澳洲澳大利亚房产 Point Cook, VIC 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 我和我丈夫是购买房产的初学者 我目前正在寻找一个业主自住的房产，希望在其中居住几年，然后将其作为投资房产 这样做的原因是进入未来 3-5 年内搬进我们想要的房产的房地产市场 目前东部和北部郊区的大多数房屋都超出了我们的价格范围因此，我们将 Point Cook 视为一个负担得起的郊区 我有几个向所有房地产专业人士提出的问题： 1 Point Cook 是一个值得购买的好地方吗？处于低位而供应高的时刻 - 因此资本增长保持在低位 由于我们希望在 5 年后将此房产作为投资，这是一个值得关注的好领域 2 我们应该采取什么投资策略实施 阅读房地产投资策略并没有帮助，因为我找不到购买房产、居住 3 年、装修然后出租出售的策略 这是一个常见且可行的策略 非常感谢您提供的任何建议
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确保您正确构建贷款结构，以便在将其转换为 IP 时尽可能多的利息可以减税 要做到这一点：a 尽可能多地借入购买价格（计算您是否愿意是否用您的基本借款支付抵押贷款保险，然后可能会将其提高到您可以达到的最高贷款） b 仅通过抵消账户获得贷款利息 将最低利息还款存入贷款账户，并将所有闲钱存入抵消账户尝试至少将您本应支付的金额与仅利息金额之间的差额存入对冲账户 当您想在未来购买新的 PPOR 时，您只需从对冲账户中提取现金s 新房的押金一旦你把第一个地方租出去，那么第一笔贷款的所有利息都会被扣除 问候，Jason
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我目前在 Point Cook 有两个 IP，是我在过去 6 个月内购买的他们已经显示出良好的增长 由于供应增加，我预计短期内不会继续下去 Point Cook 本身已经增长了很多，并且拥有被认为比其他人更好的口袋 在购买我的房产时，我远离 Sneydes Rd再往南，因为离库克角镇中心和高速公路太远 那边有很多可用的土地，这将在中短期内保持低房价 库克角的市场在过去两个月也放缓了话虽如此，我没有注意到任何价格下跌，只是从我 6 个月前购买时价格稳定下来 我可以推荐 Point Cook 的一位非常好的房地产经纪人，他对我们的搜索非常有帮助 他设法了解我们想要什么，并且只向前向我们提供了我们感兴趣的房产 我们的第二个 IP 是从他那里购买的，甚至从未做广告（甚至在他们自己的网站上） PM 我，我可以将他的详细信息转发给您 目前租赁市场也非常有竞争力 On上次检查，有超过 200 间房屋可供出租，空置率 38% 这将影响我们是否可以在续租到期时增加租金 说了这么多，我确实认为 Point Cook 是一个长期投资的好地方，因此我们的购买我认为威廉姆斯兰丁火车站不会有太大的不同，因为它仍然太远步行可以开车去，但大多数人会开车去拉弗顿，因为与威廉姆斯兰丁相比，这是 1 区（区域 2）我认为威廉姆斯登陆的长期前景也非常好，因为计划中的火车站和市中心但是，到目前为止，每个版本的地块都太小而且价格过高（IMO）我认为威廉姆斯登陆会显示成长h 一旦它完成并建立 不幸的是，我负担不起现在购买并等待那段时间的持有成本 由于附近没有任何便利设施，Williams Landing 目前的租金收益率非常糟糕 关于另一件事Williams Landing 没有任何学校 孩子们必须去 Truganina 或 Point Cook 的学校，因为 Williams Landing 没有学校 您可能对 Williams Landing 感兴趣，因为您想要一个 PPOR，因此可以度过这段时间将建立Williams Landing 我不喜欢Truganina 或Tarneit 附近的其他郊区太远 Tarneit 的新火车站是前往Werribee 的VLine 车站，所以去城市仍然很痛苦谁知道，在几个年，它们将不再被认为太远 编辑：只是想对您提出的策略添加评论 库克角是一个相当新的郊区大部分老房子只有6-7年的历史，所以如果你住了3年然后出租，真的应该不需要装修，也许只是重新粉刷一下
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尽管这个论坛上的其他成员对 Point Cook 有负面评价（比如它是一个混蛋和单身妈妈的地方），但我去过 Point Cook 很多次，我住在 Altona 附近，我喜欢这个地方整洁，库克角购物中心很好，我认为那里住着很多专业人士（我不同意本论坛其他人认为这是一个社会经济地位低下的郊区）恕我直言，库克角只会变得更好，而且会有利于房地产投资 最好的问候论坛
