您好，我是论坛的新手，对我们唯一的房产有疑问 它位于布里斯班以北的高地 820 平方米，在 Newmarket St 之前 我们已获得批准，并且几乎完成了 14 个单位的 DA，总建筑面积为 15 我的问题是这个, 我是自己开发吗（我的家人在施工期间会和我妈妈住在一起-我可以请假），我是坐在上面还是卖给开发商我们有能力开发，这将涉及很多工作- 但我们可以获得现金 而且我个人从事项目管理工作，因此我可以概述一些流程以节省一些成本 包括税收、征费、许可证等在内的总建造成本约为 3 美元 据我了解，我出售每个单元将收益率约为 65 美元 - 7 美元 如果及时出售 但是 - 我不确定布里斯班市场的稳定性 一位专业人士坚持认为市场正在下跌，另一位则在上涨，即人们会真正购买这些单位 出售给开发商，这是一种选择，但我不确定过程和或在哪里找到并接近他们欢迎任何想法和我的想法
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如果你无法出售干杯
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你好，你能在完成后持有其中大部分吗？听起来像是一个很有前途的网站 - 来自曾经在昆士兰州出售开发网站以谋生的人，如果您想沿着这条路线走，这里有一些想法，请随心所欲，这不应被解释为建议：您有任何类型的 OPW 或 BA 以 15 的容积率进行猜测，每个单元的面积约为 90 平方米，而成品的价格为 470 - 500kpiece您想到达正确的目标市场（开发人员）并以最优惠的价格将其作为网站，也许考虑与专门销售开发网站的代理商正式进入市场预计可能在营销上花费约 11,000 美元至 13,000 美元正确地做到这一点，从预约到活动结束（AuctionTender 关闭），你会通常大约需要 8 周左右 记住在流程结束时，如果您没有达到考虑出售的水平，您不必出售它，但至少您会知道市场是什么可能愿意支付 - 这可能足以让您现在离开，或者可能向您表明您最好自己做以释放价值 根据以前的经验，一般来说，需要较少资金来启动的较小站点通常会产生更多正确进入市场时引起市场的兴趣（更多询问、买家、更高的潜在价格等） 免责声明 - 这只是关于作为网站销售可能需要的一般反馈，而不是建议如果您需要一些关于销售网站的人的建议，例如这个在布里斯班，请给我发个下午
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我一般会建议人们从小得多的开发开始，除非他们既有丰富的经验又能获得大量现金，但看起来你可能两者都有订单利润空间杜松子酒听起来不错 你觉得这个网站值得什么我有朋友在布里斯班开发这种规模（做任何事情从 6 到 40 个单位）如果你有兴趣出售它，请 PM 你的电子邮件地址，我可以将其传递给他们一个潜在问题将是大多数银行需要的预售 您是针对自住业主还是投资者 投资者会根据收益计算，因此请按购买价格计算，了解租金需求和空置率 您可能希望聘请项目营销人员上船出售给投资者，但这只有在收益率很高的情况下才会有吸引力 向自住业主出售是另一种情况 可能很难获得预售，因为他们往往希望看到成品 有贷款人可以在没有预售的情况下提供融资，但您需要证明您处理项目的经验水平，或聘请经验丰富的项目经理 没有预售也会增加您的风险，并且您的持股量非常高如果他们最后不卖，完成成本干杯，马特
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从发展的角度来看上面的好问题关于保留单位和如果你不能卖掉它们就租用的话题，我的理解是如果您在施工阶段申请，然后决定在最后保留库存并将其出租，您的 GST 情况可能会发生变化 也许有人可以澄清这一点 在您的 RLV 分析下，土地的价值是多少 如果您能做到这一点在出售该网站时，这是否足以回报现金并继续前进而不会产生额外的风险层有时手中有一只鸟
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我会尝试回答所有Q的问题ACE – 我们需要在 12 个月内获得至少 50% 的资金从我在网上看到的情况来看，类似的建筑租金在 $490 到 $550 pw SB25 – BA 和OPW 正在绘图板上 我们正在与建筑师和城市规划师合作，以完成我目前正在脑海中辩论的文件，是否按下按钮并完成 100% 供自己使用或与 DA 一起出售，我'我真的处于现在承诺的临界点 明智地建造，看着电梯，16-18 辆车的底层停车场，然后是 4 层 - 3x 4 单元在 2brm 然后顶层有 2 个单元 x 3bdrm - 城市景观南和向北的山丘，向东可能的海湾景观 正式的竞选活动，是的，会考虑 - 也会检查销售佣金 感谢所有考虑 RentingSell 50:50 RLV 的积分 - 我必须检查 RLV，我不确定我们的已经计算过了 是的，GST 会改变，有一些会计障碍需要跳过——但对主要的 Mattnz 来说没什么——真的不确定该网站的价值 我的想法是，它只值得开发商支付，因为他们是市场 因此，归结为他们在 Owners V Investors 之后的利润率 -靠近 RBH 和 QUT 将使其作为投资具有吸引力，但它非常靠近城市 我会考虑 50:50 的拆分 我会检查“收益率” 我不确定这个，什么是高收益率value 任何高于 6% - 我真的不知道我会在这个论坛上搜索更多关于它的内容
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很高兴听到更多我对单元开发感兴趣的一切进展如何
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布里斯班 cbd 精品开发 这是一个旧线程，但我在与温莎相似的位置有另外几个站点，一个位于 Lutwyche 的 32 个单元，另一个是 Kedron 9 个单元 我正在寻找更多类似的站点并很高兴与任何土地所有者，玩得开心德里克
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