澳洲澳大利亚房地产阿德莱德郊区相当于悉尼

在澳大利亚地产投资



从来没有在阿德莱德买过，从来没有去过阿德莱德 我对阿德莱德的了解都围绕着 AFL，最新的是天鹅队昨晚击败了阿德莱德港，尽管我认为最后的比分让天鹅队受宠若惊 我知道伊丽莎白山德鲁伊特洛根但仅此而已我对阿德莱德的了解有限 我刚刚在 Realestatecomau 上呆了几分钟，从足球队开始，诺伍德在 16 磨坊附近给了我这两处房产。可能在 Mt Druitt 以类似的价格卖得很好，也许不是 http:wwwrealestatecomauproperty-house-sa-port adelaide-117314487 如果这是在悉尼或墨尔本的港口位置，我猜 2 磨房会是一个不错的价格，但大约阿德莱德 500 我想要的是阿德莱德部分地区与悉尼郊区相比的一些比较 什么是时尚的内城郊区（假设那里阿德莱德有什么时髦的郊区），什么是高档的中央郊区，中央工人阶级郊区正在经历，开始经历再生什么是上中产阶级郊区，什么是出售的工人阶级郊区等等布雷迪，CJay，任何评论赞赏克里夫< BR>评论
我对悉尼的了解不够，无法与之进行比较，但这是我的想法。 modbury，南边的古德伍德当我住在南澳时，我从亨利海滩开始，这与珀斯的士嘉堡相似，然后我搬到了爱德华兹敦，我认为这是工人阶级的生活
评论
在墨尔本和悉尼，你看当您从市中心搬出时，从高层建筑逐渐过渡到低密度开发形式 把这个想法扔到阿德莱德的窗外 - 房屋和真正的郊区几乎在您离开市中心后立即开始 一些悉尼郊区不会有阿德莱德等价物（例如 Newtown） 在阿德莱德，时尚和高档郊区确实可以相互重叠 高档郊区 - Gilberton、Medindie、Walkerville、Mitcham、Springfield 时尚郊区 - Norwood、Hyde Park、Parkside、Prospect、Glenelg 高档郊区 - Broadview、Clearview、Nailsworth , Bowden, Thebarton 阿德莱德有很多坚实的工人阶级郊区 一般来说，最受好评的郊区是内东和南部以及沿海地区
评论
也没有r用这个一针见血还有郊区的子部分，由于街道的哪一侧，内郊区议会通常挤满了 NIMBY，大多数是中高的，价格可能会变化 20-30%密度在内环之外 关注南澳高价值房产相关的税收，印花税比例相当高，+土地税会毁掉你的小现金流 快聪明
评论
Hadn' t 着眼于这方面 Q'land 的一大亮点是每个信托基金都有一个新的门槛在新南威尔士州，信托基金中的任何东西的土地税从 0 美元起 刚刚从收入 SA 网站复制了这个 最高 316,000 美元 没有 316,001 美元到 579,000 美元每 100 美元或 100 美元的小数部分超过 316,000 美元 579,001 美元至 842,000 美元 1,31500 美元加上每 100 美元或 100 美元的小数部分超过 579,000 美元 842,001 美元至 1,052,000 美元 5,65450 美元，每超过 1084 美元或 100 美元的小数部分加 240 美元超过 $1,052,000 $10,69450 加 $370 fo r 每 100 美元或 100 美元的小数部分超过 1,052,00 美元 所以有一个合理的免税门槛 是否有一个网站可以让您轻松查看 SA 的应税土地价值 伊丽莎白 200 K 的东西，土地价值的球场范围是多少Cliff
评论
信托在南非也获得了同样的门槛收益——大多数在这里大举买进的客户都在使用 Re；应税土地价值 我以前从未见过 Eliz 的 200k 道具的土地价值可能在 100-140k 之间变化，具体取决于土地面积、位置等 门槛本身在 SA 中很好，但有效税收百分比令人震惊 在 100 万土地价值在昆士兰州，起征税率为 175%，在南澳为 37% 以个人名义持有 100 万块土地，您每年需缴纳 9446 美元
评论
Cjay, 每个信托基金是否有单独的土地税起征点因此，如果您购买多处房产并将它们分散到多个信托中，您可以根据 q'land 避免土地税 我们已经通过在不同的州购买或购买不同的信托基金 Cliff 来避免土地税（最近在新南威尔士州除外）
评论< BR>阅读你会发现
评论