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你好杰森，海德先生和论坛，非常感谢您的回复建议他们提供了非常丰富的信息和帮助杰森，太棒了！我们的策略与您给 MrHyde 的两个建议完全一致，您说得对，Point Cook 的房产价格正在企稳 但是，我们目前处于卖方不会从他的要价中让步的情况 我们进行了计算并根据去年 20% 的价格增长计算出该物业的价格（反映在去年和今年的 Point Cook 房屋中位价中） 然而，卖方是投资者，并要求房价增长中位数的两倍 您是否和我一样认为这是高估了该物业靠近 Point Cook 市中心（我们远离 Sneydes 路）我希望您的房地产经纪人的联系方式，你说的非常好我同意你的观点，威廉姆斯兰丁是一个很好的潜在地区，但对于一小块土地来说价格太高了因此，我们现在不会调查那个地区，我想你你说得对，库克角是一个不错的发展中地区，有很大的潜力我们知道那里有很多从事白领工作的人我认为，目前，人们唯一三思而后行的是西方Gate Freeway 是进入这座城市的唯一途径 关于更快路线（距离最短）的任何建议
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我住在威廉姆斯兰丁，它的位置很好，我会说它的位置最好，因为它靠近火车站（拉弗顿），靠近高速公路 唯一不同的是库克角有那种郊区的感觉，这很棒除此之外，我想说的是特鲁加尼纳周围更清洁的社区也不错
评论< BR>是的，是的，是的，我刚从库克角搬到美国，我拥有一所房子（在 Sanctuary Lakes），并和我的家人在那里住了 3 年我住在那里的朋友（他们大多是白领专业人士，有相应的报酬）我唯一的你真正的抱怨是，是的，西门高速公路但是，东南部的蒙纳士没有更好的选择实际上并不存在，因为唯一的其他方式是通过富茨克雷和码头周围没有更快，只是换个风景点厨师是很棒的家庭区，您可以在没有 SE 或 E Melb 郊区预期的荒谬价格标签的情况下购买非常好的房子我已经放弃听 PC 敲门声，我真的不在乎旧的切尔滕纳姆盐厂在那里，而且垃圾填埋场的所有故事拜托，如今大多数庄园都建在垃圾填埋场上！实际上住在那里，并从住在 St Kilda Rd 的高档行政 3Bd 公寓搬来，邮政编码 3000，我一点也不后悔这个决定，但是，再说一遍，我不是厄运放大器之一。忧郁症
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如果房子与同类房产相比太贵了，我会说现在就走开 也就是说，房价中值的增长不是基于每栋房子的增长，而是基于郊区发生的销售情况去年我想有更多的新房卖掉了；新房价格上涨，从而提高了中位数价格这应该会提高现有库存的价格，但可能不会立即增加；不是 20% 是中位数增长的两倍，你是说房子在一年前的价格降低了 40% 如果你一直在四处寻找实际卖的东西，你应该知道房子的价格是多少值得现在肯定不是为任何东西支付高价的时候-尤其是当有这么多库存的时候
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为什么斯奈德街以南不如北我认为斯奈德街以南的房子有更多郊区的感觉比 pc 镇中心旁边的那些小联排别墅比较空置土地价格（真正的私人销售，不是从代理商的地库购买），南部和北部的价格相似，但问题是你能在 sneydes 以南找到一个一般大小的旅行吗west on sneydes 地价应该会下降有点，因为越往西越靠近哈克特和公主，听起来就像晚上的 F1 地带
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如果价格不合适就走开，周围有很多现在，地价在过去的两个月里停滞不前，你猜怎么着，只有你喜欢房子，如果你认为价格被敲诈，你只能在里面快乐地生活。当你住在那里时被敲竹杠
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这取决于你对“好”的定义;房屋的质量和该地区的感觉南北都相似而且北方，我不是指联排别墅，而是像Boardwalk这样的庄园我不喜欢Sneydes南部的主要原因是距离高速公路较远, 火车站和市中心 这是我在寻找我认为是良好投资地点时画的任意线3030 等）比 Sneydes 以北的价格便宜 10% 以上 归根结底，这又回到了您在物业中寻找的东西以及您对 PPOR 或 FHB 的满意程度，我会考虑购买这些房产，因为它更便宜，这对我来说意味着更少的坏账对于 IP，我排除了这些领域
