澳洲澳大利亚房产 你的正向 IPs 在哪里？悉尼

在澳大利亚地产投资



我是房地产投资新手，我想我一定是做错了没什么额外的 我知道你可以通过放置一个奶奶公寓和单独出租房间来增加额外的收入 但出于我自己的好奇心，我想知道你的正向 IP 地址在哪里 感谢您提前回答
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5108, 5112, 5113, 5114
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Quenbeyan, NSW Wagga, NSW 几乎 ACT Cheers Jamie
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有几件事：撇开祖母房，为了额外收入和按房间出租，1如果您存入足够大的押金，您购买的几乎所有房产都将获得正向负债 2 现在大多数负向负债的房产，如果您持有足够长的时间，将成为正向负债（租金上涨，抵押贷款还款几乎保持不变） 除了那个，你可以便宜地买，做一个低成本的化妆品里诺，或者加床增加浴室并增加租金 或者在价格范围的社会经济极低端购买，这些房产通常具有更高的租金收益率
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非常真实与我合作的大多数投资者都对购买 CF+ 房产很认真, 以 105% 的购买价格计算他们的利息成本 - 因为他们通常使用股权而不是现金购买
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他们必须相当便宜，高租金才能获得 105% 的还款，这些在哪里大声笑
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但这并不是真正的正现金流 105% 是正确看待它的方式 这就是我看待它的方式 一旦你有了 IP，你（很可能）也会有一个抵消账户抵押贷款现在成为您的无风险利率假设您在价值 50 万美元的房产上存入了 5 万美元的押金，并假设它每年增加 1000 美元的 CF+ 您现在从抵消账户中取出的 5 万美元意味着您是在那里多支付 25,000 美元的利息 所以真的，该物业是 CF- 15,000 美元 105% 是唯一的工作方式如果一个房产真的是 CF+
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你为什么要以 105% 的价格购买 你必须退后几步才能回到 0 我在 Melb CBD (3000) 有一些积极的要么是： - 家具齐全，要么 - 短期租金 从一开始都是积极的，80% 的资金
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是的，应该计算资本的机会成本
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Mount Druitt 2770 Gosford 2250 Wyong 2259 附近的独立屋 + 祖母房 注意，所有这些房产在第一年实际上是每年 1000 至 3000 美元的现金流负数，即使是 Mount Druitt 也是以 17 万美元左右的价格购买并以每周 270 美元左右的价格出租的 物业费、保险费、水费真的可以加起来 但是随着租金上涨的开始，他们积极地适应了
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今天另一个接受的报价是 147,000 美元的独立式房屋出租 250 周可能是积极的
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关于购买狂欢，我希望我能在州际公路上买得那么舒服！顺便说一句，在你的购买等上写一个线程怎么样
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这与其他人的不同之处在于我实际上在这个里面没有线程直到我做了一些值得写的事情任何numty都可以从ppor中提取股权并花费它关于房屋存款
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你打赌我想我已经在论坛上发布了一些关于这些的信息 论坛上有一些走同样的路，DT 就是一个例子 计算为 105%，因为这包括投入交易的所有资金 否则，您没有考虑使用的股权贷款或注入交易的现金 任何人都可以用 80% 的存款购买 3% 的收益率并使其成为 CF+ 购买时以 105% CF+ 的价格购买，这就是sweet spot
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我在我的计算中使用 105% 如果你不使用它就是作弊！哈哈，我的投资回报率是 8%+，投资回报率是 105% 邮政编码 2760 CJay 在钱上 我见过几个 8%+ 的钱
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北阿德莱德的封面被炸了 jig 起来了
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我根据房产的全部成本计算我的回报，因此包括押金和印花税 在第一年内，我的 ips 4107 获得了 11% 的总回报
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好吧，我会把我的举起这个 105% 的计算是什么 有人能指点我一个解释这个的资源吗？这不是衡量已付押金年回报率的最佳衡量标准
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BLTN 在此线程中的回应可能是最好的自已支付押金以来来自股权，则需要支付利息价格加上成本费用，以 105% 的借款计算为他们提供了一个公平的竞争环境当我们比较现金流 +ve 区域时，a ny numpty 可以将足够的现金投入到几乎任何郊区来操纵这种地位
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谢谢所以我们要说的是，无论购买价格，加上5％，然后在该数字上计算利息偿还然后在计算回报时将此数字用作贷款费用是的，因为那是您可能会借到的金额
