澳洲澳大利亚房地产弗兰克斯顿大师？悉尼

在澳大利亚地产投资



考虑在弗兰克斯顿的 Raymond Ave 购买 9 个月大的联排别墅作为投资租赁 这是弗兰克斯顿的一个不错的购买区域吗？它位于弗兰克斯顿 FWY 的海滩一侧，但不在高中区:-( 似乎有任何建议这些天在弗兰克斯顿高中区越来越贵了！
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为什么要买一个单位弗兰克斯顿和西福德因 FHSZ 而闻名的可细分街区之一 关于 FHSZ 区域外的人被允许将他们的孩子送到弗兰克斯顿高中 我听说他们为附近地区的孩子分配了一定数量的地方
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嗨，雷蒙德大道位于弗兰克斯顿的一个不好的地方，但是作为出租它会给你带来更少的麻烦，因为这座建筑只有 9 个月的历史，并且会有 7 年的建筑商保证人们会期望你为联排别墅支付的价格有一个元素利润将流向开发房产的人 对于大的资本收益增长，这项投资可能不是最好的，所以请记住这一点弗兰克斯顿更好的部分，位置更好，那么您将获得这个更好的位置的好处，这将是您的利益所以如果您严格寻找出租，我会寻找其他地方如果您正在寻找发展机会或大于平均水平资本收益我会寻找其他地方如果您为 PPOR 购买它我会寻找其他地方我只会在价格绝对便宜的情况下购买它问候，alicudi
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我并不是真的想要细分和开发 在该领域没有时间或专业知识 更喜欢购买新的或几乎新的，无忧无虑，最大限度地折旧，只需最少或不需要维修维护 考虑长期持有和出租，而不是为了短期利润< BR>评论
鉴于单位的新颖性，我认为OP的动机可能在于获得折旧收益如果是这样，那很好它不必是弗兰克斯顿-只要房子不是古老的，您可以在其他任何地方获得相同的收益一个单位的 CG 前景是有限的 对于相同的价格，恕我直言，OP 最好买一整栋房子但这只是我的观点我是一个 CG 怪胎，对折旧没那么感兴趣每个人都有自己的
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整个地区都处于开发模式 ATM 很多建筑商都在那个地区购买并细分 该地区很好 我不会说这很糟糕，但每个人都拥有 作为弗兰克斯顿居民，我可以说这个价格我会在靠近 CBD 的更大街区买 说实话我不会买 周围有更好的便宜货 说如果你相信房子适合你就去买 你离一切都很近 这是它的最佳卖点尼克
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你可能对开发不感兴趣，但对人感兴趣您可能会在 25 年内将一个街区的旧房子卖掉 虽然买家试图获得一个 25 年的单元仍然是市场的底部 赌你持有一个大街区的利润会粉碎你的折旧收益the park Catch
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简洁且非常真实 完全同意
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永远不要仅仅为了折旧税优惠而购买投资！折旧税的好处应该是最重要的！！！
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我不是要解释参议员Jaqui Lambie，但是是的，大小确实很重要
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这是我所说的另一个例子http :wwwrealestateviewcomauReroperty-Details-sold-residential-7494317html 以 42.5 万美元的价格售出 房子以 32 万美元的价格购买，计划和许可建造 2 栋联排别墅 弗兰克斯顿市中心的发展速度非常快，这是弗兰克斯顿最好的位置 靠近您需要的一切！
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弗兰克斯顿中心的一般区域很累，被低租金所困扰，没有最好的声誉 但是我同意海滩街和克兰伯恩路附近的一些街道很方便，应该可以长期使用（虽然有很多像 Lewis 和 Petrie 这样的街道上较旧的便宜单位）上面的房产位于 Wave Street，如 Fairway 和 Spray 街道，这是一个非常二流的位置，即使与弗兰克斯顿的其他地方相比，引用广告中的一句话：quot;14 公里到弗兰克斯顿站距弗兰克斯顿海滩仅 19 公里”；两者都超出了轻松的步行距离，所以你可能会开车你会让你的女儿晚上从车站步行 14 公里吗？ 3 Wave Street 的 Walkscore 是 52，这对于人们以便利换取空间的单元类型开发来说很差我有在Frankston的中北部徘徊在Fairway周围它离高速公路很近你当然不是海湾生活方式的参与者，因为那些在ot她在弗兰克斯顿的部分可以在弗兰克斯顿的同一个口袋向南移动一公里，比如 42 Petrie St 和 Walk 得分上升到 72，使其成为更好的位置同上海滩街、Cranbourne Rd 和更近的部分的街道of Frankston South
