澳洲澳大利亚房产 墨尔本公寓市场 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我想在墨尔本市中心购买我的第一套公寓作为投资与悉尼或其他地方的单元相反，为什么一个单元而不是房子是你的短期和长期战略
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它是计划外还是已建立刚刚在墨尔本的 OTP 公寓获得了三个估值- 最低估值和最高估值之间存在 5 万美元的差价 幸运的是，一个以购买价格回来了 如果是 OTP，请小心踩点 Cheers Jamie
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我正在寻找墨尔本，因为我以前住在那里并且有一个公平的了解此外，我认为内城公寓的增长前景是积极的，因为它是澳大利亚增长最快的城市 我不排除在中环郊区的房子 我当然不打算购买 OFP
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欢迎来到论坛尝试搜索t他在论坛上讨论这个话题，因为这个话题经常出现 总而言之，普遍的共识是内城市场（CBD、Docklands、Southbank 等）供过于求，并将持续几年这将保持一个盖子关于中短期价格 我经常读到一些文章，说未来五年左右将有 23,000 多套公寓上线左上、右上和南岸中心 从投资的角度来看，由于供过于求，大多数公寓的租金和购买价格停滞不前 许多人空置数月 我搬出的地方的报价远低于市场价值，但六周后市场，仍然没有被出租 个人（再次，从投资的角度来看）我会在供应不是问题的地方进一步寻找，并且也会考虑已建立的单位
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嘿达夫你知道买家可以在这些房产上获得多少折扣吗？并没有真正关注销售市场但我认为根据要价和您所追求的卧室数量，您可以从要价中获得合理的折扣，我认为如果它更是如此是一个新的或最近的发展如果是我，我个人有信心提供一些低价优惠（当然是在合理范围内）再次，取决于你的喜好，我认为有空间为中低档 40 万美元 PS 我也很喜欢这个地区，真的很想有一天自己搬回去
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如果供过于求，为什么价格会下跌
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当我说内城我当然不喜欢码头区的想法，南岸我认为更像是在普拉兰，温莎，不伦瑞克等地区建立公寓，城市半径10-12公里范围内的Footscray地区
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好问题也许这个地方有很好的折扣 任何人有任何折扣销售的证据
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他们是
评论< BR>价格和银行估值即将告一段落 很多2年前买楼花的人都在为citydocklandssouthbank公寓定居点经历这种情况
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http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-vic-southbank-113867871 仅售出拍卖 34 万美元 我知道 1 居室在 2010 年以 50 万美元左右的价格售出
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嗨，ND，在墨尔本 CBD 及其周边地区看公寓时应该小心 6 个月前墨尔本有一个大约5,000套住宅供过于求 这主要是墨尔本、南墨尔本、西墨尔本和北墨尔本的高层CBD公寓 其余的供应过剩主要是在北部和西部的城市偏远地区（房屋和土地开发）这意味着单位价格预计这些地区的 es 不会表现出色，甚至可能会进一步调整（价格可能会下跌） 但是这种风险可以得到缓解，并且预计墨尔本的长期表现会非常好；这只是在需求远高于供应的地方购买 将风险降至最低和收益最大化的标准列表至少应包括： 距离 CBD 2 公里 - 12 公里的郊区 长期平均（10 年）为 85% + 5-8 年增长预测为 6% 的郊区+ 平均收益率为 4% 的郊区+ 空置率低于 38% 的郊区（我建议 ElwoodSt Kilda 地区除外） 住宅区 1 Strata Titled Block of不超过 18 套公寓 Quiet Street 不是支持开发区 1 或 2 间卧室 大于 50 平方米 北或东西方向 在一些郊区（St Kilda 例如）必须有户外空间（阳台庭院） 必须有停车场（街边车库） 不能有电梯、健身房、网球场或游泳池等 必须有大约 2,500 美元或以下的团体支出 最后，购买具有某些 X 因素的东西，例如良好的视野，或靠近水，或建筑物中的特色 这是一个基本列表，您可以研究更多以发现“热点”；但至少这是一个开始希望这会有所帮助随时给我打电话解释上述任何内容
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33101 Freshwater Place, 2013 年 7 月 15 日以 34.2 万美元的价格售出 2008 年 8 月 18 日以 31.8 万美元的价格售出 2002 年 8 月 21 日为357,000 美元（计划外）在整个期间，在利息和法人团体之后，这将是现金流为负数 仍然存在贬值
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ahanow 我明白了为什么卖家愿意以那个价格放手我看到那间公寓里的另一张床的广告标价为 650k-710k 查看 oldlistingscomau（因为我无法访问售价数据库），2012 年 11 月，3407 单元的广告标价为 525k 美元； 2011 年 2 月 3207 美元 55 万美元，2012 年 3 月 3409 美元 530-57 万美元 现在该单位 (3310) 的广告价格为每周 450 美元租赁，总收益率约为 68%http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-vic-southbank-410790767
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哎哟！！！机会成本是巨大的
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朝南有什么问题：新公寓还是旧公寓更好
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朝南的窗户没有阳光直射，所以它们是更暗的公寓房地产通常是更安全的选择
