澳洲澳大利亚房地产 对区域维克悉尼的思考

在澳大利亚地产投资



大家好，我一直在阅读论坛，但我最近才加入，这是我的第一篇文章 必须补充一点，这个网站太棒了！我在 4 年前购买了我目前居住的第一处房产，我正在寻找我的第一处投资房产是我看的理想场所 我正在寻找资本增长，但对我来说，该物业可以轻松出租也很重要 我的预算低于 300k 我最初正在寻找 Wyndham Vale 但空置率让我担心开始专注于 Bendigo（我看过 Golden Square 的几处房产）和 Ballarat，过去几个月我一直在研究这两个领域，如果有人对我提到的领域有任何想法，我将不胜感激，尤其是来自资本增长观点 期​​待听到回应 梅里
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我可能会在这里受到抨击，但我会远离温德姆维尔（即华勒比），因为你已经决定了 不确定本迪戈或巴拉老鼠，但请记住，在 1,000 平方米的街区周围有相当多的 34 个单元细分 也许可以购买这种大小的东西以供未来增值
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Wyndham Vale 的一个优点是新的与来自郊区的普通地铁列车相比，铁路线将穿过它，为 SX 提供非常快速的服务，这些地铁列车距离城市相同或更近，否则很难找到一个令人信服的理由在那儿购买 http:wwwdomaincomauPropertyFor-SaleHouseVICWyndham-Valeadid2009124939 真正的投资者欢欣鼓舞——这是十年的交易！保证 10 年的政府租赁如何合理 租金从每周 23000 美元开始，每年按 CPI 增长，根据国家租金负担能力计划，在 10 年租赁的第 4 年和第 7 年，租金会增加到市场价值 这是 2 279,000 美元 +1+1 不，谢谢！如果另外还有 NRAS 付款，那么代理商一直在严重疏忽，没有提及我目前在 Ballarat 的一个单元的桌子上提供报价 他的代理商建议的供应商坚持，说这是值得的要价（我出价低于 1 万美元）对他来说，问题是 AFAIK 他没有其他出价，而且我没有任何压力要涨价，因为市场上有很多其他房产 - 域名显示 115在 20 万美元到 25 万美元之间，收益率通常为 55%我觉得在 Flora Hill Bendigo 有很多可供选择的策略 现在和将来都有适合细分潜力的大块 有很棒的老房子 如果你想以这种方式翻新和建造公平 有一个很好的租赁市场（我认为空置率是 06%）和大多数租赁经理有一个等待进入地方的人名单并且有一个良好、稳固的建筑行业，在那里你可以获得具有稳定收益率和折旧率的全新地方我个人去了更大的街区，并在 2010 年 2 月在 Golden Square 购买了一个 4,900 平方米的街区和今年早些时候的一个 3,600 平方米 第一个是前面的房子，我制定了 10 个单元的计划，第二个刚刚进入议会保留房子，添加 2 x 300 平方米的积木和一个 7 个单元联排别墅网站也取决于你想要什么，但我在那里有一些联系人，如果你对房产或地区有任何疑问，我会在附近。祝你好运！ Ben
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大家好，感谢您对我的帖子的回复 Ben，关于您的回复，我很高兴听到您熟悉该地区，特别是我考虑过看房产的黄金广场但是，由于我之前没有投资经验，因此在可能进行细分的大块上，我认为我最好的进攻计划是涉足投资市场，在建立股权和学习基础知识之前甚至尝试细分 你的想法是什么 我住在墨尔本，所以理想情况下我会寻找一些低维护的房子 我更喜欢一栋至少有 3 卧室的房子 我已经研究过新房子和土地套餐，这真的很适合我的维护但是有一些老房子，在我的价格范围内，有很好的潜力在该地区，一般的建议是靠近中央商务区 所以，在这个阶段，我还没有决定是去新的还是老的，以及我不想去哪个郊区我拖延冒险的地方，但同时，我想确保我涵盖了所有基础，因为如前所述，我以前从未这样做过 再次感谢迄今为止的反馈，我正在寻找期待阅读更多回复 梅里
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介意我问你的预算是多少以及你将借多少% 将帮助我就一个好的领域提出建议 干杯本
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嗨，本，寻找不超过 300k 并借 95% 再次感谢 , Mery
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如果借 95% 我不建议买房子和土地套餐我会看一个 2 床单元, 你应该可以以 240-26 万美元的价格在 Golden Square 买一个，或者如果没有临街的话，可以买 3 张床
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本迪戈应该可以接受这笔贷款
嗨，本，本迪戈的任何可用总收益率为 65-7% 谢谢