实际上在Cjay引用的我的帖子中，我指的是新南威尔士州和Q'land对土地税的不同处理方式 SA税收网站没有给出明确的规定回答所以我认为我的问题重新澄清是完全合理的我试图剪切和粘贴网站上的相关段落，但它不会在我的 ipad 上执行 http:wwwrevenuesasagovau__dataassetspdf_file00141454LTGxx_0514pdf 显然，如果我要在 SA 购买多个 IP，我们将在那边聘请律师并寻求他们的进一步澄清 Cliff
评论
这让你吃惊不是我！！！！！！
评论
我第一次看一些政府网站确实给出了明确的答案 不习惯SA Cliff
评论
改写对您而言，克里夫，您粘贴几篇帖子的门槛和每美元金额的美分它们适用于任何实体，无论是您自己、您的妻子、您的信托、您的猫等，这意味着您可以以您的名义购买价值 315k 的商品，价值 315k 的商品妻子的名字，315k的信托名字和任何一个支付0地税与昆士兰相同的概念，但数字略有不同
评论
^^^^^^^此玩家获奖^^^^^^ ^^^^^^^^^^^^^评论^^^

谢谢 回到原来的讨论 还有一个问题，有没有好的坚实的工人阶级郊区？ ch 与弗兰克斯顿一样处于地理优势地位（尽管这是否可以被归类为良好的工人阶级郊区是有争议的），例如靠近水，或靠近更高档的地区 Cliff
评论
Blair Athol, Edwardstown,英格尔农场，海布里 都取决于什么价格范围 以上是 $300-500k 有人会说佳士得地区类似于 frangas
评论
你在看什么时间范围
评论
和价格范围
评论
我的目标是对阿德莱德有一个整体的感觉，而不是具体的时间框架或价格范围, 但 可能 长期 持有 通常 我们 会 尝试 在 周期 开始 时 买入 , 那时 市场 有 变动 的 迹象 , 但 没有 繁荣 , 因此 我们 去 年底 在 布里斯班 和 2-3 年前 在 悉尼 买入 .截至去年年中 回报比价格范围更重要 目标是接近现金流中性，但不想在伊丽莎白的底部购买悬崖
评论
我想我会在这里做出贡献，因为我从论坛中得到了很多，并且很高兴回馈高档郊区 - 德威，玫瑰公园，相当于墨尔本的南 yarraToorak（一般东部郊区更高档） 时尚郊区 - Norwood、Hyde Park、Unley Gentrifying 郊区 - Torrensville、Croydon（但如上所述，特别是郊区不同的口袋） Mile end 和 Richmond（小心飞行这些路径中的路径）
评论
不确定你想要的是否存在 你想要现金流中性且资本增长良好，靠近城市而不是伊丽莎白区 我想这取决于你所说的现金流中性是什么意思？平均而言，租金涵盖了本金 + 利息贷款的 80% 的最低还款额 是的，阿德莱德内城区的*地块*收益率低于 4%，并且价格已经很高 外郊可能在 5% 左右，但发展使投资潜力强劲 I' d 说关于 Adela 最独特的事情除了相对较低的中位数之外，外围地区的收益率为 8%

像 Prospect 这样的地方已经有了强劲的增长 IMO 并且在未来几年内不会看到任何东西甚至像恩菲尔德这样的地方，Pooraka 要求更高高价
评论
前景要么无处可去，要么登上月球，我现在希望前者恩菲尔德被夸大了，好像Pooraka，由于当地社区在area
评论
看到变化：似乎我们有很多共同点 2008年和2009年，我们在悉尼买房，当时它比今天的阿德莱德市场凉爽得多2008年的购买价格 我住的郊区Westmead 现在RE没有房子出售 去年我也在布里斯班买了一些我打算再买3个，但是我的妻子怀孕了所以, 我不再买了 看看历史，阿德莱德的增长和其他城市很相似 一切都很便宜，基本上没有任何成本持有它们总是，如果不是因为地税，我还是更喜欢在悉尼购买因为我可以购买更好的发展潜力对于所有州际购买，我总是选择砖实心房屋以减少维护
评论
我看到阿德莱德的不同区域有很多潜力，我看到的最大关键是共同点是具有发展潜力的街区的最佳增长区域，如 Ingle Farm、Clearview、Northfield、Blair Athol - 邻近更好的郊区，如 Northgate、Oakden、Walkley Heights、Broadview 海布里、Paradise、Dernacourt、Campbelltown 等地区有 Athelstone、Rostrevor和 Tranmere Vale 公园就在 Walkervi 旁边lle
评论
