澳洲澳大利亚房地产 Toowoomba 为时已晚？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨很久的潜伏者！我喜欢这个论坛，并认为到目前为止我获得的所有信息都是无价的 我们终于可以购买第二个 IP 并将我们的目光投向昆士兰州 资金限制在 200,000 美元到 300,000 美元之间 我们非常感兴趣Toowoomba 并阅读了一些市场评论，其中提到在为时已晚之前还有大约 6 个月的时间进入这个市场 那 6 个月的时间段现在将结束 那么那些当地和当前的 Toowoomba 投资者认为 - 是我们为时已晚 我们的策略是购买并持有现金流正属性以获得长期资本收益 我们希望获得一些早期的资本收益，以便我们可以在短期内再次购买投资的好地方
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那买你主要看单位市场 低于30万的房子例子 http:wwwdomaincomaupropertyfor-salehouseqldnewtownadid2010261543 Coota
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再看Coota的评论，低于300k图乌的房屋市场oomba 非常局限于西部和北部郊区的老房子，南部和东部 30 万以下的房屋市场几乎不存在了
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磁铁，可能确实是一个市场未来几年该地区的unitstownhouses 由于二线穿越带来了约1,800 名工人，但这从投资的角度来看是一眨眼 http://wwwtreasuryqldgovauprojtoowoomba-range-crossingtsrc-fact-sheetpdf Coota
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感谢您的回复诺伍德曼 我们会在 500 平方米以上的街区寻找较旧的 3 床房，或 3 床联排别墅 以我们的价格点找到库存将是一件困难的事，但我们希望能挤进 Newtown、Harristown、Wilsonton 或 Rockville 有从我们对多元化经济所做的初步研究中，我们喜欢图文巴的很多事情；采矿影响但不依赖，低空置率 - 该地区为 37%；良好的租金回报 - 积极的现金流机会；目前有很多很棒的基础设施（几家医院、很多学校、UniTafe），还有很多正在筹备中，比如购物中心升级——Grand Central、Garden Town amp;图书馆、新机场（会很有趣）、新的铁路线、一个活跃的委员会，该委员会似乎正在为人口增长预测提前计划、极低的失业率 图文巴不喜欢的地方 从历史上看，它在长期内一直保持稳定增长，但只是希望我们没有错过一些短期收益，这样我们就可以冲洗并在其他地方重复，比如弗兰克斯顿
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很像诺伍德曼的那个财产——它不在一条以酒命名的街道上，这是一个很好的开始！
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rangeville 里还有几家 sub 300 一个更令人向往的郊区
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谢谢jameso，我会好好看看 Rangeville
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谁在说6个月（好0个月）出于好奇
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我们在2013年底停止为我们在图文巴的客户购买 不是说未来没有进一步上涨，但租金回报没有保持与价格上涨的步伐与那里的几位估价师交谈，他们认为价格会再次上涨，但从现在到那时可能会看到一些不利因素当然，这在我们为论坛成员收到的一些估值中又回来了
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蓝莓，我听到的第一个评论是关于你的钱，你的电话播客大约在 2 月 amp ;我不记得我读过的其他书了，但这是 Nov Property Observer 的一篇； quot;在短期内，Wilson 博士看到图文巴的活动加速，并相信在接下来的几个月里，它将继续成为昆士兰州增长最强劲的地区。Ray White Toowoomba 的负责人 Andrew Carter 认为图文巴的房地产市场正处于它的复苏“正处于逆风的开始；我们的销售量恢复得很快，现在销售数量已经恢复到长期平均水平，”他告诉 Property Observer 他指出，房地产价格开始呈上升趋势，这可能是由于实施了一项鼓励填充式开发的新城镇计划，这对某些分区的土地估价产生了重大影响，而 Toowoomba 经常被比较对于 Gladstone，Carter 认为两者截然不同 “Toowoomba 是最大的内陆城市 Gladstone 比 Toowoomba 小得多 传统上，Toowoomba 得到了仍然存在的农业产业的支持 这一切都为 Toowoomba 的商业点增添了另一个维度为中心”；他说，截至 9 月底，Toowoombas 的空置率是 13%，但 Carter 强调该地区历来空置率较低人们必须支付远远高于要价才能获得财产的行为，”他说，从商业角度来看，卡特认为图文巴仍需要一些人口增长和乐观情绪。此外，卡特并不认为图文巴已经到了供过于求的地步。感谢 Qlds007 的信息，感谢来自生活放大器的人的反馈；呼吸当地房地产市场
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我们在 2012 年初在图文巴购买了一个 IP - 到目前为止非常高兴 到处都是建筑工地（雷诺和联排别墅开发项目）很多活动 希望去繁荣
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gladstone 也有很多发展 供过于求的好兆头 很多公司将为员工提供临时住宿营地，同时建造第二个穿越区 我怀疑有点泡沫形成 当然 REA 会炒作市场 他们想要销售 詹姆斯
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Errrwhat
