只是想知道是否有人纯粹从低风险，长期资本增长的角度考虑过这些类型的单位，我知道，由于财产的类型，他们的转售人口较少银行通常也很容易为这类投资提供贷款详细信息： Quest 的初始 15 年租约，2 x 5 年选项 65% 初始租金回报，内置 4% 租金上涨 前 2 年固定租金 无管理或租赁费 包括家具包 每月支付的租金，无论入住率如何 Strata titled积木放大器；砂浆安全 地理位置优越，距布里斯班中央商务区仅 10 公里 1 间卧室公寓 $335,000 起 2 间卧室公寓 $457,000 起
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这个话题每隔几个月就会出现一次 答案是 99% 否 进行关键字搜索，所有答案都在那里
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嗯，不，不，不，最后，不哦，万一你错过了“不！”
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是的，去吧
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好的，我将与 DT 建议然后
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到目前为止，我只看到 1 是的 Quest 公寓，我仍然认为说是的人会在其他地方做得更好这是一个不
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问问自己“为什么有激励措施” 贷款人通常也有较低的 LVR V8Berlina（论坛成员）在某处购买：http:somersoftcomforumsshowpostphpp425745amp;postcount37 pinkboy PS 它的“建议”
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我最近研究了这些，以期购买一个作为发行出售以将收益率提高到 10%+ 我认为他们应该给予他们施加的所有限制>我会伸出脖子说是的 我有一个服务式公寓出租给一个大型酒店集团 自从我购买它以来，我的回报率超过了 6% 这是一个轻松的收入 没有代理处理，没有租客，没有维修问题 我只付一小笔物业费 租约明年到期 如果酒店集团再四年不接受选择权，我会私下找租客 单位保存完好 单位很便宜，因为很多人都想买来住在一个单位当现在的安排改变时，我知道价格会再上涨约100,000美元（因为我在同一条街上还有另一个单位，所以我知道现在的价格是多少）
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没有怎么样
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我有一个朋友谁买了一个在租约结束时自己住，我认为这对她来说很棒, 但每个人都有自己的
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这对我来说也是一个很大的否定，但是我听说退休人员希望立即获得现金流以牺牲 CG，如果你不在身边，那么拥有 CG 没有意义
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我通常会说一点，我们最近在 SS 上有几个人说他们预算了 3% 的房产回报率，如果有人期望像这样的低服务公寓可能值得考虑
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NO NO NO NO NO 不得不使用 10char 来强调
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戴夫，你能解释一下为什么你觉得我不能为 Quest 说话，因为我对它们一无所知，并且我应该通过强调您必须自己进行研究来附上我的评论，因为并非每个服务单位组都是相同的
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Noooo 它是没有脑子的！你为什么要支付quot; 2 间卧室公寓起价 $457,000”；因此，如果您可以以大约 550k 的价格购买距 cbd 10-12 公里的 3 居室房屋，那么根据距 cbd 10 公里的距离，至少 457K 的 2 间卧室除此之外，还有数百个其他原因导致答案是 NOOOOO绝对没有意义，这是很多“投资者”的问题，他们只是没有花时间学习一些基础知识，难怪只有极少数投资者在财务上摆脱了房地产投资，
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有点苛刻的高回报往往会吸引人们，而他们的销售技巧也很巧妙，新手更容易被带走
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quot;这有点苛刻”；绝对实现财务自由和你的梦想是一件严肃的事情，我不会半信半疑地接受它“高回报往往会吸引人们，而且凭借他们巧妙的销售技巧，新手更容易得意忘形”；如果您只从众多可用的投资书籍中阅读 1 或 2 本一般投资书籍，那么几乎可以肯定您会遇到他们都同意的共同主题，并且总是提到的 1 个问题是远离“狡猾的销售人员之类”，我真的相信 waaaay许多“投资者”在此之前开始购买房产他们的基本面已经下降 你必须查看统计数据，现实情况是大多数房地产投资者不会从他们的投资中获得财务自由 这不是“房地产”的错，可以这么说，它是个人的 是的，我知道它很苛刻，但如此是你一辈子工作，70岁退休，靠贫困线花生的现实 故事的道德，花时间学习一些基础知识 狮子座
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什么使它安全 如果它是安全的，银行会放贷更高的他们估值的百分比它不安全，至于长期资本增长，我怀疑投资回报率也不是那么好，即使有更大的总收益率，没有可用于正常财产的杠杆，它占用了大量的机会成本收益相对较少
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“如果安全的话，银行会以更高的估值比例贷出”；是的它不安全，至于长期资本增长，我也对此表示怀疑”；是的，“投资回报率也不是那么高，即使总收益较大，如果没有可用于正常资产的杠杆，它会占用大量机会成本而收益相对较少”；是的 这些是我所说的基础知识 购买了服务式公寓的客户的一些观察： * 现金流不如预期的好 * 他们很幸运在 10 年内出售时收支平衡frame 在所有这些情况下，当客户去购买房产时，他们觉得现金流非常好，他们以低于市场价值的价格购买 我唯一对他们的服务式公寓感到满意的客户实际上购买了他租用的公寓（按照他自己的条款）给一家管理公司 另一个客户已经长期持有了，它没有做任何特别的事情，但也没有做坏事 像这样的其他所有交易最终都比预期的要少
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这不是我每次都会购买的东西 但是，我们有朋友在这个街区购买，他们的房地产投资总是有出色的结果我很确定他们完全配备并自己管理从记忆中认为他们是在完成时购买的o f 建造和阳台很大，非常有吸引力，出售时很有特色 回报非常好，但他们对这项投资很积极 这里是 http://wwwquestapartmentscomauAPerth_CBD_FringeQuest_On_RheolaWelcomeaspx
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几年前我以 235,000 美元的价格购买了我的我一直每年都有 16,000 美元以上的回报，费用约为 1000 美元 他们现在的售价为 335,000 美元 我对我的购买感到满意
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这里有一篇好文章，由 Quest Serviced Apartments 创始人兼董事长 Paul Constantinou 发表评论可能带来微笑的服务
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冲浪者公寓的支腿：收入不到 10,000 美元，而且全部用于团体费用、差饷和其他费用 当我问房地产经纪人为什么有人会购买其中一个，他说是为了资本增长
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“当我问房地产经纪人为什么有人会买这些时，他说这是为了资本增长”
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优点: 1 现金流缺点: 1 巨大的 f财务限制，如果租赁协议不允许选择自住住宅，那么根据我的想法，St George、Widebay 和 Citibank 的贷方数量将进一步受到限制，有些只会将其风险限制在 25%无论标准政策如何，建筑和一些人都不会这样做 2 CG - 由于难以确定财务，您在 CG 方面会受到一定程度的限制，这反过来可能会影响您的股权释放能力 3 较低 LVR 的含义您将需要比通常的存款更多 发现利大于弊将是非常罕见的
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它一直是一个无用的投资，是一个无用的投资，而且很可能永远是一个无用的投资如果我全部想做的事情就是把钱存起来，每年拿回我7%的钱，保证没有资本收益，我最好把它存入定期存款
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尽管代理给你各种相反的证据，我怀疑“亲”现金流量不会像宣传的那么好 根据我的经验，服务式公寓很少有专业人士
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