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JIT - 肯定会有，但根据中等价格很难 中等 $285k 7% 意味着 $383week which对本迪戈来说是一个延伸 它确实有相当多的 5-6% 收益率，但如果你想要更多，有几个选择： 1 NRAS 房产，作为一个较低的价格点，政府的激励措施对更多的百分比明智 2 家具齐全的房产尤其是到医院或中央商务区的步行距离 未来几年，从明年开始，许多工人将进入该地区为医院工作 3 在一个体面的街区买房，在后面建第二套住宅 可能需要 28 万美元购买, $180k build $475k total, 每周 300 美元的租金潜力将使您超过 65% 这些都是通用数字和机会，但很容易实现可能性 我对 Bendigo 的建议是购买仍然存在的少数房产之一lt; 25 万美元或接近 25 万美元，有一点土地，重新装修房子，获得良好的收益并坐在土地上 需要注意的事项：本迪戈是一个老城区，有相当多的覆盖物 与 PMO 一起做你的 DD网站 (http:serviceslandvicgovaumapspmojsp) 和理事会 - 一些本地覆盖不会在 PMO 上显示 对于 OP - 从覆盖的角度来看，单元应该没问题，本迪戈的一个 2 床单元的建造成本约为 14 万美元，所以你应该得到一些还可以折旧 干杯 Ben
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谢谢你的建议 Ben 我会继续搜索，如果你不介意，如果我找到适合账单的东西，我能得到你的意见 Ta，Mery
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当然 Mezma3，正如我所说，我在本迪戈附近有很多人而且我现在不打算购买，所以不会踩脚趾 Ben
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嗨 Mezma 我有一个Shepparton 并没有被它的表现所震撼，但是不得不说一些关于与区域 PM 和区域租户打交道相对于他们的内城 cou 的轻松程度当（如果）当前租户搬迁时，我们将花一些时间和金钱，并真正尝试提高收益率 目前可能达到 7% 左右，但可以调整到 8-9-10% 以上接下来的几年
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嗨，Tom-B，谢谢你的帖子 有趣的是你提到了 Shepparton，我已经调查了这个地区并且增长并不壮观，虽然租金收益率相当不错 我读了一篇文章作者 Jon Edwards 在本月的 API 杂志中，他将 Shepparton 列为他希望在未来 5 年内表现良好的领域之一一个有信誉的来源，值得考虑 Mery
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你们的智者如何看待 Echuca
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谢谢 Mery - 我得出去拿一份 API 看看他们必须说什么！ Shepparton 经历了相当程度的基础设施建设，特别是在零售增长方面，以及一些真正将 CBD 外部边界向外推的新庄园，随着距离交通的增加等，我认为我们将慢慢开始看到我们的房产非常靠近中央商务区有一些上涨的价格压力 我们的 IP 绝对有购买力；与我们在墨尔本的道具相比，我可以看到我们根据需要出售以促进 PPoR 升级 我们应该最多再过几年 CF+ 在 4 年内它没有空置超过 2-3 周总共
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嗨，Tom-B，你对 Shep 的哪些郊区有什么建议吗？我查看了 Shep 郊区的资本增长和租金收益率方面的数据，但看起来很漂亮甚至全面地靠近主要中心是否更好？真的很适合我，因为我不热衷于装修，即使它只是一个小问题哈哈在这个阶段，我保持我的选择开放我确实有e 一个在 Shep 拥有房地产经纪人的远距离联系人，但它可能会在我的姻亲一方打开一些旧伤 - 过去的家庭纠纷，不确定我是否应该去那里 期待阅读您的想法 Mery< BR>评论
关于维多利亚地区的一些更新，我早在 2003 年就开始在维多利亚地区进行投资，我在租用或保持我的（很好的）地区城市 IP 租用方面从未遇到任何困难：2011 年 4 月更新 REIV- 2011 年 4 月更新空置率和（由 REIV 的 Enzo Raimondo 提供，Wimmera Mail Times，2012 年 1 月 6 日）：
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只有一些平均数，（在“2000 年至 2010 年”的十年间）每年增长对于一些随机的维多利亚州区域中心，（+在几个地铁郊区折腾）记住我们在维多利亚州的许多地方经历了十年（如果不是 12 年）的严重干旱 数据基于维多利亚州估价总署收集的数据，（这些具体是房价）：阿波罗湾：102% A rarat：108% Armadale：121% Avoca：98% Bacchus Marsh：85% Bairnsdale：101% Ballarat：112% Bendigo：118% Bright：98% Brighton：105% Brunswick：109% Castlemaine：124% Echuca：68% Footscray : 118% Frankston: 113% Geelong: 108% Hamilton: 117% Horsham: 74% (82% 1998-2008) Lorne: 68% Maldon: 111% Melton: 99% Mildura膝盖，但它正在反抗，当一扇门关闭时，另一扇门会打开：62% 1998 至 2008-72% 莫宁顿：106% 莫特莱克：15% 莫威尔：119% 玛莎山：101% 欧延：93% 仙女港：96% 里士满: 111% Shepparton: 73% Stawell: 74% Swan Hill: 78% Warracknabeal: 82% Warrnambool: 94% Wodonga: 93% Wyndham Vale: 105% 看看Mildura 这个镇上发生了很多积极的事情，比如主要的零售店扩大商店 维克政府正在向距离米尔杜拉约 30 公里的太阳能发电厂注资 租赁市场非常紧张 很多房产销售迅速，但价格稳定 当地专业人士预计未来几年市场将上涨 米尔杜拉是在 2004 年以来购买房产价格最实惠的城镇之一，所以是时候发生一些事情了哈哈哈 还可以找到不错的收益
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更新区域城市 Horsham：Wimmera 租赁市场蓬勃发展 仅摘录：此外，REIV 统计数据显示中位数变化从 $199,500（2010 年 12 月）到 $249,000，（2011 年 12 月）相当于每年增长 248% Ararat 没有变化 Horsham 长期平均增长率大约是 8%，Ararat 的 108% 评论

关于 Wodonga 的任何想法或知识（和奥尔伯里有关它是新南威尔士州，但它们也可能是 IMO 的一个城镇）我一直在做很多研究该地区并找到很多喜欢的地方； - 强劲的人口增长 大量人口约 34,000（90+k，奥尔伯里集水区为 170,000）- 沃东加市议会拥有强大的发展愿景和计划，并正在大力宣传自己 - 交通基础设施和地理优势 75% 的澳大利亚人口通过下一个到达day (roadrail) - 多样化的就业基础 制造业可能是最大的风险，但他们知道这一点并正在努力解决它 - CBD 重建 - 新房地产和购物 - 新的体育设施 - 到大学的强大教育选择 - 工业用地便宜且有很好的激励措施 - 我一路上发现了许多其他小事 - 强大的水安全 告诉我一些不好的事情，因为我很难找到它们
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另一个更新来建立一个持续存在的问题和维多利亚地区综合市场内发生的事情：2012 年 2 月 29 日 ABC Gippsland：农村出租现实检查 仅摘录：
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nbn -------------------- --------------------- ---------------------------------
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关于购买乡村房产，我们注意到的一件事是房地产经纪人比墨尔本更有帮助 我们基本上已经提前打电话了，他们会向您展示一个您感兴趣的合理数字，而不是需要适应开放的检查时间段
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是的，我注意到我在 Maryborough Vic 的时间，代理商在这个国家非常有帮助可能是因为你经常与代理商的所有者打交道，而不仅仅是一名员工至于对区域 Vic 的想法我喜欢其中的大部分，但到目前为止只冒险进入 Maryborough 有趣的是本周看到一篇关于 Maryborough 去年房价增长 14% 以及他们计划到 2025 年增加该地区人口的文章 http:wwwmaryboroughadvertisercomauwordpressp5644< BR>评论
在维多利亚州西北部地区的一些 Wimmera 的 NBN 上更进一步： NBN Ex 的 Horsham 和 Haven cerpt Only, Wimmera Mail Times:
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Australian Bureau of Statistics Regional Population Growth, Australia, 2010-11300312：仅摘录：
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很高兴看到一些稳定的区域增长率，有趣的是，目前区域与地铁建筑行业的差异我认识的很多墨尔本建筑商找不到工作，而我在本迪戈认识的建筑商正在支持并拒绝工作
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大家好，我在准备购买我们的第一个投资物业时一直潜伏在我们的预算中，我们也在寻找维多利亚地区有这么多要考虑，我有点困惑，但是我在 Morwell 找到了这个属性：http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-morwell-110152913 所以 - 从我所看到的： * 它在我们的预算之内 * 与从当前租户那里租来的租金，它基本上是积极的第一次买，看起来很划算！但是你们当中更有经验的人怎么看
