澳洲澳大利亚房产 我需要买家代理吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



什么情况下会找买家代理 我只有有限的时间[大约一个月]来决定是否购买房产，但仍然没有缩小搜索范围，更不用说入围了 买家代理可以在这方面提供帮助
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人们通常会在没有时间自己做的时候聘请 BA 在很多情况下，他们可能没有在特定市场购买的经验或信心（我看到很多来自在海外或州际一直使用 BA）在某些情况下，在购买房产时，BA 可以比个人做得更好 就像我知道我会成为一个糟糕的物业经理一样，因此我付钱给某人否则为我做 信不信由你，我们中的大多数人并不比我们正在购买的房地产经纪人更好的谈判者 我们只是定期这样做，但他们每天都这样做买方代理可能会被告知有房产进入在向公众做广告之前就进入市场 因为他们经常在市场上，他们经常与销售代理建立更好的关系，并且可能会了解额外的信息 我见过代理告诉 BA 一些他们不会对私人购买者说
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PT总结了一切
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绝对是JD，但出于完全透明的目的，我是BA，所以我会有偏见 我们通常会更快更有效地找到房产，因为与大多数只在周末搜索的买家相比，这是我们的全职工作（通常从开放时间赶到开放时间） 重要的是要记住，大多数地区超过 50% 的房产仅通过预约进行广告宣传，因此搜索、查明、研究需要时间，整理和组织在更短的时间内检查市场上的所有东西如果你不工作并且有必要的时间每天投入，4周就足够了它当然取决于列表的数量在你可能的bu dget 和标准
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我被引用的买家代理费的价格大约是 $12,000 大关是现行税率 他们的税率可以扣税吗
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雅克和我的费用开始于相同 - 不到 1 万美元，但这取决于几个因素 - 例如搜索区域的大小、要求、时间框架等PPOR）这些费用会被添加到成本基础（如律师费）中，并在您最终出售时从 CGT 计算中扣除
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本月 YIP 关于买方代理的评论：（PS - 恭喜内森！）< BR>评论
不错的插件！这与 op 的问题有什么关系
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恭喜杰克和内森！实至名归
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我们目前正在使用 BA 来搜索我们的房产 他们一直很好但不是很好 - 也许我们的期望很高 无论如何，我们入围了三个 amp;如果不是因为我们感到不舒服的预付费用，我们会选择 Infolio杰克-顺便说一句，你多大了，因为那张照片看起来很年轻
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我会投票选出年度最佳插件奖
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杰克 54 岁，但他有一个了不起的外科医生和伟大的基因 众所周知，内森 8 岁，从子宫里出来，要求签署销售合同 或者我混淆了两者
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哈哈抱歉，我知道这有点厚脸皮，但只是无法抗拒谢谢伙计们 你不会相信，但我比内森大，他的男子气概 我的 30 岁还有几个月！ PT 这一切都是关于基因伴侣 Simtr 让我发笑的 Dubsey，祝你找到你的财产好运，对不起，我们帮不上忙
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现在，你们买家代理 (BA) 会因此而恨我，但我将分享我的一些经验我与买家代理打交道非常罕见，在我所在的地区（霍克斯伯里）似乎并不常见我只处理过一小手，所有这些最终都没有似乎保护得太多了 类似于一个无所不知的父母带着他们的儿子或女儿 理论上这看起来很棒，实际上这通常意味着错过了财产 其次，BA 向我的供应商提出了不合理的要求 例如，想要一个如果他们的财务状况不佳或他们对害虫放大器不满意，合同条款将退还 025% 的定金；建立报告 或询问其他 100% 有利于买家的不合理要求有一个自我，这会妨碍公平谈判 此外，一些代理人s 我说不喜欢和他们打交道 至于我，如果这意味着潜在的销售，我会和本拉登打交道我会这么说，如果我要列出房地产经纪人的“骗局”名单，那将比 BA 的名单长得多而且我相信我被每个行业的一些坏苹果抓住了（尤其是在我的我知道有很多专业和优秀的 BA 可以为他们的客户提供优质服务 我认为 BA 对于寻找专业房产特别有用代理和接触一些业主面对面他们可以在房地产交易方面取得成功
