读两个主题并同意该地区有增长和活动，我的父母在三一海滩并在克利夫顿海滩拥有 IP，所以我了解该地区，但我觉得你是试图在论坛上刺激或制造炒作 我不认为您对论坛的投入是为了其他成员的利益或帮助 我的 2 美分大卫
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我同意大卫说得够多了
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很高兴我不是唯一的反对声音
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嗨，Jen，回答你的问题：是的，是的，不是你已经根据这个断言创建了一个完整的线程，所以责任在于你，而不是我不确定这些论坛是否比弗兰克斯顿论坛更好但无论如何继续为我们所有人提供确凿的数据和事实支持你声称凯恩斯肯定正在快速升温
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大卫这个主题的主题是关于凯恩斯房地产市场的升温 我原以为经过充分研究的贡献对其他成员，而不是无助于推进讨论的个人负面评论 大多数投资者确实进行并欣赏研究，并对自己的贡献的利益做出自己的判断 那么真正讨论这个问题的贡献怎么样 仁欢呼
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抱歉，如果我的帖子是负面的，我只是不相信你的建议是公正的，我也不相信你可以与你辩论你的观点，建议和研究数据都支持你自己的利益，这个帖子有感觉营销活动推销，激发兴趣，提升您在凯恩斯作为买家代理的地位虽然我的原始帖子可能没有对论坛做出贡献，但我对这个主题的看法和立场符合论坛社区的最佳利益
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我很高兴继续为有实质内容的贡献提供信息和回应，但我没有责任辩论未经证实的意见和情绪 干杯仁
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你显然对这个话题有一些非常强烈的信念、感受和意见，以及什么是“论坛社区的最佳利益”我能够提供市场评论，我将继续这样做 寻求个人、个性化投资建议的投资者，应咨询合格的财务顾问 仁干杯
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没有反对仁，但只是关于财务顾问（对不起，如果我在这里冒犯了任何人）他们中的大多数人采用完全不同的财务“建议”模式我无法告诉你我认识多少人（有良好收入和存款的年轻人）想投资房地产并去看财务顾问，他们搞砸了 910 次胡说八道和不会建立财富的建议 如果您的 55-65 岁，没有或很少有资产，那么也许会看到 FI，否则我会远离他们！他们中的大多数人不知道如何创造财富以实现财务目标“杠杆”和“债务”和“LMI”之类的词在他们心中就像炸弹
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我主要指的是他们提供的法律能力建议 许多人传统上都专注于股票市场 但是，我遇到了几个 t斯图尔特·韦米斯 (Stuart Wemyss) 的书《财产之谜》(The Property Puzzle) 非常出色快速上升 它正在慢慢走出低迷 单位市场泛滥，公司成本荒谬 当然，对 Yorkeys Knob 的兴趣似乎有些飙升，但其他地方都在缓慢前进 我同意这个帖子的标题和另一个帖子的开头是同一用户具有误导性，无疑是在试图招揽生意 这个论坛是为了分享信息、教育和告知，而不是 spruik 幸运的是，这个论坛上的绝大多数用户都能在一英里外发现一个 spruiker
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谢谢珍！我知道下次我在 dymocks 时要在我的清单上添加什么！似乎有常客在敲打凯恩斯的鼓 如果有人建议我在那里投资，我会持保留态度
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有周围有一些不错的购买，但需要一些非常详细的研究和耐心 单元房市场泛滥，有很多郊区可以像瘟疫一样避免
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在中低端（FHBe 地区工薪阶层地区）你可以期待什么样的收益率保持中立稍微积极的立场就更好了
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你现在真的活跃在房地产市场如果是的话，你的市场观察是什么我在这里不是指经济情绪，而是实际的市场观察他们不是同样 大量其他市场评论员 concu r 它正在升温 他们是否都在“喷发”在我看来，您的观察与 2013 年 6 月之前的市场更相关，这大约是 Herron Todd White 将其投入复苏的时间 另外，今天的这篇文章论文表明，这当然不仅仅是 Yorkeys Shameless spruiking！ http:wwwcairnspostcomaulifest-surprising-ratestory-fnjuflgv-1227072002303 我已经概述了我在很多场合的观察结果在同意市场正在升温之前你会寻找什么 干杯仁
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杜泽，最后我们同意某物！ Cheers Jen
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我忽略了凯恩斯邮报大部分时间所说的话，尤其是当他们讨论财产时 在过去的 4 年里，他们几乎每周都会在他们的报纸上发表文章说凯恩斯财产市场正在升温 在 REIQ 的口袋里 得出你自己的结论 是的，我在凯恩斯的市场，重要的是我住在这里 还有一些其他评论员在谈论凯恩斯，例如特里·赖德，但他们可能不像你那么乐观因为他们不是 FNQ 的买家代理 当然凯恩斯正在改善，但戈斯福德、纽卡斯尔、巴拉瑞特和本迪戈、布里斯班和黄金海岸也在改善 在所有这些中，也许凯恩斯提供了最好的收益，但它提供的资本增长最少，而且是后者让你变得富有吗？在回答你关于我希望看到哪些迹象来确认房地产市场升温的问题时，只有一个因素比其他因素更重要：凯恩斯失业率下降作为该州最高的青年失业率（207％），并且是该州失业率最高的国家之一，尽管我承认这一数字正在下降 这也是一个福利支出最高的领域 还有很长的路要走在任何人都可以自信地说凯恩斯房地产市场正在做的不仅仅是缓慢改善之前