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就个人而言，住在该地区，我认为Morwell和Moe是拉特罗布山谷的两个城镇，以避免IMO，Traralgon和Warragul会有更好的增长前景 考虑碳税和关闭 Hazelwood 对该地区的影响
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非常欢迎来到论坛，你在投资什么
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嘿Belu，我刚刚注意到你来自本迪戈！我现在实际上在看本迪戈，我现在有一些想法，它可以支付大约 56% 的收益率（几乎没有折旧）你认为这对该地区来说是一个公平的收益率还是有点低谢谢！< BR>评论
必须同意这里的 wobby 从来没有住过那里，但认识一些人都说同样的话 避免 Morwell 和 Moe！如果您只是在寻找接近正齿轮的东西，那么在具有更好代表的城镇中寻找我想您看了这些并认为它们很便宜而且它们离墨尔本很近（我也有同样的想法）我得出了这个结论是的，考虑到它们靠近墨尔本，它们可能很便宜，但实际上在我们有生之年，这些地方将永远不会获得资本增长，因为它们靠近墨尔本（太远了）区域城镇的增长将来自该地区的一些新产业 - 做你的研究 是的，你可以在这些地区获得一些积极的资产 - 120,000 的房子问题是这些都是前佣金，你命令的租金会相当低考虑到这一点，你很有可能你的租户会给你带来有点伤心！如果没有，那么你会做得很好！但是对我来说，当时我在看 Rosedale 和 Sale 的风险太大了，Sale 比 Rosedale 大得多，但它们相当接近（在 Rosedale 生活和在 Sale 工作很容易）你可以在 Sale 买到一些便宜货（旧房子）只是等待合适的无论如何如果您的预算在 100 - 200 左右，为什么不看看 SA 或 Tas 您可以在那里找到离首都很近的地方，这将为您提供更好的资本增长机会
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嗨，杰克，这取决于你追求什么，听起来不错，但如果你追求收益游戏，那就更好了 例如，我们有一个开发项目，购买房屋和土地单元，租金估计为 265,000 美元每周 270-290 美元，或者更多，如果你提供类似的收益，低邮票，因为你购买它作为房屋和土地（产权工作已经完成，即将开始建造，10 个中的 6 个已售出），巨大的折旧上行空间和当地的，良好的可以根据自己的喜好更改单元中的内容的构建器 您在 Cheer 中寻找哪些区域s Ben
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嗨，Ben，你对Spring Gully有什么看法谢谢Peter
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Spring Gully的外观很棒，我觉得你到处都是树背景-非常漂亮它已经有一点溢价，我认为这将继续当您查看叠加层时，您会看到大量的环境意义、植被保护和野火管理叠加层这将意味着该地区的发展水平应该会放缓因此我认为，作为一项投资，我会在一个好地方瞄准新的或接近它的东西，然后等待就我个人而言，我没有在该地区开发，主要是因为这些覆盖和它们的限制潜力，但它们也意味着现有的树木和前景将长期停留 - 这很好介意，如果我在彼得干杯之后问你是什么类型的投资 Ben
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谢谢 Ben，在这个阶段我只是想要一个简单的买入并持有不喜欢一个单元，或者如果一个单元只有 3 个，我可以购买 3 个中的 2 个我会 PM 你我正在考虑的房产
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随时 PM 你在 Bendigo 快到了吗如果你喜欢我可以带你开车兜风问候， BenThanks Ben！没有特别的我正在关注的本迪戈的 ar 区域，但我目前正在看的房产位于黄金广场 据我所知，北巴拉腊特是最受追捧的区域，是吗，我对新的有点厌倦了建在本迪戈主要是因为我似乎每天都会在我的家庭警报中弹出大约 10 个，而且它们似乎是一大堆
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杰克，北本迪戈（不是巴拉瑞特）在医院的时刻，这对我过去两年一直在黄金广场购买的地区来说非常好，真的很喜欢它的位置和化妆那些警报是商业建筑商在建造通用物业记住郊区在本迪戈可能会很大，所以黄金广场的新庄园和我们在书上的新建单位之间的差异是相当远的所以是的 - 北本迪戈很受欢迎，但我对黄金广场情有独钟那是我第一次购买 Bendigo 的地方是 Ben
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维多利亚地区的租房者比墨尔本的租房者搬得更频繁 仅摘录：有趣的是更大的地方，（4 br's +）也有更短的租期