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我认为买家代理对海外买家尤其是那些没有的买家非常有用是时候飞进去买东西了一直在说 BA 或销售代理的人也在做交易如果有人知道在中国做生意是什么，那么因素也是如此
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1 买家代理是否也做所有的法律工作还是我还需要聘请律师 2 买家代理可以给财务建议 例如，最好的财务类型是什么，最好的投资策略是什么等 3 我如何找到一个符合我最大利益而不是他最大利益的买家代理
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一些Bas在内部做一些这些事情，或者有一些可以做同样事情的良好关系许多BA虽然不会涉及金融，投资或法律建议，因为他们的核心利基是采购财产，他们不想被分散注意力rolf
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你仍然需要一个产权转让人或律师来处理产权转让，除非获得我许可的 BA建议，除非他们被许可这样做 - 即使那样他们也不会以他们作为 BA 的身份这样做 许多 BA 虽然本身就是投资者，并且可以以非官方身份提供一些指导 我原以为一个好的 BA 不会看到两者之间没有区别 我认为最好的方式是，就像大多数事情一样，是您信任的人的个人推荐
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是否有任何线程概述了良好的 BA 除了上面 Jake 的插件，我找不到任何真正的推荐忽略我的上一篇文章 - 刚刚找到一个我追求的线程
评论< BR>我注意到一些买家代理网站，如 jake's above 和其他一些 vipportfoliocomau，他们提供销售服务、物业管理以及翻新和开发服务这是否适用于大多数 BA，是否值得使用 BA 进行协调renos and development 有没有人有过这方面的经验 看看 vipportfoliocomau 看起来 BA 买了一整栋公寓楼，翻新它，然后管理租赁 我想知道客户是否真的赚钱y out of this
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一些BA提供PM服务，而另一些则选择外包这个提供销售服务的BA不能归类为独立，但是，因为这显然是利益冲突很少BA提供装修和dvpt 服务，因为这些是专业领域 他们可以，但是，就像我们一样，提供建议，使客户更容易协调自己，或者聘请项目经理建造师为他们做工作
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只是为了澄清一下，我不卖财产；相反，帮助建议适合他们情况的最佳代理和销售策略的卖家正如雅克所说，BA 的买卖有利益冲突
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这是一个问题，BA 在研究房产时肯定会找到一些出色的房产为他们的客户如果他们的客户放弃了这些房产，那么是否有可能去 BA 并询问“他们有什么房产”让他们在一个好的投资领域推荐一个好的 IP
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一句话，quot ;是的多年来，这种情况发生在我们身上几次但是，作为一般规则，真正独立的 BA 不会将财产带给客户，他们会从客户那里得到一份简报，然后进行全面搜索以找到该财产
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没有什么是不可能的 您是否建议您自己进行谈判 您必须询问个别 BA 是否提供“仅找到交易”；服务 我怀疑他们会想要收费，并且大多数人更愿意自己协商整个交易，因为他们（可以说）会给你一个更好的价格和更好的条款，这将支付他们的费用就我个人而言，我很乐意付钱给我如果我准备在他们所在的地区购买并且他们可以获得比我更好的交易的信息，那么任何 SS 上的 BA 都会这样做 小心分享您的费用我完全猜想，但我建议 1-2k 可能是公平的那种事
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支持你打败我吧！