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仅当您的目标是达到 0 即使你只借了 80%，你仍然用 cosat 支付了（大约 5%） 你需要计算这个 其他 20% 是从哪里来的已经从中获得了您没有将其计入您的计算中，因此您自欺欺人地认为它是 CF+ 我也借了 105%（80% 的贷款附在房产上，另外 25% 来自 LOC） 我将现金用于其他我不能申请减税的事情（例如假期） 为什么银行会借给我所有我想要的投资资金时使用我的现金 CF+ 房产不容易找到，但它们更容易购买，从第一天开始做 reno CF+ 我的大部分 CF+ 都在 Mt Druitt, Blacktown Mt Druitt 因为 reno 的 Blacktown 和其他 CF 因为增长和租金上涨
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8 在 USAAtlanta 总回报 20%+ 不幸的是我不相信这些回报已经存在，因为现在房地产价格几乎翻了一番
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要回答原问题，大多数地方//@MTR：最近关注日本、西班牙
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嗨劳伦，欢迎！我的在 4114 和 4304
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购买价格 + 印花税 + 律师 + 其他支出 例如 $500,000 + 17,990 + $1,500 + $500 $519,990 $519,990 $500,000 103998例如，假设我以 500,000 美元的价格购买了一处房产，然后以每周 450 美元的价格将其出租，应用 105% 的计算方法将是 500,000 美元 x 105 x 5% 的利息 26,250 美元 我每周收到 450 美元的租金 23,400 美元因此我是负利率的$2,850 相反，我的朋友也以 $500,000 的价格买了一套房产，然后以每周 $450 的价格出租，但是他们支付了 20% 的押金（$100,000）并以现金支付了印花税因此他们的借贷成本是 $400,000 x 5% 的利息 $20,000 收取租金每周 450 美元 23,400 美元 他们声称有 3,400 美元的正向调整 所以使用 105% 可以比较苹果要存入更大的存款或将更多的自有资金用于贷款，您可能会想“感谢您浪费我的时间”；
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Delta - 你有我在西班牙的朋友也许我应该问他们关于市场
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以 105% 的利率做这件事有效地捕捉了将“存款资本”放在别处的机会成本 鉴于这些资金会在某个地方为你带来回报（即使它只是定期存款），为了在投资之间进行公平的相对比较，应将其输入到您的计算中 干杯，Redom
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您好 即使您概述的 105% 计算，所提到的属性也很好 CF+ 要点是我永远不会借那么多这些天由于与之相关的所有额外和不必要的成本在计算方面，我认为它是这样的：-我自己的钱（20％）是随着财产的CG增长的资本这是我真正拥有的每一个房地产（初始资本投资 + 持续复合增长）所以 t他的钱确实会增长，并且不会像您所概述的那样停滞不前还请记住，我没有持续的利息要为此支付，只有增长-在我偿还贷款之前，所有借来的钱都是我的成本这笔贷款的目的是在我的基础上产生更高的增长自有资本投资我不考虑这部分购买金额的任何“增长”，而只是扣除我多年来持有贷款的成本（利息） - 第一年从等式中扣除的所有购买成本（当它发生时） - 所有持续的成本都被排除在等式 - 来自财产的所有收入都被添加到等式中 干杯
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我想我们把 Lauren_274 吓跑了
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看不到你所看到的, 什么是公认的计算比较混淆了 pinkboy
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当然，但它会花费你的利息 投资的主要目的是培育和增加你最初投资的资本所以用 105% 的贷款你不是实际上投资任何东西，而不是用自己的钱来支付购买成本lmi 只是为了获得一个头衔（更糟糕的是——将借来的钱花在 105% 之外） 经过几年的还款 CG，如果市场条件允许，您希望回到 0 并从那里继续前进 是的，您有时会很幸运高增长，但不确定这是投资还是昂贵的投机活动很多人都这样做，所以我并不是完全否定这种方法，只是分享关于该主题的另一种观点
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我不明白我以为问题被回答是如何计算他们的投资，不是，这是正确的投资方式吗？我购买了所有 80% 的 LVR 并预先支付了避免 LMI 的成本我仍然在计算我是否想以 105% 的价格购买这个地方, 比较喜欢
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即使您使用现金，您的净资产状况仍然会倒退将超过购买成本对资产头寸的减少
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是的，我支付利息，但它可以抵税正如我所说，我最好把现金投入不可抵扣的东西有些人用 80% 购买因为他们必须（或选择） 你看到我的 LVR 太低了，我以 105% 的价格购买是有道理的不想用我在紧急情况下可能需要的钱来购买房产，这在经济上没有意义危机我可以获得现金 有了你 80% 的借款，你是否准备好获得现金，或者你是否将其全部用于存款（我指的是一般的你，而不是具体的你）我看到人们在全球金融危机中失去了一切我不是在欺骗我自己认为它不会再次发生我准备好了！