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当供过于求时 价格下降 不是火箭科学 詹姆斯
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我最近一直在环顾 Toowoomba 第一眼大约在 6 月左右，然后我离开了小镇一段时间，在我回来时（两周前），我感觉到房产价值几乎每周都会上涨约 1 万美元 或者在我看来，我已经检查了几处房产并提出了报价 反馈是大多数卖家得到了什么嘿要求，所以如果您对房产很认真，请不要费心提供低于标价的价格。 Matusik 2014 年 6 月的报告表明，Toowoomba 正处于房地产周期的复苏部分，并且从现在到 2016 年之间有进一步增长的潜力。预计此后价格增长将放缓 与 RE 代理商交谈时，租金空置率约为 12% 最畅销的房产是低于 40 万美元的房产（在我读过的一些报告中，这似乎是 Matusik 神奇的顶级数字最近）现在的房子越来越少，超过 42 万美元的房子越来越多，而且这些房子似乎每天都在增加 那些低于 30 万美元的房子大多是非常老的房子，需要大量的工作才能完成从长远来看，翻新或维护我拥有一个木屋，这是一个持续的维护问题有点像拥有一艘船，我听到房地产经纪人说市场目前主要由投资者推动我开始怀疑我是否应该不要投资布里斯班地铁从长远来看，我预计它不会遭受我怀疑图文巴在再次开始停滞之前遭受的“昙花一现”综合症
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我喜欢为 Toowoomba 纠正 Matusik 的房产时钟 如果我的感觉正确，Toowoomba 现在正处于上升趋势 上升趋势的定义是：快速销售 强劲的价格增长 稳定的收益 卖方市场 供应过剩（可能还没有达到这个分数）
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我们有在过去的几个月里一直在做很多图文巴复式公寓的转让 去年没看到太多
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当我四月份回来时，我注意到在图文巴的既定部分周围建造了很多复式公寓Hamp;L 通过 Toowoomba 进行的开发似乎仍然相当有限，仅限于 Cotswold Hills、Glenvale 和 Kearneys Spring 地区双工和三工超过 4 Toowoomba 的一年期间喘息
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嗨，磁铁，我相信 Toowoomba 市场还有一点增长，但你需要很快得到，那里的估值仍然相当强劲 祝你好运干杯
评论< BR>你为什么会，在布里斯班以同样的价格购买时
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我不会注销 Toowoomba，在过去 6 个月里，我的 Toowoomba 投资比我的一个 Brissie 投资获得了更多的 cg已经 3 年了，也不是 Brissie 的所有部分都在搬家，但我个人会选择 Toowoomba 而不是（洛根 200-300 的房屋），但这只是我个人经历的成长的看法，我一直参加洛根附近的拍卖，事情似乎仍然很慢，但我欢迎不同的观点图文巴西街的别墅，靠近交通、医院和花园公园它的价格是 $309k 和作为奖励，它是一个 nras 财产，我没去过图文巴，是在城市本身还是在图文巴以外的地方更好，比如 Kearney Spring 和 Highlands 谢谢
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RetireRich101，我会羞怯地承认我相信这篇文章你指的是关于我和我朋友！同样，他们有些ry 令人印象深刻的估值收益！我喜欢你们如何在很短的时间内处理出现的一些问题 下一步是什么
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我们目前正在寻求批准建造一个三层楼，这已经成为一种非常有教育意义的体验，因为国家政府已经决定插话，但即使它耽误了我们，我认为这是积极的，因为我正在了解我以前不知道的理事会要求，并了解国家发展、基础设施和规划部 (DSDIP ) 作品 只会让我们更好地为未来的发展做好准备 评论

在 SS 昵称旁边放一张脸真是太好了恭喜你的工作
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Hi A Jeremy Toowoomba 的任何更新 目前的需求供应情况 是否有公告 RE 机场以及哪些航空公司已经签署了 Cheers Cash Flows
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Cash Flows ，我没有把耳朵贴在地上到机场我的策略不依赖投机或增长我对第二个交叉路口的建设将对图文巴市场产生的影响的看法纯粹是为了闲聊记忆中，这个线程谈到了供应和需求，只有一个月大，所以它仍然是相关的，尽管它是论坛上的人，而不是冷酷的事实
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现金流 4350 的空置率目前约为 19%，与 1 月的水平相同今年租金在过去 12 个月中上涨了约 6% Coota
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澳航已签约为图文巴机场提供服务 http:wwwqantascomautravelairlinesdomestic-flight-specialsfrom-wellcampeconomyglobalen 我不确定这将如何影响在房地产市场上 可能并不显着 人们需要的不仅仅是一个机场才能让他们搬到一个城镇，从而对房地产价值施加压力 图文巴的经济受到几个因素的驱动，这些因素是新的图文巴朗e 穿越，苏拉特盆地的采矿，当然还有农业活动和为这些部门提供服务的附属业务 正是这些部门将导致图文巴的人口增长 机场当然会提供很大的便利 当然我完全有偏见，因为我来自西部，图文巴是我的大烟，我喜欢它在娱乐和教育设施方面所提供的一切
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