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代购看现在的市场，增长很少，很少有房产值得购买重新开发或装修，市场是苦恼你为什么要使用买家代理，就像白花钱给别人一样，他们找不到你的财产，因为市场已经死了，只有诚实的买家代理会告诉你这一点，骗子会说到处都是潜力！简而言之，不要费心在买方代理上浪费钱，目前房地产市场并不是热门房产，值得非常非常少的房产，而那些值得的房产很可能他们也没有访问权限，如果他们这样做了，他们可能会得到它为自己
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Ted 那是我在 Somersoft 上读过的最荒谬的帖子不要相信有执照的经纪人可以给你建议，因为他们肯定都会为自己保留好股票事实上，有些股票会上涨，而有些股票会下跌。这与房地产类似，我听说过悲观主义，但那篇文章只是表明你完全不知道房地产市场是如何运作的签订合同，一旦找到有利可图的财产，他们就应该付钱给你，等待你的回复“我的时间很宝贵等等等等”是的，这可能很有价值，但如果你拥有许多具有巨大潜力的财产的钥匙，并且合同到位没有人真的在浪费你的时间，但是嘿，给我们你的钱，我们会为你找到一个财产！一个诚实的买家代理会告诉你市场目前处于一个空洞中，找到具有巨大潜力的房产是最简单的，因为你想你喜欢什么
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我的想法是BA必须看到很多好交易由于不同的原因一直未被购买 而不是这些交易会浪费，也许他们可以将它们发送给那些并不真正关心位置或房产类型的潜在买家，他们只是在寻找优质房产的好交易当然，这会降低费率，因为大部分工作都是为原始客户完成的可以有一份潜在买家的名单，并不时通过电子邮件发送一份交易清单是有价值的哈哈如果买家代理如此出色，并且他们在优质物业中拥有超级联系，他们不会浪费时间在那里寻找您的物业，他们将获得回报！
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与流行观点（该线程上其他帖子的观点）相反，如果我们有足够的经济能力购买每一个“热卖”，那么我们 BA 只是凡人而不是步行银行。我们发现我们可能不需要为他人工作来维持生计由初始聘用人员和成功费用组成）用于个性化简介 大多数信誉良好的 BA 将在任何时候接待数量有限的客户，并且没有两个具有相同简介 BA 的客户主要是基于服务的行业，因为我们支付我们的时间，就像您支付任何其他服务提供商一样我不能代表其他机构，但在 7 年的业务中，我们在 120 天的合同期内为 985% 的客户找到了房产，所以现实的买家可以请放心，我们会在他们与我们合作期间为他们找到适合他们预算和需求的房产。有关 BA 及其运作方式的更多信息，我建议您查看最近更新的 REBAA 网站 - 澳大利亚领先的专业独立买家代理的特别机构 http:rebaacomaufact-sheet 回复：通过电子邮件发送“交易”的 BA 服务；给多个客户或订户 这样的公司已经存在，例如 Nathan Birch 的 Deal Finder https:wwwbinvestedcomauserviceshtml Sam Saggars Positive Real Estate http:wwwpositiverealestatecomau 我不确定谁经营这个 http:wwwcashflowcapitalcomauabout-cashflow-capitalhtml 但它看起来与订户相似- 基于电子邮件、指导计划等 请注意，我我绝不支持上述任何一家公司，只是让您知道让您自己的个人 BA 为您工作的可能替代方案 这可能是一种更便宜的方式来寻找适合某些或那些希望通过付费邮寄方式工作的房地产每个人都有自己的清单，我是第一个承认 BA 并不适合每个购买者的人，就像雇用销售代理也不适合每个供应商一样可悲的是，我认为 Ted 没有将 BA 称为骗子- 没有 BA 声称他们拥有“超级人脉”；我们只是努力建立良好的联系，保持这些联系，利用我们的经验和技能并收获成果 寻找、研究、分析和谈判房产可能是一个困难而漫长的过程，当然不是每个人都在那里喜欢或有时间自己做 无论市场（上涨或下跌），总会有房地产的买家和卖家 而且，Ted，请提前原谅我，因为这是我的前任老师，但为了提高你的拼写能力，我'想提请您注意以下内容： THERE：使用there来指代一个物理或抽象的地方 通常，如果您可以在同一个句子中将there替换为here，并且仍然有意义，那么您使用它是正确的 例如：我们坐在那边 THEIR：用他们来表示占有，通常后面跟一个名词 通常，如果你可以在同一个句子中用 our 替换它们，并且仍然有意义，那么你使用它是正确的 例如：他们的时间是有价值的 THEY'RE：将它们用作“它们是”的缩写 通常，如果您可以在同一个句子中将它们替换为“它们是”，并且仍然有意义，那么您使用它是正确的 例如：他们要买新房子