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每个人都有不同的动机 我和我的配偶对 Frankston 产生了兴趣，因为它的亚裔澳大利亚人口不断增加，特别是在 Frankston 高区那所学校取得了优异的成绩，部分原因是越来越多的移民孩子 在路的尽头，弗兰克斯顿为人们提供了一个廉价的入口点，可以进入一个拥有大量重建机会的海滨郊区 当然不是每个人都喜欢 PPOR 然而，据我所见，这些数字做叠加正如爷爷所说，如果您以便宜的价格购买，您可以确保在现有可出租砖房的双 occ 站点之一获得 5% 的收益当然，如果您支付太多，您可以确保较低的收益和较少的最终资本收益
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嗨，亚裔澳大利亚人涌入弗兰克斯顿地区可能是该地区房地产价格的最佳选择，并将增加亚洲风味食品的供应味道总是很好！请问上海勋爵：你知道弗兰克斯顿是否在任何地方被宣传为亚裔澳大利亚人居住的目的地，也许是在一些亚洲报纸或亚裔社区内的其他方式上，或者该地区亚裔澳大利亚人的增加是从当地大学的国际亚洲学生数量众多 问候，alicudi
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Alicudi，主要是一些移民妈妈和爸爸搬进来 然后其他人似乎也跟着 可能是由于学校 FSHS 有一个不错的名誉和移民孩子每年都会获得大量奖品 你不需要在 FSHSZ 就可以将你的 kdis 寄到那里，尽管如果你住在当地会有所帮助 关于海外学生：莫纳什大学弗兰克斯顿分校的海外学生一直很好十多年 但这些孩子毕业后通常会继续前进 只是让人们知道弗兰克斯顿与其他高端、超级富裕的移民郊区完全不同，如博士山 Fr的亚洲移民安克斯顿大多是勤劳的中产阶级他们来澳大利亚是为了努力工作，把孩子养好他们没有福利，似乎很有上进的动力
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虽然我非常相信弗兰克斯顿和我公开宣称自己对该地区感兴趣，我认为最近涌入的亚裔澳大利亚移民不会对郊区产生太大影响
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我会谨慎对待对大学寄予太多希望校园可以提供很大帮助，尤其是在郊区和农村地区高等教育似乎不像 80 年代和 90 年代那样成为大学成为大学的增长领域，并且推动大学更接近人们居住的地方（尤其是在远郊和偏远地区）多校区大学现在似乎正在将他们的校园整合到他们在中央商务区、内城和中城的更大设施中，例如 VU 关闭了 Sunbury 和 Melton Swinburne 离开了 Lilydale Monash Universi ty 离开丘吉尔，将那里的校园转移到由巴拉瑞特大学组成的新联邦大学 尽管像梅尔顿这样的郊区人口持续增长 我不知道莫纳什对弗兰克斯顿的计划，但谨慎的做法是在根据其延续性做出投资决定（尤其是学生住宿）之前，了解该校园的表现，其招生人数是否在增长以及大学的未来计划 医疗保健是投资者似乎喜欢的另一个领域，因为其稳定性 Frankston 拥有离大学不远的医院等集合 我们曾经认为，虽然制造业离岸，但服务业是安全的 这可能不再是服务业也转移到离岸的情况 例如，更多人似乎在更便宜的国家开展业务 如果未来政府将削弱医疗保险将被削弱，并且将恢复私人健康，我可以想象e 作为亚洲廉价航空公司和廉价医院附属的新的低预算私人健康保险基金 较低的成本意味着它们可以绕过澳大利亚的外科医生进行某些手术，并为客户提供更便宜的保费 老年护理在这里可能有更好的未来 虽然这取决于关于其工资结构 如果我们有一个廉价（或雇主所说的“灵活”）劳动力市场，我们可以将低收入的护理职业保留在这里（很可能是自由党政府）否则他们可能能够让更多合规的外国工人参与进来457签证或者如果我们的低端工资更高（大多数l很可能是工党政府）并且我们没有 457，那么我们的护理成本将会上升（最大的组成部分是劳动力） 我们的老年护理部门可能因此缺乏竞争力他们的家人）可能会发现，如果他们搬到较贫穷的国家，他们减少的退休金会更进一步。这些国家虽然需要政治稳定，拥有良好的医疗保健以及与澳大利亚的良好航空联系，但由于海外澳大利亚人不在，这可能会带来双赢的因素。将使用政府资助的医疗和社区护理服务 海外国家通过其老年护理部门和食品、旅游和建筑等服务的更高就业率而获得收益
