澳洲澳大利亚房产 为收益悉尼购买区域房产

在澳大利亚地产投资



大家好，我目前在悉尼租房，但很快就会有足够的可支配收入来购买投资房产 我的目的是产生足够的现金流，以便在悉尼租房购买变得可行对于通常为 100-140K 美元的房产，新南威尔士州的收益率通常为 6-8% 我认为从这样的房产开始是明智的，因为我能够比说 700K (lt;5%) 更快地将其变为正数收益）在西悉尼的房产 显然我会错过任何潜在的资本收益 所以我的问题是，对于我的第一个投资房产，在区域中心购买高收益房产是否明智，或者我应该在西悉尼，希望同比增长 13% 干杯
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现金流与增长的争论由来已久还两者都做（我选择的路径） 现金流和增长不需要完全相互排斥 您确实需要更多地了解您将考虑的地点，并了解驱动因素可能会促使他们的表现优于或低于平均水平与他们目前在自行车上所处的位置 如果开始，您的关键是要充分教育自己，以不了解哪个是“正确的”；但目前最适合你这里有一个信息库，所以阅读一些大型流行主题，考虑几本好书，花在你的知识上的一些时间将是值得的。 100k 区域和 700k 悉尼房产 明智的收益率增长组合之间有很多选择 您确实需要知道一些可以稍微缩小选择范围的事情 一些有用的问题可能是：1 您可以借什么 2 您可以负担什么服务 3 你的长期目标是什么 4 你准备在短期内牺牲什么来实现这些目标
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你想用房产放大器实现什么;它将如何帮助您实现目标 额外的现金流可以帮助您更快地支付房租 节省下一笔住房押金 您是否希望增加股本，以便为合适的房子提供资金 不要购买投资房产为了它——专注于它将如何帮助您迈出下一步 希望这将帮助您准确确定您需要从房产中获得哪些特性 我将离开“高收益房产能否产生良好的资本增长”？与其他人辩论 另一件事显然是，如果您要购买 - 您是否能负担得起持有现金流量不为正的房产评论
谢谢你们到目前为止的回复！ Knightm 和 Waldo，感谢您的意见 我了解与房地产投资相关的学习曲线，这需要时间 不幸的是，直到年底我都没有时间，所以我使用这个论坛作为学习的地方 我的理解时事经济学让我相信资本收益的繁荣阶段可能已经结束 - 我相信（在西悉尼）购买的最佳时间是在陆克文增加 FHOG 之后的一段时间。不过，我的意图是产生一个被动收入来源，以便我最终可以在悉尼买房 我觉得区域性房产是最好的解决方案，因为它们相对便宜；将需要更小、更适用的贷款；提供高收益；并且，有时可以进行正向调整（取决于抵押贷款的长度） 总之，如果我购买区域房产和城市房产，我将花费更少的时间来产生被动收入流话虽如此，我确信这些房产有自己的缺点 其他帖子提到了可能影响区域城镇租赁的经济因素，说实话，我还没有完全理解它们 我也没有研究过其他成本，例如市政费和维护以及它们是如何产生的可能会影响等式
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嗨，propernewb 稍微不同的观点供您考虑：如果您的目标是能够在悉尼买得起房子，最好还是继续努力储蓄一段时间如果可以的话通过您现有的职业或第二份工作增加收入，这也会加快速度亲人，但它可能会让你倒退很多步未来几年——低价购买物业持续和持续维护 - 区域内不确定的出租空置率 - 费率、税收、管理费 如果您谈论的是 100-140,000 美元左右的物业，即使收益不错，到那时您每年的总收入也不会超过 10,000 美元你拿出你的服务成本，管理，维护，费用和保险你最多可能只剩下几美元然后你必须为此缴税所以在我看来，把你的积蓄花在印花税和lmi 每年可能清除 1-2k 美元（如果那样的话） 这几乎没有帮助 通过一些创造性思维，您可以找到其他方法来产生相同数量的额外美元并不断增加您的储蓄 我相信这将是一种更快的获得方式到你的悉尼房产
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对于大型地区来说，一般来说回报越好，人口越少 预计拖欠余额、警方报告和轻微损坏会比平时高，更不用说租客分手时的租约中断，并且可以他们付不起房租wn 我所拥有的房产，收益率在 10 到 115% 之间我在想可能是时候尽快卸载至少一个，这样我就可以更多地专注于其他项目
