澳洲澳大利亚房产 在布里斯班寻找我的第一个 IP 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我要购买我的第一个IP！我的预算是 40 万美元，我希望在布里斯班 10 公里环内购买我来自悉尼，所以我对该地区不太了解，本周六我第一次前往布里斯班查看一些房产我一直在研究的主要地区是： - AnnerleyGreenslopesCoorparoo 地区 - HawthorneMorningside 地区 - Paddington 地区 我担心的一个问题是，在我的预算范围内的许多这些房产看起来都很旧 - 197080 年代，并且担心这些地区正在进行如此多的发展旧物业难以出租且未来可能缺乏资本增长的区域另外，您对在这些区域中购买新的单人床有什么想法，我希望购买并长期持有并寻找资本增长也有 5% 或更高的收益率 基本上，根据我的预算，我可以在这些地区购买旧的 2 床或更新的 1 床 你认为什么会有更好的长期资本增长、需求和收益率是有很大的不同e或者我只是在思考这个问题任何建议将不胜感激！非常感谢， Taku
评论
嗨 Taku in brissie ta rolf
评论
谢谢Rolf！这将帮助我进一步缩小研究范围
评论
你好Taku，如果只是为了纯粹的投资目的，一般来说400K我个人会买房子更远一点（15K isk）接近火车或公共汽车道，而不是 1 或 2 床单元 我确实在布里斯的内环购买了旧的 2 床单元，但仍然拥有它们，但如果我能再做一次，我会在更远的地方买房子（同样amt of money) 是的，正如 Rolf 所说，旧的 2 床比新的 1 床要好 当然，这在很大程度上取决于什么最适合您的个人情况 我的 2c
评论
我会同意 Chilli 的观点我有朋友和家人购买了布里斯班中央商务区、黄金海岸中央商务区和墨尔本中央商务区附近的单元（新旧），但长期表现不佳，
评论
Chilli and Nth Brisbanite , 谢谢你的建议 在那种情况下，有没有什么特别的郊区你会建议我开始寻找 南北之间会有偏好，甚至可能寻找wards the Coast 非常感谢
评论
单位可以很好，如果你买得好，我们在合适的时间买得好，在一个上赚了10万，然后再加一间卧室，我肯定会坚持买房子错误的余地较少 北布里斯班，可以找到交易，尤其是在合同失败的情况下
评论
谢谢 Zimby 所有迹象都向更远的房子倾斜 将不得不开始在其他地区寻找任何人对 Taigum 有想法 似乎有一些 3 居室房屋在 40 万左右的挂牌和很多联排别墅在 350-40 万美元左右 你对这个地区的新联排别墅有什么看法 中短期增长潜力
评论
你为什么要买联排别墅的价格几乎和你买房子的价格一样？我敢打赌，20 年后你的房子——这块地（假设大约 600 平方米）会更值钱，也许会翻倍
评论
是的，我和 Strongy 在一起 不仅如此，法人团体还会扼杀现金流记得谈判寻找没有开放的清单 这些通常是合同中的，但不是无条件的 打电话给代理商，如果财务失败，要求将其列入通话清单 我在过去 4 周内接到了 10 次电子邮件 txt 的电话，合同是失败了 一旦房源过时 房产兴趣很快就消失了 与经纪人交谈，询问合同的内容 通常他们不会告诉你，但对价格提及的反应是减少报价的好方法，并希望他们接受报价
评论
这个帖子正在帮助回答一个问题，我一直在寻找靠近 CBD 的 2 居室或有土地的房子，但不幸的是，尽管我正在寻找限制我的低至中 300k到比 Taku 的 400k 更远的房子，我给买家代理打了一些电话；他们都给出大致相同的建议，保持在城市放大器的 10-15k 范围内；我一提到洛根，就是“我不会用棍子碰那个地方”，这并没有阻止我太多，因为几年前在西悉尼投资了；在那里做得很好虽然看起来洛根的价格已经回升了很长一段路；很难买到便宜货所以考虑到低预算，你会说我最好住在离城市更近的 2 居室，这是我能负担得起的，或者更远的地方买一些像样的东西可能会回到位置绘图板，我可能会打开另一个线程是否区域巴拉瑞特可能是一个赌注选择热的布里斯班市场
评论
是的，一切都说得通这绝对缩小了我的搜索标准真的很感激！
评论
当我一直在研究投资的地方时，我遇到了这个约翰·林德曼 (John Lindeman) 的视频以及他对澳大利亚周边首府城市的预测：http:wwwyoutubecomwatchvKXeDFRXnZ40 正如你所听到的，他并不过分相信布里斯班将成为其他人预测的蓬勃发展的市场，讨论使你更倾向于房屋越好投资（6 分钟：40 分），而不是可能的单位供应过剩，但主要是由于靠近供应过剩而表现不佳的黄金海岸（10 分钟：30 分），价格可能会保持较低。不会涉及到每一个房子或单元，因为我们知道那些有经验的投资者可以在任何市场上获得可靠的投资让研究继续
评论
我不会写基于一些人不赚钱的单元与他们之前的购买一样，如果您基于坚实的基本面购买合适的股票，您仍然可以很好地购买单位问题
评论
我以前更喜欢单位而不是房屋，原因有很多，例如降低购买成本以购买更多并分散风险，降低成本让您购买更接近cbd，更高的收益率，更低的维护和之后的净收益率考虑到 bc 费用，人口结构的变化，年轻一代希望住在 cbd 附近 还有更多原因 但是现在供应过剩 我看不到需求在很长一段时间内赶上 布里斯班的空置率很高但单位更是如此虽然一些蓝筹股房屋可能会打折 10 美元周，但我听说市中心的单位可以打折高达 100 美元周
评论
当然，如果你在 CBD 附近购买那些带有电梯和游泳池的闪亮房屋我可以看到另一方面，一个小街区的无聊和丑陋的砖块单元仍然可以，而且很难看到租金下降 100 美元我刚刚看了看，你可以买到其中一个内城不到 30 万，收益率不少于 6% 这实际上比距离悉尼 CBD 40 公里的类似产品的收益率要好
评论
如果价格相同，你会在布里斯班中央商务区附近购买 1 套较小的联排别墅，例如：FairfieldHolland Park，或在更远的地方购买 2 套更大的联排别墅，例如：Logan，以及为什么
评论
我以前总是去市中心郊区，因为我的信念更好如果离城市更近，资本收益现在我不确定如果你长期投资这是否属实多年来我看到从长远来看它们都会上涨，如果你做好研究，在即将到来的 burbs 购买，靠近交通，那么它可能会更好而且买 2 你会让你的投资组合更有“流动性”，如果你需要卖，可以卖 1 一年并最小化收入资本利得税 买 2 降低收入风险（两套房子找不到租客的机会小于一套房子） 仅个人意见，请阅读此优秀论坛上的其他意见，并根据您的个人情况做出决定情况和目标
评论
同意 那些旧的内城实心砖6或8包单位有很好的相关土地百分比和低公司费用，现在仍然物有所值 没有字符的高层单位是不同的故事< BR>评论
我同意旧式街区比新式街区提供更好的价值 我的观点是新单位的供过于求正在（并将继续）影响对旧式的需求 只有有限数量的租房者 租金下降了稍微，情况不会有任何变化更糟糕的是
澳洲中文论坛热点