这是一个很好的对话 看来近郊已经到了租金跟不上价值的阶段 收益率低 可惜，那是我想买阿德莱德人的地方，有兴趣是否有任何口袋吸引了特定的人群，例如 Leichhardt-Concord-Croydon 曾经是意大利人的口袋；越南人的Cabramatta；印第安人哈里斯公园；黎巴嫩人的Lakemba； Burwood-Strathfield 为韩国人等基尔本 - 深受中东人的喜爱 他们做了一些好事它在我的雷达上 - 谢谢
评论
我认为阿德莱德太小，无法购买房产并推测某个种族会为此付出高昂的代价任何人都会住在他们能负担得起的地方
评论
我的评论是 quot;接近现金流中性”我可能是错的，但我的理解是大多数人（长期论坛成员）在这种情况下会指的是只付息贷款很少承认有 P amp; I 贷款 我们的借款都不是 P amp;我没有说过我不会看 elizabeth 我在这个线程中的目的是对阿德莱德市场有一个整体的感觉最小的重新阿德莱德珀斯到远崖
评论
Joeyv 我不同意我有中东客户不断告诉我布莱尔·阿索尔·基尔伯恩（Blair Athol Killburn）很受欢迎，他们会支付溢价住在那里你去过该地区的拍卖会吗？看看谁在买 这种事情以前在阿德莱德坎贝尔敦地区发生过很多次 意大利人 Woodville 亚洲人 这不是种族主义，事实如此 同样的事情一直在发生，人们希望住得离家人和朋友近
评论
公共学校 只是为了增加时尚地区 知道哪些是最好的公立学校以及这些学校的分区 我有客户希望在 Glenunga 附近购买，这样年幼的孩子就可以在以后的生活中上学 这也发生了全国人民愿意我支付溢价来住，无论是租还是买，让孩子进入特定学校 http:bettereducationcomauschoolsecondarysaadelaide_top_government_secondary_schoolsaspx http:wwwdecdsagovaulocspagesdefaulthszoningreFlag1 http:bettereducationcomauschoolPrimarysaadelaide_top_government_primary_schoolsaspx http:wwwdecdsagovaulocspagesdefaultpszoningreFlag1
评论
这里没有太多好消息对阿德莱德来说没有太大进展 例如，阿德莱德在生产力、公司、企业就业增长、GDP 增长等方面并没有真正增长所有人都看好阿德莱德 我认为它唯一的优点是它与其他首都相比便宜而且便宜是因为我看不到阿德莱德强劲而持续的价格增长 你很可能会看到一个非常平均的低增长和这也是很短的时间对于我的钱，我会关注布里斯班，看看布里斯班将会有或正在发展的增长新的摩天大楼即将建成，新的企业开店，人口增长等等以合理的价格，这就是为什么我认为布里斯班是最物有所值的现在
评论
是的，听听这家伙怎么说^ 请别管阿德莱德的所有道具
评论
这也是很多人不想在Tassie买东西的原因，当几个成员在 2004 年左右在那里购买了 220 块的单元，现在价值 450 多，租金为 600，而且人口仍然负增长 我们已经在布里斯班拥有四个 IP 我不希望阿德莱德相对变得更贵，只是为了保持步伐百分比明智，它在周期中稍晚一点 Cliff
评论
如果您考虑长期（10 年以上），阿德莱德应该比 MelbSyd 有更好的增长
评论
它也是很难打这个电话百分比明智，可能是的，那是因为它的st从低基数开始艺术美元明智，不，我不这么认为
评论
哈哈
评论
一个绝对确定的人怎么能预测未来会发生什么我没有水晶球, 你或其他任何人都没有
评论
我在质疑你说是的百分比明智，但是当你看名义价格时，美元数字 noAdelaide 似乎很便宜，但当你比较收益率时，阿德莱德大约处于中间位置: http:blogresidexcomauwp-contentuploads201407Table-1-June-Property-Market-Results1jpg 我同意你的观点，我认为阿德莱德住宅物业在中短期内仍有较低的价格增长，甚至可能在这次周期性反弹之后再次出现价格下滑 我们已经得到失业率居全国第二 奥林匹克大坝扩建延期 造船前景不明朗 霍顿和相关制造商在未来几年内倒闭 中央商务区的办公室空缺正在攀升 州政府下达的预算没有他们承诺的那么慷慨从经济上看，事情看起来不太好，我希望房地产市场在大约 2 年内再次出现更好的购买机会（也许随着霍顿斯关闭、失业高峰等，厄运和悲观情绪将达到顶峰）