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嗨 Jackbak，我最近刚在 Golden square（2 公里）购买form town) 以 $275k 租金 $330pw 它只有 400 平方米，但物业只有 4 年的历史，维护很少>评论
我在Golden Square的一个IP空置了，还没做广告就有新租户，口碑和更多租金上涨无法克服紧张的Bendigo租赁市场也是一个相对较新的地方
评论< BR>Golden Square 目前的空置率不到 1% - 非常紧张 不出所料，这个紧张的租赁市场和快速的重新出租时间，是在淡季，而不是旺季！干杯本
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大家好，你对时期财产诗有什么看法 新的，新的区域中心租房者的新道具 现代化时期是否会像新的干杯一样迅速被抢购一空，N
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嗨Nicson，他们都有自己的市场 越来越多的 XY 一代从墨尔本搬回偏远地区的人，他们更喜欢现代房产 现代化的时代房产如果保留了一些时代特征，则非常适合出售 从投资的角度来看, 除非您有良好的土地组成部分或优越的位置，否则我会寻找较新的房产，因为您获得类似的收益率但折旧更多 Cheers Ben
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我最新的租户是墨尔本的重新定位者，更喜欢本迪戈的生活方式和更便宜的租金（相对于墨尔本），物有所值 我在本迪戈的地方是相对较新的建筑，但那里的其他投资者正在购买各种各样的地方，一些准备出租，一些需要小装修，一些要求ring reno-ing 不过，他们必须遵守遗产法规，这是我故意避免的事情 出于我的深度，我喜欢保持相对简单 只是个人喜好
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我应该添加做结构也许也可以考虑有些复杂，所以都是相对的 交易和数字对我来说是加起来的，这就是为什么我走上建设之路，（本迪戈）我对购买和翻新或小型雷诺没有任何问题，我在其他地区都有城市
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投资本迪戈的人，你在考虑矿井转移和断层线的问题吗？在墨尔本，发现它非常令人满意虽然我远离遗产，但我正在做的是远离遗产覆盖的一条街道，幸好我想最好的交易是最好的目标，因为所有的东西似乎都是出租的 N
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我也可以问一下，丛林大火p有多大的威胁ose to bentigo
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本迪戈实际上被森林包围，但有非常强大的丛林大火控制措施
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BMO法规带来了一个复杂的繁文缛节系统，任何新的发展（新住宅，细分等）或重新开发（超过一定的建筑面积）必须解决才能获得规划许可我们发现，如果开发商土地所有者愿意在选址和设计上做出牺牲，大部分开发都是可能的如果房产直接毗邻森林界面，那是另一回事
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如果在维多利亚投资，我当然会考虑本迪戈，租金收益率为 6%，房价中位数可负担, 低失业率, 强劲的增长率 它是赢家！
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在维多利亚地区的一些更新中链接：Mildura MohanWei 的新 Bendigo 线程 ----------------- ---------------------------------------------------------- ----------
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mbella的Wonthaggi线程------------------------------ -------------------------------------------------- ------
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更多本迪戈本迪戈周刊关于新本迪戈多层停车场开发的镜头来自大本迪戈市'Parking @ Edwards Street Car Park'
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感谢我们的痴迷, 本迪戈中央商务区的停车是一个众所周知的问题，因此这对该地区的贸易将非常有利。此外，州受托人搬迁到本迪戈对当地经济来说是一个巨大的福音，也是州政府的另一项关键投资在城市
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