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哈哈，这些人都是白痴同时我们以 60 万美元（同年，即 2001 年）在 CBD 购买了建筑物，现在每个最低价值约为 2500 万美元这是非常有用的信息 然而，这些天很难找到一个街区少于 20 个单元的公寓，我从 delta 听说外国人可以购买经 firb 批准的转售土地，你是否知道我希望在墨尔本投资 300-4xxk 美元的标准被建议避开cbd
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为什么不提高预算并借钱购买
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我相信多元化，我计划在KL买几家pty，所以尽量不要在墨尔本曝光太多
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没有真正关注在这里支付现金购买30万美元的房产与bu相同的支出以 100 万美元买一个，但借了 800,000 美元
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不指现金支出，截至目前，我在墨尔本的 pty 成本预算最高为 4xxk 美元
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那么你没有很多选择，然后通过限制自己 在我看来，100 万美元让你得到一些有价值的东西

你指的是什么样的房产，预计的收益是多少
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指的是体面郊区的任何房产具有良好的资本增长前景
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一个机构正在推荐山楂的公寓，他说 4xsm 的价格为 $3xxk 这似乎是该地区的现行价格，等待他的小册子降落在霍桑似乎提供 gd 价值$7xx-8xxk 转售但没有开发商推出
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公寓理念很简单有很多正在建造因此，供应gt;需求，因此租金将面临压力，资本收益将受到限制 所以公寓本身可能不是一个好的投资 也就是说，开发是否好 是的，可能 例如，如果你在公寓楼隔壁拥有一家企业，你突然获得了额外的 2,000 名潜在客户 如果您周围有 5 个公寓楼正在兴建，那么可能会有额外的 10,000 名客户因此，如果您是该业务的房东，您可能可以增加租金并且您的土地价值已经上涨 与有土地的房子 现在人们花 500,000 美元买了一套 50 平方米的公寓 或者你可以花更多的钱买自己的房子，建筑面积大约 300 平方米 当隔壁有 10,000 人住在这些相同的 50 平方米笼子里时，你完全翻新过300 平方米的生活区，拥有自己的土地（最重要的是您自己的地址），没有任何法人团体似乎是一件非常奢侈的事情 这意味着价格上涨 想象一下，您的地址是 1102268 Sp encer St Mine is 270 Spencer St 您认为谁对自己感觉良好 最终市场将自我平衡，公寓将再次变得有吸引力 随着土地变得更加昂贵，公寓开发的成本将上升周期重新设置，但目前的供过于求可能还需要 7 到 8 年的时间 与此同时，看着土地价格飞涨 我的家人对公寓当然并不陌生 我们以不到 100,000 美元的价格购买了几套 CBD 的公寓 现在可能都价值 500,000 美元以上凡事都有时间
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是的，我明白你的意思，我应该在靠近 cbd 的有公寓开发迹象的地区寻找有地房产 n 我很乐意这样做，但是无论如何我还不知道我怎么能买到转售的有地房产 你的理论非常合理，我知道并完全同意，但我认为，当一两条街以外的精品开发项目如雨后春笋般涌现时，大多数有地房产的业主可能会抬高他们的房产价格
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科林伍德，史丹利街是一个可以投资的地区
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哦，当然，它像任何东西一样都有一整套艺术一旦你意识到这个理论，然后了解你的目标市场最近看到一些 20 岁的马来西亚女孩理解了这个理论，但随后为一块 100 平方米的土地（比上西区更中心）多付了近 200 万美元，同时他们两年来什么也没做然后我看到一些东亚亿万富翁家庭的成员不了解这个理论并购买，你猜怎么着，上西区的一居室
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他们可能在SEA买了uws coz ppl太旧了购买这些百万富翁买家可能不打算出售高层实际上我不会珍贵的一些人可能会将这些床上用品作为回家的度假公寓推销给去墨尔本度假的亚洲人我认为那些购买 uws 的人可能并不热衷于按照我的看法出售这个马来西亚女孩是如何多付了这么多钱大概他们是卡住
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人们如何看待墨尔本Spring St 35号的新开发项目，与150 Clarendon（墨尔本最昂贵的公寓楼）和Melbournian（自新的著名地标以来的巨额资本收益）相同的建筑商似乎是菲茨罗伊花园的杀手级景观（需要付费）
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春季街 35 号没有停车场的一间卧室的基本像素为 48 万美元，这是我认为最便宜的
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我一般不喜欢公寓，但如果我不得不买，我会买那样的东西这与价格无关例如我不会也从来没有看过 Docklands，即使在不同的时间点过去它以非常昂贵的价格出售
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访问时我们住在码头区来自悉尼的 ng 整个中央 CBS 单元区域都很不错，并且在某个阶段可以在某个地方购买 困境将是什么时候你会在真正的便宜货时尝试购买，还是在市场供应开始移动时购买 恕我直言 最好的方式发现 , 会看这个论坛 Cliff
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一些开发商是根据几年前的市场价格出售他们的单位，我认为有点说