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杰森，关于正确构建我们的贷款有几个问题：1 我们必须支付20%的房子价值避免LMI 这意味着我们将拥有20%的房子e 如果我们将在 5 年内将该物业作为投资房屋，这是一个好主意吗（如果我们拥有 20%，当该物业成为投资物业时，这将不能抵税） 2 如果我们决定支付 LMI（即借gt;房产价值的 80%）LMI 的成本是否会超过我们借入的贷款 80% 以上的利率成本？谢谢
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一年前，我们就 Point Cook 与 Point Cook 进行了大辩论不管怎样，我今天在 Borders 随便翻阅了《房地产投资》杂志——并没有真正阅读任何内容，但我想看看他们关于房价上涨的数据我在 PC 上达到了顶峰，在 12 个月内上涨了 9%与同期上涨 32% 的 Carlton 相比 啊，如果我们能把这些话题带回来就好了买东西不在澳大利亚，所以没关系
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我住在阿尔托纳，每天早上步行到韦斯托纳火车站（步行 6 分钟）乘火车进城因此，我不为West Gate Freeway 我想对于住在 Point Cook 的人来说，会有一个问题，因为 Laverton 站是一个总是挤满了人，你需要早点开车去那里找一个停车位我以前住在东部的卡内基，我知道火车的负荷要严重得多——当火车到达卡内基站时，火车通常像沙丁鱼一样挤满了人我什至经常挤不进去 我不确定东南部的道路交通情况，但我不认为它们比西部的 Princes Highway 更好 东部的 Princes Highway 的交通量比西部的 Princes Highway 多得多，即使在非高峰时间如果你要去墨尔本的北部，例如帕克维尔，与西门大桥相比，这可能是一条更短的路线;萨默维尔路海德街（亚拉维尔）>霍普金街（Footscray） >达农路GT；劳埃德街（火车桥下） > Arden St（北墨尔本）gt; Grattan St (Parkvilled) 我想未来的 Westlink 将提供一条通往城市论坛的替代路线
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建或卖IP很快 总贷款约400k 租金约400 pw 是否可行谢谢大家
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搜到有173个楼盘出租 空置率很高 你要注意不要把房租涨得太高
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那么理想的空置率是多少 是新区除了公共交通设施还不错 我希望在所有土地都卖光后的未来一两年内空置率会下降，这是不是太高了期望
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只是出于好奇你是多少还是你赚了
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我的土地今年落户并命名为Octnov 我希望像一个可以便宜地完成的预制房屋 但是出售土地也很好 我认为如果我可以出售它，它会略有上涨，希望它会很好n
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我朋友最近在Alamanda PC买了全新的房子，29 sq, 520 sq m, Metricon build 要价$535-570k，最后成交$508k（原价$500k） 这发生在2周前所以，便宜货就在那里！我希望在 Tarneit 买类似的东西 什么是相同的理想价格我在这个地区找到的最物有所值的建筑商是这些家伙 http:wwwmapconceptscomaupagequintessence_series_of_homeshtml 他们为 28 平方米建造了一个交钥匙（你需要的一切）房屋包20.7 万美元的房子加上你在 Tarneit 的 24 万美元的土地成本和建设期间约 1.5 万美元的财务成本 总成本约为 46.2 万美元，加上土地上的印花税
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哇，有半百万的郊区附近没有设施 哈哈
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自从点厨师镇中心建成以来，几乎所有你需要的服务都将在该地区涌现新学校，你也可以在东南部花费 50 万美元老房子，离这样的服务更远