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所以让我看看我是否理解这个计划：1 用你的新可支配收入节省小额现金存款 2购买 1 个或多个区域性房产（大概有 10-20% 的存款和 80-90% 的贷款） 3 理想情况下，您在第一年有少量正现金流（正如其他人所说，即使在扣除实际现金后的收益率为 9%每年的收入将非常少 4 重复（我不确定您是想要很多还是只需要 1 个或几个） 5 等待租金上涨并用您的收入偿还抵押贷款 6 最终使用来自区域 IP 的现金流用较小或没有抵押贷款（因为你还清了）来资助购买或租用悉尼房产 这是对的吗（不要试图粗鲁，如果你说的话，我想确保我理解你的想法）如果你能提供更多细节，其他人可能会为每个步骤和整体计划提供建议 如果这是您的计划，它可以工作，但这可能是实现目标的缓慢方法 可能有更快的方法
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我可以在这里打断一下吗从更努力地工作更聪明，这些其他方式会是什么？以相当不错的价格，它真的可以让你设置两三个，你就走了 不需要买几十个便宜货 只是找到合适的并抓住机会并保持在自己的极限（困难的部分) 在某些情况下，在区域购买是否与在西部购买一样有价值sydney pre-KRudd
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Knightm, 是的，这几乎是我的计划 你指的其他方式是什么
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好吧，我很高兴我理解正确所以再次，计划有优点，但它可能不是达到确定的短期目标（例如为 ppor 建立大量存款）的最快方法 以下是我大致如何实现为 ppor 建立良好存款的目标的方法 第 1 步研究领域逾期了一些增长（这可能包括区域和城市位置，具体取决于预算），多种驱动因素相结合，使中短期租金和资本增长高于平均水平的可能性（基础设施、人口增长、新就业、收入增长、低空置率, 减少市场库存和上市时间等）这被称为市场周期时机 第 2 步在上述类型区域之一购买化妆品翻新机 第 3 步买好，翻新以提高租金和小股本收益，等待 6-12如果市场似乎证明合理，则再融资至访问股票，提取存款并再次执行，步骤 4 重复几次，（如果可以，在同一区域，但如果市场波动太大，您将需要重新定位以捕捉“涟漪”；每次）然后等待，这些属性可以是正现金流或略为负，但略为正意味着您可以负担得起更多如果您厌倦了装饰雷诺，您可以尝试拆分器或战斧细分第 5 步选择其中一个您已经坐了几年的房产可能已经发展良好并且看起来可能已经找到了市场的高峰或平坦点 出售它，收取现金押金，购买或建造您的房子 如果您需要出售更多比一个，做（如果需要减少cgtax，跨税年分配）这个计划没有好坏之分，但可能会更快产生50-300k的存款，具体取决于您的执行能力ute，重复，当然市场 Cg 往往是比现金流更快获得更大收益的方法 现金流仍然非常重要，它决定了你继续获得贷款的能力，但除非你在大笔交易中达到两位数，否则这将需要通过正现金流节省 100 个 k 的存款的时间更长 我认为现金流是长期目标（靠房租为生），这是一个有价值的目标，但拥有大量资本增长来偿还债务似乎是最快的实现这一目标的方法也比储蓄更快我猜你不想花几十年的时间来试图储蓄或现金流出你的房子（大多数人希望在 5 年或更短的时间内得到它）我很高兴别人证明我错了，如果有一个现金流资产模型能够始终如一地工作（我猜 Nras 或海外或某些采矿城镇可能会这样做）并且在短时间内安全地产生非常大的现金流，那么这将是一个我会喜欢的讨论对矿业小镇有一定的了解房地产，但也亲眼目睹了波动性，风险更高，租金有时会急剧上升和下降对于第一次在错误的时间进入采矿小镇的人来说，风险非常高，可能会流泪
评论< BR>鉴于这个线程正在转移，我在以下位置开始了一个关于存款的新线程 http:somersoftcomforumsshowthreadphpp1197433#post1197433 也许存款谈话更好，这个可以回到更详细的关于区域投资收益的讨论
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