嗨，伙计们，所以我在新南威尔士州 Glebe 有一个 2 居室单元 IP，有车位 2005 年以 263,000 美元的价格购买了它，现在经纪人估价约为 620,000 美元 最后一次银行估值，他们不会告诉我它是什么来的at 但说这和中介给我的报价差不多早些时候我离开了那个校长，我现在自己住在一个出租屋里，并且已经计算出如果我搬进自己的地方（把它改成 PPOR），我一个月的情况会更糟！我只是觉得我现在落后太多了，我可能会更好地兑现，购买更大的地方并出租其他房间。在阅读了 AFR 最近的一篇文章说房价被高估了 30% 之后，我我一直在内部争论我是应该坚持还是卖掉我只是不相信我会获得更多的资本增长你的想法是什么 Somersoft
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我的想法是，如果如果您将投资决策建立在 AFR 中的文章、澳洲联储行长所说的话或其他任何不基于适当研究和历史趋势的东西上，那么您注定会继续做出糟糕的投资决策 为什么我同样相信您在 Glebe 的房产将在 10 年后大幅增值从城市（我会今天下午把它从你身上拿走现金偿还你的债务）你对一个真正的粗略计算是积极的大约100美元周听起来你需要纠正过去的罪过因此有更多的债务并且没有什么可以证明你需要的是一些纪律偿还贷款并适应它 我建议找一个理财规划师来给自己制定一些财务目标，找一个抵押贷款经纪人来给自己找一个符合你需求的抵押贷款
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这个我说不出来你应该做什么，但我也同样相信你在 Glebe 的 2 张床在 10 年后的价值将大大超过现在的价值 它可能会停滞几年然后再次反弹，但未来增长的最佳预测指标是过去的历史增长全球金融危机发生在您购买您的单位几年后，它仍然翻了一番，当时的市场估值也高出 30% - 它总是如此 - 现在很可能是这样，但这并不意味着您不会看到未来 10 年同样的增长 如果你总是计划长期持有，然后按照您的计划去做，不要担心噪音如果您打算在您的房产翻倍后出售，那么您现在就在那里，但我不会根据文章做出任何决定
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谢谢Scott No Mates 我想你已经和我大脑理性的一面相呼应了猜猜我只是有一个众所周知的球和链条感觉有点重的日子
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你怎么“落后这么远”？你有一个价值 62 万美元的房产，你欠了 34 万美元 这给了你 28 万美元的价值，你是 CF+ 很多人都想担任那个职位 如果你卖掉，你会用这笔钱做什么 好的，请阅读上面 但是你会赔钱 卖，买，印花税等等 很多事情要考虑 但是不要假设因为它有良好的增长它不会再次回顾 10、20 年前的价格
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如果你搬进去，你可以还清——即使你支付的钱超过了贷款——然后你就有了一个非常令人羡慕的 PPOR 还有你的纪律那个地区曾经是节俭的总部类型 我很想在那里拥有房产
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除非你必须在蓝筹股位置并且你的现金流为正，否则不要出售是什么阻止你搬进来，出租一个房间并偿还债务有很多选择，但我相信销售应该是你名单上的最后一个 干杯现金流
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感谢您的意见和想法，伙计们我的策略总是买入并长期持有，使用股票等等现在我已经走了这么远（9 多年）了，而且我实际上负债累累，我有点假装但是是的，合乎逻辑的事情将是持有并支付它
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出租我的第二个房间实际上是我一直在考虑的一个选择不幸的是，该单元位于 2 间卧室（60 平方米）的较小一侧，2 间房间是正确的彼此相邻 第二个房间很小，不太可能吸引我想与之分享的那种人 那是三十出头的 AB 专业人士 - 我想大多数人都能买得起自己的住所 我知道我听起来像一个抱怨，但有很多事情要发生现在在我的脑海里！
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这里的一切我都建议搬进来，但试图找人出租第二间卧室我不太了解悉尼，但看地图可能是一个非常适合airbnb风格安排的地方；它在城市附近，如果你提供它，人们不会在意它的小，他们不打算在里面太多只是一个想法
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Jagga是airbnb的完美郊区
评论< BR>现在这就是我不明白的你的 IP 是 CF+，你有很多股权你到底在想什么
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将重点放在债务（而不是股权）和倾听上造成焦虑的媒体 导致债务增加的生活选择是花费更多而不是收入，这与财产的不良表现无关（财产已经并且很可能会表现良好）所有这些都可以解决我的观点，只需要听从斯科特的建议
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干杯骑士
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是啊，我还在等待事迹（哦，不是那部分建议）
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如果您不打算投资或使用这笔钱，那么我会说不要出售您的地方（尤其是 CBD 的边缘郊区）将继续上涨但是现在是出售有意义的时候-当您nt将这笔钱投资在其他可能产生更好增长更快增长或更好或更快收益的地方即）出售以在良好增长区域或房屋等中购买2个单位
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