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前几天我刚和一个试图在阿拉曼达出售的人谈过，（引用）那里的人没有很好地照顾房产，而且价格已经大幅下降并且会更难卖因为每个人都在卖 我不知道这有多少道理，但她声称她以 53 万美元买的东西现在卖到 400 美元左右
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LOL 你还活着吗在 2005 年 PC 唯一缺乏的设施是良好的公共交通，它有可以承受的公共交通，但更好会更好
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这很便宜，所以一个 170 平方米的地方大约 120K
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alamanda got相当严格的规则和发展指南以及一个身体公司 嗯，有趣会想检查一下
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不，它不会那样工作，它会更便宜但不会便宜多少
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其实我指的是 Tarneit，而不是 Point Cook Tarneit 就像农田
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哇，那我应该去看看！
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Point Cook 没有树 我参观了 Point Cook，Tarneit这个周末的地区，惊讶地发现它与墨尔本的其他地方相比有多么不同nd 房子盒子看起来很人造 糟糕的公共交通和稀缺的好和便宜的购物区
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是的，更远的地方就像贫瘠的土地但是一旦像阿拉曼达和费瑟布鲁克这样的庄园在他们的公园和湖泊中启动并运行- 类似于避难所湖泊，它们应该没问题
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你是对的，但几年后（不知道多长时间）种植的树木应该会长出来，但我认为你仍然无法与东部绿树成荫的社区相提并论路漫漫其修远兮
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LOL，是的，没错！他们需要种更多的树！你无法比较 West amp;东方现在西方刚刚开始在过去 10 年左右的时间里赶上我想说他们在基础设施方面相距大约 30 年；其他东西！这是一个着眼于长期而不是“现在”的问题
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必须将苹果与苹果进行比较 - 不能指望在不付出高昂代价的情况下拥有像坎伯韦尔、托拉克这样的绿树成荫的道路和基础设施< BR>评论
我宁愿随时住在东部像林伍德等地方（与中央商务区的库克角相同的距离）更适合*现场*我知道伙计们这个问题已经出现了很多次并且有东部与西部的争论 但说实话，与西部相比，我更喜欢住在东部，主要是因为便利 便利是指更好的道路、交通、学校等 是的，西部正在增长，需要时间来增长as GOOD 不过到那个时候（不知道时间段），东东比较好住
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这是一个房产投资论坛，这个论坛上大部分人都在追美元，不知道哪个更好居住的地方
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我也住在东部但是 - 你能做什么 - 如果有人工作和年收入 6 万，并希望拥有自己的财产 留在东部有很多积极的方面 - 对此毫无疑问或争论，但归根结底是您拥有多少以及您能支付多少的现实 许多当地人和移民知道这一点 - 所以他们只吃他们能负担得起的东西这就像说我喜欢在皇冠赌场的 NOBU（高端餐厅）吃饭，但如果我只能吃麦当劳 - 我只会吃麦当劳 飞行商务舱也是如此与经济相比，在丰田花冠上拥有保时捷 一天结束 - 它也是从你的钱中获得最好的回报
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哈哈，公共交通是一个相当非必要的设施
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可能几十年后tress 几年不会长多少Lol理解失败我说它确实有PT，只是不太方便，这个也很主观，因为其他人可能会觉得它很方便