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该机构在他们自己的最佳状态下工作兴趣，不是你的 这四个词足以让我说当心，如果你能逃跑我在 Prahran 遇到了这个小单元开发项目，它适合你的价格范围，靠近 Chapel St，我认为当地可能还有其他一些区域请自行进行尽职调查 http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-vic-prahran-113374135
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只是好奇我知道每个人都在说价格正在下降，但有没有人真的买了或者认识的人当我浏览码头区时，估值确实不足y 几个月的推荐，并没有真正注意到价格的任何下降我没有太在意哦，从长远来看，内城是否优于郊区，或者只有房屋
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我可以从某个来源访问所有最近的实际销售数据吗？这将突出显示最近的任何折扣，或者某些销售数据可以不公开
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港区价格不会下降哈哈
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The开价没有
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一年多后暴涨 有兴趣听听人们对墨尔本当前公寓市场的看法 只是在realestatecom上搜索，CBD的价格似乎一直停滞不前 很难知道从列出的价格来看，虽然我很高兴继续存钱并等待未来几年的便宜货出现有没有人看到任何价格下跌，现有或期房公寓
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没有与主题相关但用户名很棒，在这里有几个SC粉丝我很长时间不会买CBD公寓了o来
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谢谢，没想到SC玩家和房地产投资者之间会有很大的相关性那正是我想买的时候，当别人没有买的时候似乎还有很多人想要不过要购买，肯定有人在吸收这些新开发的所有供应

当你选择它们时，这不是神族狂热者发出的颂歌吗？想知道我的记忆力有多好我正在考虑尝试挑选几年后作为 PPOR 的公寓，这取决于价格的变化
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问题是中央商务区有数千套公寓已经建成、正在建设和将建成供应太多了 购买这些东西的唯一人是外国人，因为 FIRB 规则当他们选择出售时 - 他们只能出售我把它们传给像你我这样的当地人，导致大量房产涌入，价格低迷至少十年不是一个好主意 imo
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正确（10个字符）
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正是我所希望的，听起来是购买的最佳时机到目前为止，价格似乎刚刚停滞不前，我希望在我加入之前有一些不错的下跌我怀疑这可能不会发生，直到银行限制公寓信贷如果我没记错的话，就是狂热者第一次产卵的时候他们会说各种各样的事情，如果你继续选择他们，他们会说各种各样的话
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买东西10年没有增长我恳求你重新考虑如果你真的想住在中央商务区，想买一套公寓，然后确保它是高端的，因为小东西严重受损
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如果市场如此容易预测，那么我会等到第 10 年没有增长然后购买相反，我所能做的就是确保当我购买时，我变得体面我支付的价格物有所值 当供应严重过剩并且每个人都告诉你不要购买时，这种情况更有可能发生研究所有更高质量的公寓在中央商务区的位置，但很难获得任何有用的信息 90% 的房源甚至不包括大小，过去的销售数据非常有限 理想情况下，我想得到一个短名单在接下来的几年里，我很乐意购买并监控他们的销售量，这样当它弹出时，我就会知道什么是划算的按大小和过去售价等标准过滤
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但不仅仅是我说有成千上万的公寓混合在一起而且我什至没有计算南岸或码头区这是你的钱，你的电话，但是你的钱最好花在别处
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这正是我的点，哈哈，我认为我们对市场状况完全一致在这个世界上，然后当我的钱更好地投资在别处时，我打算通过借钱来借钱，而不是把钱放在公寓里。不过，最好不要花在别处，尤其是在我不想住的地方< BR>评论
公寓供过于求 公寓价格被高估了 为什么我要花50万美元买60平方米，当我能以750-85万美元的价格在相当的区域买到120平方米的房子 如果你想要物有所值的东西，买750美元- 850k 120sqm 的房子 几年前，我买了两套居住面积约 400sqm 的房子，位置比 CBD 的任何甲级公寓开发项目都优越且离墨尔本中心更近，每套售价 100 万美元，几乎是公寓面积的 10 倍标准公寓和完全装修有 5 个车位
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@mylifeforauir-Balaclava,Ripponlea,St kilda east etc 干杯
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嗯，区别当然很简单——位置如果你住在中央商务区的公寓里，它是“方便到城市的任何地方”；如果您在 Sth Yarra 购买大房子，请准备好交通拥堵和旅行时间，以及花在电车车票上的钱和 Bourke Street Mall 在几分钟之内 这就是为什么大多数海外学生和刚到墨尔本的人都喜欢住在 CBD 我自己在墨尔本学习期间和之后的大部分时间都住在 CBD 和 Southbank 墨尔本大学大量的大学、tafe 和学院，因此是学生的热门居住地
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墨尔本一次又一次被评为世界上最宜居的城市如果悉尼亚历山大的一间卧室售价 65 万美元，墨尔本很快就会最终赶上 如果您正在寻找中性或正齿轮的房产，墨尔本中央商务区 1 间卧室可以给您，想象一下您购买 1 间卧室约 $380,000，您可以以 $400 pw - $450 pw 的价格出租（带家具） 利息 r epayment说：每月1200美元或1300美元每月租金：每月1950美元我认为这是相当不错的租金回报没有负扣税因此，在UWS购买1间卧室的人并不像Deltaberry声称的那样愚蠢
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