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很抱歉劫持，但有 * 那 * 许多目前正在出售但未经广告宣传的房产只有业内人士知道我正在寻找希尔斯区（尤其是 WPH）几乎确信我需要一个文学学士学位才能访问这些无声的销售内容
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为什么你有买房子的最后期限 1 个月你说当你买这么大的票时听起来特别冲我
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我们通过买方代理购买了我们的 PPOR 他为我们查看了 40-50 多处房产，并将范围缩小到我们要求的范围内 与孩子一起看这些房产的数量是一场噩梦 我们的代理人预约了在查看的一周内，他发现了尚未发布广告的房产；由于供应商急于出售而更便宜的房产 他建议我们不要装修或设计不佳的房产 他确定了街道，区域，询问邻居住在什么地方等等 我找不到我们拥有的房子没有他们的服务他们每天都这样做，他们知道这些地区，他们知道我认为他们在整个房地产领域发挥重要作用的经纪人
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我个人不使用ba确保他们有一席之地 你是说现金利率定为 3% 以支撑房地产市场 我在由采矿支撑的城镇有地方 他们去年取得了惊人的增长 这与你的上述两个陈述相矛盾 谢谢, 和晚安
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我刚在达尔文用了一个文学学士学位，我住在海外。成本放大器；每次去澳大利亚旅行 15 小时以查看在网络上看起来不错但实际上并不值得的房产的麻烦因素 他为我们找到的房产位于一个很好的位置，这就是我们所追求的，在预算范围内;在结算前租用以获得丰厚的回报 A BA 可能并不适合所有人，但对我们来说肯定更容易。我会再次使用的服务
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资产选择是参与帮助的第一理由 关于为什么要聘请第三方来帮助购买房产而不是自己做的一些非常重要的观点 最重要的原因是资产选择 对于投资者来说尤其如此是少数 我们经过 18 年的运营，认为市场上只有大约 20 处房产具备标签投资房产的特征。这是因为我们设定的标准非常严格：在郊区和街道方面的正确位置，正确的房产类型、良好的视野、安全的位置、合理或常规的平面图、维护良好、街边停车场（公寓） 其他海报可能会谴责好顾问的成本；但这些费用与购买错误房产可能造成的财富损失（可能是 10 或 20 倍）相比显得微不足道或者可以证明他们的诚意以及良好的判断力和为客户取得巨大成果的记录这就是为什么您支付的费用比去年在阿玛代尔同一条街上最可比的销售高出大约 100 英镑，这样您就可以购买 20 种中的 1 种of property
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嗨，SiF，我们不会被卷入这种争论中，我只想说，我们坚持我们的记录和声誉
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尊敬的，你还没有以任何有意义的方式为这个奇​​妙的论坛提供的学习精神做出贡献 还有其他 BA 在这里分享他们的知识，然后是一些（不仅证明他们的职业和商业，而且关于与房地产投资有关的许多不同的主题）也许，鉴于你（人格）也将展示这些属性的时候 现在，你不应该被允许有一个链接作为脚注我们都知道如何用谷歌搜索你的用户名 作为一名前墨尔本人，我期待着你对以下方面的持续贡献和意见市场不仅仅是您在
评论中购买的有限围场
嗨玩家感谢您的意见是的，我们是新来的帖子（尽管长期观察者）毫无疑问，我们将在一系列问题上变得更加广泛及时观看这个空间我们不会做的是参与回应在辩论中扮演男人而不是问题的拖钓论点（这是我们一直对涉足这个游泳池保持警惕的原因之一 - 所以这是一个很遗憾，但从我们的第一次发布中得到这样的回应也许并不奇怪）因此，虽然我们很乐意参与关于顾问是否物有所值的辩论，但我们不会回应质疑我们诚信的指控，我相信你同意通过民间讨论取得更多成就
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雅克，我真的很佩服你的耐心！干杯，保罗
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那么你是个人还是企业在这里发帖我很困惑，你指的我们是谁 将来你的帖子是为你工作的同一个人还是不同的人