评论
霍顿斯关闭可能来得早：http:wwwmacrobusinesscomau201408car-industry-threatens-early-close http:wwwtheguardiancomworld2014mar07end-car-manufacturing-could-cost-39000-jobs 根据我的粗略计算，你ld 使该州的失业率增加约 13%，或者以其他方式将其添加到越来越多的未充分就业人数中
评论
然而，阿德莱德北部仍有大量商业活动为这些人提供就业机会我知道媒体炒作通常是关于倒闭和失业，但是从现在到霍顿倒闭时招聘的公司呢？ 举几个例子，利勃海尔刚刚花费 6500 万美元建造了一家制造厂，创造了多达 180 个工作岗位，而且大约在在南索尔兹伯里的普利司通旧址上转角另一个价值 6500 万美元的配送中心 离那里不远 位于 Main North Road 和 Kings Road 拐角处的计划中的娱乐中心 索尔兹伯里议会在 2013-14 年批准了 22.56 亿美元的开发项目，比上一年增长 54%和 Playford 委员会的批准从 1.73 亿美元略微增加到 1.89 亿美元 当我有机会完全放弃时，我还可以提到北方的更多项目当霍尔顿关闭时，了解工作将会失去，但这并不是所有的厄运和悲观
评论
同意并且不是专门针对北方只是指出SA阿德莱德在我们看到回归之前需要克服一些经济现实强劲的房地产价格增长（在我看来） SA 也面临着低人口增长率： http:wwwmacrobusinesscomau201406mining-states-drive-falling-population-growth 我很想听听任何人关于强劲价格增长的论点，除了 quot;墨尔本悉尼经历了强劲的上涨，阿德莱德也应如此墨尔本因此搬家了 当然，我过去所做的任何研究都支持市场相互跟随的概念，过去曾有两次强烈建议我不要投资于市场ts因为人口增长不佳和基本面搜索quot;摇摇欲坠的下一件大事对于我关于rockhamptom的帖子，另一个地方是2000年代初的tassie 尽管基本面不佳，但两者在相当短的时间内翻了一番 我唯一对基本面保持警惕的地方是我无论如何都不会投资的地方，农村小城镇，采矿城镇等有很多人会在贫困地区追逐回报从这个角度来看，mt Druitt（通常跟随悉尼）相对较早的增长，那么每个人都应该敲开伊丽莎白的大门，但我想得到更好的现阶段对阿德莱德市场的感觉 我们距离下一次购买还有几个月的时间，我正在考虑不同的选择 Cliff
评论
我喜欢你在帖子中两次提到这一点的方式，就像它有一些重要性一样1800 万人口城市的 1000 名员工 沧海一粟 他们在一个非常无利可图的行业中非常无利可图，必须由政府补足相关供应商供应商等已经重新联系他们的服务在其他地方 员工得到了不错的报酬，在我的亲戚的情况下，足以退休 汽车零部件服务行业仍然存在，因为人们仍然有需要维修和修理的汽车 这不会根据汽车是在这里还是在其他地方制造而改变 我会说是加而不是减！
评论
只提两次，因为隔天有新闻报道，倒闭可能会来得更早根据前面帖子中的链接，由于汽车行业倒闭，影响会更大规模更大（霍顿·丰田福特），对南澳的影响将远高于 1,000 个工作岗位 阿德莱德的人口接近 1300 万 并非城市中的每个公民都在工作 我有亲戚过去也从霍顿那里获得报酬，通常是可观的，但他们并不总是st 很长时间
评论
除了人口增长低之外，SA 有过什么吗？看起来 SA 与国家的轨迹非常接近
评论
刚刚意识到图表的一些事情 再次叹息 , tassie 错过了 没有不知道 SA 在底部，虽然不比新南威尔士州差多少 另一个你不应该投资的地方 但至少 SA 正在增长 当我投资 tassie 时，它​​正在缩小 Cliff
评论
