澳洲澳洲房地产下一步行动？悉尼

在澳大利亚地产投资



嘿，投资者们正在寻找一些关于我应该采取的下一步行动的建议，我先给你一个情况，纽卡斯尔的 23 名管道工每年 70k，我的搭档也是 70k 的护士 *ip1 adamstown nsw 以 385 美元购买了 2011 年 3bd房屋获得首次购房者补助金 10k reno 重估为 $440 12 个月前贷款欠款 340k io 410 pw *ip2 mayfield nsw 购买 2012 $326 加上 10k reno 重估为 $385 3 个月后贷款欠款 $326 io 租金 420pw *ppor wickham nsw 2013 385k目前欠 309 美元的 po 进行大型装修（合伙人名称以避免土地税） 因为他们坐下来，他们的两个租金都是中性的，但由于某种原因，我使用的经纪人超过了贷款，所以首要任务是拆分它们 房价上涨了一个公平在过去的 12 个月里，我在纽卡斯尔的一些地方，所以我确信这两个地方现在都将低于 80% 我的策略是买入并持有，并尝试寻找收益率不错的房产，这样我最终可以在未来 10 年内用租金代替我的收入， w到目前为止，我所做的帽子似乎工作得很好，我读到很多人听到说“冲洗并重复”我有很多伙伴都在交易，所以我可以进行非常便宜的翻新，但是显然，收益不足以像我一直在做的那样补充收入，所以我看过奶奶公寓的选择，但街区大小只有 400 平方米所以我是否在纽卡斯尔寻找奶奶公寓大小的街区（450 平方米）选项翻新房子在后面建立 gf 还是我应该多元化并开始在不同的州寻找我的合作伙伴可以在不触发土地税的情况下再购买一个地方我不怕冒险，并且我热衷于从租金中释放一些股权以将其从 80 - 90％，但在不同的州购买，在 gc 上转播 soley 我有点悬而未决听到一些反馈并感谢您抽出时间汤姆
评论
第一步我应该是找一个知道他们在做什么的新经纪人或银行家 第二步 整理财务，拆分，所以唯一的安全性没有 x-coll 并且将是股票释放的最佳时机 80-90% 未决风险放贷人 我希望重复你应该能够找出在与新的经纪银行家交谈后您可以重复多少次 GF 对现金流有好处，但不太可能以相同的美元增加您的资产 如果可能，请尝试在可开发区块上寻找能够保留的房产现有的房产，这并不容易，因为每个人都喜欢这些街区但是因为你可以进行装修，并且可能建造更便宜，那么其他人可以让你领先于其他人 这种策略应该让你从装修+开发中获得 CG 以及通过双倍租金获得现金流如果你走这条路可能值得与一位体面的会计师律师交谈，以计划你的采购结构，一切顺利
评论
感谢您的快速反应布雷迪我使用了一个新的经纪人 f或者最后一次购买，他对最后一次的所作所为感到震惊！非常感谢您的意见我将与会计师和经纪人交谈以制定一个好的游戏计划，主要问题是每次购买都无法继续进行，我周围有很多人告诉我这不可能完成
评论
除非你有很多无担保或其他债务信用卡，个人贷款hecs，孩子 看不出你为什么不能继续前进，你是否和你的新经纪人一起经历过它 如果有' t 任何其他债务依赖者都让你很容易能够再购买 4 次
评论
是的，根据我妈妈的说法，我们没有什么能实现“丁克斯”的梦想，哈哈！是的，我已经和新经纪人谈过这件事，他是长期的家庭朋友，除了他的生意，他没有任何投资，我认为他并没有真正得到多重投资策略，你会建议使用具有相同热情的人吗
评论
就个人而言，我会去找你认为最适合你的人 他们不必亲自投资，但我发现这通常会有所帮助，并且可以成为一个很好的激励因素 我建议与新的经纪人，然后从那里去 如果你不喜欢你听到的，不要继续他们 家庭朋友与否并不意味着如果这不符合你的最佳利益，你就需要养活他的生意 似乎很奇怪当从事物的声音上看，这显然是你感兴趣的东西时，不要进入那个
评论
是的，我一点也不觉得他有压力，我个人认为他们是否投资并不重要他更多地对我说，我应该等到纽卡斯尔市场降温，因为每个人都在 ATM 上付款他担心我会因为你的所有投入而被抓到多付钱 布雷迪很好，如果我要沿着 gf 路线走下去，我会得到第二个选择，我会用 5-10% 的首付买房子吗？e 我已经必须建造 gf 的股权 或者购买 4 套有空间建造 gf 的房子，一旦它们升值
评论
他不投资，但他在建议你何时进入市场 问题在于gf 是他们对现金流很好，但对股权不太好他们需要相当大的$$来建造〜$ 100k给你很好的租金回报但是不要为股权做太多我认为装修更好随着发展，但正如所说，很多人都在寻求这样做，因为您可能有能力以更便宜的价格购买，然后其他人可能会允许您以更高的价格购买，但仍能获得相同的利润
评论
这是一个很好的选择布雷迪没有这样想，我猜他的意见中唯一好的部分是他不只是在银行佣金之后！是的，这是有道理的，我会寻找具有发展潜力的翻新工程，不想为了追逐收益而将所有现金都放在一个地方！
澳洲中文论坛热点