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Hi Brady Wakelin Property Advisory 是一个商业实体，这些帖子将代表公司对相关主题的看法 不同的人会在不同的时间写信 希望回答你的问题
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有点像上帝嘿
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只有当你赞同上帝作为一家专有有限公司的观点 但是，现在是澳大利亚国庆日的前夜，我们生活在一个多元化、多元文化、多信仰和世俗的社会，那么我们是谁说什么是正确的分数
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不，委员会Eh同志的评论
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记录在案，虽然我们不介意（并且确实积极鼓励）来自为论坛做出贡献的企业代表，我们宁愿知道我们在和谁说话，而不是一个“不露面”的人；公司名称 我可以要求当 WakelinProperty 的员工发帖时，他们至少把自己的名字放在帖子的底部，这样我们就知道我们在和谁说话
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BA 的工资是如何支付的 BA 是如何收取他们的费用的服务费 我读过一些人说他们在购买之前就得到了报酬财务 销售代理完成所有工作并在房屋售出后获得报酬

BA 收取服务费 该费用分为 2 个部分 - 不可退还的预付定金和成功后支付的费用有条件交换合同 BA 在无条件交换中获得报酬，因为一旦发生这种情况，他们的工作就完成了 他们真的无能为力进一步影响任何事情 许多人（如 Jacque 和我）还将为（或与）购买er 销售代理在结算时获得报酬，因为他们从购买者在信托中持有的 5-10% 押金中提取佣金我希望它不会太大，否则会吓跑人们 我看到一个 BA 的网站，他们说 11% 的财产价值，但这就是他们所说的他们没有提到保留人或 11% 的多少他们想要预付款
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或者相反太小以至于半个像样的买家代理跑掉了，对ta rolf不感兴趣
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可能是$ 3-4K或总费用的25-30％ - 那里没有什么是一成不变的 正如 rolf 所说，在 BA 投入大量时间和精力之前不想放弃几美元的潜在客户会吓跑一个好的 BA承诺水平
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作为一个一般性建议，imo 价格通常应该是最后讨论的事情之一，无论是重新 BA 还是大多数 SER副业 准确了解所提供的内容、包含和排除，潜在的困难等，然后，根据知情的意见，您可以确定价格是否值得知情，因为至少每个人都在同一页上
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我有很多时间，只是不知道在哪里投资就我而言，我有很多时间可以用于搜索等我的问题是我无法决定在哪里投资，即除了必须在悉尼之外 我的预算 - 低于 70 万 我更喜欢房子而不是单元（只是我的想法，土地总是随着时间的推移而升值），但我知道我的预算和其他要求我不认为我能买到房子，虽然它是用来投资的，我想看看是否可以在轨道上为我的女儿使用它 - 6 到 8 年想要更靠近城市大学等，比如在 30 分钟内开车靠近一个车站，如果这个地方有不错的咖啡馆等，不到 1 K 会很好und 我还需要 BA 如果我能把范围缩小到几个郊区，我有足够的时间做腿部工作等谢谢
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可能你可以拥有 BA 做的一件事是一些研究适合您的预算购买的更好地区，因此他们可以为您提供具体指导，说明哪些郊区现在做得很好，哪些在历史上做得更好。 许多 BA 提供的服务之一是“评估和协商”。找到房产后的服务 所以你做了所有的工作，你列出了你的候选名单，然后让 BA 出一份关于房产的报告，让他为你做谈判（除非在 BA 的报告之后，你决定选择一个dud)
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70万以下可以在不少郊区买到像样的房子 我知道你无法决定你想在哪里投资，但那是BA会派上用场的地方 他们可以问你相关问题描述您的需求并建议您可以投资的郊区（甚至街道）这里有几个非常好的BA 您可以先与他们见面，开始了解整个过程
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