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Doozer，我可以借用你的神奇镜子吗？这是我们都绝对可以从Cheers Jen中受益的东西
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否神奇的镜子，只是很多没有既得利益的研究
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好吧，Doozer，这是一个不同的话题，所以可能更适合其他地方，但让我们谈谈它是不是你理解失业是房地产市场的领先或滞后指标 我不是经济学家，所以我不会自信地称其为任何一种方式。不过，通过快速浏览，我发现一些文章提出以下建议：失业可能很“滞后” '楼市：http:wwwmacrobusinesscomau201108unemploy ment-and-house-prices-revisited b 失业与楼市的历史关系不一定代表未来的关系：http:wwwpropertyobservercomauing-and-so-is-unemployment-thats-a-firsthtml 还有，我的理解是房地产市场是由一系列因素驱动的，例如，悉尼、墨尔本和西澳等其他地区令人望而却步的价格价值创造了对更负担得起的地区的兴趣，这就是我所看到的 Inves这些地区的居民正在追逐可负担性、合理的收益率和增长潜力，购房者和退休人员正在变现和出售，以便他们可以搬迁并无抵押贷款在我看来，这些事情不一定或完全取决于失业率首先下降顺便说一句，本主题前面提供的信息确实涉及该地区的失业趋势，该趋势似乎无论如何都在下降 仁干杯
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仁仁，我没有进入经济辩论或分析 我们碰巧不同意凯恩斯当前的房地产市场动向 有几个用户就既得利益发表了关于这个帖子的评论 你为什么开始这个帖子和你在这个论坛上的另一个类似帖子 是为了分享信息还是为了招揽生意 有几位专业人士这个论坛在房地产的各个领域工作 他们中的大多数人都做出了贡献，但并不觉得有必要宣传他们工作的业务或市场 相反他们无偿提供他们的知识无论如何，这里的每个人都应该尊重彼此的意见，如果碰巧与您的业务目标不一致，即获得希望在 FNQ 购买的客户，那么它太糟糕了 Somersoft 论坛是投资者教育的首要论坛它在任何情况下都不应该被用来公开或秘密地推销某人的业务
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Doozer，大多数贡献者至少用一些证据来支持他们的观点，你似乎在回避你对我的商业目标的假设与事实相去甚远 供您参考，我认为没有必要像您断言的那样“鼓动业务”是“投资者教育的首要论坛”如果你不准备参加辩论或贡献任何知识，你究竟是如何贡献的 仁干杯
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仁仁，我完成了
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这是REIQ 对凯恩斯市场的看法，albe一个月了 http://wwwcairnspostcomaulifestmarket-on-the-upstory-fnjuflgv-1227027781510 干杯仁
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你怎么不做广告，这里有siglink的任何业务都是广告
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真的是你提倡匿名贡献或隐藏在头像后面
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仁不提倡我根据我的个人经验和知识发布的任何内容 FNQ 是你的专业领域 我希望它是你有很多话要说的但是你可以如果你的签名中有 BA 信息，不要说你没有做广告 这是允许的，所以没问题，你没有做任何其他人没有或没有做过的事情
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quot;面掌”你可能在政治上有前途！
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嗨 CJay 是的，我可以理解避开 Strata，因为目前保险市场并不好，尤其是 1985 年之前的建筑。保险经纪人准备收取固定费用而不是佣金，这更好您可能有兴趣查看：http：http：wwwlookupstratacomaueventarchers-seminar-future-regional-insurance-cairns 住房保险市场是一个不同的故事它一直在变化过去的一年，比预期的要好得多 一般来说，如果您货比三家，平均 4 居室的价格约为 2000 美元 显然这取决于房产的年龄等 如果是新建的，则要低一些，更新的建筑标准，包括安全性，并且不在洪水区 尽管费率很高，并且取决于土地内容和用途，但根据我的经验，一般在 3,500 美元左右 附件是通过 realestatecomau 在 30092014 上访问的郊区平均原始收益率的示例，我不一定提倡基于上述情况，您需要做得比平均水平更好才能进入中立区域，或者依靠折旧或税后现金流查看附件 Woreepdf Cheers Jen
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为了让事情回到正轨，你会在 5-7% 左右购买股票标准购买，但〜 8% 也不是无法实现的，保险高于其他可能的州（但并非总是如此）如果您在 CF+ 领域寻找东西，那么交易破坏者 对于我在红色洪水区的 PPOR，最大无索赔折扣和多保单折扣，我的 RACQ 年保费约为 2600 美元，我只是做了一个虚拟报价在布林斯米德和厄尔维尔买房子，价格相近，每年 2300 美元，但没有折扣也比南方各州便宜一点
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这里赫伦·托德·怀特 (Herron Todd White) 的最新 CairnsWatch 报告在媒体上炙手可热，当然，凯恩斯房地产市场有点“飙升” 不管投资者活动如何，凯恩斯市场似乎都在变动 http:wwwcairnswatchcomau上传上传201409完整报告pdf 干杯仁
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