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尤其是当他们遇到咸水地下水时，有一个原因为什么在他们开发土地之前点库克不是一片胶树森林如果最好开始种植一些红树林你想要树
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是的，我发现卡在西门大桥上很方便，除了游泳穿过菲利普港湾外别无选择去中央商务区
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没关系 - '伯班克和德尔芬房子的质量'将确保它们在时机成熟时解体到盐田中
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哈哈哈 - 有些评论真的让我崩溃
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哈哈冷静下来你放了吗很多钱进入抵押贷款带 关于你关于人们来这里追逐一美元而不是一个居住的地方的观点，让我指出人们想要居住的地方往往会升值一年前结束209 一群人和我吵架 - 相当激烈，导致另外两个成员被禁止 - 那个外郊区的表现将远远超过“声望郊区” 尽管对中位数价格存在疑虑，同时认识到在任何市场都没有完美的数据点，我提出：http:theagedomaincomaureal-estate-newsbuyers-hit-as-house-prices -peak-20110121-1a02phtml 但是你知道，继续购买抵押贷款带我相信在某些时候你会被证明是正确的，尤其是当那些种子变成树时希望盐还没有得到你虽然
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我认为在对库克角的房价进行建模时，我们应该根据将您的一块土地变成盐矿的未来现金流的净现值来建模打捞土地价值，这将是有效的！
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都是好孩子！她是对的，在酒吧见吧
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我很确定，这里有很多人是首次购房者或正在寻找替代的 PPOR 是的，归根结底是为了赚钱，我从不否认，但同时我认为人们想知道哪些地方适合居住等等等等所以那只是我的 002！
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想知道是否有人从点厨师或熟悉RE 那里可以详细说明我曾经在 09-11 年在 Point Cook 工作，当时我注意到待售物业的数量约为 800，截至今天有 7000 个，然后您可以以约 490 美元的价格购买入门级新 HL 套餐- 如果我没记错的话，50 万美元，截至今天，有 1600 处房产低于 40 万美元出售，这些房产或新房产的价格下降了 20% 那时每个当地人都会像“嗨，我的名字是乔，你知道吗，我 3 年前以 35 万美元买了我的房子，现在价值 50 万美元”；我注意到有一些投资者购买的唯一目的是资本收益，这显然没有解决当时实现了什么样的收益率，或者任何体面的房地产投资者当时会避开这个领域（即数字甚至远程叠加）
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这叫“棍子惩罚”；在贫民窟购买，并在市场下跌时期待粉碎 一分钟住房短缺，下一分钟出现供过于求 取决于谁写故事以及他们对主题有多少既得利益
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我欠了年初结算的 2 块地段，我基本上制定了设计并出售了 Hamp;L 期房 我计算出我的成本大大低于市场上任何 Hamp;L 套餐提供的价格但是我不想回到这个郊区，虽然体验很好，但我觉得资本收益还不够
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我刚刚在point cook上搜索了所有属性，结果是1377不知道 7000 的数字来自哪里 在那里拥有房产 10 年，我目睹了那个郊区的人口和基础设施荒谬地增长当我记得站在现在列侬大道和邓宁斯路交叉口的泥泞地上时什么都看不见在刚刚投入 100 美元在偏僻的地方获得一块土地之后，我感到非常兴奋这是我们的第一个家，我们打算建造它来生活，我们做了几年，所以我们对此没有任何想法下一个 10 年资本增长的阶段我不在乎我认为要记住的重要一点是，70% 的房地产购买都是为了一个屋顶，很多时候是多年储蓄的高潮如果它是人们想要为他们的 PPOR 居住的区域，那么无论是否有树木，它都会以任何速度增长 那时它是一个我们有能力购买和建造的区域一块泥土和一个新房子可能和现在很多人相似！