嗨，See_Change 和所有：老实说，我的IP知识来自这个论坛 我可以毫无问题地与大家分享我在阿德莱德的IP详情以及背后的决定 我的背景：首先，我在悉尼有10个IP（房屋和其中许多具有发展潜力）沉重的土地税 所以，我搬到布里斯班买了 4 套房子，其中一套在索尔兹伯里，土地面积为 956 平方米 所以，我的妻子持有两套，我不需要支付土地税，我有两套在任何主要城市，如果该地区有5年的停机时间，在该地区购买的风险比上一个要低得多5 年 现在，阿德莱德房地产市场已经下跌了 5 年，其房地产年增长率与其他城市相似而且（将）可以自由持有（良好回报）拥有良好租户的房产，我讨厌在 Mt 等地区购买德鲁伊，我以前对一处房产有很多头绪 请注意，许多人凭借他们的特殊技能或当地知识成功购买了这些地区 我的州际购买有一些限制： 我比较保守，例如需要低维护 我不'不关心阿德莱德的发展潜力，因为它简单太便宜了为什么要重建我持有这么多房产，良好的租金回报是我购买阿德莱德的关键我总是喜欢在合理的地区购买房子，有好租户我有我自己的管理代理来检查每个决定或给出我的第二意见而且我知道我总是会在价格上多付一点，因为我不能多次飞往那里最后，我不是阿德所以，请在这里打折我的贡献 我在那边买的房产是 41 Winnerah road, Christies beach - A$282K - A$280week -gt;我想在步行 10 分钟内到海滩的这所房子里退休 实际上，我错过了“A$225KA$270week”的 Hackam West 的一所房子。当我飞到那里 所以，我决定买这个小蓝筹股 那时几乎没有类似价格的报价 22 Osmund St, Christie downs - A$225K - A$280week -gt;良好的回报 这所房子在公开市场上完全没有竞争 2 周 9 Lutana Ct, Morphett Vale - A$2485K - A$280week 这一个根本不在公开市场上，我懒得飞过去检查它 但是，这处房产的历史上有一些事实（不记得确切的细节）： 1 最后一位业主支付了大约 75,000 澳元，大约 15 年 你能看到这里的资本增长 2 租户生活在那里 10 年 这意味着房子一定很好 3 7 年前的租金约为 160 美元周 租金上涨也很健康 购买后 4 个月过去了，我对所有租户都没有问题 每笔费用都是半价，比较到悉尼，从水费，市政费和保险费 实际上，布里斯班和悉尼的都没有问题 我只是觉得阿德莱德市场仍然低迷，没有太多竞争 这就是我最喜欢买的东西 只有上帝会知道什么时候阿德莱德市场将移动 但是，在 10 年内，我相信e阿德莱德市场比今天高很多随着租金上涨，它是免费的或将免费持有它们
评论
说得很好
评论
啊我不认为你明白, 如果汽车制造商没有竞争力，你真的认为本地零件制造商（大多数工作都在那里）可以竞争吗？你认为离岸制造商会从澳大利亚进口零件吗？事实上，10 美元的零件用于我的普拉多（停车传感器的盖子）来自日本
评论
相关性请谁适合你，日本也有人
评论
Togetproperty 你买了多大的块南 A 不要介意你买的区域，虽然你说你不热衷于阿德莱德的开发 我希望你还是买大块的，因为当那里的价格上涨时，它会使开发有利可图 而且阿德莱德肯定有部分地区现在开发是有利可图的，但相信你需要在离城市 10-20 公里的范围内，我认为关键是ying 在阿德莱德仍然具有发展潜力
评论
我同意总是寻找可以在未来几年发展的东西，这就是价值所在
评论
您在分支时从无关紧要的DT开始当我的帖子明确指出“Holdens 和相关制造商”时，我开始涉足汽车服务业务；我说的是零件手册这是一个公平的观点，悉尼和珀斯在经历了 5 到 6 年的平静之后（没有从峰值的名义价格上涨）起飞，因为阿德莱德现在接近拥有但是，我认为还有几年的时间，经济上，悉尼和珀斯在经济周期上涨之前都处于更好的位置 我从来没有去过德鲁伊特山（Mount Druitt）进行比较，但是您购买的郊区都不会被视为阿德莱德的“蓝筹股”，它们都是“便宜的郊区（不是说有问题，但不会指望将来没有租户问题）
评论
但是相关部分反正不在阿德莱德，所以你说的不是'不要改变任何东西
评论
我所知道的是，PC 已经列出了更多在 SA 面临风险的汽车制造工作（大约 5000 多个），而不仅仅是那些直接与 Holdens 保持联系的工作 http:wwwpcgovauprojectsinquiryautomotiveposition 如果你已经看到报告显示，由于自动化，SA 只会失去 1000 个工作岗位关闭制造厂然后会有兴趣看到它
评论
Hobo-jo 你似乎专注于进入有人提出问题的线程，人们正在回答问题，然后你进来说为什么人们不应该投资或投资那个领域那不是最初的问题你有什么建设性的东西要补充，还是你的成就感只有消极的克里夫才能实现
评论
这是一个讨论论坛see_change，我的评论已在线程中回应其他人
澳洲中文论坛热点