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我认为你错了假设你没有把自己的钱投入到交易中，并且你有一个 cf+ 投资为了利益, 假设你购买了一个回报率为 8 - 10% 的房产，房产价值增加了​​ 5 万美元所以投资的资本是零，这使它成为无限的投资回报我每天都会接受其中一个，谢谢
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同样的，伙计，我不是说你，只是用你的文章作为例子，因为它是第一个让我大吃一惊的我的观点是，投资一个人必须先投入一些资金因此，在我看来，强制这部分投资在 105% 的贷款计算中计算并不一定是正确的。作为购买的一部分，资本将被“锁定”
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尝试用你的理解护目镜再次重新阅读上述评论
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我明白你的意思，但我们也要说你的租户在一年中途离开，房产价值下降或全年停滞 这是一场赌博，而不是投资
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是的，你的第一笔交易当然必须有一些钱但是在那之后，如果你买对了，你可以再融资，再也不用存钱了你投入现金 在你看来，这仍然是一场赌博 价格也可能远低于你支付价格的 80%
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正确，任何投资都有风险 但是当一个人投资时，风险会被高度放大以超出财产价值的方式开始
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我永远是对的，直到我错了pinkboy
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好吧，我不是苏如果 Antistar 知道，但没有人不同意 对于每个人都在争论什么似乎存在误解 Anywho，至于是否需要投入资金才能赚钱，我当然相信有 这来自经验 这是一个简单的我第一次在 somersoft 1 Girl 上读到的我喜欢的（真实）示例去咖啡馆并提供蛋糕； 2 女孩去sarah lee工厂购买30天的蛋糕； 3 女孩卖蛋糕到caf，一周内收到货款； 4 女孩将付款留在应计利息的储蓄账户中； 5 女孩支付 30 天的交易账户 当然我们可以说她把钱用于开设银行账户，但这本质上是其他人的钱 (OPM) 交易 AmazonEbay 是相同概念的更大例子 用消费者代替咖啡，用制造的产品代替蛋糕在中国在线订购书籍，书籍直接从供应商存储发送到消费者网站所有者不需要钱 那将是OPM和其他人时间（OPT）
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这超出了定义什么的范围是投资还是赌博——尤其是在谈论计算投资购买的现金流量时如前所述，105% 用于轻松比较苹果和苹果，否则您可以将 90% 的押金放在 12m 的 25% 上收益财产并将其称为现金流投资，这是对现实的扭曲 105% 分解消除了这种扭曲，并以简单的方式考虑了机会成本 非常基本的示例：IP 购买价格：12M LVR：10% L oan: 120k 利息 (@5%): $6,000 租金 (@25%): $30,000 Net CF: $24,000 pa 如果这 1.08 亿美元直接投资于收益率为 5% 的资产（没那么神奇，可能是抵消账户，标准 IP等）：资产价值：1.08 亿净收益率 @ 5%：54,000 美元 始终考虑机会成本，否则e 模糊真实的投资成本
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Antistar，这就是全部 105% 不是关于实际借款 它只是将苹果与应用程序进行比较 仅此而已，这与将总收益率称为PERCENTAGE而不是一美元的数字 关于LVR的说法，各有各的 没有对错 看个人情况
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如果租客离开，那你就放更多的租客 我从来没有过长时间没有房客 amp;我在这片土地上拥有超过少数 IP 并且具有价值，是的，它们上升他们下跌，但大多数情况下他们会上涨，除非您在市场高峰期购买非常大的地区，或在主要城市的郊区这些地区不缺租户，长期也有资本收益
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--------您现在可以获得5年低于 5% 的固定贷款
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戴夫，你能分享一下你刚买了 147K 干杯的地区吗，Pos
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Parkside SA
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真好我在那个时候一直跟着你的位置
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有图片，有描述我确定是毛坯钻
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我的CF+ IP，嗯，无处不在 除了这两个我在最差收益率线程中提到最近一些购买是 160k $250pw 租金和 $165k $280pw 租金
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你肯定要告诉我们在哪里，DaveM
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我可能不小心说了parkside意思是在公园旁边，我在遥远的北郊
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我的 IP 是悉尼、新南威尔士州地区、维多利亚州地区和阿德莱德地铁的混合体
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