的数量目前正在出售的房源目前有点阴云密布，因为其中很多是由批量建筑商列出的房屋和土地包一些街区被多个建筑商翻了一番我所看到的是任何可用出租房屋的数量点，而且似乎确实是 5 年前的两倍 但是，现在的人口比 5 年前更多 过去 10 年肯定有一些地区的资本增长比点多Cookbut 对于所有以东方为中心的观点，不要忘记一个地区的基础设施在 10 年内会发生多大的变化，我亲眼目睹了它，它可以是惊人的！就最近那里的价格而言，我知道该地区的一位代理商一直很准，而且 No BShe 似乎在过去 12 个月里考虑过 10% 的折扣，但是保存完好、体面且土地含量更大的房屋10 年前似乎需求旺盛，你可以以 96k 美元的价格买到 19 x 38（超过 700 平方米的地块），今天 400 平方米是 25 万美元它在过去的 2 年里被接管了，我想知道再过 10 年会是什么样子
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我的立场是正确的，我刚做了3030 2bdr及以上得到了7787，但后来我做了3030所有房产得到了1277！编辑：假设性地，如果没有更多可用的土地，尽管在西部，而且它距离中央商务区 15 公里，人口不断增长，基础设施不断增长，违约率较低，那么理论上这个郊区应该在下面绝对繁荣中位数价格
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嗨，真的，我不确定你是否问它是否应该蓬勃发展取决于你什么时候在那里买的，你持有的时间框架是内森
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好吧，我的讨论方向是，我们都知道庄园通常处于边缘，那里有无穷无尽的供应满是 Mcmansions 的土地，如果我们考虑到在 Point Cook 中开车 5 分钟，它看起来像内陆，我觉得基础设施都在那里，基本的基础设施（最终应该会改善），很多学校，而且只有 15 公里（急小时是可怕的），以及相对的可负担性，如果中位数飙升至 70 万美元并超过周边郊区，我不会感到惊讶，如果上述情况属实，那么这意味着一旦土地全部填满，那么看起来那时是购买的最佳时机，因为不会再建造新的 mcmansions 至于租金收益率，我相信它从未达到创纪录的 5%，我不太可能购买点厨 编辑：只是看看在租金方面，550 处房产以 350 美元或以下的价格出租，大多数看起来都是全新的，而售价为 40 万美元+ 哎哟！ 4% 的收益率
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好吧，我真的不想再像以前那样争论这些事情了，因为人们真的很沮丧，如果他们把毕生的积蓄都花光了只是分享一个链接，这是可以理解的http:wwwtheagecomauvictoriahousing-glut-hits-suburbs-20120707-21o6khtml 每个人的投资策略都不一样 说用过去 10 年的表现作为投资成功的指标有点毫无意义，因为任何人都可以看到任何郊区在 2002 年到 2012 年之间的增长为什么不知道 CBD 大楼在那段时间里飙升了多少 你本可以在 2002 年以 4500 万美元的价格在 Little Bourke St 和 Swanston St 的拐角处买一栋 25 层的建筑，我现在可能可以卖掉其中的 2 层了
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为什么毫无意义 作为一名投资者，回顾你在 10 年期间所获得的回报很重要，不是吗？我猜你所说的主旨是任何人都可以在任何地方购买并获得可观的回报在那段时间没有任何真实的投资技巧 但是作为一个无聊的长期投资者，这无关紧要，只要你赚钱并且越来越接近目标这是主要的虽然我知道有人在为市中心的高层建筑做交易，但我知道我买不起10 年前，作为一个全新的首次购房者，它只是试图保持真实
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Point Cook 等人的问题是他们是首次购房者的避风港——这意味着那些人支付他们能负担得起的东西，而不是而不是因为他们想住在那里而购买加上在那里建造的小批量房屋的糟糕质量，你创造了10年后贫民窟的秘诀我当然不喜欢投资这样的社区
评论< BR>你去过那里吗 Aaron 这是一个非常好的地区 比市中心 Melb 好多了ourne，地块很小，有丑陋的梯田
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