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蜘蛛侠，莫纳什的护士学校已经在弗兰克斯顿呆了将近二十年，甚至更长ide 郊区 对我们来说，这是因为大多数房子（感谢爷爷）都在可细分的街区 另一个吸引人的是当地的高中 大量基础设施的存在也是一个奖励
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弗兰克斯顿已经搬进来了吗在某些方面，我最近注意到一些房屋（特别是金三角地区）的价格超过 30 万（18 个月前的售价低于 25 万）我不知道这是不是因为总体市场弗兰克斯顿的膨胀或高档化 但对我来说，该地区的需求看起来比一年前要高得多 我认为你可以在海边以低于 300k 的价格居住的地方已经不多了 DromanaSafety Beach 实际上更贵，下一个低于 300k 的城镇必须是黑斯廷斯或一直沿海岸经过克利夫顿斯普林斯罗斯巴德我很确定西部是沿海的男爵，直到你经过吉朗，所以弗兰克斯顿可能实际上是最后一个负担得起的海滨郊区前往中央商务区的距离
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根据估价师办公室的数据： - 墨尔本只有 2% 的房屋位于可分割的街区 - 在 FrankstonSeaford，超过 40% 的房屋位于双 occ 或更大的地块上电话可以响起确认 我并不是说弗兰克斯顿在未来两年内将增长三倍 我的意思是从长远来看，进入弗兰克斯顿市场便宜端的人将获得可观的、高于平均水平的资本收益更不用说在适合游泳和划船的海滨郊区拥有房产的好处这是否意味着人们应该在弗兰克斯顿购买高端房产在我看来，不！如果您不是投资者，并且想要一栋漂亮的房子，那么只买高端的，因为大多数老房子都适合在 50 年后拆除，我不会为带漂亮厨房的房子支付溢价，而且一个游泳池，即使它在一条本应不错的街道上 但这只是我 每个人都有自己投资或不投资 Frankston 的原因 上海勋爵提到学校 再次，这不是我在投资 Frankston 时选择的因素一个海滨郊区，你可能不会在那里买 如果弗兰克斯顿在内陆 15 公里并且没有吸引有抱负的人，那么高中仍然是垃圾 Cranbourne 我会选择弗兰克斯顿，因为它在海滩上，而且有很多被未来 ppor 买家视为理想地点的更好机会 海滩是一种行之有效的投资策略
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好点虽然我和我的配偶对海滩或划船不感兴趣，但未来的买家很可能是对我们来说，神父安克斯顿代表着非凡的价值 我们买的大部分东西都是诱人的负担得起的，几乎可以带来正现金流 我们为 PPoR 买了一栋房子 那一栋在 12 月落户 我们对所有关于犯罪等的讨论有点犹豫 但是当我们查看硬统计，弗兰克斯顿的犯罪率远低于墨尔本市中心的犯罪率，包括我们曾经住过的里士满 我对弗兰克斯顿的唯一抱怨：没有足够的亚洲餐厅或高档咖啡馆 到时候，我想这些事情会来 另一个抱怨- 寻找体面的物业经理
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嗨，为什么不尝试关闭这些论坛的 Sez 她是切尔西的一名物业经理，如果她不管理弗兰克斯顿的物业，她可能会考虑这样做，或者至少将你推荐给某人 问候，alicudi
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弗兰克斯顿的犯罪率将接近里士满的两倍
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是的，供过于求确实发生了变化d 出现超过一千个属性（b4 选择标准），现在它是 300 或更少 中央弗兰克斯顿似乎是最需要的东西可能是因为 developersinvestors 购买 有趣的人们选择弗兰克斯顿的不同原因 我选择它是因为所有这些品质，并试图尽可能靠近弗兰克斯顿南和高中区 - 不确定这是否已经得到回报 高中有一个很好的一段时间的声誉我认为它在墨尔本非常重要，不是吗它只是众多驱动程序之一
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-或任何不错的餐馆和咖啡馆阿门到那个时候我们就会知道它正在高档化
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人民，人民！！是的，弗兰克斯顿有很好的 pms 只是想知道哪些 记住我们的小朋友的口口相传 我认为 ATM 有一些可爱的餐厅，我推荐 seagulls 或 spice club，他的甲板也有很好的饲料
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